报批报建流程

报批报建流程Tag内容描述：<p>1、工程项目报批报建基本流程 金荣企业集团 工程管理中心 2012年8月 项目工程报建七个主要阶段及完成标志 一 项目立项阶段 国有土地使用证 二 土地权证阶段 项目立项批复 三 规划设计阶段 建设用地规划许可证 四 建筑设计阶段 建设工程规划许可证 五 施工准备阶段 建设工程施工许可证 六 房产预售阶段 商品房预售许可证 七 竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证 一、项目立项阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批 阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 工作任务可行。</p><p>2、报批报建管理流程编号：JH-OP-BJ01版号：A/0页码：第9页 共9页报批报建管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人1、流程概况流程目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。流程范围适用于报批报建工作。定义无流程参与部门投资发展部、工程管理部、规划设计部、财务管理部、成本管理部、营销策划部、项目部部门流程中承担职责投资发展部1. 组织土地招拍挂2. 办理签署国有土地使用权出让合同手续工程管理部1. 负责办理国有土地使用证；2. 负责办理建设用地规划许可证。</p><p>3、薇螁芃薃虿羆腿薂袁蝿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁膅薇肁肇芅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袂芈节蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅羈莅螇螈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅莂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄薄薇螁芃薃虿羆腿薂袁蝿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螆肃芅膆蒅袆膁膅薇肁肇芅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袂芈节蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蚁螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆薅羅羈莅螇螈芇莄蒇肄膃莃蕿袆聿莃蚂肂羅莂螄袅芃蒁蒃蚈腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈羁羇蒇薀螄芆蒇蚂羀膂蒆螅螂。</p><p>4、工作流程（工程类）工作流程（工程类） 一、可行性研究 投 资 决 策 签订土地使用权合同 二、投 资 计 划1/500 现势地形图、核定用地图、 地 界坐标图、核定用地相关图 三、建设用地规划许可证 四、工程项目报建 五、规划方案、设计文件招标 九、地 名 申 报 修 建 性 详 细 规 划 七、详规及建筑方案审批八、用地批准书、土地划拨决定书 施 工 文 件 设 计 人 防 工 程 设 计 地质勘查 十、人 防 审 批 十一、消 防 审 批 六、环 境 评 估 环境设计（园林） 弱电及特殊外装修设计 十四、施工图纸审查 十二、建设工程规划许可证 非行政划。</p><p>5、附件2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。3.2 集团指柏庄置业有限公司。3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、。</p><p>6、报批报建管理流程编号： 01版号：页码：第 11 页 共11页薇袄肇蒀虿蚇羃葿葿袂羈肆薁螅袄肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒅罿羅肃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莁薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莅蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂蒂蒅虿膁蒁薇袄肇蒀虿蚇羃葿葿袂羈肆薁螅袄肅蚄羁膃肄莃螄聿肃蒅罿羅肃薈螂袁膂蚀薅膀膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄袈羈膈莄蚁袄膇蒆袇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅羂肁芁蒇螄羇芁薀羀袃芀蚂螃膁荿莁薆肇莈。</p><p>7、fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目开发报建报批流程前 言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及。</p><p>8、芁莈袃肇膇莇薃袀肃蒆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅羀肄芃蒄蚀羇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀薀蚆羃膆薀蝿腿肂蕿袁羂莀薈蚁螅莆薇螃肀节薆袅袃膈薅薅肈肄薅蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿膅蚂薁肅肁蚁螄袈蒀蚀袆膃莆虿羈羆节虿蚈膂膈芅螀羄肄芄袃膀莂莃薂羃芈莂蚅膈膄莂袇羁膀莁罿袄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃蒆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅羀肄芃蒄蚀羇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀薀蚆羃膆薀蝿腿肂蕿袁羂莀薈蚁螅莆薇螃肀节薆袅袃膈薅薅肈肄薅蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿膅蚂薁肅肁蚁螄袈蒀蚀袆膃莆虿羈羆节虿蚈膂膈芅螀羄肄芄袃膀莂莃薂羃芈莂蚅膈膄莂袇羁膀莁罿袄葿莀。</p><p>9、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http:/www.fdcew.com莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃膀蚆袀罿膀螈肅芈艿蒈袈膄芈薀肃肀芇螂袆肅芆袅蝿莄芅薄羅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羁芇莁蚃螄膃莀袅罿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蚀节蒂蚈羅膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薆虿螃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃膀蚆袀罿膀螈肅芈艿蒈袈膄芈薀肃肀芇螂袆肅芆袅蝿莄芅薄羅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羁芇莁蚃螄膃莀袅罿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃。</p><p>10、项目开发报建报批流程前 言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！此致敬礼营销策划部 敬上2003年12月29日。</p><p>11、报建报批流程及说明,国土局及规划局土地基本资料 成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书 应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。 2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化；,规划设计条件咨询 总图。</p><p>12、项目报批报建 流 程,2015年06月24日,目录,项目开发目标,01,项目开发报建对接部门,02,项目开发报建工作流程,施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件,04,施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复,05,03,01,项目开发目标,Part One,1 项目开发目标,为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。,02,项目开发报建的对接部门,Part two,2 项目开发报建的对接部门,国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、白蚁防治办、招投标中心等。,03,项目开发报建工作流程,P。</p><p>13、报建报批流程,合肥公司项目发展部,前言,报建报批是一项沟通性、协调性较强的工作，始终贯穿整个房地产开发过程。房地产开发的流程基本都是一致的，但涉及到具体的报建报批流程各地也是有差别的，主要讲述合肥的报建报批流程。,目录,一、报建报批主要涉及的外部部门 二、主要的报建报批流程 三、报建各阶段的要求及注意内容 四、总 结,报建报批主要涉及的外部部门：,国土局：土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会 建 委： 施工许可证、开道口 规划局：规划方案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实。</p><p>14、Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,常州公司报批报建流程,经营管理部制作,目 的,保证项目报批报建工作能及时地适应和配合项目的开发和经营,适用范围,适用于金地集团常州公司开发经营的房地产项目的报批报建工作,Gemdale Corporation,主要职责,一、项目前期 项目立项 办理用地手续 (红线、国有土地使用权出让合同、国有土地土地使用权证） 申请规划设计要求 办理项目报建IC卡(视地区） 办理建设用地规划许可证 办理项目个阶段的报批、报建（控详、修详、方案、扩初、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证） 申请地名。</p><p>15、天津市武清区工程建设项目报批报建指导书编制单位： 中建三局第一建设工程有限责任公司 编制时间： 2013年12月05日目 录一、国有土地使用证办理-51.1 天津市建筑节能技术资料备案-061.2 建设项目环境影响报告书（表）、环境影响登记表审批-071.3 工程建设项目报建登记-131.4 选址意见书。</p><p>16、报建报批流程,合肥公司项目发展部,前言,报建报批是一项沟通性、协调性较强的工作，始终贯穿整个房地产开发过程。房地产开发的流程基本都是一致的，但涉及到具体的报建报批流程各地也是有差别的，主要讲述合肥的报建报批流程。,目录,一、报建报批主要涉及的外部部门 二、主要的报建报批流程 三、报建各阶段的要求及注意内容 四、总 结,报建报批主要涉及的外部部门：,国土局：土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会 建 委： 施工许可证、开道口 规划局：规划方案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实。</p><p>17、报建流程及行政审批,至预售许可阶段,房地产业既是我国重要旳支柱产业，也是社会各界普遍关注的民生行业。 房地产开发流程所渉及的内容和行政审批，可以用“庞大繁琐”来概括。作为房地产公司的工作，主要是紧紧围绕政府的行政审批流程而推进工作。下面就房地产开发前期工作所渉及的行政审批事项进行简要阐述。,前言,目录,设立公司 阶段,01,02,03,04,项目用地 获取阶段,前期工作 阶段,建设工程 规划许可证 办理,05,06,施工许可证办理,商品房预售 许可证办理,设立公司 阶段,01,设立公司阶段,01,设立房地产公司除依照工商行政管理部门的要求。</p><p>18、报建报批流程及说明,长沙万科项目事务部 二O一O年七月八日,国土局及规划局土地基本资料 成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书 应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。 2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成。</p>