房地产报规报建及审批流程.ppt

报建流程及行政审批,至预售许可阶段,房地产业既是我国重要旳支柱产业，也是社会各界普遍关注的民生行业。 房地产开发流程所渉及的内容和行政审批，可以用“庞大繁琐”来概括。作为房地产公司的工作，主要是紧紧围绕政府的行政审批流程而推进工作。下面就房地产开发前期工作所渉及的行政审批事项进行简要阐述。,前言,目录,设立公司 阶段,01,02,03,04,项目用地 获取阶段,前期工作 阶段,建设工程 规划许可证 办理,05,06,施工许可证办理,商品房预售 许可证办理,设立公司 阶段,01,设立公司阶段,01,设立房地产公司除依照工商行政管理部门的要求办理营业执照外，更为重要的是取得房地产开发资质证。房地产开发资质的办理，必须按照房地产开发企业资质管理规定中确定的条件和程序，向建设行政主管部门申请办理。,房地产开发资质等级为四级，新设立的房地产开发企业为暂定资质。办理时限：自领取营业执照30日内，持规定文件到房地产开发主管部门备案申请，收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。,项目用地 获取阶段,02,01,02,03,公司设立后，通过市调研、內部策划分析，通过政府组织的土地招拍挂程序，公用获得某一地块的使用权。完善税、费后，公司将取得：国有土地使用权出让合同、土地证、规划设计通知单等相关文件。,政府出让的土地为熟地，土地一级开发已由政府完成；,项目用地获取阶段,02,这一阶段需要说明的有以下三点：,土地挂牌公示、签合同、办证的时间为30日左右；,以出让方式取得土地使用权的项目，在签订国有土地使用权出让合同并立项后，可以直接领取建设用地规划许可证。,前期工作 阶段,03,完成项目概念性规划并及时向政府汇报。概规不需要评审。大约需要30日左右；,01,02,03,04,前期工作阶段,03,委托中介编制水土保持方案、编制环境影响评价报告。这两个方案需要报审、报批；它们是立项或备案的附件，也是可研不能缺少的内容。大约需要30日左右；,委托中介编制可行性研究报告。立项或备案必需材料；有的项目在沒有拿地就先完成了可研，对于大项目来说，最好是拿到土地后再做可研，可视情况而定，大约需要30日左右；对于项目不使用政府资金、不属于国家名录中重大类或限制类的私营企业项目，可研可不评审，直接申请备案；,完成项目备案申请，办理项目备证。需要准备企业营业执照、项目可研文本等相关资料。具体要求与行政审批局对接。大约3-5个工作日完成；,委托规划设计公司编制项目修建性详细规划并报审、报批。县、州两级规委分别评审。 其渉及的规划评审报件，各地不尽相同；通常情况需要90日左右(含修改时间)；,05,06,前期工作阶段,03,委托规划设计公司完成施工图设计(或初歩设计) 并报审。施工图设计审査是指受建设行政主管部门委托的审査机构，依据国家和行政区域的法侓、法规、规章、技术标准与规范，对施工图结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行技术及程序合法性审査。,施工图设计审查需要提交的材料： 1.施工图审查登记表； 2.勘察、设计合同； 3.初步设计批准文件； 4.施工图设计文件； 5.结构设计依据、使用旳计算机软件名称、结构计算书； 6.工程勘察成果报告书； 7.审査机构认为需要的其他资料。 此项审査，工作量大，耗时较长；完成时间不确定。所需报件应与审图中心及时对接。,07,前期工作阶段,03,施工图备案。施工图通过审査后，建设单位须向建设行政主管部门申报施工图备案。,提交的材料有： 1.施工图备案申请书； 2.勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明； 3.初歩设计批准文件； 4.施工图设计文件、审查机构核发的施工图审查报告； 5.工程勘察成果报告书； 6.其他需要的材料，与住建部门及时对接。,建设工程规划许可证办理,04,建设工程规划许可证办理,04,申领建设工程规划许可证应具备以下条件：,1、申请书； 取得建设用地规划许可证；,2、已签订国有土地使用权出让合同或土地权属证书；,3、取得环保、消防、人防等相关部门的审查意见；,4、通过建筑工程方案设计审査和施工图审査；,5、综合管网审查意见,6、符合城市规划及城市景观要求。,注：各地有不同的报件要求，应与住建部门及时对接。,施工许可证 办理,05,建设单位向建设行政主管部门领取施工许可证，应提交以下材料： 1.建设用地规划许可证； 2.建设工程规划许可证； 3.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件； 4.施工中标通知书及合同； 5.施工图纸及技术资料； 6.施工组织设计； 7.监理合同或建设单位工程技术人员情况； 8.安全、质量监督手续； 9.资金保函和证明； 10.安全施工措施； 11.其他资料。,施工许可证办理,05,商品房预售 许可证办理,06,申请办理商品房预售许可证，应提交以下证件(复印件)及资料： 1.商品房预售许可申请表； 2.开发企业的营业执照和资质证书； 3.土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证； 4.投入开发建设的资金占工程建设