房地产规划设计

房地产规划设计Tag内容描述：<p>1、房地产项目规划设计要点1、总体开发设想 房地产商在拿到项目用地后，结合政府对于项目用地的控制性详细规划，地块未来的发展方向，周边配套设施、其他项目的定位、物业种类等等因素。在结合自身企业的发展规划来制定本地块的项目定位。而在实际操作中主要从以下几个重要环节着手：（1）、企业现金流测算与把握；（2）、政府的控制规划；（3）、项目的土地条件；（4）、销售的速度；（5）、客户的群体的调查；（6）、房屋的单价、总价构成；（7）、开发商擅长的开发类型；（8）、开发商要求的利润和品牌，结合以上七点，基本能把项目定位问。</p><p>2、房地产规划五诫地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发。</p><p>3、房地产规划设计阶段的成本如何控制房地产规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键，在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加，具有“一锤定音”的地位和作用。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响可达75%以上，所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。基本原则是：周密规划设计，科学研究讨论，严格预算审批。合理科学的设计，可降低房地产工程造价10%左右。但在房地产工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济。</p><p>4、第六章 房地产规划与设计管理,主要内容,6.1 房地产开发与城市规划 6.2 房地产开发项目规划管理 6.3 房地产规划与设计指标 6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价,6.1 房地产开发与城市规划,6.1.1 城市规划与城市规划管理的基本概念,（1）城市规划的概念,城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。,（2）城市规。</p><p>5、第五章 房地产项目规划设计,第一节项目总体规划,房地产项目规划设计重要意义,以往的房地产项目策划，更多地集中于市场业务层面，忽略了规划设计的探讨 房地产项目规划设计设计原则 有限的资源约束条件内，居住质量最佳,规划设计做什么？,建筑设计、环境设计的前提 内容： 建筑、道路、绿地等的空间布局 景观规划设计 交通组织方案 配套设施规划,一、规划设计总体构思,1、必须树立“以人为本”的规划设计思想 体现在建筑本身的品质感和室内空间的人性化上 建筑人居（人每天一半的时间在家里） 2、住宅小区设计应该因地制宜，与周围环境协调。</p><p>6、薃螃莂芆袁螃肂蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿膈蒈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈羅芇莈螇羄羇薃蚃羃聿莆蕿羂芁薂薅羁莄蒄袃羁肃芇蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁肈羇蒁蒇肇肀芄螆肆膂葿螂肅莄节蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇芅薂袅螆肅莅螁螅膇蚁蚇螄芀蒄薃螃莂芆袁螃肂蒂螇袂膄芅蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿膈蒈袄袈芀莁螀袇莃薇蚆袇肂莀薂袆膅薅蒈羅芇莈螇羄羇薃蚃羃聿莆蕿羂芁薂薅羁莄蒄袃羁肃芇蝿羀膆蒃蚅罿芈芆薁肈羇蒁蒇肇肀芄螆肆膂葿螂肅莄节蚈肅肄薈薄肄膆莀袂肃艿薆螈肂莁荿蚄膁肁薄薀螈膃莇蒆螇芅薂袅螆肅莅螁螅。</p><p>7、房地产项目的规划设计一、设计理念碧水云天小区的设计理念取自中国传统道家的“道法自然”，以人为本，给居住者提供一个舒适、宁静、方便、安全的现代城市生活环境。小区（1号地、2号地）位于城市的北部以及中东部地区。据资料显示，小区位于市中心与郊区的过渡地区，充分考虑到人们每天工作、学习后的放松，小区的设计利用原有地形让住户拥有优美的景观视野和朝向，利用大面积玻璃观景幕墙，跃式等设计，让建筑与风景更好的融合，从而营造出宜人的居住环境。因此小区建筑设计在充分考虑容积率的基础上，采用高低建筑相结合，建筑分层次坐。</p><p>8、【上海】商业地产规划设计及项目价值判断培训(6月21日)中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。微信公共账号：zfxedu【课程特色】 导师具有多年从事国内标杆商业地产项目整体运营经验与研究，透过现身说法以实践经验为重;课程以开发商角度、实案剖析商业项目前期价值研判、规划设计的要点;了解商业地产设计思路要点及。</p><p>9、房产销售中心规划设计,毕业设计专题,一、定义,房产销售中心是展出临时性陈列品的公共建筑。主要通过实物、照片、模型、电影、电视、广播等手段传递信息，促进发展与交流。大型的房产销售中心可以结合商业及文化设施成为一种综合性建筑。,二、房产销售中心的组成,由于各类房产销售的性质、规模差别较大，建筑组成各自有所侧重。房产销售中心一般包括下列组成部分：展示区、观众服务区、库房区、办公后勤区。各 部分所包含的各类用途空间如下表：,三、房产销售中心规划设计,（1）建筑覆盖率宜在40%50%左右。(本次不做要求) （2）建筑内展览。</p><p>10、房地产项目规划设计管理、 土地相关政策,一、房地产开发规划设计管理 二、房地产土地政策相关情况,一、房地产开发规划设计管理,规划设计工作是一项技术工作，任务来自于甲方，提供的服务就是按照甲方的设计任务书对。</p><p>11、第六章 房地产规划与设计管理,主要内容,6.1 房地产开发与城市规划 6.2 房地产开发项目规划管理 6.3 房地产规划与设计指标 6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价,6.1 房地产投资分析概述,6.1.1 城市规划与城市规划管理的基本概念,（1）城市规划的概念,城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建。</p>