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文档简介

房产销售中心规划设计,毕业设计专题,一、定义,房产销售中心是展出临时性陈列品的公共建筑。主要通过实物、照片、模型、电影、电视、广播等手段传递信息，促进发展与交流。大型的房产销售中心可以结合商业及文化设施成为一种综合性建筑。,二、房产销售中心的组成,由于各类房产销售的性质、规模差别较大，建筑组成各自有所侧重。房产销售中心一般包括下列组成部分：展示区、观众服务区、库房区、办公后勤区。各 部分所包含的各类用途空间如下表：,三、房产销售中心规划设计,（1）建筑覆盖率宜在40%50%左右。(本次不做要求) （2）建筑内展览的区域一般位于底层，这便于展品运输及大量人流集散。其层数一般不超过两层。 （3）必须留有大片的室外场地，以供展出、观众活动、停车及绿化的需要。 （4）在总体上应留有扩建的可能性。 （5）入口的处理要考虑交通便捷。 （6）可以结合小区的文化特征规划成小区的游园和文化活动交流的中心。,总体布置规划,（7）销售中心室内主要组成部分的布置要点： a、展区应位于馆内的显要部位，便于人员集散与展品运输。 b、库房区应贴邻展区以利运输，又要与之隔离，避免观众穿越。 c、观众服务区应贴临馆前集散场地且靠近展区。大型观众服务设施应自成一体，与展区保持良好的联系，设有单独出入口。 d、后勤办公区与展示厅可分可合。,四、房产销售中心的规划设计方法,1、区位分析 2、设计构思 a、设计理念 b、规划思路 3、规划结构功能分析定位 4、道路交通流线分析定位 a、主入口的确定 b、机动车道及回车停车设施的规划设计 c、人流道路的规划设计 道路系统规划:,5、景观空间规划分析定位 在相应的交通组织系统上增加景观节点，作为休息和观赏，以丰富整个场地的设计。 6、绿化分析定位 绿化的布置形式（点、线、面） 树种的选择 7、照明系统分析定位 照明系统分为： 高位照明、低位照明、景观照明 8、环境装置系统分析定位 包括指示牌、宣传栏、休息椅、装饰小品、垃圾桶等环境装置的设计。,五、房产销售中心主楼的设计方法,平面图布置（平面图的外形设计） 功能分区定位 交通流线组织定位 各向的建筑立面设计 注意要点：（1）应按要求的平方数设计，各空间所占的面积浮动值在5%左右。 （2）展厅及门厅的净高不小于4米，会议室、厨房、机房不小于
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