房地产估价柴强

房地产估价柴强Tag内容描述：<p>1、精品文库柴强在天津对新房地产估价规范培训录音整理(一)很高兴再次来天津，给大家讲新的房地产估价规范做一个全面系统的一个解读，安排两天时间，今天一天是我给大家讲，明天一天由教授来讲，一共三天，第三天由教授估价报告的一些问题进行介绍，今天和明天房地产估价规范的内容五章五节五条做一个介绍。我记得天津八月多办房地产估价基本术语的培训班，基本术语和规范现在合在一起就完全衔接起来，基本。</p><p>2、柴强在天津对新房地产估价规范培训录音整理(一)很高兴再次来天津，给大家讲新的房地产估价规范做一个全面系统的一个解读，安排两天时间，今天一天是我给大家讲，明天一天由教授来讲，一共三天，第三天由教授估价报告的一些问题进行介绍，今天和明天房地产估价规范的内容五章五节五条做一个介绍。我记得天津八月多办房地产估价基本术语的培训班，基本术语和规范现在合在一起就完全衔接起来，基本术语和新的规范的用词基本是一致的，听了术语再听规范就比较轻松了，原来记得新的规范修订过程中，最后的稿没出来，基本上接近这个最终稿，也给。</p><p>3、精品文档 柴强在天津对新房地产估价规范培训录音整理 一 很高兴再次来天津 给大家讲新的房地产估价规范做一个全面系统的一个解读 安排两天时间 今天一天是我给大家讲 明天一天由 教授来讲 一共三天 第三天由 教授估价报告的一些问题进行介绍 今天和明天房地产估价规范的内容五章五节五条做一个介绍 我记得天津八月多办房地产估价基本术语的培训班 基本术语和规范现在合在一起就完全衔接起来 基本术语和新的规范的用。</p><p>4、1房地产估价的若干问题柴 强中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长一一一 估价业务的深化和拓展一、价值评估业务价值评估业务本身还需要深化和拓展。深化和拓展可从以下三个方面思考：（一）各种估价目的：国有建设用地使用权出让、房地产抵押贷款、房屋拆迁补偿、司法拍卖、损害赔偿、税收、保险、公司上市等等。（二）各种房地产：土地、建筑物、构筑物、在建工程；住宅、写字楼、商场、宾馆、餐厅 、高 尔 夫球场、影 剧院、厂房、仓库、汽车加油站、码头等等。（三）各种价值：市场价值、快速变现价值、 谨慎价值、在用价。</p><p>5、房地产估价的若干问题柴 强中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长第一章 估价业务的深化和拓展一、价值评估业务价值评估业务本身还需要深化和拓展。深化和拓展可从以下三个方面思考：（一）各种估价目的：国有建设用地使用权出让、房地产抵押贷款、房屋拆迁补偿、司法拍卖、损害赔偿、税收、保险、公司上市等等。（二）各种房地产：土地、建筑物、构筑物、在建工程；住宅、写字楼、商场、宾馆、餐厅、高尔夫球场、影剧院、厂房、仓库、汽车加油站、码头等等。（三）各种价值：市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、残。</p><p>6、房地产价格泡沫问题探讨 （2007年12月3日晚，北京大学） 柴 强（副会长兼秘书长） 中国房地产估价师学与房地产经纪人会 一、房地产价格泡沫的概念 二、房地产价格泡沫的成因 三、房地产价格泡沫的表现 四、房地产价格泡沫的检测 五、房地产价格泡沫的危害 六、房地产价格泡沫的防治 近几年来，我国房地产价格特别是商品住宅价格持续大幅上涨。对此，起初担心老百姓买不起住房，影响社会稳定和谐；近来开始担心。</p><p>7、房地产价格泡沫问题探讨 （2007年12月3日晚，北京大学） 柴 强（副会长兼秘书长） 中国房地产估价师学与房地产经纪人会 一、房地产价格泡沫的概念 二、房地产价格泡沫的成因 三、房地产价格泡沫的表现 四、房地产价格泡沫的检测 五、房地产价格泡沫的危害 六、房地产价格泡沫的防治 近几年来，我国房地产价格特别是商品住宅价格持续大幅上涨。对此，起初担心老百姓买不起住房，影响社会稳定和谐；近来开始担心。</p><p>8、1,第二章 房地产估价,房地产的行业划分,房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定活动。,本质:房地产价格模拟过程 估价=科学+艺术+经验,房地产估价定义中的关键术语,专业估价人员,估价目的,委托人将未来完成后的估价报告拿去做什么用，是为了满足何种涉及房地产。</p><p>9、第13 章房地产估价文书写作,第13 章房地产估价文书写作,1.估价委托书 2.估价委托合同 3.估价项目来源和接洽情况记录 4.估价作业方案 5.估价所需资料清单 6.估价对象实地查看记录 7.估价报告 8.估价报告内部审核表 9.估价报告交接单 10.估价中主要不同意见和估价结果重大修改意见.,一、估价委托书,估价机构在受理估价业务时,与估价需求方进行沟通、协商,明确估价目的、估价对象。</p><p>10、中筑西府兰庭房地产技术估价报告中筑西府兰庭房地产技术估价报告 一一 个个别别因因素素分分析析 1 物质实体状况 建筑物状况 委估建筑物于 2015 年建成 维护保养情况较好 成新率为90 建筑面积建筑面积 平米 占地面积占地面积 32069 平米 中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城 成熟品质宜居板块新 双楠中心区域 项目整体占地100 余亩 大围合式布局 整体规划以公园 为基底 真正践行 公。</p><p>11、中筑西府兰庭房地产技术估价报告 一、个别因素分析 1. 物质实体状况 建筑物状况 委估建筑物于2015年建成，维护保养情况较好，成新率为90%， 建筑面积 平米 占地面积 32069平米 中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计”的全新宜居理念。中筑置业，来自首都，添彩成都。以“筑。</p><p>12、第13 章房地产估价文书写作,第13 章房地产估价文书写作,1.估价委托书 2.估价委托合同 3.估价项目来源和接洽情况记录 4.估价作业方案 5.估价所需资料清单 6.估价对象实地查看记录 7.估价报告 8.估价报告内部审核表 9.估价报告交接单 10.估价中主要不同意见和估价结果重大修改意见.,一、估价委托书,估价机构在受理估价业务时,与估价需求方进行沟通、协商,明确估价目的、估价对象、估价时点等基本事项以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项.在这个过程中,估价机构往往要求估价需求方出具估价委托书 估。</p><p>13、9<二第一章 房地产与房地产估价第一节 房地产的概念一、房地产的概念 房地产土地、建筑物及其他地上定着物 包括物质实体与依托于物质实体之上的权利 土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件与设备等组成的整体物，包括房屋与构筑物 其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑。</p>