房地产估价程序

房地产估价程序Tag内容描述：<p>1、房地产投资实务：房地产估价程序房地产估价是一项复杂的经济活动，要想使评估活动高效、准确、公正，必须使活动过程遵循一套严谨、科学的工作程序。这套工作程序是进行房地产估价所必须经过的工作阶段，反映了各阶段之间的内在联系，是人们对估价对象形成立师认识的思维历程，是经过千百万次工作实践总结出来的客观规律。按照房地产估价程序进行评估可以提高效率，减少失误，确保质量。房地产估价程序可以分为以下几个阶段；估价申请和业务受理、制定估价作业计划、资料的收集与整理、现场查勘、综合分析和估算、撰写估价报告、交付估价报。</p><p>2、房地产评估的基本流程一、明确估价基本事项 包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估。</p><p>3、中华人民共和国国家标准 房房 地地 产产 估估 价价 规规 范范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 502911999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999 年 6 月 1 日 中中 国国 建建 筑筑 工工 业业 出出 版版 社社 前 言 国家标准房地产估价规范是根据建设部建标1998244 号一九九八年工程建设国家标准 制订、修订计划（第二批） 和建设部房地产业司建房市函字1996第 40 号关于委托制订“房地 产价格评估技术规程”的函的要求，由建设部负责主编，具体由中国房地产估价师学会会同建设 部政策研究。</p><p>4、第十一章 房地产估价的程序与估价报告的撰写,房地产估价的程序与估价报告的撰写,学习内容,教学目的与要求,主要内容,掌握房地产估价的程序 理解估价报告的规范格式 掌握房地产估价报告的写作 进行典型案例分析,估价报告的程序与规范格式,重点与难点,获 取 估 价 业 务 方 式,第一类，被动接受 第二类，主动争取 第三类，自有自估,签订估价委托合同,业务获取 获取方式 签订合同 估价程序 撰写估价报告 案例分析,不属于专业估价行为，不具有法律效力,禁止垄断、低收费、回扣、诋毁、与委托者串通,1、房地产所有者、使用者或者代理人 2、房地。</p><p>5、房地产估价流程 首先明确估价基本事项 拟定估价作业方案 搜集估价所需资料 实地查勘估地对象 一、明确估价基本事项 包括: (1) 明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途。</p><p>6、中华人民共和国国家标准 房房 地地 产产 估估 价价 规规 范范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 502911999 主管部门：中华人民共和国建设部 批准部门：中华人民共和国建设部 施行日期：1999 年 6 月 1 日 中中。</p><p>7、房地产估价程序 房地产估价程序 房地产估价程序 房地产估价全过程中各项具体工作按其内在联系所排列的先后顺序 明确基本事项 拟定作业方案 搜集所需资料 实地查勘对象 选定方法计算 确定结果 撰写估价报告 估价资料。</p><p>8、房地产估价 实务 程序房地产估价 实务 程序 房地产估价程序 房地产估价全过程中各项具体工作房地产估价全过程中各项具体工作 按其内在联系所排列的先后顺序按其内在联系所排列的先后顺序 明确基本事项明确基本事项 拟定作业方案拟定作业方案 搜集所需资料搜集所需资料 实地查勘对象实地查勘对象 选定方法计算选定方法计算 确定结果确定结果 撰写估价报告撰写估价报告 估价资料归档估价资料归档 一 明确估价基本事。</p><p>9、第三章 房地产估价程序,房地产估价程序,房地产估价程序,房地产估价全过程中各项具体工作 按其内在联系所排列的先后顺序,明确基本事项拟定作业方案搜集所需资料 实地查勘对象选定方法计算确定结果 撰写估价报告估价资料归档,房地产估价程序,一、明确估价基本事项,明确物质实体状况、权益状况,实体范围由委托方提供由估价目的决定,（三）明确估价时点,公历表示，精确到日,（二）明确估价对象,（一）明确估价目的。</p><p>10、8/1/2020,第十二章 房地产估价程序,1,第十二章 房地产估价程序,获取估价业务 受理估价委托 拟定估价作业方案 搜集估价所需资料 实地查勘估价对象 选定估价方法测算 确定估价结果 撰写估价报告 审核估价报告 出具估价报告 估价资料归档,8/1/2020,第十二章 房地产估价程序,2,一、获取估价业务,（一）被动接受 （二）主动争取 （三）自由自估,8/1/2020,第十二章 房地产估价程序。</p><p>11、房地产估价程序,概述,获取估价业务； 受理估价委托； 拟定估价作业方案； 搜集估价所需资料； 实地查勘估价对象； 选定估价方法计算； 确定估价结果； 撰写估价报告； 审核估价报告 出具估价报告 估价资料归档。,第一节 获取估价业务,被动接受 主动争取 自有自估,第二节 受理估价委托,一、明确估价基本事项 1.明确估价目的 估价目的因委托方的需要而产生，应由委托方提出 2.明确估价对象 实物 权益。</p>