房地产基础知识.

房地产基础知识.Tag内容描述：<p>1、房地产基础知识 一、房地产“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。 二、土地的使用年限住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规。</p><p>2、第一章 房地产开发及投资房地产开发制度一、 房地产开发的概念房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。二、 房地产开发的原则房地产开发应当遵循下列原则：1. 严格执行城市规划原则。2. 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。3. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。三、 土地征用的审批权限征用下列土地，由国务院批准：（1） 基本农田；（2） 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3） 其它土地超过七十公顷的。征用条款规定以外的土地。</p><p>3、房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。2、地产：是指土地财产。3、房地产：是房产和地产的总称。4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地：是指农村集体所有的土地。8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占。</p><p>4、房地产的基本知识房地产基本知识（含客户购房见识）1、 什么是房地产一级市场？答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。2、 什么是房地产二级市场？答：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场。</p><p>5、房地产市场的基本知识 房地产市场的基本知识一、 房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主。</p><p>6、 房地产基础知识此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。 满分10O分 时间 150 分钟 共10页 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提隧诼注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁。</p><p>7、2019/5/2,1,房地产基础知识,房地产的本质是用常识来完成的！,地段、地段还是地段,物以稀为贵,三重境界,看山还是山,看山是山,看山不是山,2019/5/2,房地产行业门槛很低，但其实做好不容易,本次课程目的：分解房地产概念，练好基本功,2019/5/2,课程大纲,一、土地的概念及其特性 二、城市土地经济及房地产经济 三、建筑名词解释 四、房地产销售常用知识,2019/5/2,7,一、土地的概念及其特性,2019/5/2,8,土地的概念及其特性,一、土地的概念 土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。 二、土地的特性,自然特性,经济特性,2019/5/2,9,土地。</p><p>8、房地产基础知识房地产基础知识房地产基础知识房地产基础知识房地产基础知识房地产基础知识 世联行新员工上岗培训 09:10 - 10:30pm 10:30 - 10:40pm (休息休息) 10:40 - 12:00pm 课程时间课程时间 了解房地产行业发展历史 掌握房地产基础知识及常识 课程目标课程目标 经纪人古称牙人，有个成语开府建牙就是说开辟一个城镇 州府建立商品流通市场。这里已经用“牙”这个经纪人代号来 表达市场了，也就是说当时的商品流通很大程度上是由牙人经 营完成的。这是我们经纪人的老祖先。 80年代末90年代初 历史的启示历史的启示: 在任何商品初始流转。</p><p>9、房地产基础知识培训,会场纪律,手机静音或关机; 不能交头接耳; 不能迟到; 未经许可不能接电话; 未经许可不能中途离场; 以上每项违反个人10个俯卧撑，女士10个起立下蹲！,我们的目的,在 最短 的时间内 掌握房地产从业的基础知识,一 房 地 产 的 概 念,二 房 地 产 的 特 性,三 房 地 产 市 场 的 特 征,四 房 地 产 开 发 流 程,我们必须了解,房地产的概念,1、房产： 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产： 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产。</p><p>10、2019/6/30,1,上海房屋销售集团有限公司 人力资源中心：缪律 【2010年4月】,房地产基础知识,2019/6/30,2,课程大纲,一、土地的概念及其特性 二、城市土地经济及房地产经济 三、建筑名词解释 四、房地产销售常用知识 五、房地产价格构成 六、房地产营销的基础知识,2019/6/30,3,一、土地的概念及其特性,2019/6/30,4,土地的概念及其特性,一、土地的概念 土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。 二、土地的特性 1、自然特性 2、经济特性,2019/6/30,5,土地的概念及其特性,三、土地用途包括哪些种类？,土地分为农用地、建设用地和未利。</p><p>11、房地产基础知识,房 地 产,房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。,房地产的特性, 不可移动性； 独一无二性； 寿命长久性； 数量有限性； 用途多样性； 相互影响性； 易受限制性； 价值高大性； 难以变现性； 保值增值性。,房地产的类型,按程度划分； 按建筑物的使用性质分类； 按层数和高度的分类； 高层建筑的国际分类；,按程度划分,生 地：是指不具有城市基础设施。</p><p>12、房地产估价理论与方法,闵 捷 Email:goddessmsina.com,课程内容:,第一章 房地产与房地产估价 第二章 房地产价格 第三章 房地产估价的原则与程序 第四章 市场比较法及其应用 第五章 成本法及其应用 第六章 收益法及其应用 第七章 假设开发法及其应用 第八章 房地产估价报告,相关教材:,房地产估价理论与方法 中国建筑工业出版社 房地产估价理论与方法 柴强 中国物价出版社 房地产估价理论与方法 胡存智 地质出版社出版 城镇土地估价规程 国土资源部,思考：,什么是房地产估价？ 房地产估价存在的必要性？,第一章 房地产和房地产估价,房地产的。</p><p>13、宅邦房地产经纪有限公司,做贷款单的技巧,了解各银行的贷款政策和种类是唯一途径,（十二） 银行在出借贷币时对借款人的国籍和户籍也做了详细要求，要尊守，否则无法批贷， 叫：贷款对象 例：香港人可不可以在德州贷款等 没有德州户口的家庭能不能在德州贷款买房,宅邦房地产经纪有限公司,做贷款单的技巧,了解各银行的贷款政策和种类是唯一途径,（十三） 银行在出借贷币时对借款人的年龄也有明确、详细要求，有上限有下限，借款人在借款时的年龄和需要借款的时间不能超过要求的上限，否则无法批贷， 叫：年龄 例：贷款期限加借款人年龄不能超。</p><p>14、房地产经济学,厦门大学经济研究所 靳涛 jintao834,第一章 房地产相关基本知识,第一节 产权及其内涵 第二节 房地产内涵及主要特性 第三节 房地产与不动产 第四节 房地产产权界定和分解 课堂讨论：房地产业具备有什么特点？为什么房地产会持续增殖？,第一节 产权及其内涵,一、产权与财产权 1. 产权通常是指我们所具有某种区别于他人的特殊权力。一般而言，产权主要是指财产权。 2.财产权是指所有人对其财产的所有、使用占有、收益和转让和支配的权利。,第一节 产权及其内涵,二、产权的经济学意义 1.资源的稀缺性与产权的意义： 斯密与经济人。</p><p>15、第一章 房地产基础知识培训 一、房地产的概念 房 地 产_是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。房地产作为特殊的商品关键在于其有各种的权益。又常称为。</p>