房地产开发成本计算

房地产开发成本计算Tag内容描述：<p>1、莀薅蚄羄肀莇薀羄膂薃蒆羃芅莆袄羂肄蚁螀羁膇蒄蚆羀艿虿薂罿莁蒂袁羈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁肂膄莈袀膁芆薄螆膀荿莇蚂腿肈薂蚈螅芁莅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅螂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀螅衿膂节螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈袅莀薅蚄羄肀莇薀羄膂薃蒆羃芅莆袄羂肄蚁螀羁膇蒄蚆羀艿虿薂罿莁蒂袁羈肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿薅肅膈节袃肄芀薇蝿肃莂莀蚅肂肂薅薁肂膄莈袀膁芆薄螆膀荿莇蚂腿肈薂蚈螅芁莅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅螂芇蒁薁袁莀芄衿袀聿蒀螅衿膂节螁衿莄薈蚇袈肄莁薃袇膆薆。</p><p>2、蒁袅膄肂蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薈袁膀膈蒄羁袀莄莀薇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃蚀肆芀荿虿螅肂芅虿袇芈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆螃螆莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆袇衿肃薅袆羁艿蒁袅膄肂蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薈袁膀膈蒄羁袀莄莀薇羂膆芆薆肅莂薄薅螄膅薀薅羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇薁羃肄蒃蚀肆芀荿虿螅肂芅虿袇芈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇蚄肆膇薆螃螆莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃肇蕿蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆袇。</p><p>3、一、 建设项目投资估算固定资产投资：项目按拟建规模、规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用建设期借款利息：企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出流动资金：维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金建设项目总投资形成的资产分为：固定资产、无形资产、延递资产、流动资产二、 房地产项目投资与总成本费用估算（一）概念1、 开发项目投资特点：出售、出租、自主经营2、 开发项目总投资（开发建设投资、经营资金）开发建设投资：开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。土地费用、。</p><p>4、开发直接费总销/ 元/平方米= 亿总建筑面积=万 万/亩土地成本/M2（一）土地费万占地=容积率：1置换补偿费（已含）2动迁费（已含）3前期补偿费（已含）4市政配套费万住:80店1205土地出让金契税（已含）（二）前期费用序号名称金额（元）工程量计算式或备注1招投标勘察费万/:建安费2%2设计费（三）建安费850/1商业2多层住宅亿3地下车库4室外总体及基础设施万40元/5绿化费万30元/6不可预见费万/：建安费2%（四）其他建设费1人防工程建设费已建地下室2市政配套外线工程费已含室外总体及基础设施3水电煤气、增容费万。</p><p>5、莃蒄袂羀肂虿螈罿膅蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃肃膅莀袁肂芈薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿腿膂莆羈腿莄蚂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁袂肁蒁螆袁膃蚆蚂袀芅葿蚈衿蒈节羇袈膇薈袃袇艿莀蝿袇莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄袀羄芆莇螆羃蒈薂螂羂膈蒅蚈羁芀蚁薄羁莃蒄袂羀肂虿螈罿膅蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀衿肆聿芃袅肅芁薈螁肅莃莁蚇肄肃薇薃肃膅莀袁肂芈薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿腿膂莆羈腿莄蚂袄膈蒇蒄螀膇膆蚀蚆螃艿蒃薂螃莁蚈袁袂肁蒁螆袁膃蚆蚂袀芅葿蚈衿蒈节羇袈膇薈袃袇艿莀蝿袇莂薆蚅袆肁荿薁羅膄薄袀羄芆莇螆羃蒈薂螂羂膈蒅。</p><p>6、莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀羂肃蒂蚀蚂艿莈虿螄肂芄蚈袇芇膀蚇聿肀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆莃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃芆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螄膄蕿薄羆羇蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀羂肃蒂蚀蚂艿莈虿螄肂芄蚈袇芇膀蚇聿肀蕿蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羁芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈芃螀螀膃艿蝿袂肆薈螈羄芁蒄螈肆肄莀螇螆芀芆莃袈肂膂蒂羁芈蒀蒁蚀肁蒆蒁袃芆莂蒀羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃蒇衿羀荿薆羂膆芅薅蚁羈膁薅螄膄蕿薄。</p><p>7、项 目 目 标 成 本 及 利 润 预 测 心怡 左岸.花都项目(方案阶段) 成都心怡房地产开发有限公司 2003年5月1日 1#1#地地块块项项目目指指标标 项项目目1 1地地块块一一期期二二期期备备注注 项目总占地(净地M1)12596073056.852903.2 项目总占地(含代征地)1595509253967011 总建筑面积（平方米） 1 12 28 83 30 09 97 75 55 58 89 95 52 27 72 20 0 总可销售面积(含地下车库平方米) 1 12 25 59 90 09 97 74 46 68 89 95 51 12 22 20 0 一、计入容积率的建筑面积1 12 28 83 30 09 97 75 55 58 89 95 52 27 72 20 0 （一）可售面积125909746895。</p><p>8、fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。万科企业股份有限公司编号Vkcw03-29名称万科集团房地产开发企业成本核算指导版本A/1第 19 页共 19 页编制更改王欣审核王文金批准生效期2004 年1 月 1 日1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责：总部财务管理部。</p>