房地产开发企业税收

房地产开发企业税收Tag内容描述：<p>1、漳州市地方税务局房地产开发企业税源管理工作指引 (试行) 第一章 总 则 第一条 为了加强对我市房地产开发企业（以下简称企 业）税收管征，规范房地产开发项目税源管理工作（以下 简称管理工作） ，规范房地产企业档案管理，强化监督考核 机制，根据中华人民共和国税收征收管理法及其实施 细则等有关规定，制定本工作指引。 第二条 管理工作的基本任务，是以房地产开发项目为 管理对象，对房地产开发的各个环节实施规范化、科学化、 精细化、标准化管理，促进依法纳税，保障税收收入，为 房地产开发企业的企业所得税汇算清缴、土地增值税清。</p><p>2、房地产开发企业应纳税收第一部分 房地产开发企业概述 （一）房地产开发的概念：房地产开发是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产企业），对房地产项目进行投资、建筑和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 （二）房地产开发的分类： 1、按开发规模和复杂程度划分：单项开发、小区开发、成片集中开发（后两类开发也称综合开发）。 2、按开发区域划分：新城区开发和旧城区开发（一般称旧城改造或再开发）。 3、按开发的阶段划分：土地开发和房屋建设，土地开发就是开发中常说的“七通一平”，“七通”是指通给水。</p><p>3、房地产企业纳税筹划技巧 与涉税风险规避,2,税负异常与否分析,3,收入完整与否分析,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,3、主要税种基本法规及优惠政策解读,15, 营业税基本法规及优惠政策解读 房产税基本法规及优惠政策解读 土地增值税基本法规及优惠政策解读,主要税种基本法规及优惠政策解读,16,营业税基本法规及优惠政策解读, 营业税优惠政策包括： 对于企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征营业税 将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为免征营业税 房地产企业自建自用建筑物免征营业税,17, 以国。</p><p>4、房地产开发企业涉税会计汇总1.房地产开发企业印花税的税金与会计核算2.新税法下房地产企业开办费的财税处理3.房地产企业成本核算及土地增值税的会计处理4.房地产企业利息支出的财税处理1.房地产开发企业印花税的税金与会计核算2008-8-22一、税金计算（一）经济合同的应纳税额的计算纳税人书立、领受的各种应纳印花税的经济合同和具有合同性质的凭证，都应根据合同的性质和规定的适用税率，计算应纳税额，自行购买印花税票，自行粘贴并注销，履行纳税手续。经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式为：应纳税额计税金额适用税。</p><p>5、筹划魔方：在变化中寻找筹划空间 房地产开发企业经营过程中的税收决策,（三）税收筹划与避税,避 税,利用税法漏洞 国家采取反避税,税收筹划,研究税法 合理利用 国家保护支持,避税，是指纳税人利用税法规定上的漏洞、不足和缺陷，在纳税前采取合乎法律规定的方法规避或减轻税收负担的行为。避税不符合国家的立法精神，但不违法，国家用反避税措施对其加以限制。而税收筹划符合国家的立法精神，受国家保护和支持。,税收筹划与避税是两码事儿,（四）房地产开发企业做税收筹划的必要性,1、开发周期长，涉税复杂。,2、交易金额大，涉税金额大。,。</p><p>6、房地产开发企业税（费）12009-11-10 20:31一、 营业税（一）、应税范围：根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附。</p><p>7、房地产开发企业涉及的税收与筹划第一 营业税政策分析一、 房地产营业税可以按照差额缴纳及低税率缴纳。营业税几个特例：运输企业从事联运业务的营业额为其实际取得的营业额；旅游企业组织旅游团在中国境内旅游的，以收取的旅游费减去替旅游者支付给其他单位的房费、餐费、交通、门票和其他代付费用后的余额为营业额；保险业实行分保险的，初保业务以全部保费收入减去付给分保人的保费后的余额为营业额；单位或个人进行演出，以全部票价收入或者包场收入减去付给提供演出场所的单位、演出公司或者经纪人的费用后的余额为营业额；旅游业务，。</p><p>8、房地产开发企业涉税分析房地产开发企业涉税分析 房地产开发企业在整个开发过程中涉及的税种非常多 到目前为止也没有形成一套专门的房地产税收制度 现房地产开发企业在整个开发过程中涉及的税种非常多 到目前为止也没有形成一套专门的房地产税收制度 现 行税制中 涉及到房地产的税项主要有 行税制中 涉及到房地产的税项主要有 契税 耕地占用税 土地使用税 印花税 营业税 土地增值税 城建税 契税 耕地占用税 土地。</p>