房地产评估案例分析

房地产评估案例分析Tag内容描述：<p>1、羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莂薈袅肈莂蚁肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿蚅袂膄蒈螇膈肀蒇衿羀荿蒆蕿膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀节薂螈羅芈薁袀袈膄薁薀肃肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃莅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇芈薇羈芃莈蚀膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莂薈袅肈莂蚁肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿蚅袂膄蒈螇膈肀蒇衿羀荿蒆蕿膆芅蒆蚁罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀节薂螈羅芈薁袀袈膄薁薀肃肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃莅蚅袁肈莁蚅羃羁芇蚄蚃膇膃芀螅罿聿艿袈膅莇芈薇羈芃莈蚀膃。</p><p>2、房地产评估案例分析案例一 一、估价对象概况本项目估价对象为某处写字楼，共用地面积1362.5826 m2， 建筑面积11359.1784m2，用途为办公。 估价对象地处繁华地段，交通便捷，市政配套设施齐全。估价对象建于2003年，为17层钢筋混凝土框架结构建筑，配置两台电梯及一套自动上落扶梯。据现场勘察，估价对象的维修保养情况良好，使用正常。二、估价目的转让。三、估价时点本项目的估价时点为2012年3月。四、估价依据房地产估价规范(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)；中华人民共和国城市房地产管理法；中华人民共和国土地管理法；五、估。</p><p>3、薀蚄羆蒀薆蚃膈莂蒂蚂芁膅螀蚁羀莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈蝿袅膂莄螈羇莇蚃螇腿膀虿螆节蒆薅螅羁芈蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁莃袀节芃螂衿羂肆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿薇肂芆莅蚆膄蒁蚄蚅袄芄薀蚄羆蒀薆蚃膈莂蒂蚂芁膅螀蚁羀莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈蝿袅膂莄螈羇莇蚃螇腿膀虿螆节蒆薅螅羁芈蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚅螃袆蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁莃袀节芃螂衿羂肆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇蒃羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿薇肂芆莅蚆。</p><p>4、我的案例笔记（03年）二三年全国房地产估价师执业资格考试笔记房地产估价案例与分析 目录第一部分房地产估价原则1第二部分估价程序2第三部分房地产估价技术路线3第四部分估价方法3一、市场比较法3二、收益法5三、成本法7四、假设开发法9五、基准地价修正法11第五部分不同估价目的下的估价11一、&#16。</p><p>5、房地产评估案例2.1房地产评估案例一案例评估对象为有限公司位于上海市开发区路号工业用途房地产（土地为出让）。该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于上海市开发区内的工业用房地产。1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的沪房地字(2002)第号房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：有限公司坐落：路号土地。</p><p>6、房地产评估案例2.2房地产评估案例二案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应。</p><p>7、房地产估价案例分析一、市场比较法-大厦办公用房2二、成本法案例仓库7三、收益法评估案例大厦9四、基准地价系数修正法案例解放大道一宗住宅用地11五、机器设备评估案例船舶16一、市场比较法-大厦办公用房1房地产位置状况本次评估的对象为银行总行位于上海市浦东新区路。</p>