房地产评估复习题

房地产评估复习题Tag内容描述：<p>1、房地产估价复习题 一、名词解释： 1、房地产（real estate，real property） 2、房地产估价（real estate appraisal） 3、估价目的（appraisal purpose） 4、估价原则（appraisal principle） 5、估价程序（appraisal process） 6、估价对象 8 估价时点（date of value） 9、房地产市场 10 公开市场价值（open market value） 11 专业房地产估价人员（professional real estate appraiser） 12.基准地价 13、总地价与单位地价 14、使用价值价格和交换价格 15、房地产投机 16、容积率与覆盖率 二、单项选择题 1.保留自然风貌、不具有城市基。</p><p>2、一、单选题1、房地产交易成交的条件是（A）。A、最高买价成交价最低卖价B、最低卖价成交价最高买价C、成交价最高买价最低卖价D、最低卖价最高买成交价2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（C）。A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（A）。A、投资价值B、成交价格C、评估价值D、理论价格4、某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万。</p><p>3、1.估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。A估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。.独一无二和供给有限.独一无二和价值最大.游动性差和价值最大.不可移动和样用途多. 在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。.使用估价对象房地产的实际成交价格.使用政府公布的房地产交易指导价格.使用近一年内房地产的平均成交价格.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值某市于2005对市中心一平房区进行拆迁改造。该市于2000年出台的城市房屋拆迁补偿。</p><p>4、工程管理之房地产评估（00122）复习题库 一 、单选题 1、 在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是(B) B:居住建筑 2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑(B)B:公共建筑 3、 在城市化发展初期。</p><p>5、第四章 房地产评估复习题 一 单选 1 某可比交易实例成交地价为3000元 m2 对应使用年期为30年 若待估宗地出让年期为40年 土地资本化率为7 则通过年限修正该宗土地的价格最接近于 A 2900元 m2 B 3223元 m2 C 3322元 m2。</p><p>6、第一章 1、下列叙述正确的是（ ） A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益； B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大； C.通行权为典型的他项权； D.国有土地使用权即为出让土地使用权。 2、由于房地产（ ），所以具有难以变现性。 A.价值量大； B.不可移动； C.独一无二性； D.易受限制性。 3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为1。</p>