房地产五证

房地产五证Tag内容描述：<p>1、房地产的五证报建文件 2009-03-26 18:41:06 阅读110 评论0 字号：大中小 五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开发商未取得建设用地规划许可。</p><p>2、一、土地证城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。办理分类房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地。</p><p>3、在说五证之前 我们先来了解一下这个土地是怎么回事 土地国有 中国没有私有土地 土地所有权 都是政府手中 而任何单位或个人 只拥有使用权 曰 国有土地使用权 当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候 国土局先组卷。</p><p>4、因为一般情况下如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，但挂牌出让的土地是先取得国有土地使用证的。未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证经济适用房及集资建房五证取得顺序：建设用。</p><p>5、PART1 开发项目立项 PART2 城中村改造方案批复 PART3 国有土地使用证 PART4 建设用地规划许可证 PART5 建设工程规划许可证 PART6 建筑工程施工许可证 PART7 房屋面积预测 PART8 商品房预售许可证 目 录 万斗网： 万。</p><p>6、房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序。</p><p>7、房地产五证两书:一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、国有土地使用证经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、建设工程施工许可证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律。</p><p>8、1/15房地产商五证房地产五证五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。详述一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使。</p><p>9、房地产报建所需办理的五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工 程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证建设用地规划许可证业务名称：项目建设用地规划许可证核发一、申办建设用地规划许可证的范围1. 新建、迁建建设项目需要使用土地的；2. 原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的（含拆迁房屋）；3. 需要改变本单位土地使用性。</p>