房地产项目开发全过程

房地产项目开发全过程Tag内容描述：<p>1、大型商业地产项目全过程管理经验大型商业地产项目全过程管理经验 大型商业房地产项目无论从客户的复杂程度，还是投资模式及经营模式上，都属于房 地产开发中的复杂产品，开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大。此类项目在 开发的前期决策过程中存在许多不可预见因素，具有很大的风险；同时，由于业态种类丰 富，在后期的运营中也存在很多困难。因此必须采用科学的管理理论和技术对大型商业房 地产项目的开发和运营进行全过程控制。 1 全过程管理的内容和程序 与其他房地产形式相比，商业房地产具有以下特点： 客户需求的特殊性。。</p><p>2、房地产项目开发的整个流程。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究。</p><p>3、主办部门工作内 容 工作内容（详细）工作内容描述协办部门工作内容主办部门协办部门 现状图落实地块具体位置及周边情况土地部 规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件土地部 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有 地下埋藏物等影响开发的因素详 细了解。 www.fdcew.com土地部 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交 通等情况 土地部 了解该区域未来规划情 况 了解地块所属区域的规划，对以 后项目开发的影响和支撑。 土地部 了解地块的上市方式和 土地款 同土地所有方进行接触，了解土 地出让方式和土地款，以及能否 调整。。</p>