房屋拆迁评估

房屋拆迁评估Tag内容描述：<p>1、关于印发 北京市房屋拆迁评估规则(暂行)的通知 京房管拆字20011234 号 各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构： 根据北京市城市房屋拆迁管理办法(市人民政府令第 87 号)第二十二条规定， 我局制定了 北京市房屋拆迁评估规则(暂行)。现予印发，请遵照执行。 附件：北京市房屋拆迁评估规则(暂行) 北京市房屋拆迁评估规则 (暂行) 第一条 根据北京市城市房屋拆迁管理办法第二十二条规定，结合本市 实 际情况，制定本规则。 第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价)， 按照 本规则第二条至第七条规定。</p><p>2、上海市房屋土地资源管理局 关于修改上海市房屋拆迁评估管理暂行规定的通知 沪房地资权2004114 号 各区县房地局、各房地产估价机构、市建设用地事务中心、区县建设用地事务所: 根据建设部城市房屋拆迁估价指导意见的有关规定，结合上海实际情况，我局对 上海市房屋拆迁评估管理暂行规定（沪房地资市200267 号）有关条款进行了修改: 一、修改第五条为（拆迁估价委托） 在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内，拆迁人只能委托一家由被拆迁人或者拆迁当事 人确定的估价机构进行估价，并与其签订书面的房屋拆迁估价委托合同。 估价机构接受估价委托。</p><p>3、上海市房屋土地资源管理局 关于修改上海市房屋拆迁评估管理暂行规定的通知 沪房地资权2004114 号 各区县房地局、各房地产估价机构、市建设用地事务中心、区县建设用地事务所: 根据建设部城市房屋拆迁估价指导意见的有关规定，结合上海实际情况，我局对 上海市房屋拆迁评估管理暂行规定（沪房地资市200267 号）有关条款进行了修改: 一、修改第五条为（拆迁估价委托） 在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内，拆迁人只能委托一家由被拆迁人或者拆迁当事 人确定的估价机构进行估价，并与其签订书面的房屋拆迁估价委托合同。 估价机构接受估价委托。</p><p>4、附件 福州市城市房屋拆迁管理办法效果评估 问卷调查 1、福州市城市房屋产权产籍管理办法（以下简称办法 ）是否与上位法相抵触？（单选） 是 否 2、办法是否与社会主义市场经济和海峡西岸经济区建 设的要求相适应？（单选） 是 否 3、办法是否与其他法律法规相矛盾？ 是，与办法相矛盾的法律法规： 否 4、办法是否存在可操作性不强，需要进一步完善或者 细化的问题：（单选） 是 否 5、办法的修订范围：（单选） 不用修订 个别条款修订 全面修订 2 废止 6、请问您觉得办法的哪些内容最迫切需要修订和补 充？ 。 3 福州市城市房屋产权产籍管。</p><p>5、城市房屋拆迁估价基础知识城市房屋拆迁估价基础知识 云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司 邓贵乾 根据本次培训的时间安排，结合本次培训的特点，在此就房地产估价的一些基础知识和城市房屋拆迁评估的基 本程序作一个简单的介绍。这里我们将“估价”与“评估”作为同义词来使用。 一、城市房屋拆迁评估的概念一、城市房屋拆迁评估的概念 1、什么是房地产估价、什么是房地产估价 房地产估价是指由专门的机构和专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价 方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地。</p><p>6、编号: ___________________委托房屋拆迁评估合同甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、城市房屋拆迁管理条例、北京市城市房屋拆迁管理办法、北京市实施（城市房屋拆迁管理条例）细则及北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。一、估价工程范围、评估工作量及完成期限：1、甲方因的。</p><p>7、江苏省城镇房屋拆迁管理规范化工作考核表项目分项考核内容考核标准分值考评分审核分拆迁管理机构及工作人员规范化管理依法管理1、房屋拆迁管理工作机构健全，并已纳入行政管理序列。1、 纳入行政管理工作序列的3分；2、 有独立的组织机构，人员配备齐全的2分；3、 有独立的组织机构，但人员未配备到位的1分;4、 无独立的组织机构，人员也未配备到位的0分。32、与房屋拆迁单位、拆迁估价机构脱钩。1、 已经脱钩的1分；2、 未完全脱钩的、有行政隶属或利益关系的0分。13、制定符合条例的配套文件，拆迁政策法规体系完善。1、 拆迁政策与省条。</p><p>8、试述农村房屋拆迁资产评估的方法应用为了达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。对农村国有土地的使用权实行再分配。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。 拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。房屋的拆迁补偿就。</p><p>9、城市房屋拆迁估价问题探讨补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估，评估价是货币补偿标准的依据，是作出裁决的依据。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为证据进行司法审查；有些法院将估价报告作为裁判的依据，出现估价决定裁决、决定裁判的结果的现象，使被拆迁人感到茫然，使法官也感到不公。城市房屋拆迁管理条例（以下简称条例）第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、。</p><p>10、关于印发湖南省城市房屋拆迁评估管理规定的通知 -湘建房号各市、州建设局（建委）、房地产管理局：现将湖南省城市房屋拆迁评估管理规定印发给你们，请遵照执行。湖南省城市房屋拆迁评估管理规定第一条 为规范我省城市房屋拆迁价格评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋拆迁管理条例、房地产估价规范和湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法等法律法规的规定，结合我省实际，制定本规定。第二条 在城市规划区内国有土地上进行城市房屋拆迁评估活动的，适用本规定。本规定所称城市房屋拆迁评估，。</p><p>11、集团范2007 ZM03编号： 房屋拆迁评估委托合同委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签约地点： 签订日期： 年 月 日房屋拆迁评估委托合同委托方： 公司 （以下简称甲方）受托方： 公司 （以下简称乙方）项目名称： 项目根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、城市房屋拆迁管理条例、城市房屋拆迁估价指导意见、 等有关。</p><p>12、城市房屋拆迁评估实务 讲解课件,城市房屋拆迁补偿价 评 估 实 务 讲解人： 李 明 职 务：市局委派驻基层管理主任 演讲时间：2012年11月15日,一、城市房屋拆迁补偿价 评估技术路线,（一）“标本房屋”市场价格评估技术路线 1. 确定“标本房屋”的基本条件： 2. 选择“标本房屋” 3. 评估“标本房屋”的市场价格 4. 建立修正体系，评估确定其他拆迁房屋的市场价格。 （二）“典型房屋”市场价格评估技术路线,1. 对拆迁房屋按房屋使用类型分为居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等 2. 对同一用途类型房屋按建筑类型（层数）、建造年代、。</p><p>13、合同编号：_________委托房屋拆迁评估合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第 1 页 共 6 页委托房屋拆迁评估合同范本委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、城市房屋拆迁管理条例、北京市城市房屋拆迁管理办法、北京市实施（城市房屋拆迁管理条例）细则及北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。一。</p><p>14、如何让自己的拆迁房屋被合理评估 1、申请复核：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。2、申请鉴定：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国有土地上房屋征收与补偿条例，制定国有土地上房屋征收评估办法，详细规定了房屋征收评估的全流程。为切实保障被征收人的合法权益，小编针对。</p><p>15、城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象？ 城市房屋拆迁中，违法评估现象主要包括评估方法错误、评估结果未送达、评估机构不符合资质及评估程序不合法等。城市房屋被拆迁，政府部门会委托专业机构进行评估，算出补偿的标准，如果存在违法评估，可能导致房屋价值被低估。 一、城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象?1、宅基地区位补偿价严重偏低宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价。</p><p>16、拆迁时，房屋评估价值比实际值低如何维权？ 进行征地拆迁时房屋的评估价值比实际价值低的可以在收到房屋评估报告起之日10日内向当地的评估机构申请进行符合评估，或者可以通过提起行政复议来进行维权。 一、拆迁时，房屋评估价值比实际值低如何维权?根据国有土地上房屋征收评估办法房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。如有异议：1、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估，评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。2、被征收人对复核结果仍。</p><p>17、第四节 房屋征收评估 知识点一：房屋征收补偿内涵 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。。</p><p>18、房屋拆迁评估,房屋拆迁评估概述房屋拆迁补偿政策国有土地的房屋拆迁补偿评估征用集体所有土地的房屋拆迁补偿评估城市房屋拆迁补偿评估模型,林笑晨,1,房屋拆迁评估基本概念,房屋拆迁是指建设单位或者个人（拆迁人）根。</p><p>19、房屋拆迁补偿评估的相关规定有哪些 一 房屋拆迁补偿评估方法一 市场比较法市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法 因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格 但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例。</p>