房屋建筑面积

房屋建筑面积Tag内容描述：<p>1、什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅。</p><p>2、房屋建筑面积变更测绘审核申请表KSFJG/QR081/0变更审核编号： 原审核编号：房屋座落申报单位测量单位经 办 人联系电话房屋性质商品房 自建房预测 实测提交内容一、房屋变更测绘情况说明二、原房屋测绘成果报告原件三、变更后房屋测绘成果报告原件，复印件，电子文档四、房屋测绘技术报告设计书五、房屋测绘流程记录单六、房屋测绘成果验收确认单七、变更后的建筑施工平面图纸质，电子文档八、其他相关资料：123单位盖章：申请日期： 年 月 日受 理 人：受理日期： 年 月 日。</p><p>3、施工组织设计准 考 证 号：010315106304学 生 姓 名：李 政 良第1章 工程概况1.1工程总体介绍本工程位于营口高新区南区，渤海大街东段、营东新城核心。总建筑面积50万平方米，其中住宅建筑面积40万平方米，公共建筑面积约2万平方米，地下停车位约8万平方米。户型设计面积分为140平方米、126平方米、90平方米3种类型。框架结构7层，底层自行车库和汽车库，二层以上均为住宅，底层层高2.2m，标准层层高2.9m，室内外高差0.35m，檐高19.95m，建筑物高21.675m。工程于2016年8月正式开工建设，预计2017年7月底全部竣工。1.2工程特点1.2.1建筑概。</p><p>4、您的商品房建筑面积是怎样计算出来的建筑面积：建筑面积大于使用面积。是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。其计算标准（除港澳台外）执行国家建筑面积计算规则及现行的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。一、商品房建筑面积的组成商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价。</p><p>5、成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊B1 成套房屋建筑面积的测算B1.1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。B1.2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用窨的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a） 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。b） 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c） 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d） 内墙面装饰厚度计入使用面积。</p><p>6、房屋共用建筑面积的分摊方法摘要：本文主要介绍了房屋分摊的共用建筑面积分摊原则，计算方法以及公用建筑面积的分类与认定。关键词：共用建筑面积 建筑面积 分摊1、 房屋分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：（1） 电梯井、楼梯间、变电室、设备室、水泵间、消防水库、屋顶水箱间、电梯机房、公共门厅和过道灯功能上为整楼建筑（也只限为整楼）服务公共用房和管理用房（物业管理用房除外）的建筑面积。（2） 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。2、公用建筑面积分摊原则（1）房屋共用建筑面。</p><p>7、浙江省房屋建筑面积测绘合同合同编号：_________委托人（以下简称甲方）：_________受托人（以下简称乙方）：_________根据中国人民共和国合同法、中华人民共和国测绘法、房产测绘管理办法和有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方测绘事宜，签订本合同。第一条测绘项目测绘项目内容：房屋建筑面积测绘测绘项目名称：_________测绘项目_________第二条项目的类别预测绘 实测绘（在内打选择）。第三条测绘资质乙方测绘资质证书等级及编号：_________。第四条测绘项目执行技术标准房产测量规范（gb/t179861-XX）、房产图图式（。</p><p>8、房屋共有建筑面积测算与分摊 1.共有建筑面积的测算与分摊 1.1国有建筑面积的确认 1.1.1委托测绘的单位应提供经设计或规划部门确认的房屋共有部位的性质、功 能、用途等相应情况的说明书，经房产测绘人员对照规划报建图经现场勘测后， 对各类共有建筑面积进行分类确认和登记。委托测绘的单位对提供的说明书负相 应的法律责任。 1.1.2共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑 面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。 1.2共有建筑面积的分类 1.2.1幢共有建筑面积：指为整幢房屋服务的共有。</p><p>9、浅谈房屋建筑面积测算的技术方法摘要：本文结合某地级市一生活小区的拆迁改造房屋面积的量算实例，介绍了房产测量中快捷实用房屋面积的测量技术和方法实地量距法，并提出自己的一些想法。 关键词：房屋面积测量;建筑面积;分摊面积；测量精度 近几年来，房价已经成为公众极为敏感的话题，房产成为普通百姓关注的数额巨大的个人财富，而除了房价之外另一个重要因素房屋面积，它也和产权人的利益息息相关。因而房屋建筑面积的测算方法及准确性也广受大众的关注。 1.房屋面积测算的内容 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投。</p><p>10、房屋共有公用建筑面积在房屋产权面积计算中常见问题及探讨房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、县房地产行政主管部门登记确权认定，为产权产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及规划建设提供基础性数据和资料1。房产面积计算是一种比较复杂的应用型实践工作，对政策性要求较高而对技术性要求相对较低2。近年来，随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，房地产测量及房屋面积计算管理工作逐步得到加强，国家出台的一系列关于房地产测量及房屋面积计算管理工作的。</p><p>11、房 屋 建 筑 面 积 测 算 规 则 一 览 表表1、一般规定范围测 算 规 则范围测 算 规 则计算全部建筑面积的范围a)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影计算建筑面积。 b)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大堂、有顶盖的中庭，均按一层计算面积。门厅、大堂内的，层高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影计算建筑面积。c)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。d)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等和斜面结构屋顶层高。</p><p>12、成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊B1 成套房屋建筑面积的测算B1.1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。B1.2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用窨的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a） 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。b） 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c） 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d） 内墙面装饰厚度计入使用面积。</p><p>13、房产建筑空间面积使用率计算及分摊什么是住宅的层高、净高、进深、开间？答：（1）住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：21米、24米、27米、30米、33米、36米、39米、42米。（2）住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：30米、33米、36米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风。</p><p>14、高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。. 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面。</p><p>15、房子的建筑面积计算公式分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积由以下两部分组成：A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半C、公用建筑面积分摊系数套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积建筑面积是“套（单元）建筑面积”。</p><p>16、造价工程师 建设工程技术与计量（土建） 主讲老师：武立叶,（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。,出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类。 坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。所以，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。,。</p>