房屋建筑面积计算

房屋建筑面积计算Tag内容描述：<p>1、您的商品房建筑面积是怎样计算出来的建筑面积：建筑面积大于使用面积。是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。其计算标准（除港澳台外）执行国家建筑面积计算规则及现行的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。一、商品房建筑面积的组成商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价。</p><p>2、房管局计算房屋建筑面积的方法建筑面积计算规则 一、一般规定 l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0。</p><p>3、房屋共有建筑面积测算与分摊 1.共有建筑面积的测算与分摊 1.1国有建筑面积的确认 1.1.1委托测绘的单位应提供经设计或规划部门确认的房屋共有部位的性质、功 能、用途等相应情况的说明书，经房产测绘人员对照规划报建图经现场勘测后， 对各类共有建筑面积进行分类确认和登记。委托测绘的单位对提供的说明书负相 应的法律责任。 1.1.2共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑 面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。 1.2共有建筑面积的分类 1.2.1幢共有建筑面积：指为整幢房屋服务的共有。</p><p>4、浅谈房屋建筑面积测算的技术方法摘要：本文结合某地级市一生活小区的拆迁改造房屋面积的量算实例，介绍了房产测量中快捷实用房屋面积的测量技术和方法实地量距法，并提出自己的一些想法。 关键词：房屋面积测量;建筑面积;分摊面积；测量精度 近几年来，房价已经成为公众极为敏感的话题，房产成为普通百姓关注的数额巨大的个人财富，而除了房价之外另一个重要因素房屋面积，它也和产权人的利益息息相关。因而房屋建筑面积的测算方法及准确性也广受大众的关注。 1.房屋面积测算的内容 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投。</p><p>5、房屋共有公用建筑面积在房屋产权面积计算中常见问题及探讨房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、县房地产行政主管部门登记确权认定，为产权产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及规划建设提供基础性数据和资料1。房产面积计算是一种比较复杂的应用型实践工作，对政策性要求较高而对技术性要求相对较低2。近年来，随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，房地产测量及房屋面积计算管理工作逐步得到加强，国家出台的一系列关于房地产测量及房屋面积计算管理工作的。</p><p>6、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试 行）1总则1.1 目的和依据为了规范和统一我省房屋建筑面积的测算，依据房产测量规范（GB/T17986-2000）和国家有关规定，制定本实施细则。1.2 适用范围本实施细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造，能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物。</p><p>7、房产建筑空间面积使用率计算及分摊什么是住宅的层高、净高、进深、开间？答：（1）住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：21米、24米、27米、30米、33米、36米、39米、42米。（2）住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：30米、33米、36米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风。</p><p>8、关于规范执行房屋面积测量标准的意见各有关单位：我市从开展房屋面积测量以来，先后执行了国家经委（82）经基设字58号关于建筑面积计算规则（1982年11月12日起执行）、建设部建房1995517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年12月1日起执行）和中华人民共和国国家标准GB/T17986.12000房产测量规范（2000年8月1日起执行）三种房屋面积测量标准，以致于在房屋登记发证中出现了房屋面积的差异，在一定程度上引起了房屋所有权人和申请人的误解。为规范执行房屋面积测量标准、保护房屋所有权人的合法权益，提出如下意见。</p><p>9、造价工程师 建设工程技术与计量（土建） 主讲老师：武立叶,（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。,出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类。 坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。所以，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。,。</p><p>10、如何计算房屋的建筑面积 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 商品房买卖合同和房产证上面记载的房屋的面积是建筑面积加上公摊面积的，而属于购房者私人所有的面积，就只能是其中的建筑面积。而现实中，很多人对计算房屋的建筑面积不是很清楚，对此小编整理了相关资料，就来为大家做详细解答。一、如何计算房屋的建筑面积建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面。</p><p>11、房管局计算房屋建筑面积的方法 建筑面积计算规则 一 一般规定 l 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算 其中包括房屋 建筑面积 共有建筑面积 使用面积等的测算 2 房屋建筑面积计算按房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影面 积 包括阳台 挑廊 地下室 室外楼梯等 且层高2 20 米 含2 20 米 下同 以上的永久性建筑 3 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积 4。</p>