共有建筑面积

共有建筑面积Tag内容描述：<p>1、房屋共有建筑面积测算与分摊 1.共有建筑面积的测算与分摊 1.1国有建筑面积的确认 1.1.1委托测绘的单位应提供经设计或规划部门确认的房屋共有部位的性质、功 能、用途等相应情况的说明书，经房产测绘人员对照规划报建图经现场勘测后， 对各类共有建筑面积进行分类确认和登记。委托测绘的单位对提供的说明书负相 应的法律责任。 1.1.2共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑上的产权界。共有建筑 面积一经分摊，任何人不得擅自侵犯或改变其原始设计的使用功能。 1.2共有建筑面积的分类 1.2.1幢共有建筑面积：指为整幢房屋服务的共有。</p><p>2、房屋共有公用建筑面积在房屋产权面积计算中常见问题及探讨房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、县房地产行政主管部门登记确权认定，为产权产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及规划建设提供基础性数据和资料1。房产面积计算是一种比较复杂的应用型实践工作，对政策性要求较高而对技术性要求相对较低2。近年来，随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，房地产测量及房屋面积计算管理工作逐步得到加强，国家出台的一系列关于房地产测量及房屋面积计算管理工作的。</p><p>3、住宅楼共有建筑面积分摊示例如下图所示，全幢共6层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所标尺寸均为中线尺寸：本幢外墙厚30cm，详细计算过程如下：l 户1、户4建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60；阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10；l 户2、户3建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60；阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00；l 共。</p><p>4、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条 根据国家有关技术标准， 制定商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分。</p>