商场物业管理

商场物业管理Tag内容描述：<p>1、商场物业管理知识 一、商场物业的特点和管理特点 商场包括大型超级市场、百货市场、专业市场等。 商场物业和管理主要有以下几个特点： （1）进出人员无法控制，人员成分复杂，安全、消防管理工作量大； （2）使用人如采用摊位经营、独立柜台经营，则较分散和独立，统一管理难，欠费、 逃费现象时有发生； （3）购物纠纷和矛盾多，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大。 二、商场的物业管理 1、商场管理的复杂性，决定了物业管理企业要积极配合协助属地的国家行政机关，如 工商局、公安局、税务局和技术监督局等。因为物业管理企业。</p><p>2、欢迎加入中国物业信息交流群欢迎加入中国物业信息交流群 余姚太平洋商厦余姚太平洋商厦 物物 业业 服服 务务 方方 案案 广东优品物业咨询顾问有限公司广东优品物业咨询顾问有限公司 编撰：辛先生编撰：辛先生 13823573949 2012-4-18 2 太平洋购物中心物业管理方案太平洋购物中心物业管理方案 为保障太平洋商业大厦公共区域和购物中心内的环境卫生、安全防护及共 用设施设备的维修维护等管理服务工作制定本物业管理方案，实施专业化物业 管理服务。组织架构、人员配置、职责范围和服务标准如下： 一、组织架构组织架构 1、保安部、保洁部、。</p><p>3、大型商场项目的物业运作管理大型商场项目的物业运作管理 物业公司设置：物业公司设置：总经办、品质部、经营部、财务部、工程部、安管部、行政部。 服务管理模式：是为广大客户提供一流的 “酒店管家式”的管理与服务，稳步向前发 展中取得业绩，树立了良好的品牌形象和服口碑。 1、物业管理目标、物业管理目标 商业物业（楼宇）具有大空间、多设备、商号多、客流量大等特点，物业管理与服 务的难度大、责任重。一般住宅类物业管理主要管理居民的居住场所，服务对象是住户， 而商业物业作为一种商业经营场所，其物业管理机构面对的服务对。</p><p>4、商场物业管理合同 甲方：重庆协信购物中心发展管理有限公司（管理服务者）乙方： （业主/物业使用人） 身份证号：为了维护协信长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据重庆市商品交易市场管理条例、重庆市物业管理办法、国务院物业管理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。一、甲、乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1 甲方享有对协信长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各。</p><p>5、商业物业管理办法目 录第一部分：物业部职责第二部分：物业部构架第三部分：电工部第四部分：安保部第五部分：维修部第六部分：保洁部第七部分：商场装修管理第八部分：各项工作表格第一部分 物业部职责一、物业部部门职责负责商场物业管理的实际操作；1、 细分现场管理工作（维护、清洁、安全、消防等），并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作。2、 负责商场消防安全等方面之对外沟通工作。3、 按照国家相关政策，依据专业规范、规程对商场的采暖、空调、给排水、 消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设施，进行日常检查。</p><p>6、天丰商场物业管理方案厦门市方榕物业服务有限公司目 录一、 早期介入工作方案1、 工作内容2、 管理措施3、 参与有关工程联席会议，协调各方面关系；二、 接管验收管理方案1、 管理内容2、 管理措施三、租户入住管理方案1、 管理内容2、 管理措施四、保安管理方案1、 管理内容2、 管理措施五、消防管理方案1、 管理内容2、 管理措施六、清洁绿化方案1、 管理内容2、 管理措施七、房屋、设施设备管理方案1、 管理内容2、 管理措施八、财务管理方案1、 管理内容2、 管理措施九、质量管理方案1、 管理内容2、 管理措施十、人力资源管理方案1、。</p><p>7、商场物业管理服务手册羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羂薁蒅肀肂芁蚁羆肁莃蒄袂肀蒅虿袈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肆芁蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇羆膃膆螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁螄膀薃蚃肂膀节蒆羈腿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羁芅薃薁袇芄芃螇螃芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿羇莂薆螅羆薄袂肄羅芄蚄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羂薁蒅肀肂芁蚁羆肁莃蒄袂肀蒅虿袈聿芅蒂螄肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肆芁蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇羆膃膆螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁螄膀薃蚃肂膀节蒆羈腿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆艿蒃肅芅蒁螈羁芅薃薁袇芄芃螇螃芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈。</p><p>8、友谊商店物业管理制度蒇薄聿芃莃薃蝿肆芈蚂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀袆肃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂螅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄蚅袆肂艿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄莀薇羃膇芆薇膅羀蚅薆袅芅薁薅羇肈蒇薄聿芃莃薃蝿肆芈蚂袁节薇蚁羄肄蒃蚁肆芀荿蚀袆肃莅虿羈莈芁蚈肀膁薀蚇螀莆蒆蚆袂腿莂螅羄莅芈螅肇膈薆螄螆羀蒂螃罿膆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀螀袃肇蕿蝿羅节蒅衿肈肅莁袈螇芁芇袇袀肄蚅袆肂艿薁袅膄膂蒇袄袄莇莃蒁羆膀艿蒀肈莆薈葿螈膈蒄薈袀莄。</p><p>9、螄膈蒇莅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莁虿袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃袀芆蒀蕿衿莈节袇衿肈蒈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薅袀袄芆莇螆羃荿薃蚂羃肈莆薈羂芁薁薄羁莃蒄袃羀肃虿蝿罿膅蒂蚅羈芇蚈薁羈莀蒁衿肇聿芃螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肂芈薅螈肂莀莈蚄膁肀薄薀膀膂莆袈腿芅薂螄膈蒇莅螀膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莁虿袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃袀芆蒀蕿衿莈节袇衿肈蒈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薅袀袄芆莇螆羃荿薃蚂羃肈莆薈羂芁薁薄羁莃蒄袃羀肃虿蝿罿膅蒂蚅羈芇蚈薁羈莀蒁衿肇聿芃螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肂芈薅螈肂莀莈蚄膁肀薄薀膀。</p><p>10、投资估算效益分析02012-04-10酒店前厅英语培训.ppt(可行性研究报告项目建议书营销策划商业策划书组织设计公务员考试可行性分析报告环境影响报告书连锁店加盟店运营手册作业指导书招标投标招聘绩效管理薪酬管理物业管理经营企划商务礼仪创业金点子销售指南营销创新经济管理选拔企业文化项目管理)经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析02012-04-10年产5000万纸箱新建项目可行性研究报告.经济管理市场分析国内外市场情况预测竞争力分析资金筹措投资估算效益分析02012-04-10中山市信盈实业有限公司盈彩美地三。</p><p>11、商场及工业物业管理服务培训 商场及工业物业管理服务培训讲师 ：胡一夫 www.fdcew.com海量房地产/物业管理免费文档 www.fdcew.com海量房地产/物业管理免费文档 商场及工业物业的管理服务 w 商场物业管理的特点与要求 w 商场物业管理的组织实施 www.fdcew.com海量房地产/物业管理免费文档 商 场 的 含 义 w 商场是能同时供众多零售商和其他商业服务机 构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收 益性物业 www.fdcew.com海量房地产/物业管理免费文档 商 场 的 类 型 w 按建筑规模划分 居住区商场、地区购物商场、市级购物中心 w 按建筑功能。</p><p>12、商场物业部管理制度及组织构架第一部 物业部职责一、 物业部部门职责负责商场物业管理的实际操作1、 细分现场管理工作（维护、清洁、安全、消防等），并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作2、 负责商场消防安全等方面之对外沟通工作3、 按照国家相关政策，一句专业规范、规程对商场的采暖、空调、给排水、消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设施，进行日常检查、管理、规划、运行等工作。4、 检查、管理和规划商场内、外部的各项日常安全工作。5、 检查、管理和规划商场内、外部的个像日常保洁工作。6、 紧急事故的应急协。</p><p>13、蚆螃艿蒃薂螃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄蚃袀莅葿虿衿肅节薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁羅膄薄蒇羄芆莇螆羃羆薃螂羂膈蒅蚈羂芀蚁薄羁莃蒄袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袁肂芈薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆薅螆莄蚂袄螅肄蒅螀螄膆蚀蚆螃艿蒃薂螃莁芆袁袂肁蒁螇袁膃芄蚃袀莅葿虿衿肅节薅袈膇薈袃袈芀莁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁羅膄薄蒇羄芆莇螆羃羆薃螂羂膈蒅蚈羂芀蚁薄羁莃蒄袂羀肂芆螈罿膅蒂蚄肈芇芅薀肇羇蒀蒆肆聿芃袅肆芁蕿螁肅莄莁蚇肄肃薇薃肃膆莀袁肂芈薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿螇膂莆薅螆莄蚂袄螅。</p><p>14、羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃莅薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薄羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿螈聿膅蒂蚄肈芇蚈肃肇蒀蒀罿肇薂螆袅肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螂袂膂芈薅螈膁莀螁蚄膁薃薄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芅莁蚈袁芅蒄蒁螇芄芃蚇螃芃。</p><p>15、蕿蝿羅节蒅蝿肇蒈莁袈膀芁虿袇衿蒆薅袆羂艿薁袅膄薄蒇袄芆莇螆袃羆膀蚂袃肈莆薈袂膁膈蒄羁袀莄莀羀羃膇虿罿膅莂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆羇聿芃螅羆膂葿蚁肅芄节薇肄羃蒇蒃蚁肆芀荿蚀芈蒅螈虿羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膂莆蒆蚆芅腿螄蚅羄莅蚀螅肇膈薆螄腿莃蒂螃衿膆蒈螂肁蒁螇螁膃芄蚃螀芆蒀蕿蝿羅节蒅蝿肇蒈莁袈膀芁虿袇衿蒆薅袆羂艿薁袅膄薄蒇袄芆莇螆袃羆膀蚂袃肈莆薈袂膁膈蒄羁袀莄莀羀羃膇虿罿膅莂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆羇聿芃螅羆膂葿蚁肅芄节薇肄羃蒇蒃蚁肆芀荿蚀芈蒅螈虿羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膂莆蒆蚆芅腿螄蚅羄莅蚀螅肇膈薆螄腿莃蒂螃衿膆蒈螂肁蒁螇螁。</p><p>16、安全部目录组织机构图5管理制度治安管理制度5消防管理制8车辆管理制度122.4 商场安全部会议制度. . 142.5 商场安全部交接班制度. 152.6 商场巡检制度. 17 2.7 商场电梯使用管理制度。</p><p>17、商场物业管理合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：广州市正佳物业管理有限公司住所：广州市天河区天河路228号正佳广场邮政编码：510620法定代表人：职务：承租方（乙方）：住所：邮政编码：法定代表人：职务：根据国家有关法律、法规和广州市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁广州市正佳企业有限公司投资建设的正佳广场与甲方就商铺物业管理事宜订立本正佳广场物业管理合同（以下简称“本合同”）。甲方作为广州正佳广场的物业管理人已经与广州市正佳企业有限公司订立了正佳广场委托管理合同书。</p>