商品房预售许可

商品房预售许可Tag内容描述：<p>1、申办天津市商品房销售许可证工作流程（小城镇） 一、前期准备工作 （一）申请上网账号 新成立的房地产开发企业取得营业执照和资质证书后，即可向天津市房 地产市场管理中心申请天津市商品房销售管理系统上网账号，申请时提 交下列材料： 1、营业执照（验原件留存复印件）； 2、资质证书（验原件留存复印件）； 3、公司介绍信（注明申请办理上网账号事宜）； 4、经办人身份证（验原件留存复印件）； 联系地址：天津市和平区曲阜道 84 号 502 室市场中心商品房科 联系电话：23303703 23303708 （二）现场查勘 商品房项目施工达到工程形象部。</p><p>2、出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任李某于XX年初预付购买了某甲开发公司的商品房一套。当时开盘，李某预交十万元定金，该公司出具收款收据(写明3号楼302室预交定金)。年底开始交付使用时，得知该公司未取得商品房预售许可证，但该房屋在竣工前一年已开始销售。 李某该如何维护自己的合法权益?根据合同法第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条：。</p><p>3、昆明市申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办商品房预售许可证条件一、取得营业执照和资质证书;二、取得项目审批立项手续;三、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;四、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证;五、已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案;六、取得建设工程基础验核意见、新建项目再生水利用设施建设备案登记证明函、开发项目绿化设计方案、太阳能供热系统审查意见;七、已与监管银行签订商品房预售款监管协议;八、已确定施工进度和竣工交付日期;九、工程形象进度要求：经规划。</p><p>4、商品房预售条件及步骤来源: 作者： 日期：10-12-22商品房预售条件及步骤，房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，中华人民共和国城市房地产管理法(以下全书简称城市房地产管理法)专门对房屋预售的条件作出了规定。商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，中华人民共和国城市房地产管理法(以下全书简称城市房地产管理法)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房。</p><p>5、办理商品房预售许可证需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书2、国有土地使用证、土地出让合同、土地款全部缴清凭证土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：座落、结构、装修与设备标准、预售价格、付款方式、房屋交付期等内容、明确社区办公和服务用房面积、位置。还建房协议（指有还建房的项目）、政府规费已交清的凭据5、建设工程规划查验表（查。</p><p>6、商品房预售许可证办理资料及程序办理商品房预售许可证所需提交资料（一）商品房预售许可申请表（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的营业执照、资质证书、企业法定代表人证(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书、国有土地使用证及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）、建设工程规划许可证及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：规划总平图（验原件后收复印。</p><p>7、未取得商品房预售许可证情况下，认购书的法律效力购房者在开发商还未取得预售许可证的情况下，和开发商签订的认购协议的效力问题，直接影响购房者能否要回定金或适用定金法则等法律问题的适用。一、在未取得商品房预售许可证的情况下，双方签订的认购书违反法律的强制性规定而无效，开发商须返还定金。法律依据是：1、中华人民共和国城市房地产管理法第45条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金。</p><p>8、商品房预售许可证在商品房预售合同效力方面的角色定位作者：程晓燕 山东文康律师事务所律师前 言我国商品房销售分为商品房现售和预售，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。因商品房预售而签订的合同称为商品房预售合同。商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，具体表现为：（1）标的物不是现成的物，是正在建造的在未来约定时期竣工的商品房；（2）出卖人是从事商品房开发和经营的企业；（3）国家对合同进行适度干预，对出卖人预售商品房行为实行许可制度和备案制度。</p><p>9、那么是不是房地产商发出“交楼通知”就算交楼呢？当然不是，如果这样，岂不等于承认购房人说我没有收楼就不算交楼了？北京交楼有北京交楼的标准！这个标准随着北京市城市房地产转让管理办法正式实施变得更加明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向。</p><p>10、邢台市商品房预售许可申请书编号：申请企业 申请日期 邢台市住房保障和房产管理局制商品房预售许可申请书邢台市住房保障和房产管理局:现向贵局申请 行政许可，提交如下申请材料，申请人承诺：所有提交的材料均真实、合法、有效。序号证件、证明资料名称批准文号或证号张数1国有土地使用证2建设工程规划许可证（附：放线图及审批表）3建筑工程施工许可证4“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上”证明5商品房预售方案6单位授权委托书及受托人身份证明请依法审查并予以批准。附：申请企业开发项目情况一览表拟。</p><p>11、商品房申请预售许可证流程图至局房建科领取申请表格填写表格并提供需要资料至房建科（见附件5）局房建科组织相关部门现场勘察物管办审核物业服务措施落实情况市场处审核预销售方案房建科根据施工进度审核其资金投入情况及已完成建筑面积至房建科汇总分管领导审查领导审批公 示商品房预销售入网认证流程图办理时间：取得房地产开发资质证书后至局房产网下载相关表格填写表格并提供需要资料至市场处（见附件6）至信息中心培训，领取销售人员证书市场处审核审验合格 审验不合格出具不予受理通知书信息中心网上操作商品房预销售入网销售流程图。</p><p>12、申办商品房预售许可证【现售】申 请 书昆明市房产交易中心 制一、办理商品房预售应当提交的证件及资料序号证、文件、资料名称发文单位备 注提交资料()l立 项 批 复发改委出示原件，报复印件(加盖公司印章)2房地产开发企业营业执照工商行政管理局出示原件，报复印件(加盖公司印章)3房地产开发企业资质证书省建设厅或市建设局出示原件，报复印件(加盖公司印章)4国有土地使用证国土资源局出示原件，报复印件(附已交付全部土地使用权出让金发票复印件)，加盖公司印章5建设用地规划许可证市城市规划局出示原件，报复印件(加盖公司印章)6建设工。</p><p>13、重庆市商品房预售(许可)变更登记申 请 审 批 表重庆市国土资源和房屋管理局制填 表 说 明一、申请商品房预售变更登记的房地产开发企业填写本申请表。二、售房单位名称、项目名称、预售许可证号、项目座落栏目按已核发商品房预售许可证的内容填写。三、申请预售房屋状况变更的，以测绘机构出具的变更前后的商品房预售面积测绘报告书为依据填写。四、申请预售房屋状况变更，应详细填写变更说明。预售单位名称项目名称原预售许可证号渝国土房管( )预字第( )号项目座落委托办理人联系电话申请以下第 种变更登记（按照申请变更的内容进行填写，。</p><p>14、西安市阎良区商品房预售许可一览表 （共6页）预售证号项目名称开发企业名称项目坐落预售楼幢预售资金监管账号备注（2011）01号锦绣大厦陕西锦绣房地产开发有限公司阎良区胜利街南段AB座解除预售资金监管现房销售（2011）02号德方小区西安德方置业有限公司阎良区延安街东侧1号楼解除预售资金监管现房销售（2011）03号天域星城西安中航瑞赛中飞置业有限公司阎良区公园南街西侧10、16号楼解除预售资金监管现房销售（2011）04号润天馨园陕西天创房地产开发有限公司阎良区公园南街东侧1、5、6、8、9及南面商铺中国农业银行股份有限公司西安阎良。</p><p>15、遵义市商品房预售许可申请表申请单位：(盖章) 申请日期： 年 月 日开发企业情况企业名称法定代表人联系电话企业地址企业性质开发资质证书开发资质等级开发项目情况开发项目名称开发项目坐落开发项目规划总栋数规划核准总建筑面积（M2）预测绘总建筑面积（M2）工程建设总投资(万元)工程建设已投资(万元)建设资料要件国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证发改委立项批文申请预售范围工程施工进度情 况预售商品房开工日期商品房竣工交付日期住宅平均销售价格非住宅平均销售价格其它预售资金监管银行监管帐。</p><p>16、筑商品房预申字第 号贵阳市商品房预售许可申请表企业名称 xxxx 法 人 xxxxx 联 系 人 xxxxx 联系电话 xxxx 单位地址 xxxxx 申请日期 xxx 贵阳市住房和城乡建设局制项目名称xxxx项目坐落 xxx建筑总面积()xx商品房建筑面积()x预售房面积()xx提交下列证件(复印件)及资料:（一） 商品房预售申请表；（二） 企业营业执照和资质证书 ；（三） 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 ；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 工程形象进度符合条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）。</p>