商业地产模式

商业地产模式Tag内容描述：<p>1、第二堂课：商业地产项目开发经营模式的解析-讲课提纲 第一部分：商业地产主要开发模式与经营模式 （一） 商业地产开发模式 1、商业地产项目的两种主要开发模式 第一种：长期持有经营模式 第二种：产权销售模式 2、商业地产项目的开发资金链关系 3、五种产权销售模式利弊点的比较 （1） 产权销售模式的利弊点比较（纯销售模式） （2） 产权销售模式的利弊点比较（带租约销售模式） （3） 产权销售模式的利弊点比较（短期返租销售模式） （4） 产权销售模式的利弊点比较（长期返租销售模式） 长期返租与短期返租的比较分析 （5） 产权销售模。</p><p>2、华润公司 商业地产模式研究报告 目录 华润公司历史 1 2 运营模式 财务测算 3 4 5 6 人力支持 品牌推广 商业定位与商业规划 华润公司简介 华润置地 截至2009年底，华润置地总 资产超过960亿港元，净资产超过390 亿港元，土地储备面积超过2210万平 方米。 截至2010年8月，华润置地已 进入中国内地26个城市，正在发展项 目超过50个。 品牌理念： 华润万家旗下品牌 品质给城市更多改变 华润置地业务类别 高端住宅系列 万象城都市综合体系 住宅+区域商业中心（五彩城） 住宅+欢乐颂 商业地产 橡树湾学府系列 橡树湾英伦系列 凤凰城精品都市系列。</p><p>3、商业地产运营模式研究摘要:本文从商业地产运营的构成入手,系统了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。 关键词:商业地产 运营模式 资本运营 产权式商铺 颐高模式 万达模式随着我国商业地产的迅猛,与商业地产相关的理论研究也逐渐成为学术界的崭新课题。在商业地产领域有“万达订单模式”、商业地产产权式商铺销售运营模式、房地产投资信托等等。 本文认为商业地产运营是个系统。</p><p>4、商业地产盈利变现模式纵观国内的商业地产盈利变现模式，不外乎三大类：整体持有、分割出售、资本运作。这三种盈利变现模式各有利弊，适用于不同类型的商业物业和开发商。 整体持有商业物业最理想的盈利模式是长期持有，这符合商业地产的自身规律，一般来讲，商业物业是越老越值钱，不像住宅、写字楼那样会随着物业老化而贬值。商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的，用通俗的话讲，商业是养出来的，所谓养商无非就是指业主以比较低廉的租金来吸引好的商家，并帮助商家能更快保本、盈利，只有帮助这些好的商家、好的品牌尽快实现。</p><p>5、中国商业地产模式探索 ____城市综合体开发运营要点,一、商业地产的属性,1、零售不动产 2、与住宅地产相对应的一类房地产 3、以收取租金收入为目的投资行为 4、金融行业的一种,二、商业地产的发展形势,1、未来10-15年，住宅地产和商业地产将呈现此消彼长的态势。 2、目前中国的商业地产行业已进入战国时代：抢人，抢地，抢钱。 3、5-8年后，商业地产行业将进入三国时代：拥有全国性品牌影响力及专业的运营管理能力的企业将成为最后的胜（剩）者。,三、商业地产开发模式,自有资金,银行贷款,持有部分商业 （购物中心）,销售部分： 住宅、写字。</p><p>6、商业地产新模式-豪布斯卡搜索更多相关主题的帖子: 被过滤广告一、HOPSCA的源起、国际领先性 自20世纪70年代以来，世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。法国拉德方斯的HOPSCA规划模式就是一个成功的例子。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建。</p><p>7、中国商业地产模式探索 ____城市综合体解读,一、商业地产运作的几个关键要素 金融模式（盈利模式） 产品类型 人力资源 商业资源,二、中国商业地产发展目前面临的形势,城市化是中国未来核心发展动力,数据来源：国家统计局,中国正在步入消费经济时代,一、2009年全年城镇居民家庭人均总收入18858元，实际增长9.8%，增速首次超过GDP。 二、2009年上半年，社会消费品零售总额58711亿元人民币，增长16.6%。增速是GDP的两倍。,房地产政策调控的影响 1、部分投资型资金从住宅领域逐步转移到商用物业市场 2、政策调控也让商业地产的优势凸显 拿地 贷。</p><p>8、万达商业地产经营模式1、万达商业地产简介：大连万达集团成立于1988 年，1992年改制为股份有限公司。经过十几年的发展，万达集团已形成以住宅房地产、商业房地产两大支柱产业的大型企业集团。公司总资产100 亿元，年销售额约 100亿元。大连万达商业地产开发起于1999 年，在全国首创了商业和地产开发相结合的“订单地产”的全新模式。大连万达集团商业管理有限公司先与不同业态的世界500 强商业连锁企业签订协议，再由万达商业公司购地开发，竣工后由商业企业负责经营。万达的商业模式的特色是强强联合、强中纳强。他们引进七大国际知名品。</p><p>9、2019/11/2,1,商业地产模式与经营管理,2019/11/2,2,商业经营管理的基本知识 商业地产的模式 武汉市商业地产现状,2019/11/2,3,业经营管理的基本知识,商品分类和布局 商场经营模式 招商流程 商业运作管理 零售业态分类,2019/11/2,4,商品分类和布局,较具规模的百货商场一般商品分类如下 服饰类：男装、女装、童装、内衣 服饰相关类：饰品、皮具皮鞋、化妆品、珠宝、手表 非服饰类：家电、家庭品、床上用品、食品 随着生活方式的不断变化，各类商品亦逐步细分，如女装又可细 分为少女装、少淑女装和成熟女装；家电也可分为大家电和小家 电，大。</p><p>10、商业房地产策划运作模式的几点信息讨论 王大琨 IBM高级顾问 中国第3代沙盘模拟领军人物 清华大学管理硕士专业毕业 中欧商学院 清华大学 北京大学 复旦大学 上海交通大学 浙江大学 中央财经大学等国内16所顶尖商学院总裁班特聘教授 曾在万科 泰达 新浪网 香港博志成集团 北大纵横咨询集团担任高级专家 部门经理 高级总监 副总裁 总经理职务 近9年高端管理人才培养经历 咨询 培训过的企业超过500个。</p><p>11、商业地产新模式 豪布斯卡 搜索更多相关主题的帖子 豪布斯卡 商业地产 被过滤广告 一 HOPSCA的源起 国际领先性 自20世纪70年代以来 世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和改造实践 为了避免重蹈过去城市开发功能单一 建筑分散无序的覆 辙 很多城市在旧城改造或新城建设的过程中 开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则 法国拉德方斯的HOPSCA规划模式就是一个成功的例子 拉德。</p>