商业地产业态

商业地产业态Tag内容描述：<p>1、商业地产业态及规划商业地产业态及规划设计工作计划分三部分，根据区域不同及规模不同可参照模式具体调整，详细内容如下；一、商业地产业态分类及功能：商家业态定义表一级二级三级说明商家举例购物综合卖场百货康城百货、香港新世界、百盛超市家乐福、沃尔玛便利店7-11、可得便利店专业卖场建材家居卖场百安居、红星、美凯龙电器及数码卖场国美、颐高汽车卖场奔驰专卖店、本田专卖店服装品牌男装九牧王、古士旗品牌女装伊可爱、爱特爱品牌休闲装班尼路、爱得乐品牌折扣店奥特莱斯、路易维斯品牌鞋专卖店红蜻蜓、奥康生活日用化妆品及箱包。</p><p>2、商业业态 业态种类零售业态 零售购物型 n购物中心 n专卖店n超市 n便利店 n专业店 n仓储店n百货商店 业态对比 业态购物中心百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店 定义 多种零售店 铺、服务设 施集中在一 个建筑物内 或一个区域 内，向消费 者提供综合 性服务商业 集合体。分 市区、社区 、城郊型 经营日用工业 品为主的综合 性零售商店 以顾客自选 方式经营的 大型综合性 零售商场， 又称自选商 场 以经营某一 大类商品为 主，且拥有 具备丰富专 业知识的销 售人员和提 供适当售后 服务的零售 业态 专门经营或 授权经营某 一主要品牌 商品。</p><p>3、商业业态,业态种类,零售业态,零售购物型,购物中心,专卖店,超市,便利店,专业店,仓储店,百货商店,业态对比,零售业态(一),业态对比,零售业态(二),物业及选址要求,购物中心,选址要素： 区位： 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道； 2、交通易达性：车称10-30分钟 3、购物人口分析 用地经济状况： 进行可获得性分析 用地物理状况： 1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞 4、郊区用地的视觉可见性 5、用地周围状况,购物中心,购物中心,功能组合：集购物、餐。</p><p>4、儿童业态分类介绍 业务管理中心 2012.9. 儿童主题分类 室内软体游乐 电子电动游乐 主题乐园 对儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练。它是提高人口素质的重要环节。青 春期到来以前的未成年人被称为儿童或少年，他们在思想、性格、智力、体魄等方面 的可塑儿童教育性很强。儿童教育是整个教育事业的重要基础。 代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育 中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语 儿童教育 早教、培训类 竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性 拓展能力：投资。</p><p>5、本报告是严格保密的.,商业业态,本报告是严格保密的.,业态种类,零售业态,零售购物型,购物中心,专卖店,超市,便利店,专业店,仓储店,百货商店,本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(一),本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(二),本报告是严格保密的.,物业及选址要求,购物中心,选址要素： 区位： 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道； 2、交通易达性：车称10-30分钟 3、购物人口分析 用地经济状况： 进行可获得性分析 用地物理状况： 1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性：。</p><p>6、一、城市综合体1概述：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。按特点可以分为两类：1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。从这里我们可以看出城市综合体和CBD的区别和联系噢（中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量。</p><p>7、芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿莃袅肅芁薈螁肄莃莁蚇肄肃薇薃膃膅荿袁膂芈薅螇膁莀莈蚃膀膀薃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆螃芈蒃薂袂莁蚈袀袁肀蒁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莂薆蚅羆肁莈薁羅膄薄罿羄莆莇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚁薃羀莂蒃袂肀肂虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇薀肇葿蒀罿肆腿莃袅肅芁薈螁肄莃莁蚇肄肃薇薃膃膅荿袁膂芈薅螇膁莀莈蚃膀膀薃虿腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆螃芈蒃薂袂莁蚈袀袁肀蒁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇袈膇薇袃袇艿莀蝿羆莂薆蚅羆肁莈薁羅膄薄罿羄莆莇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇羁芀蚁薃羀莂蒃袂肀肂虿。</p><p>8、本报告是严格保密的.,商业业态,业态种类,零售业态,零售购物型,购物中心,专卖店,超市,便利店,专业店,仓储店,百货商店,本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(一),本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(二),本报告是严格保密的.,物业及选址要求,购物中心,选址要素： 区位： 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道； 2、交通易达性：车称10-30分钟 3、购物人口分析 用地经济状况： 进行可获得性分析 用地物理状况： 1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞。</p><p>9、商业地产零售业态选择,方志华,2008年11月1日,1、商业地产产品性质,1.1 市场学的产品内涵 1.2 商业地产产品四个层次 1.3 地产产品类型 1.4 商业地产产品定义和分类 1.5 商业地产厂与商业地产商,2.1 零售业态和零售业种 2.2 零售业态分类和基本特点 2.3 零售机构分类,2、零售业态,3、商业地产商对零售业态选择 3.1 存在问题举例 3.2 业态选择建议,1、商业地产产品性质,核心产品层：产品真正能为消费者提供的“利 益或价值”。 形式产品层：产品的品质、外观、包装、品 牌和设计。 延伸产品层：在核心产品及形式产品以外， 产品所提供的服务。</p><p>10、本报告是严格保密的.,商业业态,本报告是严格保密的.,业态种类,零售业态,零售购物型,购物中心,专卖店,超市,便利店,专业店,仓储店,百货商店,本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(一),本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(二),本报告是严格保密的.,物业及选址要求,购物中心,选址要素： 区位： 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道； 2、交通易达性：车称10-30分钟 3、购物人口分析 用地经济状况： 进行可获得性分析 用地物理状况： 1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性：。</p><p>11、二 项目业态定位研判与建议 项目业态定位所需经济技术指标 1 规划总建筑面积 21740平方米 2 规划总建筑面积 56910平方米 3 其 中 地下商场营业 含仓储 面积 41359 平方米 消防疏散通道面积2238平方米 斜坡绿地下夹。</p>