土地估价

土地估价Tag内容描述：<p>1、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性 2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月。</p><p>2、精品文库 土地估价理论方法 提醒 此总结知识要点都领会的话土地估价理论方法至少在70分左右 第一章第一节 地价的概念 一 土地价格 地租的资本化 从外延看 表现为所有权价格 使用权价格 抵押权价格等价格形式 我国土。</p><p>3、2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同。</p><p>4、土地估价理论方法 （提醒：此总结知识要点都领会的话土地估价理论方法至少在70分左右） 第一章第一节 地价的概念 一、土地价格：地租的资本化。（从外延看：表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。</p><p>5、1第一部分 土地相关税收税收基本理论税收概念与特征税收是国家为实现政治、经济和社会目标，按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移税收基本特征：强制性、无偿性（关键） 、固定性税收分类：按税负能否转嫁分：直接税（所得税、财产税） 、间接税（流转税）按课税对象性质分：流转税（增值税、营业税、消费税） 、所得税、行为税（印花） 、财产税按收入的归属分：中央税（消费税） 、地方税，中央与地方共享税（增值税）与价格的关系分：价内税、价外税通常用于征收流转税税收计量标准:：从价税、从量税预算科目和统。</p><p>6、成本法的计算公式究竟应该怎么写？按道理应该算是“经验丰富”了，但是前几天看了其他评估公司的几份报告，突然对自己怀疑起来，究竟我懂不懂评估？事情起因是几份报告(不同公司)的成本法公式（房地产评估，不是土地评估）。现列出如下(可能名称稍有不同，但基本意思相同)：积算价格=(土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润)（1折旧率）看了这个公式，我大吃一惊，什么时候成。</p><p>7、市场比较法 实例 1 估价对象概况 在某一城市 需要评定的地块为H 现收集到与待估地块条件类似的7宗土地 条件如下表 2 根据上述条件 试计算90年宗地H的评估价格 3 土地估价过程 计算该城市地价指数 按给定的条件 该市。</p><p>8、房地产估价报告房地产估价报告 估价项目名称：番禺区市桥镇西丽路华侨城估价项目名称：番禺区市桥镇西丽路华侨城 28 号楼号楼 3 座座 304 房二分房二分 之一产权住宅用途房地产交吉及不交吉价值估价报告之一产权住宅用途房地产交吉及不交吉价值估价报告 估价委托人：广州市南沙区人民法院估价委托人：广州市南沙区人民法院 估价机构：广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司估价机构：广东财兴资产评估土地房地产。</p><p>9、膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈莅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节芈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羂袂莅莁蕿肄膈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆羈蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇芁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆艿螆肈腿蚈螅袈莅薄螄羀芇蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚄螂袄聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿节芈袈羁肅蚇袈肃莁薃袇膆膃葿袆袅荿莅袅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羂袂莅莁蕿肄膈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆羈蒂蒈薆肁芅莄蚅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆薅蚂膇芁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀。</p><p>10、土地估价基本知识 1 马克思地租理论认为 级差地租产生的根本原因是 a 自然条件的差异性 b 土地投入的不同 c 区位的差异 d 土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2 建筑地段地租的显著特点之一 是 占有显著的优势 a。</p><p>11、1 城市经济学概念 城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论 他是研究城市经济的产生 发展 在国民经济中的地位 作用 城市经济的本质特征 活动规律和城市内外部社会经济。</p><p>12、估价师考试中土地估价技术报告中的常见问题 一 总述 总述部分是就项目名称 委托方 受托方 估价目的 估价依据 估价期日 估价日期 价格结果等方面作以简明扼要的说明 此部分值得注意主要有 1 估价项目名称 如果涉及两。</p><p>13、2017 土地估价相关知土地估价相关知识识 土地估价 土地估价风险风险防范之浅防范之浅见试题见试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 下列 情况下 可以依法收回国有土地使用权 A 因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B 因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C 因城市规划进行旧。</p><p>14、1/4浅谈土地估价报告【摘要】土地估价报告是评估机构向委托方说明评估情况、程序和结论的书面文件，是估价机构向委托估价者和土地管理部门提交的主要成果。估价报告书的质量高低，不仅反映估价人员的水平，而且直接关系到有关各方的利益。因此，估价机构应对报告质量给予足够重视。本文就土地估价过程中涉及到的报告格式、内容、方法等方面问题作以探讨。【关键词】土地估价报告格式内容土地估价报告是记述估价成果的文件，报告的规范格式由摘要、估价对象界定、土地估价结果、附件四部分组成。一、摘要摘要部分是就项目名称、委托方、估。</p><p>15、城镇土地估价规程目录1总则311规程制定的目的312规程适用范围313从事土地估价的基本规定314职业道德315土地估价报告的有效期316土地估价的法律依据317规程解释权32城市土地估价基本原则和程序421城市土地估价的基本原则422城市土地估价的程序4、城市土地价格的影响因素631城市土地价格影响因素分类632一般因素633区域因素634个别因素6基准地价评估641准备工作642资料调查与整理743基准地价评估的技术路线844级差收益（地租）法评估基准地价82模型选择方法1145利用土地交易资料评估基准地价1346利用土地交易资料评估路线价1847城市基准地价。</p><p>16、1 附件 12010 年全国土地估价师资格考试推荐参考书目一、土地管理、土地估价理论方法、土地估价实务和土地估价相关知识参考书序号 名 称 作 者 出版社 订购途径（一）土地管理1 土地管理制度与政策 廖永林主编 中国财政经济出版社 中国财政经济出版社2 土地资产管理理论与实务 冷宏志、朱道林主编 中国财政经济出版社 中国财政经济出版社（二）土地估价理论方法3 土地估价理论与方法 胡存智主编 地 质 出 版 社 中 国 土 地 估 价 师 协 会4 不动产估价 朱道林 主编 中 国 农 业 大 学 出版 社 中 国 农 业 大 学 出 版 社（三）土地估价。</p>