物业纠纷PPT

物业纠纷PPTTag内容描述：<p>1、物业纠纷案例 一 物业收费纠纷 1 因物业公司的过错致使业主不缴纳物业费的 冯女士因拖欠41个月物业费 被北京中亿豪物业管理有限公司推上法庭 在庭审中 冯女士拿出了有利证据 证明物业公司提供的物业管理服务存在一定瑕疵 如将楼房的消防道用做垃圾通道 乱停车 设啤酒销售摊位等 法院如何判决 冯女士是否应付物业费 法院根据权利义务对等原则 对物业公司要求的物业管理费予以一定比例的扣减 扣减比例根据实际违。</p><p>2、物业服务关系以及利益纠纷,委托人,业主联合体或者业主大会，不是单个业主,合同标的,对业主共有的建筑物、共有部分、共有场所、共有设施进行管理与维护。,物业服务合同关系解析,不同性质的合同权利义务不同 有合同约定的按照约定确认合同关系,没有约定的按照合同性质确定权利义务关系.,承揽关系,业主大会的权利义务设置,业主大会权利1、对物业公司的工作进行监督； 2、对物业公司完成的工作成果进行验收；3、业主大。</p><p>3、物业纠纷,业主财产权侵权纠纷,纠纷发生的成因,一、业主间侵害财产权纠纷。 二、第三人侵害财产权纠纷。 三、未知侵权人侵害财产权纠纷。 四、物业侵害业主财产权纠纷。,侵权基本知识和法律,侵权法律法规： 1、民法通则及相关司法解释； 2、侵权责任法及相关司法解释； 3、物权法及相关司法解释； 4、物业管理条例； 5、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 。 侵权行为的构成要件。</p><p>4、第十二章 物业管理纠纷处理,Shanghai Technical College of Urban Management,上海城市管理职业技术学院,第一节 物业管理纠纷的概述,一、物业管理纠纷的概念 物业管理纠纷是指在物业使用、维修、管理中各物业管理主体之间所发生的争执。物业管理纠纷一般可分为三大类： 一是发生在平等民事主体之间（物业管理当事人之间）的民事纠纷； 二是指发生在行政管理机关在行使物业。</p><p>5、社区物业纠纷解决途径,第一讲物业纠纷的性质种类和原因,一社区物业纠纷的性质社区物业纠纷，是指社区居民及相关主体在社区物业的占有、使用、维护、收益、处分过程中发生的利益纠纷。1纠纷的对象：物业，房产有多种。</p><p>6、第十二章 物业管理纠纷处理,Shanghai Technical College of Urban Management,上海城市管理职业技术学院,第一节 物业管理纠纷的概述,一、物业管理纠纷的概念 物业管理纠纷是指在物业使用、维修、管理中各物业管理主体之间所发生的争执。物业管理纠纷一般可分为三大类： 一是发生在平等民事主体之间（物业管理当事人之间）的民事纠纷； 二是指发生在行政管理机关在行使物业。</p><p>7、1,1物业管理纠纷概述2物业管理纠纷的处理3物业管理各阶段易发的纠纷,第五篇物业管理纠纷,2,【引导案例】1.1物业管理纠纷的概念和特点1.2物业管理纠纷的种类1.3物业管理纠纷的起因及特点,1物业管理纠纷概述,3,【引导。</p>