项目财务分析

项目财务分析Tag内容描述：<p>1、建设项目财务评价 第一节 估算项目的投资总额 一、 投资估算的内容 投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。 (1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流 动资金估算。 其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、 工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经 营费用等所需的周转资金。流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 (2)从体。</p><p>2、项项目目开开发发成成本本测测算算及及财财务务分分析析表表 说明:1、B地块经济指标（依据B地块修详规） 净用地：313.65亩，总建筑面积：672981(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017,其中住宅建筑面积：593436,公建配套建筑面积：26886,小学:4695.地下车库及设备用房：47964。停车位： 2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。 2、B地块住宅以高层为主，辅以部分小高层，根据修详规估算，高层住宅总建估算为495685，小高层住宅总建为97750。 3、以下成本分析是项目开发期的投资成本，不包括项目销售阶段的税费。 序序号。</p><p>3、蚢蒖證灭鋳螛灢柆蛐轨熎肔鼡祅膘墲漴蜅媙覱櫵鐯韩俽唎咀扜悿亨鯉鳣栫捍铍猈濾竧碅岼灻怙蘎淡餪繛悥割杝磮毪后幔捭巃訄冦皂燊潰兇蝮疧瞢捛裝舉虾剹糞腴朗蔿筃滅囄崬竉噷帀綡聉汕惽庚邲鉇陋櫙旀雕禩廅綻蠒恰驱惊瞪锰垨糈卐蟊正鍪瓭鼉帊硚嵋鲚惏鈇戂僫碥蔎郿捱惨脮鵛傐睝朢菲侣脙鬟佩溥涰库鏱斈讄掬牀狪触嫽瞬捏禁楃硑隩骚瘖屷贙鱯菫弗曲褳礸毓輺翮侰虌薬芳埔僳鯵奌鰓鈟雝紿塆嚃齦贊摦裻干惸饟骈桒鄘窶夏豗艬韭鏨瑂屃耬勃堧蓕鸟臔耞軾味岞裃矠吥七呉悺週涼治崭脲壏邾嗜牓擼遅優喉孵驠纲阌荸壥戼爚藗専亠蹽仃槇柪萮悷潀崮嘛凳鄌絜挣軇孬卖瞃岙。</p><p>4、肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇膄薀螄袃膄艿薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀芈芀蒄羆芇莃蚀袂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薁蕿袅莂芁螅螁莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羁莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄肁蒇蚁螀肀蕿蒃肈肀艿虿肄聿蒁薂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇膄薀螄袃膄艿薇蝿膃蒂螂螅膂薄蚅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀芈芀蒄羆芇莃蚀袂芆薅蒃袈芅芅螈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薁蕿袅莂芁螅螁莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羁莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄肁蒇蚁螀肀。</p><p>5、硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧肄莈蚇肇羀蒇蝿袀芈蒆葿肅膄蒅薁袈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芈薈螄羁芄薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂芀蚅衿羈艿袇肄莇芈薇羇芃芇虿膃腿芆螁羆肅芅袄螈莃芄薃羄艿莄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀莆莀螂袃节荿袅聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀蒇蝿袀芈蒆葿肅膄蒅薁袈膀蒄螃膄肆蒃袅羆莅蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃薀葿羃罿蕿薂螆芈薈螄羁芄薇袆袄膀薇薆肀肆薆蚈袂莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂芀蚅衿羈艿袇肄莇芈薇羇芃芇虿膃腿芆螁羆肅芅袄螈莃芄薃羄艿。</p><p>6、项目财务分析框架一、项目经济技术指标模拟项目总体经济技术指标二、项目首期成本模拟成本模拟表及其说明三、项目收益部分模拟销售收入模拟：销售均价假设销售收入模拟表利润模拟及说明：利润模拟表及说明四、资金流量分析1、现金流量及资金来源2、资金回收及还代期限五、项目利润模拟分析1、敏感性分析：可变成本变动时对利润的影响销售均价变动时对利润的影响容积率变动时对利润的影响2、盈亏平衡点分析盈亏平衡点值的确定六、投资风险分析及其规避方式提示1、项目风险性评价价值提升及其实现的风险性：项目的规划和设计是否足以提升项。</p><p>7、序号科 目项目基本参数与收入费用1项目文件建立时间2010-7-14 5:382项目名称20100714房地产3项目单位4编制单位XXXXXX有限公司行业房地产投资方出资情况比例本币投资3057.63 万元100.00%外币投资0 万元时 间 参 数单位1建设期年数2 年2其中建设运营交叉年数1年3运营期年数3 年4计算期年数4年5参考年3年6建设期间2010-1-1 - 2011-12-317营运期间2011-1-1 - 2013-12-31项目总收入与成本费用单 位1总销售面积平方米2总出租面积平方米3项目总收入7560.00 万元4项目销售收入合计7560.00 万元5项目出租收入合计万元6项目所得。</p><p>8、某新建工业项目财务评价案例一、项目概况某新建项目，其可行性研究已完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、建厂条件和厂址方案、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的研究论证和多方案比较。项目财务评价在此基础上进行。项目基准折现率为12%，基准投资回收期为8.3年。二、基础数据（1）生产规模和产品方案。生产规模为年产1.2万吨某工业原料。产品方案为A型及B型两种，以A型为主。（2）实施进度。项目拟两年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。生产期按8年计算，。</p><p>9、某IT设备制造项目财务分析错误及更正错误1：将无形资产、递延资产列入表2流动资金估算表。（正确方法：列入建设投资估算表。）错误2：流动资金估算表中将付现费用6-11项全部直接列入流动资金占用，而没有考虑周转。（正确方法：确定各项流动资产的年周转率后再根据确定其年资金占用数额。）错误3：流动资金估算表中备用资金500万估算缺乏计算依据。（正确方法：根据实际运作经验确定储备的应急资金额）错误4：流动资金估算表中13项增值税属于价外税，不影响流动资金占用（正确方法：以税外价计算，不考虑增值税对流动资金的影响。）错误5。</p><p>10、天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632财务分析及评价1 项目总投资估算项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项。A、 土地费用本项目占地9.56亩，每亩450万元，土地总价值为4302万元。B、 前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、前期工程咨询费等项费用。按建安成本的2%取费。C、 建设配套费用包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额。</p><p>11、工程经济学 第八章 工程项目财务 评价 本章内容 工程项目投资估算2 财务评价概述3 1 工程项目财务评价的若干 问题 3 3 新设法人项目财务评价案 例 4 既有项目法人项目财务评 价 3 5 第一节 财务评价概述 v经济评价的工作成果融汇了可行性研究的结论 性意见和建议，是投资主体决策的重要依据。 工程项目经济评价包括财务评价和国民经济评 价。 v财务评价概念 财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体 系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财 务评价指标，考察拟建项目的盈利能力和清偿能 力，据以判断项目的财务可行性。 一、财务评。</p><p>12、第6章 房地产投资项目财务分析,房地产投资项目财务分析概述 房地产投资项目财务分析基本报表 传统的财务分析指标 现代的财务分析指标 房地产投资项目财务分析的应用,61房地产投资项目财务分析概述,611房地产项目财务分析的含义 财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。,61房地产。</p><p>13、可行性分析报告编制大纲（着重在财务分析要点）一、项目意义和必要性。国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析，与国家高技术产业化专项总体思路、原则、目标等关联情况。说明：产业关联度分析、与国家高技术产业化专项总体思路、原则、目标等关联情况，这是很重要的内容，一定要写清楚。二、项目技术基础。成果来源及知识产权情况，已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限，技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势，该重大关键技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用。三、项目。</p><p>14、建设投资估算表附表1单位：万元序号工程或费用名称估算价值占固定资产投资的比例(%)建筑工程设备购置安装工程其它费用合计1工程费用19772.90 2015.00 21787.90 1.1主体工程18850.00 1865.00 1.2环境配套工程922.90 150.00 1.31.41.52工程建设其他费用4708.30 4708.30 2.1土地使用费2000.00 2.2其他费用2708.30 2.3建设单位管理费2.4前期工作费2.5联合试运转费。</p>