在建工程抵押

在建工程抵押Tag内容描述：<p>1、在建工程抵押的风险分析及防范措施在建工程抵押的风险分析及防范措施 一、在建工程抵押的风险分析一、在建工程抵押的风险分析 1、在建工程抵押权不合法、合规风险。根据建设部城市房地产抵押登记办法 和最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释，在 建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构（一般是银行） ，贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。 2、在建工程合法性风险。根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占 用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造 的。</p><p>2、在建工程抵押法律风险分析及其防范北京市中伦文德律师事务所姚正旺律师随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践，在现有的法律、法规框架内，对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析，并就如何防范、化。</p><p>3、银行系统论文：浅析在建工程抵押贷款的法律风险及防范编者按：随着房地产贷款总量的日益增多和产品的不断丰富，银行信贷中，在建工程抵押逐渐成为一种十分普遍的担保方式。与之相应的，其中的法律风险也开始突显，实践中出现了抵押物权属不清、界限不明、担保价值不足、重复抵押以及实现担保权比较困难等问题。这些问题，在一定程度上阻碍了房地产市场的发展，威胁着银行信贷资金的安全，已经逐步受到房地产界、评估界特别是银行内部的广泛关注。 在建工程抵押的法律特点城市房地产抵押管理办法第三条规定，在建工程抵押是指抵押人为取得。</p><p>4、在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为关于在建工程抵押的法律依据，担保法未作明确规定。最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。 根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。</p><p>5、编号: ___________________在建工程抵押贷款资金监管合同甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日在建工程抵押合同范本抵押人愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人协商，于年月日在签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：1坐落位置：区街路胡同号。开工许可证号。工程设计总面积：2建筑结构：设计层数：用途：3资金来源：计划批准文号：工程总造价：元整。4已完成部分：层数建筑面积平方米。评估现值：元整。5土地使用权取得方。</p><p>6、编号: ___________________房产抵押贷款合同（在建工程）甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日抵押人愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人协商，于年月日在签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：。1坐落位置：区街路胡同号。开工许可证号。工程设计总面积：平方米。2建筑结构：。设计层数：。用途：。3资金来源：。计划批准文号：。工程总造价：元整。4已完成部分：层数。建筑面积平方米。评估现值：元整。5土地使用权取得。</p><p>7、编号: ___________________在建工程抵押贷款合同甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日?抵押人愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人协商，于年月日在签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：。1坐落位置：区街路胡同号。开工许可证号。工程设计总面积：m2。2建筑结构：。设计层数：。用途：。3资金来源：。计划批准文号：。工程总造价：元整。4已完成部分：层数。建筑面积平方米。评估现值：元整。5土地使用权取得方式。</p><p>8、编号: ___________________房地产在建工程抵押贷款合同甲 方：____________________乙 方：____________________签订日期：____年____月____日抵押人愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人协商，于年月日在签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：。1坐落位置：区街路胡同号。开工许可证号。工程设计总面积：平米。2建筑结构：。设计层数：。用途：。3资金来源：。计划批准文号：。工程总造价：元整。4已完成部分：层数。建筑面积平方米。评估现值：元整。5土地使用权取得方式。</p><p>9、文章来源：中顾法律网 www.9ask.cn 免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/www.9ask.cn/souask/在建工程抵押的条件和相应的法律责任在建工程抵押问题一、在建工程抵押的条件我国担保法并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，担保法解释第四十七条对此专门作出了规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。此外，建设部制定的城市房地产抵押管理办法对在建。</p><p>10、在建工程抵押贷款资金监管合同什么是在建工程抵押?在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂。</p><p>11、房地产在建工程抵押贷款合同抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________平米。2建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。3资金_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。4已完成部分。</p><p>12、文章来源：中顾法律网 www.9ask.cn 免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http:/www.9ask.cn/souask/在建工程抵押合同的法律性质以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不。</p><p>13、关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据担保法、城市房地产抵押管理办法以及其他法律法规等的规定可以得出，在建项目抵押必须满足以下几种条件：1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据担保法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。2、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。城市房地产抵押管理办法明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以。</p><p>14、有关在建工程抵押一、 定义 指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。1在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求现广泛地被银行所采用。 二、法律依据城市房地产抵押管理管理办法第十一条，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押第二十八条，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）国有土地使用权证、建设用地规划许。</p><p>15、在建工程抵押评估的特点与评估范围在建工程是尚未形成的产品，从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此，在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本文将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与评估范围。一、 在建工程的含义及其特点(一） 在建工程的含义在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而体现在其建筑物实体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用途等诸多特性。要正确把握在建工程评估价值的内涵并。</p><p>16、昆明市人民政府文件昆政发201179号昆明市人民政府关于印发昆明市在建工程抵押管理暂行办法的通知 各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区，各直属机构： 昆明市在建工程抵押管理暂行办法已经市政府研究同意，现印发你们，请结合实际，认真遵照执行。二一一年十一月二十二日昆明市在建工程抵押管理暂行办法第一章 总则第一条 为规范在建工程抵押管理工作，保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法和建设部城市房地产抵押管理办法、房。</p><p>17、如何办理在建工程抵押登记1、项目名称：在建工程抵押登记2、设立依据：(1)城市房地产抵押管理办法；(2)中华人民共和国物权法；（3）房屋登记办法。3、申报材料：（1）房屋他项权利权调查表；（2）房屋他项权利权申请表；（3）产权人身份证：如法人，需提交营业执照（或机构代码证）以及法人代表身份证，核对原件，收复印件（4）担保合同（抵押合同）；（5）借款合同（属最高额抵押的，则不需此合同）；（6）土地使用证原件；（7）建设工程规划许可证原件，建设用规划许可证原件；建设工程施工许可证原件；（8）评估报告书原件；或提交由抵。</p><p>18、睢房地押（按）字 号睢 宁 县在建工程抵押合同睢宁县房产管理局监制借款人：XXX有限公司贷款人：中国银行XX支行立合同人 抵押人：XXX有限公司抵押权人：中国银行XX支行担保人：根据物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理办法、徐州市城市房地产管理办法等法律、法规规定，本着自愿、公平和诚实信用的原则，当事人经共同协商，签订本合同。第一条 为了确保贷款人与借款人签订的 年借字 号借款（贷款）合同的履行，抵押人XXX有限公司愿意以其位于XX小区 的合法在建工程抵押给抵押权人，作为借。</p>