资产评估公式

资产评估公式Tag内容描述：<p>1、成本法：基本公式： 评估值重置成本实体性损耗功能性损耗经济性损耗重置成本成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本综合成新率1、 重置核算法重置成本直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。2、 功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效。</p><p>2、第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或： 资产重置成。</p><p>3、一、资产评估主要公式 （一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=（企业或资产各年收益额整体现值系数）投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值按重量价值计算的折旧按重量价值计算。</p><p>4、第2章 资产评估的基本方法1 成本法思路:1现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本2扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额过程:1收集重置成本和历史成本资料 2确定重置成本3确定使用年限(包括实际已使用年限、尚可使用年限和总年限)4估算耗损和贬值,包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。</p>