天津市建设项目收费标准

天津市建设项目收费标准2005年6月11日天津市建设项目收费标准一、土地获取阶段成本测算步骤第一步发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写项目各项经济技术指标明细表，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。第二步依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。二、成本测算方法1、面积计算统一口径为可售面积。2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。4、项目毛利率（销售均价直接成本）/销售均价项目净利率（销售均价完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。6、具体各项明细测算经验总结以天津市区标准为例。序号项目名称收费标准备注一、土地成本1地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）2土地使用权出让金政府收益评估地价20（见土地出让合同）3市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米写字楼高档公寓不大于215元/平方米文化教育金融不大于210元/平方米4土地契税（出让金土地补偿大配套费）35土地交易费招/拍/挂形式成交总价06协方出让评估地价06二、前期费用1、三通一平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般125元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50。开发中心红线内根据实际发生工作量计取，每平米052元左右，高层项目费用发生较高。工程部临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米115元。破路费另收。开发中心红线内根据实际工作量发生计取，每平米05元左右工程部临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米153元。工程部填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米110元不等，主要需结合场地实际情况而定，如场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米36元不等。2、规划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。研发中心方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目515元/平米，商业1020元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高1020元/平米），按照建筑面积收取。研发中心3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混78元/平米，框架1012元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。研发中心成品房设计费一般情况1535元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（2540平方米/每户），每平米设计费34元左右研发中心4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内68元/平米，国外1230元/平米，合在建筑面积内一般35元/平米。研发中心环境施工图设计费费用摊在建筑面积内12元/平米研发中心5、综合管网设计费综合管网05元/平米；热力06元/平米；排水05元/平米；合计16元/平米，按照建筑面积收取。开发中心6人防设计费按照人防面积收取1225元/平米开发中心7招标代理费1元/平米，可协调至0507元/平米。也有按中标价的比例报价如012。（招标代理公司）开发中心8地质勘察费2元3元/平米；按勘察单位报价，每延米6080元。工程部9保险费千分之12，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。10定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）11环境评估费估算投资额03以下032210105050100100以上约05元/平米编制环境影响报告书566151535357575100110编制环境影响报告表1224477以上评估环境影响报告书0815153377991313以上评估环境影响报告表050808151522以上环保验收费根据以前各项目情况估计2万元每个项目12避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费津价费（2005）70号施工质量检测08元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置13电力检测费建筑面积15元/平方米天津电检中心14室内空气检测费可议21站15土地证1000平方米以下10020元地籍科1000平方米以上（总建筑面积1000）/50040120；每平米1525元。16人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米首层投影面积商品房800元/平方米首层投影面积95F以上（5级）经济适用房1000元/平方米首层投影面积商品房2000元/平方米首层投影面积17人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米18地名费地名公告费4000元/个开发中心地名标志费07元/平方米19建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳60中标方交纳40100及以下800100以上5001000500以上100050001000以上3000100003000以上5000300005000以上8000500008000以上100007000010000（不含）以上每增加1亿元，加收06万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元20设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳60中标方交纳40500及以下500500以上100025001000以上300050003000以上5000150005000以上8000250008000以上100004000010000（不含）以上每增加1亿元，加收04万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元21工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳60中标方交纳40500及以下200500以上100010001000以上300020003000以上500060005000以上8000100008000以上100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收04万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元22建安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳60中标方交纳40500及以下200500以上100010001000以上300020003000以上500060005000以上8000100008000以上100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收04万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元23合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50中标方交纳50勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之21公建万分之三24施工图审查费住宅砖混13元/平方米4万平米以上项目每平方米减02元；两栋楼若一样，其中一栋按照50计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准面积1/42难度系数。津价房地1994156号框架612F19元/平方米1320F2元/平方米20F以上22元/平方米公建24米以下24元/平方米2450米32元/平方米50100米4元/平方米100米以上46元/平方米别墅17元/平方米25墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。其他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖24元/平米26水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构02吨/平方米津价房地（2005）77号先交后退框架结构03吨/平方米其他构筑物按砼用量04吨/立方米27地籍地形图、核地1500地形图每幅收2800元12000困难8000元/幅；不困难4000元/幅15000困难4000元/幅；不困难2000元/幅28销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告29分户土地登记费住宅136元/平方米公建204元/平方米别墅272元/平方米30准入证公告费1500元/个31房产测绘费住宅136元/平方米即住宅面积测量其他房屋2元/平方米32定位测量桩点费（一个楼4个点）650导线6400元/公里GPS1万平方米以下取4个点6400元33竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里34产权登记费普通房屋按工程等价收取2登记费住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米区发产权证。危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2登记费（每件工程造价工程总造价工程总建筑面积每件的建筑面积）工本费10元35房屋转让手续费普通房屋3元/平方米经济适用房15元/平方米三、施工过程中1质量监督费不实行监理015总造价津价房地（2001）533号实行监理01总造价住宅项目按上述标准的70收取2人防监督人防工程造价的千分之三。人防工程建设质量监督站3地基处理桩基础工程费用与选用桩形式有关桩检测费用一般每平米23元回填石屑费用视回填厚度而定，85100元/方4住宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。9层板式住宅10001100元/平米左右。24层点式高层住宅13201400元/平米左右。联排别墅12501380元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。土建预算编制费一般按工程造价的千分之一至三计算。电梯与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般6080元/平米消防高层住宅消防2530元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70100元/平米空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右5土建监理费一般68元/平米6沉降观测一般061元/平米7人防监理费按人防面积8元/平米8人防设施费住宅9层及以下首层投影面积800元/平米区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。10层以上首层投影面积2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）公建市区及塘、汉、大总建筑面积52000元其他区县总建筑面积42000元9变更及签证1020元/平米10示范小区奖10元/平米左右11成品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关12其他35元/平米工程部四、市政基础设施费1电力工程建设费多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算83元/平方米用户提出需多路电源供电，92元/平方米津价房地（2003）582号高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算92元/平方米2公建项目10KV供电工程建设费1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。不含施工路由及赔偿费。工程范围由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。津价房地（2005）77号3一户一表费一户一表（1020A）约660元/部。4土建站、箱式站土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备153元5内缆工程费视工程量而定，高层每平米3元6红号站视工程量而定7自来水工程建设费住宅建筑面积25元/平方米2000津价房地448号公建建筑面积27元/平方米经济适用房21元/平米危改房20元/平米大片危改房17元/平米8水表费远程水表435元/门洞约55元/平米磁卡表470元/户普通表35元/户9市政排水工程建设费建筑面积19元/平方米；如将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万元。（杨昆）28元/平米，协商2223元/平米，自建按预算。10有线电视初装费300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右11通讯线路安装费基本不发生费用12智能化楼内智能化黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。楼外智能化小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。以上标准智能化每平米1215元左右13区内路灯一般每平米5元/左右14环卫1元/平米15邮政1元/平米16环境工程绿化按环境面积100200元/平米道路一般每平米20元/左右17燃气燃气基础设施建设费普通住宅28元/平方米燃气采暖31元/平方米高档公寓、别墅40元/平米公建项目按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20）约40元/平米燃气表远程表400元左右/门洞磁卡表500元左右/户普通表160元左右/户气源发展基金（即贴费）居民住宅房20元/平方米（经济适用房10元/平米）公建交气源增容费日用气量1500元，一般40元/平米非居民用户750元/立方米每日工业用气750元/立方米每日点火费05元/平米左右设计费35工程费18供热工程建设费（热源费）住宅92元/平方米津价房地（2004）460号公建130元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米财政投资的公益性建设项目100元/平方米19内网费出换热站15米到入楼口处15米的供热施工二次网费用为2528元/平方米。20换热站（土建）视工程量而定，一般12元/平米21围墙大门4元/平米左右22车棚1元/平米左右23配套监理费2