2008年长沙市1103厂项目市场研究报告

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司二00八年一月九日中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241目录一、长沙宏观经济分析61、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展62、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃73、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点84、市民消费意识强，消费市场总容量大95、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求106、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显117、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期128、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大13二、长沙市城市总体规划141、长沙市概况14中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412、“长株潭”城市群批准为“两型社会”153、“长株潭”一体化的建设与发展174、长沙市总体规划185、长沙市住宅“十一五规划”19三、天心区发展概况201、天心区经济发展现状及未来发展趋势分析202、天心区城市发展现状及未来发展规划分析21四、长沙房地产市场总体分析231、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大232、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈253、长沙市房地产新开工面积年均增长40，未来市场压力巨大264、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓275、长沙市房地产批准预售面积持续增长，预计2007年超过900万，2008年将达11001200万286、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰29中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击308、2007年111月份长沙市商品住宅成交套数走势分析319、2007年111月份长沙市商品住宅成交均价走势分析33五、2007年房产新政及政策解读351、2007年房地产市场政策一览352、政策解读39六、长沙分区域房地产发展分析411、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析412、东城板块423、南城板块444、河西板块465、北城板块486、星沙板块507、五大片区对比分析52中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418、长沙各板块特征综合评述539、典型个案解析54七、目标客户问卷调查分析771、调研背景772、受访者对区域接收程度分析78（1）是否了解或者去过区域78（2）对目前区域的居住环境的满意度分析79（3）对目前区域的城市交通环境的满意度分析80（4）对目前区域公共配套设施的满意程度81（5）对区域未来发展预期看法82（6）在本区域，会阻碍受访者的购买物业形态83（7）对区内达到购房标准的楼盘，受访者选择是否在该楼盘购房原因843、受访者需求爱好分析85（1）受访者愿意承受单价分析85中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241（2）受访者希望购买户型类型分析86（3）受访者希望购买的物业面积需求分析87（4）受访者能够承受最高总价分析88（5）受访者希望购买物业类型89（6）受访者喜欢哪种风格特点的园林景观及景观元素90（7）受访者认为住宅小区最需要配备哪些设备设施91（8）受访者选择物业时最关心的问题92（9）受访者最喜欢哪些户型创新之处93（10）受访者认为是否需要配备功能性空间94（11）受访者一般了解楼盘途径954、受访者背景资料分析96（1）受访者性别构成分析96（2）受访者预计购房时间分析97（3）受访者购买物业的主要目的98中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241（4）受访者年龄构成分析99（5）受访者职业构成分析100（6）受访者家庭年收入分析101一、长沙宏观经济分析1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展2000、2007、9、GDP、050010001500200000020040060080010001200140016001800、65641728088129928221108851519917906615576、113012101270140014801490148016102000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、1、9、中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241数据来源长沙市国民经济与社会发展统计公报近几年来长沙GDP和人均GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产行业的持续发展提供了良好平台，同时房地产业对GDP的增长起到很大推动作用。2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃20012007、9、297093373039392492576552777466691703526239490451305129475204892757685097401232511259103338300807078370204060801002001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、19、数据来源长沙市国民经济与社会发展统计公报中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241长沙市产业结构比较合理，“三、二、一”型产业结构的稳定性逐年加强，表明了产业结构逐渐优化，经济发展以工业生产和服务业为中心势头强劲。二、三产业的稳定快速发展将越来越多的人从土地中解放出来，增加了房地产市场消费群体，同时，二、三产业的快速增长，快速增加居民收入，也使得这部分客户群体的需求能有相应的支付能力支撑。3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点、02004006008001000120000050010001500200025003000350040004500、2023227983625749497668098814410898111186、230038002800370039003200230033902000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、19、中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241数据来源长沙市国民经济与社会发展统计公报近七年来，长沙市固定资产投资额保持稳步、快速增长，但增长幅度在2005年后呈一定下降趋势；然而截至今年9月份长沙市的固定资产投资已超过去年全年的投资额，增幅态势发生了改变，出现了爆发性节点。4、市民消费意识强，消费市场总容量大、020040060080010000005001000150020002500300035004000、34497471765413164033743438807492、3675147418291610160019602001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、19、数据来源长沙市国民经济与社会发展统计公报中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241长沙市社会消费品零售总额增长迅速，居民消费逐年升温，市民消费意识强；人均消费性支出占可支配收入的比例较大，居民用于储蓄的部分有限，高消费、低储蓄是长沙居民普遍生活状态。5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求数据来源长沙市国民经济与社会发展统计公报近年来长沙人口数量（万人）5835875966026106396470350380291101401640425405605806006206406602000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年000020040060080100120140160180年末人口数自然增长率中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241近年来，随着长沙城市化进程加快，长沙市人口呈现稳步、快速地增长趋势，人口自然增长率在2005年达到高峰，2006年人口增长速度有一定的回落，但总体仍呈现较快的增长态势。人口的快速增长，尤其是城市人口的增长为城市房地产发展提供了强有力的基础，为房地产发展提供了强有力的市场保障。两型社会改革试验区成立，长株潭融城将进一步加快，城市化进程将进一步提速，可以预计长沙未来房地产需求仍将坚挺。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显20002007、10、020004000600080001000012000140001600000020040060080010001200140016001800、752978820769020641003251102051243391392413604、940900990101011001280120015902000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、110、数据来源长沙市国民经济与社会发展统计公报长沙市人均可支配收入高，消费型城市特征十分明显。截至2007年10月，长沙城市居民人均可支配收入为13604元，较去年同期增长159；2006年长沙人居可支配收入在全国省会城中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241市中排第7位；城市居民人均消费性支出为10680元，增长106，消费性支出与增速在全国省会城市中分别排第5位、第11位。7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期2007年19月份GDP同比增长161，长沙房地产仍处于高速发展期参照国际经济社会发展经验，当一个国家/区域/城市的经济发展水平超过8，该国家/区域/城市房地产将处在一个高速发展期，近年来，长沙城市GDP及人均GDP均呈两位数的增长速度，经济高效、快速发展，城镇居民生活稳步提升，区域房地产价格偏低现象等种种数据表明，未来长沙房地产市场发展存在巨大潜能。萎缩停滞稳定发展高速发展2007年19月GDP增长房地产预警系统判断GDP增速与房地产发展关系4558大于8小于416中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大城市2006年GDP（亿元）2006年人均可支配收入（元）位次2006年人均消费性支出（元）2006年储蓄存款余额（亿元）2006年商品房均价（元/）2007年上半年商品房均价（元/）武汉2590121235998119182091887733996784187郑州20015118221276191620732323706长沙17906613924101068010930429913278南昌118457112431875487338536403669合肥1073861101321815660634273467在中部五个相近省会城市中，2006年长沙市GDP总量位居第三，人均GDP13924元，在五个中部省会城市中排名第一，但对应2006年和2007年房价，长沙排名却最低。这表明长沙房地产发展相对稳健，通过对城市总体经济发展水平和居民经济承受能力比较，不难发现长沙房地产未来发展空间仍中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241然很大。2007年长沙房价阶段的突发性暴涨就是一个表现缩影，未来持续性暴涨的可能性将不大，但未来总体上涨趋势仍将继续。二、长沙市城市总体规划1、长沙市概况长沙是湖南省省会，位于湖南省东部偏北，既是长沙是湖南省会，是湖南的政治、经济、文教、商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金、技术、原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称；也是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24个历史文化名城之一。长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市），总面积118万平方公里，。据统计，2006年底，长沙户籍总人口为631万人。根据国务院批准的长沙市城市总体规划，至2020年，长沙市规划区面积将扩大至2890平方公里，规划城市人中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241口规模310万，城市建设用地310平方公里。在国家公布的中国城市综合实力50强中，长沙名列第19位。长沙市以深厚的湖湘文化底蕴、与时俱进的开放理念、战略性区位优势、日臻完善的城市功能、发达的产业经济、强劲的市场需求和丰富的人才资源，在我国经济、社会、文化舞台上发挥着愈来愈重要的作用，引起了海内外公众的广泛关注。进入新世纪以来，长沙人民致力于建设“繁荣、开放、文明、秀美”的新长沙，努力营造良好宽松的内外发展环境，经济和社会发展取得了全面发展和进步。2、“长株潭”城市群批准为“两型社会”12月8日召开的全国发展和改革工作会议传出消息，长株潭城市群和武汉城市圈近日经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会（简称“两型社会”）建设综合配套改革试验区”。这是继上海浦东新区、天津滨海新区和成都、重庆成为全国综合配套改革试验区后，国务院批准的又一全国综合配套改革试验区。未来两三年内,国家原则上不再批准新的国家中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241级试验区。下一步要重点做好现有试点的推进工作,以及试验到期后的总结及推广。在长株潭建设“两型社会”可以促进工业转型，推动我们的产业结构调整和节能减排，改善人居环境，提升人们的生活品质。“长株潭”城市群获批国家级两型社会实验区，对长株潭一体化的建设有着很大的推动作用，同时将更加加快南城的土地市场的开发，城市融城的进程将进一步体现，从而给长沙楼市带来新的需求及竞争。小结试验区的启动将促进三市产业之间交流与发展、加速人口向核心城市集中，迅速提高长株潭三市的城市化率。“两型社会”的建设与发展长株潭城市群区域位置优势、产业发展良好，发展潜力巨大，在长株潭城市群开展国家综改试验区试点，不仅有利于强化长株潭城市群在湖南经济社会中的重要地位，而且能够充分地发挥长株潭城市群在国家促进中部崛起中的战略作用，更为重要的是能够充分发挥长株潭城市群在促进中西中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241部互动和协调发展中的作用。“两型社会”的综合改造涉及到各个方面，比如社保体制、城乡二元机制、金融体制、财政保障体制以及土地等等很多方面的改革。在今后，长株潭的建设将倾向于居住设施齐全等大型开发项目，这意味着土地将得到更大化地利用，环境配套将会更加优美。这样的重大决策，不仅带给长株潭城市群快速发展的新契机，也将带来各行各业，包括房地产行业全新发展机会。3、“长株潭”一体化的建设与发展（1）规划总面积4500平方千米。（2）规划到2010年，总城市人口约600650万人，GDP达到3757万元，人均GDP达到约4万元。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241（3）2020年总城市人口为700750万人，GDP达到45428万元，人均GDP约为6万元。（4）长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一。（5）成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一。（6）成为湖南省经济发展的核心增长极、高新技术产业集聚区和现代化、生态型的网状城市群。4、长沙市总体规划（1）根据长沙城市规划，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里。（2）城市空间结构为“一主二次四组团”。构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体的城市空间格局，形成以“两带、两圈、五楔”为骨架的绿色空间体系。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241（3）规划指导思想按照“东提南进、西拓北聚、长望融城、浏宁扩容”的构想，着力构筑以中心城区为核心，东西两翼为策应的城乡一体格局，加快“一带两区、三线四城”建设。小结城市架构的规划与落实，定位各城区、组团，提速城市化进程，推动房地产经济发展。5、长沙市住宅“十一五规划”根据长沙市城市规划管理技术规定，市区内用地分为4个等级区域（1）核心区（核心旧城区）湘江湘春路芙蓉路劳动路围合的区域，90以下套型的住房面积占总建筑面积的90以上控制；中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241（2）一类用地（旧城区）三一大道东二环南二环湘江围合的区域，90以下套型的住房面积占总建筑面积的80以上控制。（3）二类用地（其他城区）除核心区、一类地区、三类地区的区域，90以下套型的住房面积占总建筑面积的60以上控制。（4）三类用地（风景名胜区）岳麓山风景名胜区，90以下套型的住房面积占总建筑面积的90以上控制。本项目位于不直接隶属于长沙市政府规划的17个重点控制片区内，按照分级制度，本项目属于二类用地，90以下套型的住房面积占总建筑面积的60以上控制三、天心区发展概况1、天心区经济发展现状及未来发展趋势分析经济发展驶入快车道2006年，天心区全社会固定资产投资增幅、地方财政收入增幅、财政一般预算收入增幅、社会消费品零售总额增幅、外商直接投资1103厂项目中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241实际到位资金、高新技术总产值增幅、农村人均劳务经济收入增幅等7项主要经济指标名列市内五区之首，天心区迎来了历史上最好最快的发展时期。经济发展后劲充足王府井等一大批商业项目，新长福等一大批餐饮项目，好乐迪等一大批娱乐项目，已取代传统工业、农业，成为该区财税增长的支柱。据了解，2006年，天心区开建的财源项目多达59个，坡子街民俗美食街、BOBO国际、三王街等10个投资5亿元以上的项目，遍布天心区，这些都将给该区的经济发展带来充足后劲。招商引资将推动区域经济腾飞2006年，该区已成功签约的战略性项目有投资额达10亿元的香港恒基兆业与市城建投开发的香格里拉项目；投资19亿欧元的三人托（欧洲）高科技农业园项目等。目前，正在洽谈的还有10多个项目，招商引资取得的巨大成功，推动了天心经济腾飞。总部经济逐渐成为区域经济新的增长极总部经济，正在成为天心区新的经济增长极。目前，天心区范围内有沃尔玛、王府井、平和堂等世界500强企业及国内知名企业36家。2006年在生态新区将启动各类产业项目更是多达60多个，总投资超过200亿元。未来5年，总部经济、楼宇经济、现代服务业将随中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241着商业基础设施的完善，逐步得到发展，成为天心区新的经济增长点。2、天心区城市发展现状及未来发展规划分析（1）发展现状“十五”期间，全区投资项目累计达1076个，累计完成全社会固定资产投资354亿元；建成区面积达到30平方公里，新修、拓改道路35条，拆除违章建筑91万平方米，改造棚户区面积达98万平方米，改造背街小巷165条，新增公共绿地100公顷。城区基础设施明显改善，立体框架不断拉大，文化品位迅速提升，集聚功能大幅增强。（2）发展机遇天心区地处长沙中南部，西临湖南母亲河湘江，东接芙蓉路和韶山路，北起长沙黄金地带五一大道，南接长沙县暮云镇，紧临株洲与湘潭。天心区是省会长沙的南大门，也是长沙、株洲、湘潭三市经济一体化的核心区域。天心区地处长株潭城市群的核心区域，是长沙与株洲、湘潭对接的重要节点，随着长株潭经济一体化的深入推进，尤其随着三市公共交通的对接，天心生态新城的比较优势将进一步凸显，这些为我区发展创造了极为难得的战略机遇和有利条件。长沙市“十一五”规划，把由天心生态新城、环保科技产业园、体育新城等组成的城南新区，确定为了重点发展区域，拟以复合型的中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241城市商务副中心为定位，加大基础设施与精品项目的开发建设力度，加快人流、物流、商流的聚集，加速与株洲、湘潭的相向发展。（3）发展规划“十一五”期间，天心区将遵循城市建设与产业发展融合互动、优势地区优先发展的思路，按照“一个增长极、两条产业带、三个经济圈”的整体布局，着力增强天心区的区位功能，使之成为长株潭要素集聚的连接点、崛起中部的新高地、连片发展的繁荣带。一个增长极以坡子街、黄兴南路为核心的区域，突出发展大型商业、餐饮业和现代服务业，形成具有核心竞争力的功能中心区，成为带动天心区商贸经济发展的亮点。两条产业带以湘江为轴线的沿江产业带和以芙蓉南路为轴线的沿路产业带，按照整体规划、分段实施、逐步推进的原则，努力打造高楼林立、人气旺盛、产业聚集、特色鲜明的经济走廊，形成规模经济效应。三大经济圈新世纪文体产业圈，重点发展文化、体育、休闲、娱乐等产业；省府高档商务圈，重点发展楼宇经济、文化会展、现代服务业等高端产业；工业物流经济圈，打造辐射长株潭、服务数万人口的新型经济商圈。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241四、长沙房地产市场总体分析1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大20022007、9、81561417316882207529978238090501001502002503003502002、2003、2004、2005、2006、2007、19、中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241数据来源长沙市长沙市房地产开发预警预报信息系统近几年来，长沙房地产投资稳步增长，市场呈现供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的良好格局，长沙房地产总体发展态势健康稳健。城镇人均可支配收入较高，且有中部崛起、长株潭融城、区域经济快速增长、城市基础设施明显改善等一系列的利好，使得全国的开发商争相进入长沙的房地产市场，包括香港和记黄埔、恒隆、新世界，以及万科、绿城、珠江实业、阳光壹佰等知名企业纷纷到长沙进行投资开发，本地的各路英豪也相继进入房地产业，使得长沙房地产开发保持了较快的增长。2002年2007年6月长沙房地产投资完成金额（按用途分）年份住宅（亿元）办公写字楼（亿元）商业用房（亿元）其他（亿元）2002年44273767682003年693267926783884中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241数据来源长沙市长沙市房地产开发预警预报信息系统从统计图表上看，住宅开发的投资占据绝对优势；写字楼开发完成投资增长缓慢；商业开发完成投资平稳发展。2004年980482926773572005年171297525516462006年24275819258722972007年16管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈20022007、9、83394116991157291913572600351845315340253448216642004162050010001500200025003000350040002002、2003、2004、2005、2006、2007、19、00050010001500200025003000350040004500、数据来源长沙市长沙市房地产开发预警预报信息系统从20002006年，长沙市商品房施工面积快速增长，年均增长率约为30，2006年施工面积突破2600万平方米，增长迅速。截至9月份今年房地产的施工面积明显高于去年全年的施工面积，未来的市场将迎来进一步的放量，竞争将趋于激烈。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413、长沙市房地产新开工面积年均增长40，未来市场压力巨大20012007、9、248336450359780900151574354833932022252142004420020040060080010001200140016002001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、19、000500100015002000250030003500400045005000、数据来源长沙市长沙市房地产开发预警预报信息系统从20012006年，长沙市新开发商品房面积快速增长，年均增长率约为40，到2007年9月，长沙市商品房新开工面积已然超过去年全年总额，长沙房地产开发呈现一片生机。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411103厂项目市场研究报告中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓20012007、9、2149933212601736365151650064