某大学公寓村群体工程施工组织设计

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第章大学生公寓1号9第节编制说明及编制依据9、编制说明9、编制依据10第节工程概况10第节施工组织机构12、施工组织结构的建立12、施工组织结构框图12、施工组织机构的启动与高效12、施工组织机构高效运作保障措施13第节施工部署13、指导方针13、施工安排及流水段的划分14、建立质量、安全保证体系及质量检验系统14、质量及工期目标16、主要技术经济指标17、劳动力的配备18、主要周转材料需要计划20、材料、机具、设备供应保证的应急措施20、技术准备（工程量统计及材料计划）21主要材料需要量计划21工程主要实物量统计表22门窗加工计划22小型预制构件加工计划23第节施工协调管理23、与设计院的工作协调23、与监理工程师工作的协调24第节主要施工方案方法24、测量放线、轴线及标高控制24、基础工程25、主体工程25、屋面工程28、装饰装修工程29内墙面抹灰及卫生间镶贴瓷砖29楼地面工程30天棚刮腻子及涂料30外墙抹灰31门窗及油漆、玻璃31第节施工总平面布置32、施工现场临时道路32、垂直运输机械的布置33、生产临时设施的布置33、施工现场临时用电34、施工现场临时用水35房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第节保证质量优良的措施35、建立质量管理机构35、工程质量保证体系35、技术保证措施35、原材料质量保证措施36、计量保证措施37、主体阶段质量控制措施37基础工程37钢筋工程37砼工程38屋面工程的质量控制38、装饰阶段质量控制措施39装饰工程的质量控制39通病防止39、建立质量回访维修制度40第节保证施工工期的措施41、组织管理措施41、机械设备的配置措施41、施工组织技术措施41第节安全施工42、安全管理的实施42、安全施工的具体措施42第节文明施工43第节冬雨季施工和成品保护措施44、雨季施工措施44、冬季施工措施45、成品保护措施45第节保修措施46第章大学生公寓2号楼46第节编制依据46第节工程概况47第节质量目标48第节施工组织48、施工组织机构48、管理体系及框图50、方针目标管理51、施工安排及流水段的划分51、推广应用新技术、新工艺及降低成本措施52、工程总进度计划52、主要技术经济指标52第节施工准备及施工总平面布置53、技术准备（工程量统计及材料计划）53工程主要实物量统计表54主要材料需要量计划55、施工组织准备56、垂直运输机械及主要机具的选择56房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM、施工平面规划布置57、施工现场临时用电57、施工现场临时用水58、劳动力配备59第节主要施工方案方法60、测量放线、轴线及标高控制60、基础工程60、主体工程61、屋面工程64、装饰装修工程64内墙面抹灰及卫生间镶贴瓷砖65楼地面工程65天棚刮腻子及涂料66外墙抹灰66门窗及油漆、玻璃67第节雨季施工措施68第节主要保证措施68、工程质量保证措施69、保证施工安全措施70、保证工期措施72、现场文明施工措施72第节通病的防治73第节成品保护77第节保修措施78第节降低成本措施78第章大学生公寓4号79第节编制说明及编制依据79、编制说明79、编制依据79第节工程概况80第节施工组织机构81、施工组织结构的建立81、施工组织结构框图82、施工组织机构的启动与高效82、施工组织机构高效运作保障措施82第节施工部署83、指导方针83、施工安排及流水段的划分83、建立质量、安全保证体系及质量检验系统84、质量及工期目标86、主要技术经济指标87、劳动力的配备88、主要周转材料需要计划89、施工设备需要量计划89、技术准备（工程量统计及材料计划）90工程主要实物量统计表90房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM门窗加工计划91主要材料需要量计划92第节施工协调管理92、与设计院的工作协调93、与监理工程师工作的协调93第节主要施工方案方法93、测量放线、轴线及标高控制93、基础工程94、主体工程94、屋面工程97、装饰装修工程98内墙面抹灰及卫生间镶贴瓷砖98楼地面工程99天棚刮腻子及涂料100外墙抹灰100门窗及油漆、玻璃100第节施工总平面布置101、施工现场临时道路102、垂直运输机械的布置102、生产临时设施的布置102、施工现场临时用电103、施工现场临时用水103第节保证质量优良的措施104、建立质量管理机构104、工程质量保证体系104、技术保证措施104、原材料质量保证措施104、计量保证措施105、主体阶段质量控制措施106基础工程106钢筋工程106砼工程107屋面工程的质量控制107、装饰阶段质量控制措施108装饰工程的质量控制108通病防止108、建立质量回访维修制度109第节保证施工工期的措施109、组织管理措施109、机械设备的配置措施109、施工组织技术措施110第节安全施工110、安全管理的实施110、安全施工的具体措施111第节文明施工112第节冬雨季施工和成品保护措施113房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM、雨季施工措施113、冬季施工措施113、成品保护措施113第节保修措施114第章大学生公寓5号楼114第节编制依据114第节工程概况115第节质量目标116第节施工组织116、施工组织机构116、管理体系及框图118、方针目标管理119、施工安排及流水段的划分120、推广应用新技术、新工艺及降低成本措施120、工程总进度计划121、主要技术经济指标121第节施工准备及施工总平面布置122、技术准备（工程量统计及材料计划）122工程主要实物量统计表122主要材料需要量计划123、施工组织准备124、垂直运输机械及主要机具的选择124、施工平面规划布置125、施工现场临时用电125、施工现场临时用水126、劳动力配备127第节主要施工方案方法128、测量放线、轴线及标高控制128、基础工程128、主体工程129、屋面工程132、装饰装修工程133内墙面抹灰及卫生间镶贴瓷砖133楼地面工程133天棚刮腻子及涂料134外墙抹灰134门窗及油漆、玻璃135第节雨季施工措施136第节主要保证措施136、工程质量保证措施137、保证施工安全措施138、保证工期措施140、现场文明施工措施140第节通病的防治141第节成品保护145第节保修措施146房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第节降低成本措施146第章大学生公寓食堂147第节编制依据147第节工程概况148第节质量目标149第节施工组织149、施工组织机构149、管理体系及框图151、方针目标管理151、施工安排及流水段的划分152、推广应用新技术、新工艺及降低成本措施153、工程总进度计划153、主要技术经济指标153第节施工准备及施工总平面布置154、技术准备（工程量统计及材料计划）154工程主要实物量统计表154主要材料需要量计划155、施工组织准备156、垂直运输机械及主要机具的选择156、施工平面规划布置157、施工现场临时用电157、施工现场临时用水158、劳动力配备159第节主要施工方案方法159、施工测量放线160施工测量的控制160施测中应注意的问题160、基础工程161、主体结构施工162施工工艺流程框图162施工缝的留设162模板工程162钢筋工程164砼工程166架子工程167、砌体工程施工168工艺流程168施工要点与构造柱措施168、屋面工程169、装饰装修工程施工170内、外墙面抹灰170外墙面砖施工170楼地面地砖施工171内墙瓷砖施工171墙面、天棚面涂料施工172木门窗安装、油漆172房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM塑钢窗安装174天棚刮腻子及涂料174第节雨期施工措施174第节主要保证措施175、工程质量保证措施175、保证施工安全措施177、保证工期措施178、现场文明施工措施179第节通病的防治180第节成品保护184第节保修措施185第节降低成本措施185第章大学生公寓招待所186第节编制说明及编制依据186、编制说明186、编制依据186第节工程概况及工程特点187、地理位置及环境187、工程概况187、工程特点189第节施工组织机构189、施工组织结构的建立189、施工组织结构框图190、施工组织机构的启动与高效190、施工组织机构高效运作保障措施190第节施工部署191、指导方针191、施工安排及流水段的划分191、建立质量、安全保证体系及质量检验系统192、质量及工期目标194、先进工艺及新技术措施195、主要技术经济指标195、劳动力的配备196、主要周转材料需要计划198、材料、机具、设备供应保证的应急措施198、技术准备（工程量统计及材料计划）199工程主要实物量统计表199门窗加工计划200小型预制构件加工计划200主要材料需要量计划201第节施工协调管理201、与设计院的工作协调201、与监理工程师工作的协调202第节施工总平面布置202、施工现场临时道路202、垂直运输机械的布置203房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM、生产临时设施的布置203、施工现场临时用电204、施工现场临时用水205第节施工测量放线205、施工测量的控制205、施测中应注意的问题206第节基础工程206第节主体结构施工207、施工工艺流程框图207、施工缝的留设207、模板工程208、钢筋工程210、砼工程212、架子工程212第节砌体工程施工213、工艺流程213、施工要点与构造柱措施213第节屋面工程214第节装饰装修工程施工215、内、外墙面抹灰215、外墙面砖施工215、楼地面地砖施工216、内墙瓷砖施工217、墙面、天棚面涂料施工217、门窗及油漆、玻璃217、塑钢窗安装218、天棚刮腻子及涂料219第节重点部位的施工方法及措施219、无找平层楼面施工219、卫生间施工220、220第节保证质量优良的措施221、建立质量管理机构221、工程质量保证体系221、技术保证措施222、原材料质量保证措施224、计量保证措施225、主体阶段质量控制措施225基础工程225框架模板226钢筋工程226砼工程227砌体工程的质量控制227屋面工程的质量控制228、装饰阶段质量控制措施228装饰工程的质量控制228房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM通病防止228、建立质量回访维修制度229第节保证施工工期的措施230、组织管理措施230、机械设备的配置措施230、施工组织技术措施231第节安全施工231、安全管理的实施231、安全施工的具体措施231第节文明施工233第节冬雨季施工和成品保护措施234、雨季施工措施234、冬季施工措施234、成品保护措施234第节保修措施235大学生公寓1号编制说明及编制依据编制说明本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。本施工组织设计凡未注明计量单位均为“MM”。编制依据一、建设单位提供的资料唐山市大学生公寓村工程招标文件。二、唐山市大学生公寓村1号楼工程施工图纸。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。四、国家和行业现行的施工及验收规范。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM混凝土结构工程施工及验收规范GB5020492地面与楼地面工程施工及验收规范GB5020995屋面工程施工及验收规范GB5020494建筑装饰工程施工及验收规范JGJ7391地基与基础工程施工及验收规范（GBJ20283）冷轧扭钢筋砼技术规程JBJ11597钢筋焊接及验收规范GBJ20283砖石工程施工及验收规范GBJ20383木结构工程施工及验收规范GBJ20683施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688建筑施工安全检查标准JGJ5999建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ8892建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ30088建筑工程质量检验评定标准GBJ30188工程概况1、概述本工程为唐山市某大学公寓村1号楼，地上六层，建筑面积为587196M2（不含阳台），阳台面积75168。2、标高与高度结构形式为砖混结构；室内外高差为450MM，士000相当于绝对标高2605M；1、6层层高为30M，25层层高为30M，檐高为1760M。3、本工程地基的承载力为140KPA。4、墙体内外墙采用MU10机制红砖，外墙厚365MM，内墙厚为240MM。5、结构主要材料砼部位垫层条形基础构造柱、圈梁楼板强度等级C10C20C20C20钢筋I级钢筋；级钢筋焊条E43，E50粘土砖MU10砂浆部位土000以下基础主体结构主体结构5层6层房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM1一4层水泥砂浆M10混合砂浆M10M75M56装饰工程主要做法内装修部位名称楼地面踢脚线内墙面顶棚宿舍铺地砖（砼垫层）地砖踢脚线水泥砂浆压光板底刮腻子，刷涂料卫生间铺地砖（砼垫层，带防水层）镶贴瓷砖板底刮腻子，刷涂料楼梯间铺地砖（砼垫层）地砖踢脚线水泥砂浆压光板底刮腻子，刷涂料首层阳台铺地砖（砼垫层）板底刮腻子，刷涂料宿舍铺地砖地砖踢脚线水泥砂浆压光板底刮腻子，刷涂料卫生间铺地砖（带防水层）镶贴瓷砖板底刮腻子，刷涂料楼梯间铺地砖地砖踢脚线水泥砂浆压光板底刮腻子，刷涂料26层阳台铺地砖板底刮腻子，刷涂料外装修水泥砂浆压光，刷外墙涂料。施工组织机构施工组织结构的建立我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向建设单位承诺针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM押证施工。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。施工组织结构框图详见附件1。施工组织机构的启动与高效一、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。二、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目经理部管理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。三、以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变”人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。施工组织机构高效运作保障措施组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员人会议，检查工作质量。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。质安、动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。施工部署指导方针该工程为砖混结构，其施工质量、施工进度乃至场容场貌，对业主、承建人都具有重要的现实意义，因此，我公司对本工程的施工指导方针如下由公司总经理挂帅，将本工程列为公司本年度的重点工程。我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题，以优质服务让顾客满意是我们庄严的承诺的质量方针。我公司愿用自身特有的各种优势，如用建造过类似工程所积累的施工经验，先进技术为业主降低工程造价，本着企业的承受能力，最大限度的为业主提供优惠承诺。本工程的经营宗旨是“保本、微利、求发展”。以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务，感动上帝而赢得业主的信任。我公司全体员工深信“今天的质量和服务，就是明天的市场”。施工安排及流水段的划分一、组织施工以土建为主，水电、通风、综合布线、消防；电梯、设备安装配合施工。二、整体工程分结构施工工期；设备安装和装饰施工工期；设备调试及精装饰施工工期。按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。三、本工程工期以土建为主要进度控制，中间插入其余部分项工程，确保结构施工总进度计划。整个工程施工原则为先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM组织平面立体流水交叉作业，为及早插入装修和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。本工程流水段划分17轴（A段），713轴（B段），1420轴（C段），2026轴（D段）。主体施工阶段，按照先地下后地上的原则，施工顺序为基础主体1层主体2层主体6层。施工时组织各专业队伍按每一个流水段进行平行流水作业。主体施工基本程序为构造柱钢筋绑扎砖砌体柱、楼板、阳台支模板结构钢筋绑扎浇筑砼养护。装饰施工阶段由于本工程施工工期紧，计划在主体开始施工第5层时从第1层装修内墙面，因此，主体12层验收一次，随后插入内墙面抹灰工程。主体全部施工完毕后，养护期满，则从上向下开始装修，根据工程进度计划网络图，按照内墙面天棚面地面门、玻璃、粉刷的顺序组织各专业队伍按每一个流水段进行平行流水作业。屋面工程在主体完成后进行，外墙饰面与室内装修可以和屋面工程同时穿插进行，门、窗柜安装与外墙饰面同时完成，安装工程的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。建立质量、安全保证体系及质量检验系统在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量、安全管理、检验保证体系，全面控制施工的项目的工程质量。质量保证体系质量保证体系如下框图总经理质量管理领导小组项目经理项目技术负责人项目副经理实施层决策层总工程师总经济师总会计师管理者代表工程部门质安部门技术部门经营部门财务部门试验室劳务部门结算部门材料部门租赁部门质管办主任施工员质量员内业员材料员安全员测量员试验员机械员房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM安全管理体系安全管理体系如下框图公司安全生产领导小组公司领导项目经理安全组安全设施检查规章制度执行工长机械员材料员工会主席文明施工检查落实劳动力保护机械设备检查维修保养劳保用品供应及质量检查质安部门技术部门租赁部门材料部门工会公司各职能部门安全设施检查规章制度执行项目组织作业管理房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM三、施工质量检验系统施工质量检验系统如下框图质量及工期目标一、质量目标质量总监质安科施工科班组质量技术负责人项目经理项目副经理建设监理设计工长质监站质安内业材料试验房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM本工程工程质量确保符合质量验证标准要求，并根据合同要求确保工程质量目标为优良，分项工程一次评定合格率100，优良率达到85。为此，我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视，在总结类似工程施工经验之上，继续坚持“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精心施工，将本工程建成优良工程，让业主满意。二、工期目标本工程工期目标180个日历天。根据国家定额工期和招标文件的要求，在充分研究图纸和施工方案后，结合本公司的具体情况，将本工程工期定为180天。既能满足施工工期要求，又能满足业主的招标工期要求。主要技术经济指标一、工期指标采用先进的网络进度计划，微机跟踪管理工程进度，从而达到各分部分项工期控制点要求，在460个日历天内完成业主要求的整个施工任务。二、质量指标采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，严格执行ISO9002标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工程质量，对暴露出的质量薄弱环节PDCA循环见下图。分部分项工程优良率必须在85以上，中间验收合格率100，并实行工程质量奖罚制度。APCD工程质量控制ACDDCA总体质量控制专业质量控制PDCA循环说明P计划阶段D实施阶段C检验阶段A处理阶段房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM四、安全指标严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在10左右。五、机械设备完好率和利用率积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机械设备完好率达到95，利用率达到75。六、降低成本率和三材节约指标。总降低成本率按2控制，三材节约指标、钢材采用竖向钢筋电渣压力焊，水平钢筋闪光对焊和窄间隙焊粗钢筋连接技术，节约钢材2。、水泥采用高效复合外加剂及粉煤灰利用技术，节约水泥3。劳动力的配备一、劳动力的实施对现场的施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随做随清。对已进场的队伍实施动态管理，不充许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。未经项目部质量、安全培训的操作工作不充许上岗。加强对劳务单位的管理，凡进场的劳务单位必须配备一定数量的专职协调、质量、安全的管理人员。二、劳动力的配置计划根据四川省建筑安装工程劳动定额，结合本工程具体情况和施工进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别见下表所示劳动力配置计划（按分部工程安排）序号工种基础阶段主体阶段装饰阶段清理收尾1钢筋工2530432模工3025313砼工2525214架工1825205房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM序号工种基础阶段主体阶段装饰阶段清理收尾5电焊工33226防水工155157电工、机械工23419钳工22210机操工345211机修工12212水暖工111113油漆工25514砖抹工3050815测量工322116试验工22117材料保管222118工地护警111219普工2025301520合计170人220人170人50人说明各阶段需用劳动力为单独作业所需人数。由于各阶段的交叉搭接和人员平衡调配，高峰期总人数为220人左右。劳动力动态曲线请参见后面施工进度计划横道图中的劳动力动态图（附图）。三、劳动力组织和管理的关键环节装饰装修、收尾阶段的劳动力组织和管理是直接影响本工程能否顺利完成的一个关键环节，为此我们将采取以下几点措施施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑，认真学习和研究施工图纸，领会设计意图，拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什么时间进场、什么时间退场，做到心中有数，减少盲目性，以免造成不应有有人员紧缺或窝工现象。在使用人力上执行竞争上岗的制度，防止出工不出力和返工现象的发生。本工程装饰装修项目较多，标准较高，在收尾阶段，要教育好我们的工人，特别重视成品保护，防止已完工的部位被损坏和污染，要同各分包单位取得联系，组织足够人员参加保护工作。劳动力动态曲线请参见后面施工进度计划横道图中的劳动力动态图（附图）。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM主要周转材料需要计划根据本工程的工程特点及工程量，以经济实用的原则，对主要的周转材料作如下选择，具体详见下表序号材料名称单位数量备注148钢管T170内外架、防护设施等2十字扣件套6000与钢管配套使用3接头卡套3000与钢管配套使用4旋转卡套3000与钢管配套使用5组合钢模平方米1200剪力墙、柱、梁支模6回形卡个1700与钢管配套使用718MM胶合板平方米1500板底支模、梁模8绿色安全网平方米1000防护架、提升架围护9木枋立方米80用于支模板底搁栅等105CM厚跳板立方米40用于脚手架板、安全通道等11安全平网平方米600用于安全水平防护12早拆体系头个1700与钢管配套使用材料、机具、设备供应保证的应急措施一、材料方面各阶段施工半月前，现场材料组，尤其是采购人员需与甲方一起落实好厂家货源，采用“货比三家”一比质、比价、比服务的原则进行动作，特别是结构所用钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。一旦出现短缺，应立即另找第二家或第三家，如还有困难时可与公司物资供应分公司联系，启动多年来形成的多渠道物资供应网络。砂、石、砖等地材受季节性变化经常影响正常施工，根据市场供需变化规律并客观的评估国家级、市区级重点工程分布情况，地材需要时间与数量，项目应在地材丰产期内根据施工需用数量，尽可能储备多一些，以便顺利渡过地材低产期。现场材料、半成品的贮备量应比实际需用量多一些。二、机具、设备方面施工阶段的机具，根据所提需用量计划，再附加一定的备用量。施工大型设备如塔吊、砼泵、搅拌机等，需配备足够的易损零部件或总成件。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM现场设置施工机具设备，管、用、养、修专人负责及抢修。技术准备（工程量统计及材料计划）主要材料需要量计划工程主要实物量统计表序号工程名称单位数量备注一、土建工程部分1土方工程其中挖土量M31150序号物件名称规格单位数量进场日期说明1木材木模板、支撑方木M3262木材60木顶柱根10803水泥325T784水泥425T2015白水泥T026钢筋10内T48897钢筋20内T40868钢筋20外T08319机制砖24011553千块198310砂子中砂T102911毛石100500M3658212生石灰T14813铜板5MM厚T10214瓷砖152152块854515彩釉砖16216钢管1532T100217水磨石133各种材料均按施工进度计划要求，组织分批进场。一般要求在施工需要前510天供应到场。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM序号工程名称单位数量备注2砼及钢筋砼工程其中现浇C20砼钢筋现浇C10砼M3M3TM3133012518978793预制砼M3464砌筑工程M38815塑钢窗木门54844176抹灰地面面层34387贴墙面砖1888内墙面、天棚抹灰124249外墙面抹灰、粉刷200910地砖地面15811屋面防水层80012金属栏杆T10513水磨石楼梯1263二、安装工程1管道工程M9882电器照明电线M31800门窗加工计划洞口尺寸采用图集及编号序号设计号出口高单位数量图集编号备注1C151515001500樘16塑钢窗2C211521001500樘168塑钢窗3C181518001500樘1塑钢窗4M102416002400樘16883MC381M38普通门5M242424002700樘283MC015M109普通门6M152215002200樘283MC015M69普通门房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM7M152415002700樘283MC015M59普通门小型预制构件加工计划序号构件名称构件代号单位数量备注1预制砼过梁GLC1512根162预制砼过梁GLC2112块1683预制砼过梁GLC1812块14预制砼过梁GLC1012块1685预制砼过梁GLC2412块26预制砼过梁GLC1512块47预制沟盖板5001180100块56各种构件规格及尺寸较多此表按构件规格及数量另详施工协调管理与设计院的工作协调如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。参加施工图审查，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。在施工中，及时会同业主、设计院按照总进度与整体效果要求，验收样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。会同设计院、业主一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。与监理工程师工作的协调我公司将积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的所有和权力。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM我公司如有幸中标，将根据合同中明确规定的永久性工程图纸，施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。以使监理工程师对该项设计的适用性和完备性进行审查并满意所必需的图纸、规范、计算书及其他资料；也使业主能操作、维修、拆除、组装及调整所设计的永久性工程。在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的质量管理。在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师时的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。主要施工方案方法测量放线、轴线及标高控制一、定位放线进行定位放线前，应对场地进行平整。根据建筑总平面图上的放线基点及总平面图上本住宅楼与建筑红线关系放线，确定轴线的位置。根据建筑平面图上各轴线的位置关系放线得到其它各轴线的位置。用直角座标法放线测出各定位轴线桩及各轴线的交点桩后，用白灰放出各桩位线。在施工中必须层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应及时校对轴线和标高，使其偏差在允许范围内，同时控制建筑物的竖向高差在1/1000以内，总高差不大于20MM。二、标高控制将设计给定的高程引至施工现场进行控制，将引出的标高引至永久性物体上并作好标记，标记点均匀分布，且每栋不少于4个，标出000标高，用卷尺控制水平线，向上引测点，测点不少于3处，并用水准仪对引上来的标高进行闭合检查。基础工程划分挖土、垫层、条基、砖基础、房心填土及地梁砼等六个施工过程。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM一、土方开挖及回填夯实土方开挖采用机械大开挖，开挖时选用一台挖掘机，留够回填用土量后，余土用5T自卸式汽车运至建设单位指定弃土点。基础回填土采用分层填筑夯实法，回填次序从下而上，从低至高分层铺筑。每层厚度控制在30CM内，夯击34遍。基础边50CM范围须人工夯实，墙基两侧必须夯填密实。填土严禁使用生活垃圾、有机质含量过高的耕作土等不符合要求的土，回填土密实度严格按施工规范要求进行抽样检查，以保证达到设计要求。二、条基必须按照设计尺寸作出条基的八字坡面。三、砖基工程本工程砌体采用MU10砖M10水泥砂浆砌筑。基础变形缝两侧砌体应分开砌筑，不得搭接和咬槎，先砌的一侧将灰头刮平，后砌的一侧，其灰缝略微缩进砖口变形缝，上下均匀，缝中严禁落入灰浆、碎砖等杂物。砖基础转角处同时砌筑，不得留槎，在砖基础的交槎处难以同时砌筑时，应留斜槎，槎口高低差不得大于12M。主体工程一、主体结构施工工艺流程主体结构工程的施工顺序弹线、抄平、立皮数杆扎构造柱钢筋砌主体砖墙支柱、圈梁、楼板及阳台模板绑扎圈梁、楼板及阳台钢筋浇筑结构砼。121234567二、砌体工程砖进场必须随车带材质报告，进场后按规定随机抽样送检，砌筑砂浆所用水泥，进场必须有材质证明，且按规定抽样送检，所有砂子进场必须及时送检，砂浆搅拌采用砼搅拌机搅拌，配合比由实验室根据试配通知单和现场搅拌机容量算出每盘材料用量，书写在悬挂于搅拌台显著部位的小黑板上，并派专人监盘，严格控制执行配合比。砖在上墙前应派专人湿润，严禁干砖上墙，淋在雨中或浸泡在水里的砖不应立即使用。砖砌体砌筑采用皮数杆，严格将灰缝厚度控制在812MM以内，砌筑时采用一顺一丁挤浆法，避免垂直通缝，以保证砂浆饱满度，转角和内外墙交接处应同时咬槎砌筑；对不能同时砌筑的地方，应砌成斜槎,且斜槎长度不应小于高度的2/3,如临时间断处留斜槎确有困难，除转角外，也可作成阳槎；沿墙高每500MM配265墙体拉结筋，每边伸入墙房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM体长度不得小于1000MM，接槎处灰缝应密实通顺。砖墙与构造柱交接处必须留大马牙槎，且每层需先退后进，进出必须整齐，以保护构造柱断面。对于构造柱四面均是墙体的，特别应注意成品保护，以免杂物掉入，增加清理难度。在砌砖墙时，不得在半砖墙、砖过梁上与过梁成60的三角形范围内、宽度小于1M的窗间墙、梁或梁垫下及其左右各50CM的范围内、窗洞口两侧18CM和转角处43CM的范围内留置脚手眼。三七墙要求双面挂线，二四墙必须挂线，也提倡双面挂线，以控制砌体质量，墙拉筋必须按设计要求放置，为提高创精品意识，要求混水墙质量要有进一步提高，争取向清水墙水平靠拢，摆砖撂底时，由技术人员亲自交底，保证上下层摆砖方法一致，确保上下层窗洞口位移在允许偏差范围之内。三、模板工程1柱及圈梁支模均采用普通施工工艺，用组合钢模板，尺寸不合模数处用木模镶拼，按现行国家施工规范施工。2现浇顶板施工执行整体支模的操作工艺A内部圈梁模板支设全部采用压帮作法。B板模采用10厚多层板铺成，板标准尺寸为122244平方米。C支撑体系为下层楞（尺寸为60100MM2）间距为17米，纵向布置，每间设两根，上层楞（尺寸为60100MM2）间距为04米，横向设置。D多层板之间板缝用50宽胶带纸粘贴，之后刷专用隔离剂。E板模支设完毕后需进行校正，每间测设5个点，即四角各一个，中间一个，要求与设计高度差控制在5MM以内。F用上述方法支设顶板后，不需再抹灰，只须刮腻子之后刷涂料，此工法的缺点是一次性投入过大，但能提高顶板砼质量，达到清水砼的水平。3模板准备准备二层钢模板，二层多层板，二层半木顶柱。4模板和支撑必须保证结构和构件各部分形状尺寸及相互位置的正确性，且具有足够的刚度、强度和稳定性，竖向模板和支撑部分应有足够的支撑面，在安装过程中，应临时固定好，以防倾覆。5模板拆除一律按各部位模板的受力情况、混凝土强度达到的时间及拆模顺序进行拆模，构造柱、圈梁等现浇构件侧模在砼浇筑后三天内拆模，悬挑构件及现浇板，由于其上承力，故均要其强度达到100后方可拆去底模。6拆除钢模时严禁乱抛掷，应集中放置并及时修整，涂刷隔离剂，拆除胶合板和木模时，应先撬开一角，然后用木枋推移尽量减少损耗，拆下来的模板清理，修补刷上隔离剂后在规定的地方堆放整齐待用。四、钢筋工程现板钢筋按国家有关规定推广使用冷轧扭钢筋，以节约钢材，具体代换规定待图纸会审后由设计提出具体实施方案，冷轧扭钢筋委托外单位加工厂进行加工，成品加工完毕后运入现场。保证现板钢筋绑扎质量，要求绑扎前按间距要求在板模板上弹出墨线，按线绑扎。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM钢筋制作采用集中制作，现场人工绑扎，其绑扎质量必须符合砼结构工程施工及验收规范的要求，构造柱做法符合GB329一的要求。当钢筋品种、规格不齐需代换时，应先征得设计单位同意，并办理技术核定资料后，方可代换，钢筋进入现场首先必须对出厂合格证进行检验，看是否符合要求，同时现场按规定对其抽样送检，经检验后方可使用。制作好的成型钢筋必须分部位进行挂牌堆放，钢筋焊接必须严格按照焊接规范由持证上岗的焊工进行操作，在施焊前必须进行试焊，经检验合格后方可进行正式焊接，焊接接头也必须按规定抽样送检。钢筋保护层厚度的控制，采用12水泥砂浆制成2020与钢筋保护层等厚度的垫块，垫块上埋有铅丝，铅丝与板或梁下部筋绑扎牢固，呈梅花状均匀布置。现浇板的负弯矩钢筋为防止踩踏变形，应采用板凳筋作架立筋，板凳筋间距为1M，直径为18，下脚与下部钢筋绑牢。构造柱钢筋绑扎易移位变形，钢筋骨架在绑扎完成后即采用临时钢管支撑定位。对于跨度较大的梁，同时为防止钢筋骨架变形，应先将梁底模支好。再绑扎钢筋骨架。墙体拉接筋按规定留设。卫生间现浇板均有管道穿过，管道要预留孔洞，孔洞穿过钢筋处，不可将钢筋截断，因洞口不大，可将钢筋弯曲以绕过洞口，为保证日后砼施工质量，在管道预留洞口均设2道18的管道箍筋，管道箍筋与上下板筋绑扎牢固。在钢筋混凝土结构施工时应按建筑布置图中所示的位置及详图所示埋件要求预埋好铁件。钢筋铁件绑扎预埋完毕后，经质量监督部门及建设单位现场代表和公司有关部门检查验收后，方可浇筑混凝土。五、脚手架工程在建筑施工中，脚手架占有较重要的地位，它是建筑施工技术措施中的重要环节。本工程采用普通钢管脚手架。搭设外脚手架时，必须满足其使用要求和安全要求1、立杆基础要夯实找平，立杆应垂直在金属底座或垫木上，扫地杆应紧贴地面的立杆端部。2、架子必须在高度每高4M，水平每隔7M时，脚手架必须同建筑物连接牢固。3、架子外侧，斜道和平台要设1M高的防护栏杆和钉18CM的挡脚板或防护网。4、脚手架铺设宽度不得小于12M，脚手架必须满铺，离墙不得大于20CM，不得有空隙和探头板，脚手架搭接不得小于20CM，对头搭接时应架设双排小横杆，间距不得大于20CM。5、架子两端转角处每隔67根立杆应设剪刀撑和支杆与地面的角度应不大于60。6、钢管脚手架立杆间距不得大于1218M，钢管脚手架大横杆间距不得大于12M，小横杆间距不得大于15M。7、脚手架负荷每平方米不能超过270KG，钢管立杆横杆扣件联结牢固。8、钢管脚手架，凡架管有锈蚀、弯曲、压扁、裂纹等情况时均不得使用。六、混凝土工程本工程属一般砖混结构住宅，现浇砼工程量小，采用现场搅拌砼。水泥进场必须有合格证，且必须随机抽样送检，经检验符合要求后方可使用，现场搅拌的砼的配合比，必须由现场将水泥、砂石随机抽样到实验室试配，由实验室出具由现场房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM先试配而出的配合比试验单。施工现场按实验室出具的配合比，根据现场搅拌机容量换算出每盘用量，写于悬挂于搅拌台侧的小黑板上，严格按分盘用量称量，雨季材料含水率过大，应测定砂、石含水率，并从水量中扣除，以保证砼质量，当砂、石来料中含泥量过高超过规范中规定要求时，应适当冲洗，以确保砼质量。浇筑砼前，必须一次备齐工程材料，以免停工待料，浇筑前应先清除模内垃圾等杂物，检查模板缝隙及孔洞是否堵严，在浇筑期间，要保证水、电、照明不中断，为防备临时停电停水，事先应在浇筑地点储备一定数量的原材料以及人工拌扣捣固用的工具，以防止出现意外的施工停歇缝。构造柱浇筑前底部应先填以510CM厚与砼成分相同的水泥砂浆，此工程由于柱高均未超过3M，可从柱顶直接下灰浇筑，砼振捣时，下面也要有人随时敲打模板，浇筑梁的砼时，应由一端开始用“赶浆法”根据梁高分层浇筑，浇捣时必须紧密配合，每层下料均应振实后再下料。挑梁、构造柱结点钢筋较密，浇筑此处砼时宜用细石子同强度等级砼浇筑，并用小直径振动棒振捣。浇筑板时，可用平板振动器或用振动棒顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检查砼厚度，振捣完毕后，用长木抹子抹平，振捣砼构件时，振动棒或平板振动器不能直接接触钢筋或预埋铁件。砼浇筑完毕后，应在12小时后加以覆盖和浇水，每日浇水至少三次，使砼有足够的润湿状态，养护期不小于7昼夜。屋面工程本工程屋面大面为现浇板平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水卷材防水层，有组织排水。屋面工程是房屋建筑中的一项重要分部工程，其施工质量的好坏不仅关系到建筑物的使用寿命，而且也将直接影响业主的生活和使用。为此，在施工中，应着重解决好以下几项问题（）板上的垃圾、杂物、浮灰应清理干净后方可进行施工。（）找平层要留分格缝，缝宽20MM，分格缝的留设其纵横向最大间距不应超过6M，可防止屋面的收缩裂纹。（）在作找坡层以前，应按屋顶平面图所示坡向用水平仪找坡打巴子，巴子间距1518M，并将屋面打扫干净，铲除砼浮渣，浇水湿润，将准备好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高点。在找坡过程中，一定要用靠尺将标高巴子之间坡度刮好，压空拍平，水落管口附近坡度加大5。（）在找坡层上作找平层以前，将基层清扫干净，洒水润湿，刷上107胶水泥浆一道，随刷随抹12水泥砂浆找平层，要求抹平压实，在分格缝处嵌上木分