2011一级建造师考前辅导·建设工程经济

1,全国一级建造师执业资格考试考前辅导,建 设 工 程 经 济,2011年3月,2,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试要点分析与讲解二、“建设工程经济”科目考试模式分析及实战演习,3,一、“建设工程经济”科目考试要点分析与讲解,4,（一）建设工程经济科目考核点分布,5,6,（二）“工程经济基础”考试要点分析与讲解,7,1Z101010  掌握现金流量的概念及其构成（目）,考核点：  1条、现金流量的概念  2条、财务现金流量表及其构成的基本要素                                      3条、现金流量图的绘制,8,1条、现金流量的概念,掌握要点：（1）将工程经济分析的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业、一个地区、一个国家。（2）现金流量：考察对象（系统）在整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入。投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。,9,（3）现金流出：（CO）t （4）现金流入:  （CI）t（5）净现金流量（CI-CO） t，现金流入与现金流出之差。,10,2条、财务现金流量表及其构成的基本要素,掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。（2）财务现金流量表主要用于财务评价。（3）财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同：前者只计算现金收支，不计算非现金收支，现金收支按发生的时间列入相应的年份。,11,例题：1、下列款项中，（   ）按发生的时点计入财务现金流量表中对应的年份。,A.应收款  B.应付款  C.所得税 D.折旧2、在一个项目的财务现金流量表中，现金流出包括（  ）。A.应收款  B.应付款  C.销售税金及附加D.折旧费3、下列款项中，（ ）不列入财务现金流量表。A.电费支付 B.应付材料款 C. 应收销售款D.折旧费   E.实发工资,12,（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：,13,每张现金流量表应注意的要点：, 从（  ）角度出发（或进行设置） 计算基础 分别以（ ）为现金流入和流出 可以计算（  ）财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。,14,（5）现金流量构成的基本要素：,现金流量构成的四个基本要素。 投资、 建设投资包括的内容。 流动资金流动资产流动负债,重点注意以下几个概念：,经营成本 包括的内容5页公式4和5 税金的分类：从销售收入中扣除的；计入总成本费用的；从利润中扣除的。,15,3条、现金流量图的绘制（1Z101013）,16,17,1Z101020  掌握名义利率和有效利率               的计算(目),考核点： 1条、名义利率的计算 2条、有效利率的计算,18,1条、名义利率的计算（1Z1O1O21）,掌握要点：     名义利率的计算方法,r=im,19,2条、有效利率的计算（1Z101022）,掌握要点： （1）计息周期有效利率计算方法 （2）年有效利率计算公式和方法,注意问题：不要考虑复杂计算。,20,考核点：,1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成             和指标的计算与应用(目),1Z101031  项目财务评价指标体系的构成1Z101032  投资收益率指标的概念、计算与判别准则1Z101033  投资回收期指标的概念、计算与判别准则1Z101034  偿债能力指标的概念、计算与判别准则1Z101035  财务净现值指标的概念与判别准则1Z101036  财务内部收益率指标的概念与判别准则1Z101037  财务净现值率指标的概念1Z101038  基准收益率的概念及其确定的影响因素,21,1条、项目财务评价指标体系的构成,掌握要点： （1）建设项目经济效果评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。 （2）建设项目经济评价的第一步: 财务评价。 （3）财务评价，是从企业角度，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算项目的投资费用、产品成本与产品销售收入、税金等财务数据，进而计算和分析项目的获利能力和清偿能力。,22,（4）财务评价效果的好坏，取决于基础数据的可靠性、选取的评价指标体系的合理性。（5）常用的财务评价指标体系：,23,应注意问题：,24,2条、投资收益率指标的概念、计算与判别准则,掌握要点：（1）投资收益率的计算及判别准则：,注意问题：计算公式中A、I代表的含义和包括的内容。,25,注意问题：一般不要求计算总投资收益率和总投资利润率，但要注意公式中F、Y、D表达的含义和内容。判别准则。,26,3条、投资回收期指标的概念、计算与判别准则,掌握要点：（1）静态投资回收期的计算：当项目建成投产后各年净收益不相同时，根据现金流量表计算其静态投资回收期。 静态投资回收期判别准则,27,（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。动态投资回收期的判别准则。注意问题： 关于投资回收期指标的优缺点11页 与计算静态和动态投资回收期相关及不相关的变量。 关于静态和动态投资回收期的概念说法。,28,4条、偿债能力指标的概念、计算与判别准则,掌握要点：（1）偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。（2）借款偿还期指标判别标准及适用性。（3）利息备付率和偿债备付率两个指标的概念及判别方法。一般不要求计算。,29,5条、财务净现值指标的概念及判别准则,掌握要点：     FNPV概念（13页）、判别标准（14页）、该指标的适用性（14页）。注意问题：（1）计算FNPV采用的是基准收益率、基准收益率与FNPV的关系。（2）关于FNPV概念及判别的表述。（3）FNPV与FIRR的关系。（4）FNPV与项目盈利的关系。,30,6条、财务内部收益率指标的概念与判别标准,掌握要点：    FIRR的概念、判别准则。注意问题：（1）FIRR的优缺点15页（2）基准收益率、动态投资回收期、项目寿命、FNPV、FIRR之间的关系。（3）不要求指标计算。,31,7条、财务净现值率指标的概念,掌握要点：       FNPVR的概念及判别方法。,32,8条、基准收益率的概念及其确定的影响因素,掌握要点：  （1）基准收益率的概念16页   （2）基准收益率的确定应综合考虑的因素   （3）基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。 （4）投资风险越大，基准收益率会越高。,33,1Z101040  掌握不确定性分析的概念                    和盈亏平衡分析方法（目）,考核点：  1Z101041  不确定性分析的概念  1Z101042  盈亏平衡分析的概念  1Z101043  以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法,34,1条、不确定性分析的概念,掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）不确定性的直接后果17页。（3）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。,35,2条、盈亏平衡分析的概念,掌握要点：（1）概念：本量利分析。（2）固定成本与变动成本的概念及包括的内容。（3）盈亏平衡分析的数学模型表达式，每个符号的含义。（4）基本的量本利图看懂。（5）盈亏平衡点的两种表达形式绝对值和相对值。19页。,36,3条、以产销量（工程量）表示盈亏平衡点           的盈亏平衡分析方法,掌握要点：    （1）盈亏平衡点的计算方法。   已知固定成本、单位变动成本、单位产品销售税金及附加、销售单价，计算BEP(Q).    （2）盈亏平衡点高低的含义。    （3）盈亏平衡分析的优缺点20页。,37,1Z101050   掌握敏感性分析的概念                          及其分析步骤（目）,考核点： 1条（1Z101051）敏感性分析的概念 2条（1Z101052）单因素敏感性分析的步骤,38,1条、敏感性分析的概念,掌握要点：（1）敏感性分析的概念、对投资项目进行敏感性分析的目的。20页（2）有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。,39,2条、单因素敏感性分析的步骤,掌握要点：（1）了解步骤。（2）三种情况、两个阶段如何确定分析指标。（3）选择不确定性因素时主要考虑以下两条原则（4）通常选择的不确定性因素（5）敏感度系数和临界点的概念及简单应用（6）按照敏感性分析的要求，选择项目或方案的标准。,40,1Z101060   掌握设备租赁与购买方案的                   影响因素及其分析方法（目）,考核点：  1条  影响设备租赁与购买方案的主要         因素  2条  设备租赁与购买方案的分析方法,41,1条、影响设备租赁与购买方案的主要因素,掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）融资租赁和经营租赁概念及适用性。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）及不足之处。,42,2条、设备租赁与购买方案的分析方法,掌握要点：（1）设备租赁与购买方案分析的步骤（2）设备经营租赁方案净现金流量计算中：租赁费主要包括的内容。关于租金的计算方法附加率法和年金法，一般不要求。（3）设备租赁与购买方案的经济比选方法：寿命相同和寿命不同。（4）租赁和购买设备对纳税的影响26页。,43,1Z101070  掌握价值工程的基本原理                        及其工作步骤（目）,考核点：  1条（1Z101071）  价值工程的概念  2条（1Z101072）  提高价值的途径  3条（1Z101073）  价值工程的工作步骤,44,1条、价值工程的概念,掌握要点：（1）价值的概念、价值工程的三要素、价值的含义。（2）V、F、C三者关系。（3）价值工程的目标。（4）价值工程的核心（5）价值工程与工业工程和全面质量管理的区别。（6）在建设项目中主要应用阶段。,45,2条、提高价值的途径,掌握要点：       以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径。,46,3条、价值工程的工作步骤,掌握要点：（1）价值工程的工作程序：基本步骤和对应问题。（2）对象选择原则：从设计、生产、市场销售、成本方面看，如何选择工作对象；方法。（3）功能分类。（4）功能整理的主要任务建立功能系统图。（5）功能评价的目的、功能现实成本、成本指数的概念。（6）常用的功能打分法。（7）功能成本法和功能指数法的结果分析,47,（8）确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域、C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区。基本应用。（14）方案创造的理论依据是功能载体具有替代性，方案创造的方法：头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔非法）、专家检查法。（15）方案评价的阶段和内容。,48,1Z101080  熟悉资金时间价值的概念                      及其相关计算（目）,考核点：  1条（1Z101081） 资金时间价值的概念  2条（1Z101082） 利息与利率的概念  3条（1Z101083） 等值的计算,49,1条、资金时间价值的概念,熟悉要点：   （1）掌握影响资金时间价值的主要因素：   （2）重点是每个因素对资金时间价值如何产生影响。    （3）经营投资的一项基本原则。35页,50,2条、利息与利率的概念,熟悉要点：（1）衡量资金时间价值的绝对尺度和相对尺度。（2）利率高低的决定因素（3）了解单利和复利计息情况下的利息计算。二者在数量上的差别37页。（4）复利计算由间断复利和连续复利之分。实际中一般采用哪种。（5）间断复利计算的两种方式。,51,3条、等值的计算,熟悉要点：（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：公式和计算,或    F=P(F/P, i, n),（2）掌握一次支付现值计算(已知F求P)：公式和计算,或    P=F(P/F, i, n),在工程经济分析中，现值通常被采用，应注意的两个问题40,52,（3）等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：公式和计算,或   F=A(F/A, i, n),（4）等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：公式,或   P=A(P/A, i, n),影响资金等值的因素43,53,1Z101090  熟悉设备磨损的类型及其补偿                 方式，以及设备更新的原则（目）,考核点：  1条（1Z101091） 设备磨损的类型  2条（1Z101092） 设备磨损的补偿方式  3条（1Z101093） 设备更新的原则,54,1条、设备磨损的类型,熟悉要点：         设备磨损分为两大类，四种类型：   重点注意两个问题：（1）能够区分磨损的不同类型。（2）每种磨损导致的后果。,55,2条、设备磨损的补偿方式,有形磨损与无形磨损局部补偿的区别。完全补偿的概念。大修理与现代化改造的区别。,56,3条、设备更新的原则,熟悉要点：应遵循如下原则：     不考虑沉没成本注意其判断。   不要简单地按照新旧设备方案地直接现金流量进行比较   逐年滚动比较,57,1Z101100  熟悉设备寿命的概念               和设备经济寿命的估算（目）,考核点：  1条（1Z101101）  设备寿命的概念  2条（1Z101102）  设备经济寿命的估算,58,1条、设备寿命的概念,熟悉要点：（1）自然寿命、技术寿命、经济寿命的概念，导致寿命长短的磨损类型，设备更新的依据，之间的关系。（2）等值年成本的概念、基本计算。（3）影响设备寿命期限的因素。,59,2条、设备经济寿命的估算,熟悉要求：       掌握静态模式下设备经济寿命的确定方法：用劣化值指标简化计算。,60,1Z101110  了解新技术、新工艺和新材料              应用方案的技术经济分析方法（目）,考核点：  1条（1Z101111）新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则  2条（1Z101112）新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法,61,1条、新技术、新工艺和新材料应用方案                       的选择原则,了解要点：（1）技术经济分析的三个阶段。（2）应用方案选择原则及主要原则,62,2条、新技术、新工艺和新材料应用方案的                     技术经济分析方法,了解要点：（1）技术经济分析方法包括定性分析和定量分析。（2）定性分析的概念：（3）应用方案技术经济比较分析方法：折算费用法、增量投资分析法及其他技术经济指标分析法。,63,（