成立公司可行性研究报告

1成立公司可行性研究报告篇一关于某公司成立可行性报告关于商业地产公司成立可行性报告一、成立商业地产公司的背景分析1、地产公司概况地产公司拥有有一些商业设施的门店，以小型为主，分布主要在北京城区及城乡结合部，为国有资产。目前，这些商业设施全部出租经营，主要分两类一是对因企业改制解决职工人事关系问题便宜租给职工经营；二是对外出租（比如餐饮、洗浴等），我们负责资产的监管、租金收取及安全管理等工作。根据现有的资产和市场发展情况看，现有的经营理念及发展战略已经落后，不适应市场的发展了，为了优化和整合资源，提高资产利用率，地产公司实行改革已成为必要。2、国企转制在国有企业改革的浪潮中，国企转制提高资源的利用2效率，实现经营利润最大化。为了适应市场发展的需要，作为一家国企转制地产公司，在商业设施的运营上面应该有新思路，遵循科学发展观，建立有效的管理体制和运营体制。目前，具备业务发展的基础，缺乏一个有效运营的平台和优化资源的机制。国企转制使大批职工人事关系出现转变，以前的计划经营变为现在的自主经营，改善了周遍业主的生活，满足了他们的需求，但是，目前运营的水平还处于低层次，管理也欠缺，很难实现利润最大化。国企转制本来就是为了实现企业利润最大化，在这样的北京下实现商业地产公司化运营，能更好的平衡国家、集体、个人的利益，也能使业主、周围居民和商业地产公司THLDLORGCN的利益得到优化。二、地产行业分析北京地产具有得天独厚的优势，尤其是在近些年，发展非常迅猛，商铺投资受到投资者的青睐。于是，一批专门从事地产的中介地产公司和运营地产公司就应运而生了。1、发展概况在北京城市总体规划（2004年2020年）中，政府提出了构建新城市空间格局、实施多中心的新城发展战略方向，而一个新城市中心的形成有赖于多种功能性物业3及产业的均衡发展，完备的商业服务功能亦是城市分中心形成的重要一环。大量的居住人口存在，具备较强的消费能力，商业地产发展非常迅速，大量的商铺中介地产公司涌现。据了解，北京拥有数千家商铺中介地产公司，绝大多数商业地产公司都还处于门店经营模式，而像中原、我爱我家等大型的中介地产公司还属少数，据了解，我爱我家在北京连锁店多达800多家，而每个店面配备的人员也在8人左右。2、发展趋势随着收入水平的持续提高，北京消费人群的消费需求正由“基础型”向“享受型”的方向快速转化，外出就餐、聚会、咖啡馆交流越来越成为人们的日常生活方式，需求的增加为相应业态发展提供了机会。随着城市的发展，大量人口的聚集，商业铺面的经营越来越专业化，很多商业区域内的门店都实行统一规划管理。而餐饮休闲业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。目前诸多商业门店都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例。3、经营模式4门店式经营在商业集中地段设立门店，吸收附近的商业设施加入，统一管理，形成连锁，造就品牌效应和规模经济。一般一个商业地产公司拥有多个连锁门店。商业地产公司式运作北京不少做大做强的商铺的中介地产公司或经纪地产公司除了自己拥有固定资产尚铺出租外，大量收纳私人商铺进行管理，同时也会与一些大型的商业场所合作，为其管理运营，甚至提供咨询服务。4、组织结构各商业地产中介组织机构基本都是差不多，小型商业中介不存在行政部和策划部，基本上以营销部为主，以门店经营为主。5、用人机制随着时常的发展，人力资源的要求的提高，各大商业中介和运营商业地产公司都非常注重人才的培养，发展经纪人队伍。由于人才流动比较大，用人方面基本上是采取“门槛低、培训上岗，要求高”的策略。6、薪酬体系现代商业中介和运营商业地产公司基本上都建立有科学合理的新酬体系，基本模式都是“固定工资提成”模式。基本工资平均水平在1800元，提成按照业绩状况来计算。三、前景分析5成立商业地产公司，必须要看好商业地产公司运营项目的发展前景，必须具备可持续发展的潜力，才能满足商业地产公司发展的需要。1、市场及业务分析商业地产市场广阔，利润丰厚。相对住宅市场，仅租金来说，商业应该比住宅3倍以上，也就是说，如果住宅租金10元/平方米，商业铺面应该超过30元/平方米，因此很多人愿意投资商业地产。北京拥有数千家商业中介和运营商业地产公司，可以可以经常看到到处张贴着求组、转让的广告，而很多人并没有通过中介解决，在中介市场得到规范之后，相信会拥有更广泛的市场。目前拥有的业务基本够企业的运营，但是企业要发展，业务要不但转自WWWCSPENGBOCOM蓬勃范文网成立公司可行性研究报告的发展，企业才有发展前途。商业地产公司可开展商业地产租赁、咨询、运营等业务拓展市场，逐步形成规模化、市场化、品牌化的专业商业地产运营地产公司。2、产业的发展态势第一，未来商业地产逐步走向规模化。随着我国零售业市场的全面放开，外资零售企业的加快进入，国内零售市场必将面临成本和价格的双重竞争，零售业竞争的加剧将使小型批发商业的生存空间大大缩小。未来批发商业的6生存必然要通过经营的规模效应和专业化的物流配送来获得空间。第二，商品种类的细分化趋势日渐明显。就北京商业地产发展来看，市场开始形成相对集中的经营区域和规模化的发展。第三，大中型专业商业店面对各类经营配套设施特别是物业、商业的配套要求日益强烈。近年来我国商业地产的高速增长使得商业项目对停车规模的需求越来越高。四、SWOT分析1、优势首先，商业地产公司有自己的服务项目和资产可供运营，已经具备成立商业地产公司的物质基础条件，目前拥有部分商铺，可供运营性决定商业地产公司的可操作性。其次，商业地产公司是国企改制，在某种程度上，获得了相对多的政策支持，有利于企业快速进入市场，获得更多的市场份额。再次，企业现有较充分的客户支持，企业的店铺能够得到充分的利用，可以根据目前租门店的可以的需求，来发展更多客户和门店。2、劣势首先、商业地产公司不具备市场经验。一直都是政府管制的企业，实现市场化和企业化操作的经验，要走很多7弯路。其次，没有有效的拓展市场的途径。商业地产公司成立不能满足于现状，要发展，必须拓展业务，而商业地产公司目前还没有有很好卡、拓展业务的途径。再次，因循守旧的观念没有彻底摆脱，缺乏勇于创新的人才。3、机遇成立商业地产公司对资产的管理更为有效和合理，在国家政策的支持和保障的情况下，实现国有资产利益最大化。商铺运营有保障，对内，企业转制的内部职工租用的店铺保障了收益，外部对外出租店铺已经有一定的效益保障，成立商业地产公司后，会扩大经营范围。4、威胁市场上大量的专业商业中介和运营地产公司的存在，商业地产公司很难迅速发展、业务拓展面临巨大的压力。面对业务拓展困难，人才积聚困难，人员流动大，不仅给商业地产公司运营带来困难，也增加商业地产公司成本，人是商业地产公司能够发展的基本保障。五、商业地产公司战略目标和发展规划1、战略目标战略目标本着解放思想、实事求是、与时俱进、加8快发展的指导思想，以资本运营为纽带，建立产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度，形成以市场为导向，以解放全体干部职工原动力为核心的企业运行机制，不断提高企业经济效益和职工收入水平，打造适应市场经济发展需要的现代企业平台，通过企业平台，实现商业地产运营利益最大化。2、发展规划解决国企历史遗留问题国企转制中，大量人事关系的转变；铺面作为国有资产没有产权证书。实现市场化运营商业地产公司要发展，必须得到市场的检验，因此，在经营方式上必须转变走市场化运营，业务拓展要以市场为导向。优化人才结构体系首先要建立科学合理的人才招聘体系和培训制度，实现商业地产公司人才的专业化，才能有效的拓展地产公司业务，建立现代企业管理制度。其次，要建立科学合理的薪酬体系，对员工实施人性化在管理，建立合理的奖励机制，提高员工工作积极性。建立有效的法人治理结构实施法人治理，脱离政府管制，企业完全自主经营，企业法人对企业拥有决定权，决定商业地产公司的发展走向和战略目标。3、进度安排9第一步以市场为导向，对商业地产公司内部的资产（门店）的整合、运营，以实现提升资产升值空间和经营管理，变管理为经营，实现门店科学、合理、有效的利用，优化业主、出租人和附近居民的利益。第二步在完成系统内部资产经营之后，加强与系统内部的资产经营（其他兄弟单位的资产）的联系，实现信息共享，或者以商业地产公司的形式来实现系统内部资产的整和，扩大商业地产公司经营范围。第三步走向市场，努力打造成为一个商业地产经营地产公司，业务延伸到社会、参与市场竞争，可以考虑收纳私人商铺和商业整体，购买或者租用商业来经营，实现规模化经营，打造北京商业地产最可信赖的品牌。比如，我们可以利用自己的资产（门店）优势，形成规模如餐饮连锁、酒店连锁。六、风险分析及对策1、政策风险及对策政策不确定性，目前企业还有政策的保护，一旦地产公司成立，完全市场化操作，就会失去政策的保护和支持。要在市场化道路上走得顺利，必须要研究政策，按照政策的路径去实现市场化经营。2、技术风险及对策商业地产的投资与运营要求经营者拥有很好的市场敏10感度，在经营经验方面，需要多学习和培训、调查和了解。3、市场风险及对策企业没有市场经验，进入市场面临的竞争很大，市场风险大，对抗市场风险需要决策者在做决定之前要进行充分的市场调查。4、人力风险及对策专业人员匮乏，可以引进。高薪聘请专业的商业地产人才，尤其是需要一个经纪人团队支持。5、其它风险及对策房子证件不齐（土地证、房产证），这方面的问题可以通过加强与相关部门的协调沟通来解决。篇二新公司成立可行性报告范本1可行性研究报告范本关于成立外有限公司可行性研究报告一、编写可行性研究报告的依据1、中华人民共和国外资企业法。二、编制可行性研究报告的原则1建立外商独资企业，必须要有利于中国国民经济的发展；并符合上海城市总体规划的要求，加快上海的开发和建设。112本项目为外商独资企业，根据中华人民共和国外商独资企业法和上海市关于鼓励外商投资的若干规定享受相应的待遇。3保护投资者在中国境内的投资、获得的利润及其他合法权益。第一章基本概况一、项目细则1、中文名称有限公司（新公司名称）2、注册地址仓库简况非常重要仓库面积3、法定代表国籍4、投资方式外商独资5、投资总额注册资本出资方式以美元现汇的方式出资。出资期限自公司营业执照签发之日起三个月内一次性缴纳注册资金6、经营范围7、经营年限20年8、公司性质公司为外商独资企业，是有限责任公司，12公司以其全部财产对其债务承担责任。公司具有独立法人资格、自主经营、自负盈亏，其一切活动必须遵守国家和上海市浦东新区的有关法律、法规，其合法权益受中国法律保护。二、投资方简况甲方投资方名称国别注册地址法人代表公司简介主要产品乙方投资方名称国别注册地址法人代表公司简介主要产品三、投资各方的出资比例、出资方式甲方出资万美元，占新公司注册资本的出资方式；13乙方乙方出资万美元，占新公司注册资本的；出资方式第二章独资经营目的一公司设立的目的二公司设立的背景由于国内产品出口稳定的增长，为加强及完善本公司在市场中的服务，稳定市场竞争地位，希望在外高桥保税区内设立仓储分拨、贸易型公司。三政策依据上海浦东新区是中国开发、开放的重点，以浦东为“龙头”，带动长江三角洲及整个长江流域的经济发展是中国政府发展经济的一项既定国策；外高桥保税区作为中国大陆第一个、最大的自由贸易区,它的发展将成为中国大陆开放度最大的集国际贸易、转口贸易、生产加工、保税仓储、国际商品、保税展示与交易及服务贸易为一体的区域。四投资环境外高桥保税区位于浦东新区的东北部，地处中国黄金水道和国东部黄金海岸线的交汇处，背靠中国最大的经济、金融、贸易中心上海，具有得天独厚的经济地理优势。同时外高桥保税区周边有良好的市政配套设施条件，区内市政基础已具备“七通一平”条件，再加上保税区“境内关外”的特殊政策优惠，因此，外高桥保税区的整体环境十分适合本项目的发展。14五主要业务流程第三章投资估算本项目投资总额为万美元，注册资金为万美元。全部以美元现汇方式出资。投资总额的构成固定资产投资万美元开办费万美元租房万美元办公用品添置等万美元流动资金万美元其他万美元总计万美元第四章环境保护、消防措施及劳动保护一环境保护公司拟定的业务活动将在租赁方的配合下，不产生任何对环境的污染。二消防措施我公司所租仓库已通过外高桥保税区消防和卫生检疫部门的验收合格，在对仓库进行装修时我公司会严格遵守相关条例，并通过有关部门的验收合格。三劳动保护根据国家和地方有关劳动保护法规，增强企业安全意15识，采取完善的安全措施，确保企业的安全运转。第五章企业组织人员数量及来源一、公司经营管理机构1公司设董事会。2公司设一名总经理，总经理负责公司日常工作。3人员来源及编制公司高级管理人员由总经理任命，其他人员实行向社会公开招聘，公司本部暂定人。二、定员编制公司定员暂为人，其中由投资方从国外派遣高级管理人员及高级技术人员四人，在中国境内招聘专业员工人。所有员工向社会公开招聘，经考核择优录用，录用后的职工一律实行劳动合同制。第六章外汇收支平衡一、外汇收支安排对于我公司外汇资金的使用及处理将严格按照国家外汇管理条例进行操作及管理。二、外汇使用第七章财务预测预计第一年至第五年销售额平均为万美元/年，年增长率为。公司成立第一年的营业额约为万美元，利润预计为万美元。前五年的利润可望接近万美元。见附表。16第八章项目进度2006年11月递交可行性研究报告2006年11月企业名称登记2006年11月递交公司章程及其相关文件2006年12月申领企业批准证书2006年12月申领企业营业执照2065年12月公司开业第九章项目评估结论结论1该项目通过上述分析可以看到，是属于投资，回收快，投资回报屡高的项目，在经济上是完全可行的。2在物流仓储方面拥有多年经验，其成果遍及全球，尤其是在。公司的设立将有力的提高我国在物流仓储方面的水平。3投资者是一家国际知名的公司，在世界各地拥有众多客户，所以该项目的设立也为上海市进一步吸引外资提供了渠道，有着显著的社会效益。综合上述分析，该项目符合上海市开发开放的总体要求，对促进市场繁荣具有积极意义，以后正常年经营收入将按的速度增长，利润将迅速递增，因此，本报告认为该项目是可行的。篇三成立XX公司可行性报告17成立XX公司可行性报告第一章设立公司的必要性和可行性第一节土地整理市场分析加入WTO后，我国面临着经济全球化的严峻考验。一方面，农产品贸易将会受到巨大压力与冲击，中国农业生产条件较差，主要表现为一是人多地少，农业规模经营水平低；二是发展优质农产品的基础设施条件不足，部分农产品品质较低，品种更新换代速度缓慢，市场化水平不高，不能满足国内外的需求；三是农业生产结构雷同，不能发挥农产品区域优势。另一方面，在推进城市化进程、促进经济高速发展的同时，土地利用的矛盾越来越突出，中国人多地少，我国的耕地将面临着保有量难以保证，耕地总量动态难以平衡。因此，我国为积极拓展“绿色”保护空间，全面提升我国农产品的国际市场竞争力，确保国家建设的需要，使耕地总量动态保持平衡，已把土地整理作为加强农业基础设施建设、增加有效耕地面积和提高土地利用效率的重要途径，在全国全面推进土地整理。在网上查得信息，自1992年起在全国各地先后成立的土地整理公司有数家之多，随着全国土地整理事业的不断推进，土地整理公司发挥着越来越大的作用。在全国土地整理事业蓬勃发展阶段，随着社会经济的快速发展，土地整理的内容不断扩展与延伸，已不仅仅局限18在对农用地的整理上，有些地方已开始探索以旧城改造、土地收购储备等为主要内容的市容整理。我县是全国的农业大县，且已被列入十万亩基本农田保护示范区。国家对基本农田保护区的要求一是农田要集中成片，无零星分散建构筑物、无废弃地、无闲散地；二是田块要平整、规则，平原地区的基本农田要有利于机械化耕作；坡地基本实现梯田化，达到“保水、保肥、保土”要求；三是水利设施要配套，平原地区的基本农田排灌设施建设要符合当地灌溉制度、农作物对地下水位的要求；坡地要加强水土保持工程建设；旱地要积极推广节水灌溉技术；四是田间道路要通达，田间道路布局合理，适应耕作和田间管理要求；平原地区的基本农田要适应机械化作业需要。所以我县土地整理的项目任务相当多，也就由此可分析出土地整理市场潜力大，土地整理行业发展空间无限。第二节土地整理的特点分析一、技术性分析从土地整理的工作程序来看，包括土地整理项目区的选择、项目规划设计、土地权属调整、项目工程建设、工程监理和竣工验收等环节，每一个环节都包含许多技术性因素。如项目区的选择过程中，要对所选区域进行认真仔细的实地勘察，对其水源、水利基础设施、道路交通、土壤、地形地貌、土地利用现状、种植结构等基本情况做出技术19性评价，拟定客观科学的项目可行性研究报告；在项目规划设计过程中，田块大小、方向、形状、灌溉方式的选择、沟渠的布置、土地平整方案和土壤改良方案的拟订、各种工程的设计等等，涉及到农田水利、土地规划、建筑设计、工程预算、计算机制图等各方面的专业技术知识；项目的实施、监管和竣工验收更是涉及到诸多的具体工程施工技术。因此，如果实施的单位没有一定的技术作支撑，土地整理就难以顺利实施。二、动态性所谓土地整理的动态性，是指由于土地整理的最终目的是为了协调人地关系、调整土地利用结构、提高土地利用效率，所以随着时间的推移，随着土地利用情况和社会经济状况的变化，土地整理的具体内容与任务也会各不相同，土地整理本身有一个不断完善与发展的过程，这一点可以从土地整理的发展历程中得到证明。以德国为例，19世纪以前，德国土地整理的主要任务是针对农地的分散、畸零，实施集中连片，以改善农业生产条件；到了20世纪30年代，又结合基础设施和公共事业建设，开展乡村土地整理。由于当时土地整理只注重农业生产条件的改善与经营规模的提高，忽视了农业生态环境的建设与保护，导致许多物种的灭绝和自然景观的悄然消失。为改变这种状况，20世纪70年代其土地整理的内容中又增加了景20观与环境保护。德国土地整理历史较早，发展至今已经相当成熟。因此，结合我国的基本国情，借鉴国外土地整理的成功经验，对于不断提高土地整理效益，促进我国土地整理的健康发展至关重要。三、系统性首先，土地整理的对象土地本身就是一个很大的生态系统，包括了动物、植物、微生物以及无机环境诸多相互作用、相互制约的因子。因此，土地整理过程中应该充分考虑各个系统因子的功能与效用，在提高土地生产力的同时，要尽量保持和提高土地生态系统的自我调节能力，避免破坏生态系统。从过去的“毁林造地”、“围湖造田”到现在的“退耕还林还草”、“退田还湖”，可以说是人们对土地整理系统性认识的一个重要转变过程，前者虽然大量增加了耕地面积，短期内可以提高粮食产量，但由于破坏了土地生态系统的稳定性，最终导致洪水、风沙等灾害，水土流失、土地沙化现象严重，土地生态系统生产能力下降甚至消失；而后者虽然减少了耕地面积，但由于有助于提高土地生态系统的自我调节能，降低了灾害风险，改善了耕地质量，长期而言反而有助于耕地生产力的稳步提高，保障了农业的持续发展。其次，土地整理系统性的特点还表现在其工作程序上，从项目区的踏勘可行性研究规划设计项目实施、监管和验收项目的运营等，每一个环节都构成21系统不可分割的重要部分，各个环节又相互影响、相互制约，没有实地踏勘，就无法对项目区的基本情况有一个客观的了解，就拿不出科学客观的可行性研究报告，规划设计也就没有依据，而规划设计的科学与否直接影响到工程施工质量与工程功效的发挥，最终影响到项目运营效果，项目