福瑞大厦监理规划

福瑞大厦工程监理规划1一、项目概况与施工特点分析11项目概况项目名称曹安公路1509号商务办公楼福瑞大厦项目性质商务办公楼，在裙房部分设置商铺。地理位置上海市曹安公路、祁连山路交叉口，南侧直面沪宁高速公路。总建筑面积13123M2，其中地上建筑面积10443M2（商业部分3100M2，办公部分7343M2），地下部分2680M2。建筑高度与层数599米，地上11层，地下1层。结构与抗震框架剪力墙结构，抗震设防烈度7度。工程等级一类建筑，设计使用年限50年，耐火等级一级，地下室防水等级一级。结构安全等级二级，地基基础设计等级二级。建设周期18个月。建安造价约4700万元。参建单位建设单位上海福林得房地产有限公司勘察单位江西省勘察设计研究院上海分院设计单位同济大学建筑设计研究院上海民防建筑研究设计院有限公司施工单位宁波建工集团工程建设有限公司监理单位上海协同工程监理造价咨询有限公司建设特点“曹安公路1509号商务办公楼福瑞大厦”是上海福林得房地产有限公司2007年度重点投资项目，该项目位于嘉定区江桥物流中心、轻纺市场、易初莲花超市（真新店）、好美家等大型物流和商业网点集中区域，坐落曹安公路、祁连山路交叉口而具独特地理位置，人气旺盛，交通便捷。该项目建设目标“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，建筑充分体现“以人为本”设计理念，强化区域建筑特征形象，营造现代、新颖、富有激情与生命活力的环境与人文氛围，塑造商务办公的理想场所，建成后将成为该区域标志性建筑。该项目主要为单幢高层建筑，地下一层含人防战时汽车库，地上部分由底部二层商业裙房及上部九层办公用房组成。建筑底部二层商业裙房沿曹安路布局，整体平面“L”型，建筑规划用地3481M2，建筑密度45。12施工特点分析121施工环境福瑞大厦工程监理规划2地质条件A拟建场地平坦，但根据地理环境和地貌遗址情况属拆迁场地，考虑到原场地建筑结构和清理不完善等原因，基础工程桩基、基坑围护结构和土方施工中应考虑植物树根、废弃管线及残埋建构筑物体等不利因素。B勘察结果提示不良地质情况拟建场地有水塘和2条暗浜，但经现场踏勘未发现水塘，需要在施工前提取有关地质资料认真研究水塘和暗浜位置，以及调查水塘回填资料，以技术参考桩基施工、基坑支护工程等施工方案的编写和审批工作。C据地质资料了解水文地质情况，拟建场地浅部土层中的地下水属潜水类型，部分区域可能有粉性土层承压水，水位变化受控于大气降水和地面蒸发，踏勘资料提示地下水静止水位平均标高275M。地下水及地基土对砼结构无侵蚀性。地理环境因素A地下室东侧近距离有地下管线（位于祁连山路人行道下），其基坑支护结构应有隔水帷幕及足够的锚拉受力结构，以及采取必要的环境检测措施，以防止基坑内降水、支护结构位移造成地下管线破坏而引起管线事故。施工场所南侧近距离有已建临时建筑物和原建筑物部分未拆除做项目实施临时办公用，在桩基施工中应考虑震动和土体移动影响，以防止该建筑物结构破坏。B建筑场地东南区域尚有部分绿化树木，在施工前应考虑搬迁移植。根据南侧原有建筑物位置分析，场地可能有水电通讯类管线，在施工前，应咨询有关单位和部门，必要进行管线交底和迁移工作。C施工场所北靠曹安公路，东临祁连山路，西近河浜，施工过程应采取防止尘土污染和废水流放。曹安公路作为江桥物流区主要交通干道，在该工地浇筑砼时，应妥善组织砼车辆运输，防止阻塞曹安公路。D建筑裙房为“L”形，施工组织中应考虑工程材料进出通道、材料堆放和加工场地，妥善布置临时设施位置和认真规划施工总平面布置。气候环境因素施工期跨越一年四季，应精心组织施工与现场管理，必须考虑讯雨、酷暑和冬季施工技术措施及有关物资、设备、设施投入和人力组织。122一般施工工艺与技术分析桩基施工厂家预制PHC管桩，采用静压沉桩施工（应技术考虑影响区地下管线、已有建筑和环境噪声影响）。福瑞大厦工程监理规划3基坑土方地下车库约有625825M不等深度基坑开挖，可考虑深层搅拌桩隔水，土钉锚拉，基坑内轻型井点降水，机械挖土，桩顶30CM人工清理。钢筋砼结构组装夹板模，方木与钢管内外楞；钢筋连接一般为搭接电焊、对焊及电渣压力焊；砼采用厂家预拌砼，地下室有抗渗要求，后浇带有微膨要求。施工层垂直与水平运输塔吊、人货两用垂直运输梯。脚手架外脚手双排钢管脚手。123施工总体部署与施工进度A施工场地狭长，在地下车库未完成结构、防水和覆土前，施工平面布置中要合理布置进出口，精心安排材料堆放、加工间、临时生活与办公设施及水平运输通道。B裙房和主楼坐落在地下车库上，施工组织中应考虑地下车库施工周期与上部结构裙房主楼施工周期以及总施工周期的节点安排。C施工周期跨越四季，应考虑夏季高温、雨汛期、冬季低温、春节放假拖延等不利因素，结合地理环境、结构布置等不利因素，考虑要完成项目内建筑物土建与安装工程、室外总体与附属工程；施工计划要把握好关健线路上的重点工作，分解地下车库、裙房、主楼结构、装饰和安装工程等进度计划与相应节点，以及合理安排室外配套工程和相关单位分包施工时间节点，加强信息收集、分析和纠偏措施，确保实现进度目标。124施工技术主要关切点沉桩定位、高层轴线标高与垂直度等测量控制。地下车库基坑支护结构与地下结构防水。钢筋连接与模板支撑系统、地下室底板（标高与厚度变化多）和墙顶板砼浇筑（沉降缝和后浇带设置）。人防工程质量点控制。建筑防渗漏与节能工程。垂直运输机械及脚手架、转料平台搭拆。125文明施工要求由于该项目特殊的地理位置，临靠曹安公路和祁连山路，斜对商业网点区，社会与外来人士较多。施工期间必有相关部门与各方人士关注，工地文明施工形象必须高度重视。在工程实施前应明确文明施工目标，制定各阶段文明施工节点和具体操作标准，在制订工程实体施工计划的同时应同步安排文明施工计划，以及时落实与验收。福瑞大厦工程监理规划413建筑、结构及安装工程设计特点序部位建筑、结构及安装特点建筑建筑面积2680M2（含人防工程），层高46M；设地下机械双层停车库（112轴兼人防战时汽车库）、设备用房。装饰部分内墙面水泥砂浆抹平，顶棚毛坯，地坪设聚氨脂防水层及细石砼面层。01地下土建部分（1层）结构地下室、主楼与裙房均为500PHC管桩基础，桩长27M，分12M、15M两段；地下室底板、墙板、顶板均为抗渗砼C40S6；底板厚700MM（裙房部分500MM、设备房部分1000MM），外墙板厚400MM，顶板厚350MM，裙房部分框架柱600600，主楼部分框架柱900900；底板底标高6250M8250M不等；主楼与西裙房部分间设沉降缝一道，主楼与东裙房间设一道后浇带。0000相当于绝对标高52M建筑建筑面积合3100M2，底层层高55M为沿街小型商铺，二层层高55M为大空间整体店铺（卫生间区域落底设管道夹层）。装饰部分外墙面XPS板保温层外干挂塑铝板（局部保温层外刷高级外墙涂料）。内墙面、顶棚公共部位混合砂浆打底抹平刷白色乳胶漆，其余混合砂浆打底抹平。楼面公共部位地面砖，其余细石砼。节能型铝合金外窗（局部玻璃幕墙），外门保温，内门防盗。上人屋面合成高分子防水卷材、XPS板保温及夹筋细石砼保护层。裙房（2层）结构框剪结构，结构砼强度C40，剪力墙厚400MM，楼板厚120MM，裙房部分框架柱600600，主楼部分框架柱900900；沉降缝、后浇带设置位置同地下室。建筑建筑面积合7343M2，三十层层高52M，均为内廊式小型办公室；第十一层层高52M为大空间办公室，南侧局部作屋顶平台。装饰内外墙面、顶棚、楼面、门窗及屋面等参裙房相应部分内容。02地上土建部分（11层）主楼（9层）结构框剪结构，结构砼强度C40，三层剪力墙厚350MM、四十层剪力墙300MM，楼板厚120MM，框架柱900900。结构面高度5775M（电梯机房顶6095M）生活给水双水源进基地内连成环状管网供生活与消防用水，地下室设生活给水泵房与水池，2台50FL1215X7水泵，各用户采电加热热水器制备热水。室外给水管用球墨铸铁管，室内给水干管用钢塑复合管，给水支管PPR管。消防给水市政消防水源2路进基地，高层办公楼与地下车库合为一个消火栓消防系统，屋顶设消防水箱连成环状管网。地下车库、商业及办公区域均设危险级自动喷水灭火系统，地下室设消防泵房配置2台喷淋泵。室外采用低压制城市管网水灭火。室外消防管用球墨铸铁管，室内消防管用镀锌钢管和无缝镀锌钢管。排水系统室内污废水合流，室内采用专用通气管，室外雨污水分流，室外污废水汇合排入市政污水管道。地下坡道、水泵房、地下车库均设集水坑潜水泵自控排水。室内采用建筑排水硬聚氯乙烯管，室外采用硬聚氯乙烯加筋管。03安装部分给排水雨水系统屋面雨水采外落水式排放，室外场地采雨水口收集排放市政雨水管网。建筑排水采用硬聚氯乙烯管，室外埋地采UPVC加筋管。福瑞大厦工程监理规划5电力设计地下室设10KV/04KV变电所，两路10KV独立电源电缆直埋铺设至变电所，变电所内设两台干式变压器，总装接容量2500KVA。照明设计照明电源引自地下室变电所低压配电柜。使用电压04/023KV，树干式配电。控制系统消防泵、喷淋泵、排烟风机、排风机、正压风机均采用直接启动，生活泵采用变频启动。防雷接地三类防雷建筑设防，在30M及以上设防雷均压带，利用结构柱主筋引下线。本工程低压接地故障保护采TNS制，电源线路和弱电系统的雷电防护C级。消防报警采用集中报警系统，系统保护等级二级；一层安控室设一台火灾报警控制柜，二层大空间店铺各设一台区域报警控制器。变电所、水泵房、屋顶消防电梯机房内设消防总线电话；消防电梯前室手动报警按钮带电话插孔。火灾报警自调消防联动系统。通讯网络通讯系统采虚拟总机，进线引自市话管网，电话交接箱设地下室通讯机房；网络进线引市区管网，采交换式100MBIT/S计算机组网方式，通讯与网络系统由业主另行委托弱电公司集成实施。有线电视由业主另行委托弱电公司集成实施。电气闭路监视由业主另行委托弱电公司集成实施。通风系统面积2000M2车库采自然进风、机械排风方式，换气次数6次/H。变电所采自然进风、机械排风方式，换气次数暂24次/H。水泵房、通讯机房、弱电仪表房采机械排风4次/H，电梯房采机械排风15次/H，卫生间采机械排风10次/H，消防控制室、办公用房等自然通风。空调系统商业与办公用房均预留分体空调或小型户式中央空调系统，配合相关专业进行位置、用电量、冷凝水管预制留。防排烟防烟楼梯间及前室或合用前室均采用独立机械加压送风防烟系统，一三层供裙房使用楼梯间靠外墙采自然通风防烟。办公楼采自然通风排烟，地下车库排烟与排风系统共用，机房设自动喷淋系统。暖通人防通风参人防设计编入监理规划。电梯2部客梯，均载重1000公斤，速度1M/秒（兼消防电梯）。建筑节能屋面采用40厚XPS挤塑保温板，外墙面采用35厚XPS挤塑保温板或50厚保温棉，墙体用200厚砼小型空心砌块，外窗采用断热铝型材和中空玻璃。给排水节能设备采用节能型，洁具采用节水型冲洗配件。电气节能照明光源采用节能灯具，照明控制按功能分开关、分组及集中控制等方式，变电所采用节能型干式变压器和自动补偿装置，生活泵采用变频控制系统。04节能部分暖通节能主要通过选择通风规格、车库风机双速型及提供车库排风系统启停系统，以降低能耗。05室外总体工程工程内容主要为广场、道路、门卫、围墙、地面停车场、绿化种植及自行车集中停放点等福瑞大厦工程监理规划6二监理工程范围与目标21监理工作范围及服务周期监理工作范围曹安公路1509号商务办公楼福瑞大厦项目工程质量、进度控制，节能监理，安全监理及组织协调。监理服务周期施工合同工期加1个月资料整理，保修期提供技术咨询服务。22监理目标质量目标验收一次性合格。进度目标控制在施工合同约定工期目标内。安全文明施工安全三无事故，指导和配合施工单位争创标化文明工地。三监理工作依据中华人民共和国建筑法建筑工程质量管理条例国务院令第279号建设工程安全管理条例国务院令第393号GB503192000建设工程监理规范监理合同、业主和施工单位签订的工程承包合同以及供货合同等审图合格的施工图纸及其他设计文件GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准GB502032002砌体工程施工质量验收规范GB502042002混凝土结构工程施工质量验收规范DGJ081132005（J105982005）建筑节能工程施工质量验收规范GB502072002屋面工程质量验收规范GB502082002地下防水工程质量验收规范GB502092002建筑地面工程施工质量验收规范GB502102002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502422002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502432002通风与空调工程质量验收规范GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范GB503102002电梯工程施工质量验收规范GB501342004人防工程施工及验收规范RFG012002人民防空工程质量检验评定标准GB503392003智能建筑工程质量验收规范福瑞大厦工程监理规划7GB/T503282001建筑工程文件归档整理规范关于实施建设工程安全监理的指导意见沪建建管2003第170号建设部文件关于落实建设工程安全监理责任的若干意见（2006）248号加强建设监理单位现场质量行为管理若干规定沪建建管（2002）第64号DBJ089032003施工现场安全生产保证体系JGJ5999建筑施工安全检查标准JGJ462005施工现场临时用电安全技术规范JGJ8091建筑高处作业安全技术规范JGJ8892龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ1302001、J842001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ332001、J1192001建筑机械使用安全技术规范上海监理行业协会标准建设工程施工安全监理工作守则（试行）关于进一步加强安全监理工作的通知（沪建安质监2006第129号文）关于实行建设工程竣工备案制度的通知沪建建（2000）第870号实施工程建设强制性标准监督规定建设部令第81号关于发布上海市工程建设地方标准强制性条文的通知沪建建（2000）754号关于房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定建设（2000）41号关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知建办建（2000）18号关于印发上海市建设工程竣工备案实施细则的通知沪建建管（2001）第003号关于上海市建筑节能工程质量验收竣工资料通知沪建安质检（2006）34号建设部文件关于落实建设工程安全监理责任的若干意见（2006）248号施工单位编制并经业主、监理单位审核同意的施工组织设计、施工方案、特殊施工措施等经建设单位认可的监理规划、完成审批程序的监理实施细则业主和监理单位以书面形式确认的决议、会议纪要、备忘录等业主单位的书面指令四、施工和保修阶段监理工作内容1）协助业主审批承建商报审的开工报告。2）确认承建商选择的分包商。3）参加施工图会审，提出合理化建议。4）审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证福瑞大厦工程监理规划8体系和施工安全保证体系。5）督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。6）审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。7）根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算工作。8）审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划。9）督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。10）监督、检查、复核承建商落实施工安全保证措施的实际情况。11）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。12）负责施工现场签证。13）督促承建商整理合同文件和技术档案资料。14）组织业主和承建商进行工程竣工初验。15）提出工程质量评估报告。16）参加业主组织的工程竣工验收，协助业主审查工程结算。17）检查工程状况，参与鉴定质量责任。18）督促承建商回访。19）督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。五、监理机构的组织结构，人员配备计划及岗位职责1监理机构的组织结构上海协同工程监理造价咨询有限公司最高管理者总工程师专家咨询组监理部总监工程师（总监代表）质量控制信息管理组织协调进度控制合同管理安全监理节能管理福瑞大厦工程监理规划92人员配备计划监理人员配备的总原则是精干高效，确保项目监理服务到位，因此协同监理将根据本项目的进展，针对不同施工阶段特点，配置监理人员。根据该项目工程总进度计划，协同监理对该项目监理人员的配置数量和时间下表所示水电监理组安全监理资料管理员土建监理组福瑞大厦工程监理规划10项目监理组人员一览表序号姓名性别年龄职称专业职务监理培训证号或监理证号备注1刘方勤男41工程师工民建总监沪建监工字第040187号沪安监0025612赵晓明男43工程师工民建总监代表（安全监理）执业资格0068692（待注册）沪安监0006003蔡建石男38助工工民建专业监理工程师3陈建峰男27助工土建安全监理沪安监000487/JS31006106746王小平男56工程师电气电气监理师沪设监第342812号7张翔宇男25/测量测量/见证监理JS3100610669/见证16905注监理人员根据工程进展调整，高峰期视工作强度需要增派现场人员。福瑞大厦工程监理规划11人员进场计划施工日期人员前期准备阶段桩基工程阶段地基与基础阶段主体结构阶段高峰阶段收尾阶段维修阶段1刘方勤2赵晓明3蔡建石4陈建峰5王小平7张翔宇备注福瑞大厦工程监理规划133岗位职责31总监理工程师岗位职责1确定项目监理机构人员（包括安全监理人员）的分工和岗位职责；2主持编写项目监理规划（含安全监理方案），审批项目监理实施细则及专项工程安全监理实施细则，负责管理项目监理机构的日常工作；3审查总包、专业分包和劳务分包单位的企业资质、安全生产许可证、项目负责人和专职安全管理人员的安全考核合格证,并提出审查意见；4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5主持监理工作会议/安全监理会议，签发项目监理机构的文件和指令；6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计（含安全技术措施或者危险性较大的分部分项工程（包括专家论证）安全专项施工方案）、技术方案、进度计划；7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8审查和处理工程变更；9主持或参与工程质量事故调查；协调工程现场重大施工安全事项，参与调查重大安全事故；10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11组织编写并签发监理月报/安全监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13主持整理工程项目的监理资料；14组织监理人员学习有关质量、安全监理政策文件和技术知识；15发现严重的施工工程质量或施工安全隐患时，且施工单位拒不整改时，签发暂停施工令并报告建设单位及政府建设安全主管部门。32总监代表岗位职责1负责总监理工程师指定或交办的监理/安全监理工作；2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力；总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；审核签认竣工结算；福瑞大厦工程监理规划14调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。33专业监理工程师岗位职责1负责编制本专业的监理实施细则,参与安全监理实施细则的编制；2负责本专业监理工作的具体实施；3组织、指导、检查和监督专业监理员工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5负责本专业分项工程验收及隐藏工程验收；6定期向监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；11参与危险性较大的分部分项工程（包括须经专家论证、审查的项目）安全专项施工方案或施工单位提出的安全技术措施的审查，并配合对其实施进行监督；12结合本专业及业务范围，关注施工安全状况，发现安全事故隐患及时向总监理工程师（总监理工程师代表）报告，或及时与安全监理人员进行沟通，情况紧急时，可进行必要的干预，防止安全事故发生。34监理员岗位职责1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2检查承包单位投入工程项目人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6做好监理日记和有关的监理记录；福瑞大厦工程监理规划157结合本专业及业务范围，关注施工安全状况，发现安全事故隐患及时向总监理工程师（总监理工程师代表）报告，或及时与安全监理人员进行沟通，情况紧急时，可进行必要的干预，防止安全事故发生。35安全监理工程师岗位职责1编写监理规划中安全监理方案和安全监理实施细则，负责具体实施建设工程项目的安全监理工作；2协助建设单位考察工程投标单位的安全管理能力，并提出意见；协助建设单位与施工单位签订安全生产协议书并监督实施；3协助总监理工程师或总监理工程师代表审查总包、分包单位资质、安全生产许可证，总包、分包单位的项目负责人、专职安全管理人员的安全考核合格证，核查特种施工作业人员的资格证件，并做相关审查记录；4督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产组织保证体系和安全生产责任制；5审查施工承包单位提交的施工组织设计的安全技术措施及危险性较大的分部分项工程（包括须经专家论证、审查的项目）安全专项施工方案，向总监提出报告，并监督施工单位实施；6督促施工承包单位做好分部分项工程的安全技术交底，包括对分包单位的安全技术交底工作；7监督施工承包单位落实施工现场安全设施和施工机械安全管理的自检工作，核查施工安全设施和实施施工机械的验收工作，签署核查意见；8做好施工现场日常的安全巡视检查；对危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案、施工单位提出的安全技术措施、易发事故的高危作业工序进行现场跟踪监督，监督施工承包单位遵照强制性施工安全技术标准组织施工。发现安全隐患，应及时通知施工承包单位进行整改；当施工现场出现重大安全隐患或安全事故时，应按规定程序迅速报告，并及早掌握事故第一手资料；9做好每日的现场安全检查记录和监理日记；10每月评估施工现场安全生产情况，编写安全监理月报；11负责安全监理资料的收集和管理；12参与对安全及文明施工措施费实施监督等其他与工程安全有关的工作。36资料员岗位职责1负责项目监理机构的图纸、文件、资料的签收、分发、保管和打印工作；福瑞大厦工程监理规划162按公司质量管理体系文件的要求，汇总、整理过程中的业内资料（包括安全监理部分），进行分类、编号和存放；3督促和检查施工单位技术资料的质量及完成情况，及时反馈给总监理工程师或专业监理工程师，以便及时整改和完善；4为项目总监理工程师编写文件、报告提供所需的数据资料；5工程竣工后按公司资料归档要求进行监理资料的整理和交付；6负责定期养护、清洁现场配备的计算机、打印机等办公设备；7完成项目监理机构内部的日常行政事宜；8完成项目总监理工程师指定或交办的其他工作。六监理工作程序及实施要点61监理工作总流程组建项目监理机构进驻现场组织图纸会审参加设计交底参加首次工程会议监理组织分工介绍监理工作简要交底建立工程例会制度审批施工组织设计与方案审查施工质量管理体系检查施工开工条件复核工程定位水准编（审）监理规划编（审）监理细则签发开工令施工阶段实施监理质量控制安全文明施工监理进度控制投资控制组织工程初验编审工程质量评估报告参加竣工验收协助建设方竣工备案编写施工阶段监理总结缺陷责任期定期回访协助建设施工合同终止编写缺陷责任期监理总结监理合同结束签订建设工程委托监理合同福瑞大厦工程监理规划17实施要点委派具有丰富监理工作经验的全国注册监理工程师担任本项目的总监，并建强有力的项目监理机构。派驻现场的监理人员全部持证上岗、专业配套齐全，人员按合同规定及时到位。同时要求对所挑选的各专业监理工程师不但要有出色的业务能力，而且要有不怕苦，不怕累，富有奉献精神的同志担任。按照仪器设备清单将本工程所需的各种检测仪器、设备和检测工具配齐，以满足现场的检验工作，确保每项检测工作有条不紊的开展。在首次工程例会（工作交底会）上明确各种办事流程，如技术核定流程、工序报验及隐蔽验收流程、施工组织设计审核流程等。同时在例会上明确例会召开时间。组织成立安全管理小组，定期对施工现场安全文明工作进行全面细致的检查，使之符合要求。推广应用办公软件，提高监理工作效率，使整个项目监理机构监理行为规范化，标准化。结合本工程的特点及监理大纲要求编写监理规划，分阶段编制监理实施细则，内容要有针对性且富有可操作性。严格执行国家有地方法律、法规及技术文件，杜绝违反强制性规范或强制条文的现象发生。严格审核施工现场上各种技术文件，包括施工组织设计文件、设计变更及技术核定等文件，使之更具合理性。督促施工单位建立和完善质量保证制度，严格执行质量检查和实事求是的客观地进行工程质量评估。强化监理档案资理管理，做到收发有序，以适应工程质量终身负责制的需要。协助鉴定质量责任督促/检验维修质量福瑞大厦工程监理规划1862施工准备阶段监理工作程序实施要点施工准备阶段监理工作以预控为主，各项工作根据工作特点、工程承发包模式、业主管理方式进行。审查开工准备情况要注意以下事项施工许可证已获政府主管部门批准，征地拆迁符合进度需要，施工组织设计已获总监批准，承包单位人员、机具已到位，主要建筑材料已落实，进场道路及水、电、通讯已满足开工要求。总监理工程师应组织监理人员参加第一次工地会议，并介绍项目监理机构的设置、人员及其分工，监理规划主要内容，对施工准备情况提出意见和要求。第一次工地会议纪要应由项目监理机构起草，并经与会各方代表会签。熟悉设计文件（全体监理人员）参加设计技术交底（总监理工程师/代表、专业监理工程师）审查施工组织设计方案总监理工程师审查承包单位现场管理体系总监理工程师/代表审查分包单位资料专业监理工程师检查测量放线控制成果专业监理工程师检查开工准备情况专业监理工程师参加第一次工地会议（总监理工程师/代表、专业监理工程师）签署工程开工报审表（总监理工程师）福瑞大厦工程监理规划19工程开工报审表必须由总监理工程师审批，不得授权其他人员执行。63施工组织设计（施工方案）审核工作流程实施要点在具体的审核过程中，应检查施工单位所报验的施工组织设计文件是否已得到其公司主管部门的审核通过。结合工程特点及工地周边环境，对所报施工组织设计或施工方案的可操作性要有预先估计，以避免在审核通过后再来变更。对施工方案中的技术措施是否齐全，是否符合设计及规范要求。对施工方案中安全技术措施及应急预案有加倍重视，如有遗漏或不全的地方，务必要通知施工单位补充完善。在施工组织设计审核过程中，总监理工程师要组织各专业监理工程师进行审核汇总。施工组织设计（方案）申报（承包单位）初审（专业监理工程师）项目监理机构会审（专业监理工程师、总监）补充修改（施工单位）施工组织设计审批（总监理工程师）将批件返回承包方并送建设单位（资料管理人员）施工组织设计付诸实施（承包单位）向施工方询问和落实主要问题（专业监理工程师）重大问题与建设单位、设计协商（总监理工程师）重大问题与建设单位、设计协商（总监理工程师）补充修改提出修改意见通过福瑞大厦工程监理规划20所有审核时间宜控制在七个工作日内完成。对于如果遇到复杂的、高难度的技术项目，在项目监理机构审核后应报请公司专家组进行复核。64建筑材料审核工作流程实施要点对采购单位报审的材料进场审批手续中首先应检查各种材料的质量合格证明书、型式检验报告、出厂合格证、生产许可证、上海市建筑材料备案手续是否已完备。根据规范要求进行见证取样送检，确保试样的真实性与代表性。必要时自行取样进行平行检验。建筑材料报审（采购单位）审批（专业监理工程师）允许材料进入施工现场（专业监理工程师）进行退换（采购单位）见证取样送检承包单位、专业监理工程师独立平行抽查试验（合同需要时）（专业监理工程师）试验报告检查（专业监理工程师）同意使用（专业监理工程师）不合格不合格福瑞大厦工程监理规划21对符合设计及规范要求的材料应及时组织验收。对不合格的建筑材料严禁使用并要求施工单位清退出场并向有关部门及时报告。福瑞大厦工程监理规划2265分包单位资格审核监理工作流程实施要点工程分包应征得建设单位同意，其资格由监理工程师进行审核。审核分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、安全生产许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范围；项目负责人和专职安全人员的安全考核合格证，以及特种作业人员的上岗资格证。施工合同中已指明分包单位，其资质在招标时已经过审核，承包单位可不报审，但其管理人员和特种作业人员资格证、上岗证应报审。分包单位资质报审（总承包单位）审查分包人的申报资料（专业监理工程师）报请建设单位批准另选定分包单位（承包单位）批准签认分包单位审批表（总监理工程师）与分包方签订工程分包合同（承包方）进入工地施工（分包方）不批准福瑞大厦工程监理规划2366测量放线控制工作流程实施要点测量设备检定证书应定期检查，杜绝超过检定期限设备用于工程，测量成果出现系统误差时，应督促承包单位对设备重新检定。定期检查、复核测量控制点的精度和保护措施。不得与承包单位测量人员共用设备对同一测量成果进行复核。熟悉图纸、规范（专业监理工程师）审核测量方案（专业监理工程师）检查专职测量人员岗位证书（专业监理工程师）检查测量设备检定证书（专业监理工程师）测量放线成果报审（承包单位）现场复核成果及保护措施（专业监理工程师）施工进入下一工序（承包单位）不合格通知承包单位整改专业监理发生质量事故福瑞大厦工程监理规划2467承包单位现场管理体系审核工作流程实施要点现场质量管理体系经承包单位上级技术管理部门审核同意后方可报审。现场质量管理体系要贯彻“横向到边、纵向到底”原则。管理人员、特种作业人员数量应符合工程进度计划安排要求。签发承包单位管理体系审批表（总监理工程师）现场质量管理体系报审（承包单位）质量管理组织机构审核（专业监理工程师）管理人员、特种作业人员资格审核（专业监理工程师）汇总专业监理工程师审批意见（总监理工程师代表）技术管理组织机构审核（专业监理工程师）质量保证组织机构审核（专业监理工程师）技术管理制度审核（专业监理工程师）质量管理制度审核（专业监理工程师）福瑞大厦工程监理规划2568设计交底及图纸会审监理工作流程实施要点由总监理工程师组织各专业监理工程师认真熟悉设计图纸，领会设计意图，组织好内部初审工作，对图纸中存在的疑问或错误通过书面文件进行详细记录，以便在正式交底及答疑会上向设计工程师沟通。对设计答疑及图纸会审上所得到的统一意见应组织好承包商进行整理，及时会签，手续完备后作为施工依据。根据施工现场实际情况，如果有必要，需总监理工程师会同业主商讨后组织各家单位进行再次答疑工作。承包商、项目监理机构先熟悉图纸，了解工程特点以及关键部位的质量要求，并对设计图纸进行会审项目监理机构（或协同业主）组织设计单位向承包商进行设计交底承包商将图纸中问题及差错等汇总，在设计交底时提出，共同协商形成统一意见图纸会审记录由业主、设计单位、项目监理机构及承包商会签后可作为施工的依据福瑞大厦工程监理规划2669质量控制工作流程实施要点部分程序细化部分详见施工准备阶段监理工作程序以及本节。处理质量问题涉及到进度及费用问题时，必须考虑项目全局利益，经与其他专业监理工程师充分协商后，再确定最终处理意见。施工企业内部试验室出具检测结果不得作为工程竣工备案资料，应由建设单位委托的法定检测机构进行。工程计量、中间进度款支付、最终支付过程中，质量工程是应充分发表意见，保签认隐蔽工程报验申请（专业监理工程师）审查施工组织设计（方案）变更文件（专业监理工程师）签认施工组织设计（方案）变更文件（总监理工程师）复核测量放线成果专业监理工程师考核承包单位试验室专业监理工程师材料、构配件、设备质量控制专业监理师检查承包单位计量设备专业监理师抽查、巡视检查、旁站监督（专业监理工程师、监理员）审核重点部位、关键工序施工措施（专业监理工程师）组织新材料、新工艺、新技术、新设备专题认证（专业监理工程师）签认施工工艺、施工措施（专业监理工程师）审核、签认分项工程质量验评资料（专业监理工程师）福瑞大厦工程监理规划27证支付项目质量均符合合同规定。610旁站检查工作流程实施要点专业监理工程师必须按监理细则要求对施工现场进行旁站监理，总监理工程师根据监理规划要求对现场进行巡视检查。旁站监理的主要内容1承建商是否按经批准的施工组织设计进行施工。2关键部位的操作是否符合规范的要求，质量是否合格。3是否按规定进行各项报审、检查和验收。专业监理工程师在巡视检查中，要对工程实物质量进行抽查，并留下记录。总监应对夜间施工、节假日值班作出安排，确保施工现场有监理人员到位。分项工程各工序施工（承包单位）工序质量自检合格（承包单位）工序施工质量检查（专业监理工程师）进入下一工序施工（承包单位）不合格落实整改措施（承包单位）合格福瑞大厦工程监理规划28611进度控制工作流程实施要点审批进度计划、检查进度计划工作细化部分详见本节后序内容。工程进度控制风险分析要结合本项目进度控制目标和工程具体特点由总监理工程师组织编制，并以专题报告形式向建设单位报告。编制进度方案后要及时向施工单位交底，并明确和统一进度节点控制计划。施工单位编审施工组织设计与施工方案编制施工总进度计划（施工单位）审查施工总进度计划（监理单位）编制年、季、月度实施计划（施工单位）审查实施计划（监理单位）组织实施进度计划（施工单位）检查计划实施情况（监理单位）实际值与计划值比较根据形象计划编写月报（监理单位）不同意不同意根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划（监理单位）实际值与计划值比较福瑞大厦工程监理规划29612计量控制工作流程实施要点计量原则不符合合同文件要求的工程不得计量。按合同文件所规定方法、范围、内容、单位计量。按监理工程师同意的计量方法计量。承包单位填报计量通知、监理工程师进行现场计量以及填报中间计量表的期限应符合合同规定。监理工程师可根据工程特殊情况增加计量次数，但应提前向承包单位发出通知，承包单位要求增加计量次数，应书面申请。现场计量（专业监理工程师、承包单位）填写中间计量表（专业监理工程师）是进一步检查计量记录（专业监理工程师）进入支付程序否审查文件资料（专业监理工程师）是否存在异议（承包单位）退还资料、暂不计量（专业监理工程师）存在问题填报计量通知（承包单位）分部分项工程完成（承包单位）无问题福瑞大厦工程监理规划30613工程变更审核工作流程实施要点工程变更涉及到进度安排与造价控制时，审批过程应由相关专业监理工程共同参与确定。工程费用变更及工期变更情况应由总监理工程师与承包单位、建设单位协调。专业监理工程师应根据工程变更单督促承包单位实施。提出工程变更（建设单位、承包单位）工程变更审查（总监代表）提出审批意见（总监理工程师）对设计缺陷提出变更（设计单位）转交设计单位（建设单位）编制设计变更文件（设计单位）涉及安全、节能、环保内容的审定（政府有关部门）签发工程变更单（总监理工程师）福瑞大厦工程监理规划31614安全文明施工监理工作程序实施要点总监组织安全监理员审查承包商的安全文明施工方案。安全监理员督促施工单位建立施工现场安全管理网络，定期检查施工单位落实安全保证体系的实施、安全防护措施及文明施工措施的落实情况。安全监理员及时督促施工单位做好现场施工人员的安全教育培训工作和现场安全技术交底。承包商编制安全、文明施工方案监理组对安全、文明施工方案进行审核业主对安全、文明施工方案进行审核承包商实施批准的安全、文明施工方案安全监理检查已批准的安全、文明施工方案执行情况发现安全隐患及时通知承包商整改发生安全事故提出书面报告建设单位组织有关方面处理安全事故承包商落实整改福瑞大厦工程监理规划32615保修期监理工作程序实施要点监理工程师应根据施工合同，确定工程保修期，起算日期以签发交接证书日期为准。检查小组由建设单位、监理单位指定负责人参加，承包单位参加并为检查工作提供使得。检查小组对工程最终检查和评价主要从以下三个方面进行1剩余工作及缺陷工程完成情况。2整个工程使用情况。3评价除合理磨损外，工程符合合同规定情况。七、监理工作制度按监理合同约定的工程质量保修期的时间、范围和内容展开工作（监理单位）在保修期提出存在的工程质量缺陷（业主方）对质量缺陷进行检查和记录并对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属（检查小组）按施工合同约定的条款与承包方协商修复事宜或由业主方另选承包单位修复（监理单位）核实审查修复工程质量缺陷的费用（监理单位）签署修复工程款支付证书并报业主批准（总监理工程师）督促承包方在施工合同规定的期限内实施修复（监理单位）福瑞大厦工程监理规划33监理文件编制制度1在监理大纲的基础上由总监负责编制工程监理规划，并经过公司工程技术部和公司总工审核批准，用以指导工程全过程的监理工作。同时提交建设业主批准实施。2编制各专项监理实施细则，包括安全监理实施细则、桩基工程监理实施细则、混凝土与砌筑工程监理实施细则、水电工程监理实施细则、通风与空调工程监理实施细则、弱电工程监理实施细则、节能工程监理实施细则及电梯工程监实施细则等。3编制监理工作交底文件设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。技术交底制度监理工程师要监督、协助、组织设计单位施工配合组向承包商进行施工设计图纸的全面技术交底设计意图、施工要求、质量标准、技术措施并根据讨论决定的事项做出书面纪要，交设计、承包商执行。施工组织设计、施工方案审批及会审制度工程开工或关键部位施工前，承包商应将自审手续齐全的施工组织设计或施工方案报送监理审批。由监理部组织设计单位、承包商及业主等单位共同进行审议，并形成会议纪要，与监理审批意见交承包商实施。开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，承包商可提出工程开工报审表，经监理工程师现场落实后，一般工程即可审批，并报监理部。对重大工程及有争议的工程报监理部审批。监理工作交底制度召开监理工作交底会议，向建设业主和承包商介绍项目监理部的组织机构和监理人员职责分工、监理工程师工作纪律、监理工作的程序、监理技术资料统一格式，使业主和承包商了解监理工作的程序、方法，为今后施工过程中各方的协调配合打下基础。见证取样送检制度分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告填写材料、构件合格证。按国家及上海市见证取样送检制度进行见证取样。变更设计管理制度如因设计图错漏，或发现实际情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会审同意后进行变更设计，设计福瑞大厦工程监理规划34完成后由设计组填写变更设计通知单。监理部审核无误签发工程变更单。隐蔽工程检查制度隐蔽以前，承包商应按规定进行自检，并将评定资料报监理工程师。承包商应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知承包商进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。工程质量监理制度监理工程师对承包商的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日记簿和监理日记簿，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“监理工程师通知单”，通知承包商，同时抄报总监理工程师，承包商应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。如检查结果不合格，或检查证明所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日志内，待改正并重新合格后才能签证，方可继续下道工序施工。特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知承包商同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。隐蔽工程检查后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。工程质量检验制度监理工程师对承包商的施工质量有监督管理的权利与责任。监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知承包商及时改正，并做好记录。检验不合格时可发出“监理工程师通知单”，限期整改。如承包商不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出工程暂停令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待承包商改正后，报监理部进行复验，合格后签发工程复工报审表。分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，签发分项工程质量报验申请表或工程竣工报验单。监理工程师需要承包商执行的事项，应使用“监理工程师通知单”，催促承包商执行。旁站制度旁站监理是监理人员在工程施工阶段监理过程中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。项目总监在编制监理规划时，必须同时制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等。旁站监理方案送业主和承包商各一份，并抄送工地所在地的工程质量监督机构。承包商根据监理制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时书面通知项目监理机构，项目监理机构将安排福瑞大厦工程监理规划35旁站监理人员按照旁站监理方案实施监理。工程质量事故处理制度1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出验收标准规定的偏差范围，需做返工处理的统称质量事故。工程质量事故发生后，承包商必须用电话或书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报业主。2）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价，待整改合格后，再补办验工计价。3）对需返工处理或加固补强的质量事故