商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方湖北驰恒房地产开发有限责任公司（以下称甲方）承租方以下称乙方甲方将自有门面商铺对外招租，乙方愿意承租，双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同。第一条租赁的商铺位置及面积乙方选定甲方的商铺位于驰恒之城（东、南、西、北）_路临街，总共建筑面积_平方米，其中一楼_平方米，二楼_平方米，三楼平方米，四楼平方米。第二条租赁期限租期_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期满后，如甲方商铺继续出租，乙方享有优先权。但租金另行商议。第三条租金的交纳期限1乙方每月租金为人民币_元整（元）每年租金为人民币_元整（元），即一楼元/，二楼元/，三楼元/，四楼元/。2从第年起，乙方租金在原年租金基础上上调，第年上调,第年上调，以此类推至合同期满。3乙方签约时应向甲方交付6个月的租金作为合同（商铺房屋）保证金。4乙方每半年向甲方交纳一次租金，先交租金后使用商铺。5、在合同期内甲方一次性减免乙方三个月的租金，作为装修期的时间补偿。第四条租赁期间房屋修缮甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及使用过程中的修缮由乙方自理，但不得破坏房屋的承重结构梁。如合同期满乙方不再续约，乙方不得破坏已装修部分的完整性及房屋结构。甲方为乙方提供普通购房用户的用水、用电条件。第五条各项费用的缴纳1物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳。2税费乙方在经营过程中发生的工商、税务等费用均由乙方支付。3水电费由乙方自行缴纳；（水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条合同的变更1租赁期内如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出售该房屋，须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，征得甲方的书面同意，并办理相关手续。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。3、乙方单方对所租赁商铺除自己商业经营使用以外的所有处置行为，均为无效。4、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋1乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；3乙方拖欠租金累计达30天的。第七条违约责任1在乙方没有违反本合同的情况下甲方提前解除合同或单方将商铺转租给他人，视为甲方违约，违约方负责赔偿违约金（合同期内已收全部租金的两倍）。2在甲方没有违反本合同的情况下乙方提前终止合同，视为乙方违约，其已交纳的合同保证金不予退还，同时乙方负责赔偿违约金（合同期内应交未交的租金的两倍）。3乙方违反合同，擅自将承租商铺转租的，应支付违约金（加一倍支付租金），如因此造成承租房屋损坏的，由乙方负责赔偿。第八条免责条件若租赁商铺因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若因不可抗力导致乙方所租赁房屋不能使用，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向鄂城区人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一条本合同双方签字盖章后生效。本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。甲方（盖