锦绣前程房地产项目前期策划毕业设计

摘要该方案为河北省衡水市路北区锦绣前城项目的前期策划方案。首先该方案通过对项目的概况进行一定的了解以及介绍，然后，通过对项目进行宏观、中观、微观三个方面进行市场分析来寻求项目、发展商与市场三者之间的平衡，来了解目前的开发环境并预测前景，为项目定位提供依据。其中，宏观市场分析即对当前房地产政策、自身经济发展情况、自身影响因素以及地区规划等等方面进行分析，通过市场走势分析，寻找项目的可发展性；中观市场分析即对项目区域范围内的规划、区域定位、楼盘供给等关系进行分析，找到项目的竞争性；微观市场分析即对项目周边环境、开发条件、自身项目开发优劣势等等进行分析，通过目标客户特征来寻求项目发展方向，为项目定位、投资分析做准备。确定项目开发可行后，再通过主要竞争楼盘分析和消费者需求调研两章节的分析，得出房地产市场的供给与需求情况，为项目整体定位提供依据。然后，再结合市场细分和以上各章节的总结分析，进行市场定位和目标客户群选择，将项目定位为满足中高消费人群的中高档住宅小区。关键词：房地产项目；市场调研；市场选择；项目定位；策划ABSTRACTThe program for the Hengshui City, Hebei Province, North Road, Fairview City project pre-planning program. First of all, the program through the project profile to understand and introduce, and then, through the project macro, medium and micro three aspects of market analysis to find the project, the developer and the market balance between the three to understand The current development environment and forecast the prospects for the project to provide the basis for positioning. Among them, the macro-market analysis of the current real estate policy, its own economic development, its own factors and regional planning and so on, through the analysis of market trends, to find the project can be developed; the concept of market analysis that the project area Planning, regional positioning, real estate supply and other relations to analyze and find the competitiveness of the project; micro-market analysis of the project surrounding environment, development conditions, their own projects to develop advantages and disadvantages analysis, etc., through the target customer characteristics to seek the direction of project development , For the project positioning, investment analysis to prepare.To determine the feasibility of the project development, and then through the main competition real estate analysis and consumer demand research two chapters of the analysis, the real estate market supply and demand situation, to provide the basis for the overall positioning of the project. Then, combined with the market segmentation and the above chapters of the summary analysis, the market positioning and target customer base selection, the project positioning to meet the high consumer groups in the high-end residential area.KEY WORDS：Real estate project ;Market Research;Selection of the market ;Project location;Plan目录第一章 项目概述 .11.1 项目基本情况介绍 .11.1.1 项目位置 .11.1.2 项目周边配套 .21.1.3 技术指标 .21.2 开发企业基本情况介绍 .2第二章 宏观环境研究 .32.1 有关房地产业的政策 .32.1.1 国家有关政策对房地产业的影响 .32.1.2 河北省有关房地产业的政策 .42.2 城市经济发展情况 .52.3 城市教育、文化及旅游资源 .52.3.1 教育资源 .52.3.2 文化资源 .52.3.3 旅游资源 .62.4 城市人口指标 .62.4.1 全市常住人口 .62.4.2 家庭户人口 .6第三章 区域环境研究 .73.1 衡水市总体规划 .73.1.1 城市总体规划 .73.1.2 城市交通规划 .83.2 路北区区域定位 .93.2.1 路北区区域概况 .93.2.2 路北区发展趋势 .93.2.3 路北区基础配套 .93.2.4 路北区部分楼盘 .10第四章 周边竞品分析 .114.1 调查说明 .114.2 竞品项目概况 .114.2.1 凤凰城 .114.2.2 水榭雅庭 .124.2.3 恒茂城公园首府 .124.3 竞争者概况 .134.4 周边竞品分析及研究结论 .144.4.1 价格 .144.4.2 促销 .144.4.3 营销渠道 .15第五章 SWOT 分析 .165.1 项目优势 .165.2 项目劣势 .165.3 项目市场机会 .165.4 项目威胁 .165.5 项目开发条件研究结论 .17第六章 消费者需求调研分析 .186.1 调查背景 .186.1.1 调查对象选择 .186.1.2 调查情况说明 .186.2 调查结果分析 .186.2.1 调查者基本情况 .186.2.2 选房条件 .206.2.3 影响购房的因素 .246.2.4 消费者购房信息来源 .246.3 调研结论 .25第七章 项目市场细分及目标市场选择 .267.1 市场细分的原则 .267.2 市场细分的指标 .267.3 市场细分的结果 .267.3.1 多变量市场细分 .267.3.2 态度、用途等比较 .277.3.3 最具吸引力的房地产细分市场 .277.4 目标市场选择 .287.4.1 目标市场定位 .287.4.2 目标市场特点