中建东孚项目创优策划书

项目创优策划书I中建东孚项目创优策划书（范本）版本：DF-OM-08编制： 审核： 批准： 编制单位:中建xx 项目部项目创优策划书II目录1 编制依据 .42 工程概况 .42.1 建设概况一览表 .42.2 建筑设计概况 .52.3 结构设计概况 .52.4 机电安装设计概况 .62.5 装饰装修设计概况 .62.6 幕墙工程设计概况 .93 工程特点与难点分析 .94 工程质量目标 .104.1 工程总体质量目标 .104.2 工程质量目标分解 .125 质量管理组织 .255.1 质量管理机构 .255.2 管理人员职责及分工 .265.3 质量管理制度 .286 质量样板计划 .307 质量创优策划 .327.1 质量创优目标 .327.2 细部做法深化计划 .327.3 细部做法创优策划 .347.3.1 屋面工程细部做法 .347.3.2 地面、楼面细部做法 .467.3.3 门窗工程细部做法 .577.3.4 装饰装修工程细部做法 .647.3.5 安装工程细部做法 .807.3.6 给排水与采暖工程细部做法 .857.3.7 建筑电气工程细部做法 .868 成品保护 .96项目创优策划书III8.1 重要分部分项工程及关键部位成品保护计划 .968.2 一般保护措施 .978.3 主要分项成品和设备保护措施 .978.4 交工前成品和设备保护措施 .1049 附件 .1049.1 附件一：细部节点实施计划 .1049.2 附件二：鲁班奖工程创优实施方案 .104工程创优策划41 编制依据 中建股份项目管理手册 （2011） 建筑项目工程质量策划【276 号股市字】 中建八局科技与质量管理手册 （CSCEC8B-TD-2015） 建筑工程施工工艺标准汇编 中建大厦施工图纸 工程创优图例与实施指南 施工总承包合同 应遵守的其他相应法律法规及规范2 工程概况2.1 建设概况一览表工程名称 周家渡 01-07 地块项目 工程地址 浦东新区世博后滩商务区，紧邻地铁 6、7 号线高科西路站西北侧建设单位 上海中建兴孚投资有 限公司 设计单位 华东建筑设计院（集团）有限公司上海申元岩土工程有限公司（围护设计）勘察单位 上海申元岩土工程有 限公司 监理单位 上海智达工程顾问有限公司总包单位 中国建筑第八工程局 有限公司 质量目标 鲁班奖建设工期 630 天 合同额 4.83 亿工程主要功能1#楼为办公楼，2#楼为酒店式公寓，3#裙房结构为餐饮及零售，地下一层围绕下沉广场设置办公楼的员工餐厅及厨房，其余部分为机动车库及机电设备用房。工程创优策划5工程主要功能或用途2.2 建筑设计概况地上建筑面积 50413总用地面积 16573.7 总建筑面积 75968 地下建筑面积 255551#楼 17 层 1#楼 84m 1#楼 78.9m2#楼 10 层 2#楼 58m 2#楼 49.6m建筑层数3#楼 4 层建筑总高度3#楼 23.8m建筑屋面高度3#楼 22.9m耐火等级 一级 地震基本烈度 6 度 抗震等级 丙类1#楼 4.4m 地下一层 5.6m 容积率 3.02#楼 4.5m 地下室层高 地下二层 3.6m 绿化面积 3354地上层高3#楼 5.1m 小型机动车停 车位 378 非机动车停车 位 739砌体工程概况本工程砌体工程分为地上地下两部分。地下采用混凝土空心砌块，M10 预拌水泥砂浆；地上采取蒸压砂加气混凝土砌块（A07、B05），加气混凝土专用砂浆。防水工程概况本工程地下室防水等级为一级，地下室底板、外墙及顶板防水混凝土抗渗等级为 P8。地下室底板采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材，地下室外墙采用水泥基渗透结晶及膨润土防水毯，地下室顶板采用 4+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材。屋面工程防水等级为一级，4+3 厚 APP 改性沥青防水卷材。2.3 结构设计概况地基基础抗压桩 57m 抗压桩850桩类型钻孔灌注桩 桩长 抗压兼抗拔桩44m桩径 抗压兼抗拔桩700砼等级 C30基础类型 筏板基础垫层厚度 200mm底板厚度 700mm/1450mm砼等级垫层 C15底板 C35工程创优策划6主体结构结构形式 钢筋混凝土框架结构梁 200mm600*500mm2350mm板 110mm、120mm、130mm、150mm墙 250mm、300mm、400mm、500mm、600mm主要结构尺寸 柱 850mm*850mm、900mm*1000mm 、900mm*1200、1000mm*1000mm 、1000mm*1200mm钢筋型号 HPB300（构造柱、圈梁、剪力墙拉筋、楼板分布筋）、HRB400（受力筋）钢材型号 Q235B、Q345B混凝土等级基础垫层 C20；地下室底板、顶板、外墙 C35；框架柱 C50C40；剪力墙 C50C35 ；梁、板 C35C30 ；地下室外墙、底板、顶板混凝土抗渗等级为 P8。钢结构本工程钢结构总重约 280 吨，分布于 A 区 1#办公楼的首层至三层以及屋顶，B 区 3#裙房四层。主要结构形式为 1#办公楼劲性结构和雨棚结构、3#裙房的采光顶钢框架结构。本工程主要材质为 Q345B；钢板厚度为 12、16、20、25mm 等。2.4 机电安装设计概况序号 项目 内容1 给排 水室外给水排水系统（生活给水、消防给水、污水及雨水系统） 、建筑物内给水排水系统（生活给水、热水、污水、雨水及中水系统） 、室内消防给水系统（消火栓及自动喷水灭火系统） 、气体灭火系统等。2通风与空调工程1#楼设置 2 台主机采用 2 台标准工况制冷量为 1871KW（制冰工况制冷量为 1213KW）的双工况螺杆式电制冷冷水机组（热回收型） ，并设置 8 台容量为 2571KWH 的整体式蓄冰槽。热源为 2 台制热量 1600KW 燃气热水锅炉。冷热源机房设置于地下室，冷却塔置 2#楼屋面。空调水采用二次泵系统，系统设计为异程，通过设置平衡阀来调节水力平衡。1#楼采用四管制空调水系统，商业裙房采用二管制空调水系统，提供制冷季 6-12的冷冻水和采暖季 60-48的热水，空调风采用新风 +风机盘管系统。1#楼大堂及商业裙房采用定风量空调系统，办公楼采用变风量系统，末端设置变风量装置。2#楼采用热泵型多联机空调系统，外机设置于2#楼屋面，设置独立的新风系统。3 建筑电气本工程总用电负荷 7372KW，分三级用电负荷。拟采用 10KV 电压等级供电，从电业引来两路 10KV 独立电源（双重电源） ，两路电源互为备用；当一路电源发生故障时，另一路电源应不致同时受到破坏，并能对本工程全部一二级负荷及一半以上的的三级负荷供电。设置一台 1250KVA 的柴油发电机，以满足火灾发生时，消防系统的用电需求。消控中心、安保中心、通信机房等设置 UPS 不间断电源。4弱电及智能化火灾自动报警及消防联动控制系统、建筑设备管理自动化系统、通信网络及综合布线系统、电视监控、防盗报警系统、紧急广播及背景音乐系统、有线电视系统、智能应急疏散系统、公共区与智能照明控制系统、漏电火灾报警系统、微区域移动通信系统、停车场管理系统等。5 电梯 本项目共设计电梯 22 部，其中办公楼主入口设置于基地西侧，主要公共垂直交通为核心筒的 6 部电梯，2 部消防电梯兼货梯。公寓式酒店主入口工程创优策划7序号 项目 内容设于基地东侧，主要公共垂直交通为 5 部电梯，1 部消防电梯兼货梯。商业裙楼主入口位于室外中庭部分，由 2 部电梯及 4 部自动扶梯解决公共垂直交通，另设置 2 部货运电梯。6 燃气燃气设计高峰用量 1237 标准立方米，气源由高科西路市政中压燃气管线接入，经设在室外的落地式调压柜调压后，经过计量，供给锅炉房及餐厅用气设备。在庭院绿地内，设置二套箱式调压柜。一套供锅炉房用气；一套供商业餐饮用气。锅炉燃气计量装置设置在室外调压柜中；餐饮类计量表设置在地上一层专用表中，以便抄表。2.5 装饰装修设计概况类别 名称 设计要求 部位 备注无机硅酸盐防滑耐磨地坪无机硅酸盐防滑耐磨涂料楼梯间、前室(合用前室)、工具间、库房、储藏间、排风(排烟)机房、空调(新风) 机房、配电间（管弄） 、弱电间（管弄） 、给排水（管弄） 、雨水处理机房、污水机房、热水机房/泵房、冰蓄冷机房、消防水泵房、消防器材室、报警阀间、气体灭火储瓶间、变配电所、制冷机房、生活水泵房、强电进线间、用户冷却水机房、电梯机房、水箱间、煤气表房楼梯间细石混凝土做 30 厚。无机渗透型防尘防滑耐磨地坪无机渗透型防尘防滑耐磨涂料(防噪涂料)车库及坡道防滑同质地砖8 厚防滑地面砖,干水泥擦缝地下室电梯厅、后勤走道、卫生间、隔油间、物业管理用房、男女淋浴室、快递间/休息间、员工餐厅、备餐、厨房、厨房垃圾暂存间、控制室、茶水间、储藏室、货梯厅、布草间、消毒间、管理间、走道(室外) 、3#楼客梯厅F3a 玻化砖地坪：面层为 1012厚玻化砖地砖品种，规格，颜色另定。磨光花岗石地坪20 厚磨光花岗石面层，水泥擦缝1#楼与 2#楼电梯厅（客梯） 、大堂F4a 磨光大理石地坪，石材品种，规格，颜色另定。用于公共部位时，石材表面需防滑处理。楼地面网络地板600x600 难燃型硬质 PVC 办公室、走道(办公)工程创优策划8类别 名称 设计要求 部位 备注塑料贴面板防静电架空地板600600300高防静电架空活动地板通讯总机房、有线电视机房、办公通信分机房、弱电机房、消控中心、安保机房包括面板块,可调支撑,横梁,缓冲垫带可调节高度功能,高度见平面标注内墙涂料 1防霉防潮白色乳胶漆一底二度工具间、库房、储藏间、车库及坡道、雨水处理机房、污水机房、冰蓄冷机房、消防器材室、气体灭火储瓶间、电梯机房内墙涂料 2防霉防潮白色乳胶漆一底二度楼梯间、前室(合用前室)、地下室和3#楼电梯厅、后勤走道、通讯总机房、有线电视机房、物业管理用房、快递间/休息间、办公通信分机房、员工餐厅、弱电机房、消控中心、安保机房、办公室、走道(办公 )、货梯厅、储藏室、煤气表房、布草间、管理间面砖贴面 面砖贴面卫生间、隔油间、男女淋浴室、备餐、厨房、厨房垃圾暂存间、消毒间W3a 玻化砖贴面：面层为810 厚玻化砖面砖，贴面贴至高出吊顶 100或设计高度.吸声墙面防霉防潮内墙涂料一底二度排风(排烟) 机房、空调( 新风) 机房、热水机房/泵房、消防水泵房、报警阀间、锅炉房、柴油发电机房、变配电所、控制室、制冷机房、生活水泵房、用户冷却水机房、空调机房干挂石材墙面25 厚花岗石或大理石 1#楼和 2#楼电梯厅（客梯） 、大堂石材品种，规格，颜色等详二次装修设计墙面水泥砂浆粉刷刷白白水泥浆刷白二度配电间（管弄） 、弱电间（管弄） 、给排水（管弄） 、强电进线间、水箱间内墙涂料吊顶防霉防潮内墙乳胶漆一底二度楼梯间、前室(合用前室)、工具间、库房、储藏间、车库及坡道、消防器材室、气体灭火储瓶间、货梯厅、储藏室、布草间、管理间、电梯机房吊顶轻钢龙骨石膏防霉防潮内墙乳胶漆一底二电梯厅、后勤走道、卫生间、员工餐厅、茶水间、大堂、办公室、走卫生间等潮湿房间需用防水工程创优策划9类别 名称 设计要求 部位 备注板吊顶 度 道(办公) 、走道( 室外)、消毒间 石膏板，构造详厂商资料轻钢龙骨矿棉板吊顶防潮矿棉板搁板 600600通讯总机房、有线电视机房、物业管理用房、快递间/休息间、办公通信分机房、弱电机房、消控中心、安保机房轻钢龙骨铝合金板吊顶成品铝合金扣板 备餐、厨房吸声平顶防霉防潮涂料一底二度。排风(排烟) 机房、空调( 新风) 机房、热水机房/泵房、消防水泵房、报警阀间、锅炉房、柴油发电机房、变配电所、控制室、制冷机房、生活水泵房、用户冷却水机房平顶喷白 涂料喷白配电间（管弄） 、弱电间（管弄） 、给排水（管弄） 、雨水处理机房、污水机房、隔油间、冰蓄冷机房、厨房垃圾暂存间、隔油间、强电进线间、水箱间、煤气表房2.6 幕墙工程设计概况本项目除 1#塔楼标准层部分的玻璃幕墙为单元式幕墙，其余幕墙均为框架式幕墙。具体细节待幕墙图纸下发以后再做完善。其他未尽内容详见施工图纸。3 工程特点与难点分析表 3-1 工程特点与难点工程特点、难点 内 容1. 紧邻地铁，周边环境复杂：本工程基坑东侧靠近地铁 6 号线区间隧道，最近处约为 14.5m，南侧紧邻地铁 7 号线区间隧道，最近处约为 10.5m。2. 工程地质条件复杂：基坑开挖深度范围内含有、层淤泥质粘土，该土层含水量高、渗透系数低，具有明显的触变和流变特性，坑底容易产生回弹和隆起变形；2-1 层及层为承压水层，基坑开挖时须考虑坑底突涌风险。3. 工程创优目标高：合同文件明确要求：确保工程获得整体工程鲁班奖，创绿色建筑三星级认证及 LEED 金奖，创优要求非常高。一、工程特点4. 绿色建筑要求高：工程创优策划10工程特点、难点 内 容本工程需取得进行绿色建筑三星级认证及 LEED-CS 金奖认证，设计时采用 60 项绿色建筑新技术。5. 新技术应用要求高：本工程积极采用新技术、新材料、新设备、新工艺。施工现场采用新型外爬架、木工字梁大模板、利用支撑栈桥的塔吊基础优化体系、自动爬升带荷载报警装置的卸料平台以及改进的柱模板加固体系等多项四新技术的应用。1. 临近地铁，周边管线复杂，保护难度大：紧邻地铁 6 号、7 号线，周边环境复杂，基坑施工过程中保护难度大；基坑南侧高科西路侧有电力、电缆、雨水等多条地下管线及一条 300天然气管道，施工期间基坑分坑开挖，先挖两边基坑待地下室出0 之后再开挖中间基坑，对周边管线布置观测点，开挖过程随时监测周边环境变化。2. 开挖深度较深，需有效规避承压水风险：2-1 层及层为承压水层，且 2-1 层与层连通，止水帷幕无法截断承压水层，基坑开挖过程存在突涌的风险；根据地铁相关资料显示，7#线区间隧道下卧层即为2-1 层，对降水即为敏感，根据施工经验需要按需降水，在需要将承压水区域采用双排悬挂止水帷幕，坑内设置降压井，坑外按照 1:5 设置回灌井。3. 创优目标高，需事先编制创优策划本项目合同要求为“鲁班奖” ，为确保这一目标，项目部需事先熟悉图纸要求，了解细部节点做法，针对鲁