金泽华府项目前期策划书

编号： 金泽华府 项目前期策划书 编制： 审核： 审批： 日期： 山西建筑工程有限公司编制说明策划小组组长 雷向阳副组长 李高鹏组员 分公司机关卫晋生、樊彦军、郭伶俐、李丽萍及项目部全体人员相关数据获取途径1、金泽华府项目设计施工图2、现场实际情况3、集团公司企业文化手册及其它管理手册 4、绿色施工导则5、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范策划活动过程节点完成时间 过程记录2016 年 7 月 4 日 徐总及公司各部门对项目前期策划进行布置指导2016 年 7 月 5 日 成立项目前期策划小组2016 年 8 月 12 日项目部汇报前期初步策划成果；邢总明确了项目的战略定位及工程主要目标2016 年 8 月 19 日 邢部长、王部长、张部长到项目部进行策划指导2016 年 8 月 21 日 策划小组分组讨论2016 年 8 月 23 日 策划小组集中讨论2016 年 8 月 26 日上午公司各部门到项目对策划进行点评指导2016 年 8 月 26 日下午分公司领导对策划工作进行安排2016 年 8 月 27 日公司邢部长、王部长邀请广业的赵总对项目前期策划进行指导2016 年 9 月 2 日晚 策划小组集中讨论2016 年 9 月 10 日 策划初稿完成2016 年 9 月 12 日 第二次向公司汇报项目前期策划成果备注：本样表为策划模板，请各单位根据工程实际情况对表格内容进行增项、删除或内部细节调整。目 录1、编制依据 .12、工程项目概况 .13、工程项目的战略定位 .84、工程项目综合指标及实施计划目标 .95、项目管理模式、架构策划 .106、项目施工组织设计及专项方案策划 .117、安全管理及现场安全文明施工策划 .138、工程质量管理策划 .159、技术管理及新技术应用策划 .2010、环境保护及绿色施工策划 .3411、智慧工地及 BIM 应用策划 .3512、人才培养策划 .3613、成本管理策划 .3914、风险防控策划 .4115、附件 .437项目前期策划1、编制依据CH-01序号 依据文件1 项目设计 文件2 项目建设 方调 查3 类似工程 的经 验4 现场实际情况5 周边环境6 公司（各项）管理制度要求7 公司管理体系要求8 策划预备会2、工程项目概况CH-02工程名称 路桥金泽华府南寒城中村改造项目工程地址 太原市万柏林区南寒村建设单位 山西路桥房地产开发有限公司监理单位 太原理工大成工程有限公司基本 概况设计单位 山西省建筑设计研究院8勘测单位 山西省勘测设计院开、竣工日期 拟定工期：2016 年 9 月 25 日至 2018 年 1 月 30 日（总工期）地基处理方式 灌注桩主体结构形式 框架、剪力墙结构面积/层数1）E 座楼面积为 20319.85 m2（地下二层，地上 26 层）；2）F 座楼面积为 30931.82m2（地下二层，地上 26 层）；3）其中商铺面积为 884547 m 2（地下一层，地上 2 层，局部 3 层）；4）车库面积待定。建筑装饰主要部位主要做法基础地下地下室设计防水等级为二级，即钢筋混凝土外墙自防水，设计抗渗等级不低于 P6（具体要求详结构说明），混凝土墙外防水采用 1.5 厚交叉层压膜自粘防水卷材，外贴 50 厚聚苯板保护层。楼层防水卫生间设 1.5mm 厚聚氨酯涂膜防水层并沿墙上卷高出地面 300mm防水屋面防水 1.5+1.5 厚交叉层压膜自粘防水卷材两道砌体 地下部分用非黏土烧结砖，地上部分用加气混凝土砌块墙外饰面EF 座楼商业部分均为干挂石材，其余部分为仿石材涂料墙面保温工程外墙 60 厚改性酚醛板安装工程安装工程分水电暖专业和地下室通风专业。水专业的设计内容有：室内生活给水系统，生活排水系统，生活热水系统。消火栓给水系统。自动喷水灭火系统及建筑灭火器系统。15 层9以上采用太阳能热水系统。电气专业分强电和弱电。设计内容有：电力配电系统，照明配电系统，光纤接入配线系统图，有线电视系统，楼宇对讲系统，闭路监控系统，火灾自动报警及联动控制系统，防雷及接地系统，电气节能设计。弱电系统 PVC 管暗敷。光纤接入配线，有线电视，楼宇及闭路监控系统，在本次设计中仅预留土建及管线敷设条件。各系统深化由国家权威部位认可。采暖采用地板辐射采暖系统。管材干管小于 100 采用热镀锌钢管，大于 100 采用无缝钢管；户内 PR-RT 管， de20*2.3。主楼自然通风，楼梯前室合用前室，机械防烟。加压风机设置在楼顶。商铺地下室机械防烟通风。风机设置在一二层和地下室机房内。地下一层，地下二层，各为一个防火分区，每个单元为一个防烟分区。镀锌铁皮做通风管道。卫生间设置换气扇。地理位置 本工程位于太原市万柏林区南寒村，北邻南内环西街，东邻迎西高速匝道，南邻红沟靶场路，交通便利。场地条件 工程场区围墙已封闭，整个场区分三个标段，我公司施工标段为场区最南端，整个场区北高南低；基坑土方业主已分包开挖到相对标高-5.00左右（余土深度 3.5m 左右），基坑南侧场地杂草丛生，有树木，低洼不平；基坑东侧为原有临时道路，东南部有一块三角形的堆土地块；临建场地较小且需要倒运土方平整场地后布置。现场电源设在场区东部中间，满足施工需要，水源设在场区最北端，引至现场水压不够；现场排水、排污未能与市政对接，无法满足排水、排污要求；基坑周边虽无建筑物，但基坑距南边及东边的道路近存在安全隐患。建设地点的环境特征季节气候 太原的气候特点是：冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，年平均降雨量 456毫米,年平均气温 9.5。 太原的春季气温回升快，光照充足，降水少，蒸发大，大风日数较多，占全年的 40%60%；夏季气温高、湿度大，降水集中，7 月和 8 月是一年中降水最集中的两个月，这两个月的降水占全年降水的 60%左右；秋季气温下降快，多晴朗天气；冬季寒冷干燥、晴朗大风天气较多，1 月是全年的最冷月，降水也很少，仅占全年总降水量的 3%左右。 10人文环境太原是山西省省会，省政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国 22 个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。工程所在地为南寒村，村里习惯于在工程上插手土方、机械、地材、防水等牟利。其它工程施工特点本工程划分为三个标段，每个标段两栋高层主楼，地下车库（一层）连在一起施工；现场需要群塔作业，车库施工需要与紧邻标段协调配合；建设单位对三个施工标段每月进行评比。工程施工难点1.本工程场地处在整个场区的最低处，又没有指定的污水雨水排放点，现场的防汛排水及污水处理有很大困难。2.本工程基坑深度 8 米多，由于场地限制，又紧邻施工道路，需要合理做好基坑支护，确保施工安全。3.本工程为群塔作业，E、F 座塔吊布置需要穿过二层商铺及地下车库，给塔基的布置及塔吊拆除造成了难度，立塔时就需要做好可行的拆塔方案，同时群塔作业要与相邻标段做好协调工作；塔基布置不能影响地库基础且需处理好底板防水的封闭。4.本工程主楼施工早于地下车库施工，地库施工的材料场地需合理规划，减少二次倒运5.本工程后浇带较多，需要合理策划后浇带的断面模板、底模支设方案，后浇带覆盖保护措施等，采取专项技术方案指导施工6.本工程与 F 座相邻的东侧商铺部分结构造型为多边形或斜交形式，在施工中放线及支模时有一定难度。7.地