顺驰房地产开发流程图

项目方案概念设计a、本单位报批函b、项目建议书代可研报告c、房地产开发企业资质证明文件d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书a、建设项目地点征求意见函b、建设项目规划审批申报表c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明d、拟建方案设想总平面图e、 1： 2000地形图一份图纸配合建设工程 寻找拟建投资地块 投资分析、编制项目建议书代可研报告 签订土地转让合同 1天（计委） 办理建设项目地点征求意见办理规划意见书28天（规委）交地、场地平整（分期）工作准备用地手续市政工程总体规划方案设计e、标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书h、交通影响评估报告I、技术经济指标列表说明b、建设项目规划审批申报表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书）c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型d、拟建方案设想总平面图 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份e、 1： 2000地形图一份 l、人防、消防、园林、环保报告b、建设项目规划审批申报表a、项目立项批复f、各层平面图、各向立面图、剖面图d、复审应持修改设计方案通知书g、日照影响分析图及说明各一份c、规划意见书及附图一份 办理规划意见书 天（规委） 项目立项 23天（市计委、市建委开发办） 委托交通影响评估报告 22天（市规划院、规委） 45天 总体规划方案报批 30天（市规划院） a、项目立项批复b、农用地转用、征用建设项目用地申请书c、规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单d、区县人民政府建设用地申请文件e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图f、一书四方案g、补充耕地位置图及文字说明h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 a、缴纳新增建设用地有偿使用费I、拟占用土地 1： 10000幅土地利用现状图 b、土地开垦费j、建设拟征地土地权属情况汇总表 c、防洪费k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 d、菜田基金l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 e、超转费m、征地情况调查表 f、征地事务管理费n、征地协议书 g、耕地占用税o、？城规划图 h、拆迁或土地补偿费 委托钉桩 10天（规委、测绘院） 项目征地及建设用地预审 50天 用地会审议及市政府征地批复单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计c、总平面图d、消防设计专篇e、审定设计方案通知书a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单a、园林现状测绘报告（交区园林局） c、人防结构计算表b、建筑剖面图 d、人防工程送审单c、首层、？及地下各层平面图 e、地勘资料及地形图d、规划意见书和审定方案通知书及附图e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见 2003.05.20已取得）交通报建a、规划意见书及附件b、审定设计方案通知书c、立项批复a、规划意见书 d、交通影响评价报告b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同g、交通组织流线分析图h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表教育报建（审批意见 2003.05.05已取得） 签订公共配套协议书30天（区教委） 15天（区建委开发办）a、教育意见b、规划意见书c、审定设计方案通知书d、总平面图e、召开公共配套协调会（ 29）（ 25）（ 21）（ 32）（ 36）（ 30）（ 31）（ 23）（ 26）（ 22）人防（审批意见 2003.06.19已取得）、消防专业报建图 （审批意见 2003.05.19已取得） 30天 园林交通专业报建图（审批意见 2003.05.20已取得） 20天 委托地价评估 20天（评估单位） 土地审核 40天（市房地局） 地价款（ 2003.06.10已交） 3天（市房地局） 人防总规及单体报建 16天（市消防局） 消防报建 30天（市人防办） （市、区园林局） 市交管局 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 a、立项批复b、土地开垦费 b、建设项目规划审批表c、防洪费 c、市政府征地批复d、菜田基金 d、用地钉桩成果e、超转费 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件f、征地事务管理费 f、审定设计方案通知书g、耕地占用税h、拆迁或土地补偿费电信方案咨询供电方咨询 20天供水方案咨询 20天市政项目方案综合设计有线电视方案咨询 20天 10人道路方案咨询 20天热力方案咨询 20天（ 20） （ 28）（ 24）（ 27） （ 33）用地会审议及市政府征地批复 20天 办理建设用地规划许可证 土地补偿 征地审核 13天（市规委） 雨、污水方案咨询 20天 a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单c、人防结构计算表d、人防工程送审单e、地勘资料及地形图a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件c、建设工程规划许可证及附件d、施工图纸设计文件审查通知书e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见 h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实证明j、年度施工计划k、人防工程备案通知书e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书b、统计局意见 o、安全监督通知书c、散装水泥交费 p、建筑节能新型墙体收费凭证d、墙体节能 q、散装水泥收费凭证r、统计局登记通知2003.0.152003.08.112003.06.30 2003.07.25（ 47）（ 39）（ 48）（ 40） （ 42）c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份d、建筑工程施工设计图纸（ 34）（ 49）办理年度施工计划 24天（市计委、市建委开发办） 办理建设工程规划许可证 13天（规委） 办理招投标 25天（市建委） 办理树木伐移手续 20天（市园林局） 地名办批复 办理开工证征求意见函 办理建筑工程施工许可证 11天（市建委） （ 38） ） 2003.07.072003.08.042003.08.04a、项目立项批复b、办理土地出让手续申请c、审定设计方案通知书d、土地评估报告原件e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单g、建筑面积与用途说明h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件k、房地产开发企业资质证书l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复 市政各口方案报装20天市政项目方案综合设计 项目综合方案审定15天a、建设项目规划审批报表 a、建设项目规划审批报表b、市政项目综合方案 b、市政设计综合方案c、审定方案总图及道路方案 c、审定方案总图及道路方案d、市政各专业项目咨询方案 d、市政各专业项目咨询方案（ 37） （ 43） （ 46） （ 52）（ 45）（ 35） （ 41） （ 44）（ 50）（ 51）签订国有土地出让合同 18天（市房地局） 2003.07.18 办理临时国有土地使用证 10天（市房地局） 申报物业管理公约 20天（市园林局） 地名办批复 20天（规委） 房屋面积勘测报20天（房地局测绘队） （交齐 100%地价款取正式国有土地使用证）10天（市房地局小区办） 雨污水方案初步设计 7天 市政设计综合方案会 10天 市政设计综合方案会出各专业竣工图a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件c、建设工程规划许可证及附件d、施工图纸设计文件审查通知书e、经备案的施工合同f、施工企业中标通知书g、经备案的施工监理合同 a、工程竣工图h、监理单位中标通知书 b、建筑工程消防设计审核意见书I、项目建设资金落实证明 c、消防验收申请d、建筑工程消防安全质量验收合格报告k、人防工程备案通知书 a、建设工程规划验收申请表演 e、建设意见整改及落实情况l、园林局伐移树木批准文件 b、竣工图 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书m、四源费统一收费凭证 c、建设工程竣工测量成果报告d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件p、建筑节能新型墙体收费凭证 人防验收 c、人防工程竣工验收报告q、散装水泥收费凭证 15天 d、施工单位签署的人防工程质量保修书四方及电梯验收15天2003.10.13 消防验收2003.08.20 2003.11.04 17天规划验收20天环保验收教育验收（ 58）（ 61）（ 59）（ 54）（ 53） （ 55） （ 57）办理涉外办批复 10天 办理商品房预售许可证 16天 竣工验收7天建委卫生验收园林验收a、年度施工计划 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、施工合同 b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表c、地名办批复 c、建设项目环境保护验收监测报告d、物业管理公约批复e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明g、建设工程规划许可证h、建设工程施工许可证I、预售房价款监管协议书，投资总额达