万科城基本资料

基础资料南庄区位 : 珠三角腹地、中心城区重要组成部分地理位置： 位于佛山市禅城区西部。区域面积： 全镇面积76.7平方公里，占禅城区一半面积；镇内 辖 1个城区办事处， 18个村民委员会。 人口构成： 常住人口 7.5万人，外来人口 8万人。被划入中心城区： 2003年，南庄被划入佛山市中心城区 禅城区管辖。南庄“2+5”组团规划：中心组团的定位极大提升南庄的区域地位。“ 2+5” 组团规划： 指两个百万人口以上和五个 3050万人口规模的城区。其中着重强调应抓好中心组团城区建设。“ 中心城区 ” 组团优势： 该组团不仅包含城市核心区，同时拥有禅城区深厚的文化底蕴和南海区重要的经济支撑。 南庄区域优势： 南庄位于中心组团西南点，是辐射西江组团、九江龙江组团的交接点，凭其本身较强的经济实力自然成为了拓展的一大重点。区域地位的提升在一定程度上也推动了南庄土地价值的提升 。一环开通：解决中心城区交通问题，推动大佛山城市建设，为南庄的发展提速季华立交出口南庄立交出口樵乐路立交出口缩短南庄与中心城区的时间距离，加强南庄与周边镇区的联系。 佛山一环：全线长 99.2公里，位于广佛都市圈核心地带，经佛山南海、禅城、顺德、三水四区，环内面积520平方公里 全线共设枢纽立交互通式立交 9座，一般互通式立交 21座，分离式立交 11座，大桥、特大桥 9座，中小桥55座 2006年 11月 18日一环正式通车 半小时生活圈的形成： “ 一环 ” 让佛山市各区到各区均只要 30分钟，缩短交通时间，解决了个区域间的工作、购物问题。南庄经济：宏观经济快速发展，区域 GDP平均年增长率超过 15，房地产处于高速发展阶段！藏富于民，积蓄大量具购买力的人群！启动 高速发展 平稳发展 减缓发展800 4000 80003207人均 GDP（美元）萎缩 停滞 稳定发展 高速发展4 5 815年增长率：（按 05年南庄 GDP总值 39.77亿元，人口总数 15.5万人计算）按照世界银行经济发展理论判断，南庄2005年人均 GDP达 3207美元，宏观经济发展处于高速发展阶段根据库兹涅茨在 各国的经济增长 中的理论，南庄宏观经济增长接近 15，房地产业应处于高速发展阶段。南庄综合实力在全省 1500多个乡镇总名列第七名。城乡居民存款余额 75.07亿元产业结构：二产突出、三产滞后现状：第二产业发展突出，第三产业出现滞后现象。产业情况：南庄以工业立镇，陶瓷业为支柱产业，占全镇经济 56 南庄镇经济发达，主要产业包括建筑陶瓷、铝型材、电器、塑料等行业； 陶瓷业为支柱产业（占全镇经济 56），被誉为中国建陶第一镇，共有建陶企业 70多家，年生产能力 6亿平方米，是中国最大的建陶生产基地之一。 06年上半年该镇陶瓷企业共完成产值 33.94亿元，同比增长 20.2；上半年陶瓷出口产值达 10.43亿元，同比增长 2 .。 同时南庄镇镇长高成建强调，要着力巩固陶瓷产业在行业中的地位，促进陶瓷产业链向研发、服务、流通等附加值较高的层次延伸。陶瓷产业的发展及其产业链的延伸将吸引更多外来人口进驻，购房需求势必增加。“ 鼓励企业科技创新和品牌建设提高综合竞争力，开发适应市场需求的新产品，造就更多高科技、大规模、品牌好、档次高的行业龙头企业。 ” 珠江时报镇长访谈分析总结区域状况 未来规划 对房地产的影响区位： 归 属禅城区，属于中心 组团 。加快城市化 发 展 进 程 作 为 禅城区的拓展地，南庄区域地位不断提升， 为 南庄房地 产 市 场 的 发 展 创 造了有利的基 础 。产业 ：以 发 展陶瓷行 业为主，是工 业 重 镇 。优 二 进 三 发 展第三 产业，加 强 区域 环 境 优 化 举 措。第三 产业 的重点 发 展必然会加大 对 于房地 产 市 场 的重 视 和投 资 力度，同 时 区域环 境的逐步改善，也将 进 一步 优 化南庄的居住条件。交通路网： “三 桥 四路 高速 干 线 港口 ”的交通格局。拓 宽 各大主干道，延 长 与城区中心 连 接的主要路网，不断完善区域交通 环 境。一 环 开通，交通路网的 发 展，从根本上改 变 南庄本地的 购 房行 为 ，促 进 了南庄人到周 边 区域 购 房的可能，同 时 也 为 外部区域、中心城区到南庄 购 房 创 造了条件。项目东侧厂房项目东侧村落地块向东连接外面的小路地块南厂房区 地块土地状况地块东北角外围道路地块东北角望江之景地块东北角望江地块西部内的厂房项目简介 项目概况项目概况：占地约 34万平方米，容积率 2.3；位于两江交汇之处，江景资源丰富，可望西樵山。项目地理位置及交通优势 项目概况项目石南大桥佛山一环佛开高速南庄大桥广明高速西樵镇中心区珠二环高速南庄中心区南庄大道樵乐路禅城中心区佛山新城区外部大交通环境好，可快速通达佛山各主要镇区。项目地理位置及生活配套 项目概况周边生活配套较齐全周边生活配套较全，但档次不高。市场：吉利市场学校：中心幼儿园、中心小学。商业：吉利广场、华润购物广场、万家乐百货（利南广场）医院：南庄医院公交： 133 136路、 142 145路， 225路等公共巴士通达禅城、桂城、西樵、乐从、南庄各村项目配套资源项目资源提纯在禅城区的新规划中，南庄镇以吉利河为界，北面将建成禅城区高新技术产业基地，南面以 生活居住、会展、物流等第三产业 为发展重点。规划机遇 “优二进三 ”战略加速南庄环境治理步伐项目资源提纯项目优势 规模大盘，具备成为区域指标楼盘的物质基础p项目属于大型楼盘，具备成为区域指标楼盘的物质基础；p容积率略显偏高，但平均层数为 9层，仍为项目采用丰富的产品组合提供了可能；p商业、幼儿园、会所等配套的设置可望改善周边配套不足的现状；p项目分期开发，能根据市场变化，增加产品类型选择的灵活性，有利于丰富产品链，增强市场竞争力；p对沿河一线的产品类型及产品形态有一定的限制；n土地面积： 337543.71平方米，n建筑密度 25%，绿地率 35% n容积率： 2.3以下n建筑层数 28层，建筑总高度 100Mn车位数量 1个 /100平方米（住宅面积）n幼儿园一个，建筑面积 5000设计指标 属性评议推算指标n建筑 面积： 77.635万平方米，n平均层数 ：约 9.2层n总户数 ：约 5千多 户 居住总人口：约 2万人n沿河一线不得设置联排式高层n套型建筑面积比例需符合政策要求项目资源提纯地段优势 双江汇聚，千米黄金海岸，稀缺景观资源420M400M250M项目资源提纯客源基础 藏富于民的经济环境提供良好客户资源区域 数据乐从 家具商户 3450多家，钢材贸易公司 1190多家塑料市场商户 500多家南庄 建陶企业达 70多家，从业人员 3万多人，另有陶瓷上下游企业数千间小学 21间，中学三间，教职工 1000多人西樵陶瓷厂企业 23家五金电器化工企业 150多家纺织企业 1265家，从业人员 6万多人禅城 05年全区注册登记私营企业及个体工商户 47578家客源的关键在于冲出南庄项目资源提纯编号 土地座落 占地面积 容积率 得主 成交价 楼面地价（ 元 /平方米）06E 禅城文华路 26067 2.2 佛山东建 17780万元 310006C 禅城湖景路 9413 2.3 汇银地产 5520万元 378006G 禅城汾江中路 23227 2.0 凯德置地 9320万元 2549.6706B 禅城深宁路北侧 110216 2.0 金地集团 75100万元 341006A 禅城文华路东侧 117173 2.0 中海地产 78300万元 334106D 禅城东平路北侧 114862 5号 1.656号 1.1 凯德置地 56500万元 3448G0154 西樵江滨北区 153607.9 2.2 钜隆房产 1.82亿元 540近年周边区域土地拍卖信息市场机遇 禅桂楼价上升南庄有望获洼地效应一期技术经济指标一期约 13万平米分类型指标：公建：售楼处 约 4600平米；会所 约 3000平米商业：约 1200平米TOWNHOUSE： 65500平米（其中地下约 18460平米）别墅：前排 1000平米 X6栋 =6000平米后排 580平米 X7栋 =4060平米高层： 47000平米推盘计划10月， 120套 TOWNHOUSE，双拼 +4拼 +6拼13栋独栋别墅，前排约 1200平