世联-_惠州大亚湾海琴湾项目营销提案报告_63PPT_2007年

对于佛山这样一座内陆型城市以及居住在这里的富人们目前所有所谓豪宅都有一种普遍性缺失亦或趋向大众化而滨海目前仍只是虚幻的意向于是，哪怕不是真正的海海湾豪宅的号召也一样诱惑海琴湾，与海有关一个世界级的居住典范非一般尊贵享受即将开启佛山新豪宅时代形象通路节奏展示怎样的形象才能打遍天下，一剑封喉？怎样的形象才能领先对手贴近客户？怎样的形象才能给市场非一般的冲击和震撼？哪些通路可以直达客户，而减少成本？哪些通路可以掀起巨潮，形成震撼？怎样的推广节奏和销售节奏，在市场掀起一波又一波的冲击效应和热销效应？最具感染力的展示以及流程如何做？最牛的包装和现场销售氛围如何做？几个关键问题上门成交价格实现持续热销如何不断扩大客户层面？如何不断增加客户上门量？如何有效吸引意向度极高的客户？必杀客户有哪些？如何不断给逼定创造说法 ?怎样才能卖的最贵、卖的最快？如何做才能保持热点不断？怎样在市场上保持较高提及率以及热销？代理公司四个关键问题高尔夫文化岛 度假酒店 芦苇观景带 湿地公园 游艇码头夏威夷风情广场观景走廊 项目解析项目意向 高尔夫湾区湿地一线海岸超大规模国际财团游艇码头酒店观海长廊绿色生态GOFO、游艇湾区物业水岸别墅800亩规模 项目属性定位800亩国际顶级湾区物业湿地生态公园 100亩国际半岛 GOFO球场国际游艇码头四星级度假酒店200亩国际湿地公园1.6公里长私家听海岸线800亩国际顶级湾区物业 国际顶级湾区物业案例浅水湾的秀丽景色 ,使它成为港岛著名的高级住宅区之一 ,区内遍布豪华住宅 ,其中包括香港巨商李嘉诚、包玉刚的豪华私宅。这些依山傍水的建筑 ,构成了浅水湾独特的景区 ,令人流连忘返 香港浅水湾霍克湾区 位于北岛中东部地区，这里气候温和，面临浩瀚的太平洋。霍克湾区地势险要，风光明媚，盛产葡萄，有许多历史悠久的葡萄园。 霍克湾区的内皮尔和哈斯丁斯有 “双子城 “之称。以现代的 Art Deco风格重建，游客可以漫步在内皮尔的 Art Deco大道上，欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化 峡湾国家公园 -号称 “世界第八大奇观 “，公园内湖光山色，自然恬静。 蒂阿瑙萤火虫洞 -奇幻幽深的溶洞内生长着许多萤火虫，犹如繁星点点。 奇异岛 -斯图尔特岛人迹罕至，有如世外桃源，岛上有野生的奇异岛栖息，海岸风光明媚 新西兰霍克湾区双海湾就像它的名字一样原来是由 KELTIE海湾和 BLACKBURN海湾组成的， double bay双湾豪宅，豪宅沿途海湾也是风景如画。那里的建筑充满了地中海城镇的气氛。在双水湾鸟瞰悉尼全景，悉尼城内多为中世纪的古建筑，在双水湾看悉尼，见到的是一个风光秀丽的海滨城市，城内城外建筑风格迥异，或许这正是澳大利亚多元文化的象征。 双水湾（ DOUBLE BAY ） 玫瑰湾（ Rose Bay）悉尼双水湾夏威夷卡哈拉湾区物业美国临近波士顿花园湖泊 BACK BAY后湾高级住宅区，因新市镇开发而成为波士顿最高级的住宅区 ,第五大道的西边紧靠着纽约的中央公园，环境闹中取静。早在上世纪初，这里就成为纽约上层人士的住宅区。这些公寓楼并不高，十来层左右，但房间高大宽敞，装修豪华，是纽约房价最高的地方。这些公寓不仅租金和房价昂贵，还是身份的象征。没有一定地位的人，即使有钱，也买不到这里的房子。美国前总统肯尼迪的夫人杰奎琳晚年就住在第五大道。她去世后，纽约人特地把她住宅对面的中央公园大水库改名为杰奎琳湖。西雅图华盛顿湖西雅图中心 “为市内最著名的建筑群， “21世纪展览会 “所在地，有歌剧院、音乐厅、竞技场、运动场、太平洋科 学中心等，其中高达 185米、名为 “宇宙针 “的瞭望塔，被视为城市 的标志。市内多博物馆、美术馆，有华盛顿大学、音乐学院等高等 学府。市中心竖立西雅图酋长的铜像，有印第安人的商店、餐馆、 艺术中心和剧场。工厂主要分布在城市南部、埃利奥特湾沿岸和 运河两侧。市内小丘低坡地带为低收人家庭住宅区，华盛顿湖畔 为高级住宅区。城市山、湖、海浑然一体，水光山色，风景秀丽。奥 林匹克国家公园和雷尼尔山国家公园距城不远，为著名游览区座落于小小半岛上面临蔚蓝大西洋海滨的 Sea Point是开普敦的高级住宅区 ,从 Sea Point到 Clifton之间的美丽海滨公路旁，坐落着众多古典的维多利亚式建筑、各种欧式别墅和现代化住宅楼。查尔斯王子和天皇巨星麦克尔 .杰克逊的别墅也在其中。这里是最能代表开普敦美丽和魅力，也是开普敦房产最昂贵的地方 开普敦湾区物业什么是国际湾区生活？把时间花费在海滨步道、游船码头、有些成就感的海钓，或者干脆邀请朋友们在自己的高尔夫球场挥杆，亦可以在自家湿地公园领略各种珍惜鸟类以及享受私家滨海浴场 抛开繁喧的城市，似乎仅仅一山之外的湾区世界，宁静的海、私密的领地和同样悠闲的住者；自由的心境，湾区生活尤如悠长假期（ Long vacation), 在这个剑拔弩张的时代，因为有了湾区物业，你才可以换一种方式生活，换一种观念生活。湾区生活，一种慢城（ SLOW CITY）文化，承载 “ 在家度假 ”的理念，迅速被世界富豪认同并流行于国际。非一般尊贵生活，一种世界级居住潮流广义上讲，慢城文化体现了这样一种价值观念：在人类社会所有领域中，人应该拥有更多时间享有追求快乐的权利。“ SLOW CITY”慢城主义，在家度假，最早源于意大利北部小城布拉城郊的慢餐文化；“ 慢节奏 ” 并不是简单地以效益换取舒适，欧洲以它的慢城主义，创造更优质、环保的经济价值，提高生活质量。在中国，在佛山，一种状况正在发生，不管你房子有多大、客厅有多气派、主卧有多豪华、外立面有多华丽；也不管你是居住在哪里，是高尔夫球场？还是城市中心？或者湖区；这些过去值得炫耀的生活正在面临普遍化和大众化；未来，富人们需要一种更健康、更国际化和人性化的生活；这种生活就是，你拥有多少时间，让自己生活悠长的度假区内。SLOW CITY 慢城主义以 6个 M为内涵的慢城主义：Meal (精致的美食 )Menu (华美的菜单 )Music (迷人的音乐 )Manner (优雅的礼仪 )Mood (高雅的气氛 )Meeting (愉快的会面 )SLOW CITY 慢城主义SLOW CITY慢城主义慢城主张是西欧国