住房公积金使用办法

国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各 8。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。 提取办法如下：首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为 1870 元，可提 1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。 办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。公积金贷款的具体手续：前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件）1、到住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，填好后经职工所在单位同意盖章；2、贷款人合法的购房合同原件；3、首期付款不低于房价款 30%（有的地方可以是 20）的发票；4、贷款人夫妇双方月收入证明；5、夫妇双方居民身份证、户口本；6、商品房预售许可证。贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购房合同，就可以提取住房补贴。每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对。你也可以电话查询 一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家庭成员申请公积金贷款，必须是产权共有人。目前申请公积金贷款最长年限是 15 年。年龄可延伸到退休后 5 年。月还款额不能超过月收入的 40%。如果你的月收入是 1500 元，乘以 40%，月还款额是 600 元，申请期限 15 年，你也只能申请到 8 万元的公积金贷款。年限越短金额定越低。目前公积金贷款金额原则上不超过 10 万元。如果夫妇双方公积金足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话，可增加 1-2 万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话，可同时申请组合贷款。比如说你申请公积金贷款 13 万。公积金贷款按规定只审批了 10 万。还有 3 万元的缺口，那么申请公积金贷款的委托行可以给你配套 3 万元的商业贷款，利率不同，手续一并办理。贷款还清后，可凭贷款结清凭证、身份证、保管抵押物凭证到产权处办理抵押登记注销手续。个人住房贷款等额本息还款万元贷款月还款额表贷款年限 还款次数 （公积金）月利率 月还款额 （商业）月利率 月还款额2 24 3 432.471 3.975 437.6843 36 3 293.463 3.975 298.6774 48 3 224.005 3.975 229.2525 60 3 182.365 3.975 187.6606 72 3.375 156.679 4.2 161.2358 96 3.375 122.125 4.2 126.78910 120 3.375 101.483 4.2 106.26112 144 3.375 87.795 4.2 92.68914 168 3.375 78.082 4.2 83.09315 180 3.375 74.219 4.2 79.287如果贷 5 万元，贷 5 年，月还款额为 5 万*182.365=911.825贷 5 万元，贷 10 年，月还款额为 5 万*101.483=507.41贷 5 万元，贷 15 年，月还款额为 5 万*74.219=371.09月还款额不得超过家庭月收入的 40%。“住房公积金支取申请书”由单位到公积金开户行购买。一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款。买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手续，再申请贷款。购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的房地产权证，所有税、费发票和房屋评估报告。目前由于公积金贷款需求量较大,每个家庭只能申请一次公积金贷款。只要你没有办理过公积金贷款就可以申请。购房的在半年期限内可以提取公积金。贷款的每年提取一次公积金用于还贷。还贷金额直接转入还贷存折卡上。办理时需要带上贷款合同、还贷存折卡（带原件，留复印件）。职工购房时申请住房公积金贷款，只要夫妇双方正常、足额缴交公积金，以任何一方名义贷款都可以。那么没打结婚证,购房时想用对方的名义贷款或提取对方公积金都是不可以的。办理了结婚登记，购房时就可以对方名义贷款或提取对方的公积金。公积金在什么地方缴存，就在什么地方办理公积金贷款。公积金目前贷款最高限额为 10 万元，如果夫妇双方正常缴交，可在此基础上增加 12 万元。年利率：5 年以下 3.6%,5 年以上 4.05%。公积金贷款年限目前是 215 年。你可以根据自己的需要在这之间任意选择。公积金提取办法规定，职工购房凭购房合同或购房发票在半年内可提取公积金。因购房贷款的职工每年可提取一次公积金用于还贷。这体现了公积金的连续性和互助性的原则。但职工的货币化补贴只要凭购房合同就可以一次性提取。公积金提前一次性还清只需到开户行申请就可以办理。银行是根据你还款前所剩的本金计算利息。公积金提前还贷不交违约金。 每年提取一次公积金用于还贷,只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取的金额是 100 元的整数倍。提前还贷是按实际贷款年限算。住房公积金提取：是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的提取具有限制性 ，应同时具备下列条件：（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；（二）符合住房公积金管理条例第二十四条的规定：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。其中：第 1 、 5 、 6 条属于部分提取；第 2 、 3 、 4 、 7 条属于销户提取。购买：是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。建造：是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。翻建：是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。大修：是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。注： 装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；1、房屋所有权证 发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ；2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。（二）资料：1、已领取房屋所有权证（一年以内），需提供：2、房屋所有权证；3、若配偶提取，需提供结婚证；4、提取人身份证；5、 经办人需提供身份证。6、尚未领取房屋所有权证，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为： 购买公有住房，需提供： 太原市房改住房出售审批表； 太原市职工购买公有住房花名登记表； 提取人身份证； 经办人需提供身份证。 调购公有住房，需提供： 太原市房改住房出售审批表； 太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表； 提取人身份证； 经办人需提供身份证。 标准价补交成本价，需提供： 太原市职工按成本价补交房价款审批表； 太原市职工按成本价补交房价款花名登记表； 提取人身份证； 经办人需提供身份证。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、在偿还贷款期限内按月正常还款；3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。（二）资料：1、借款合同；2、贷款银行为建设银行，需提供：核定贷款通知书；贷款银行为工商银行（或其它银行），需提供：借款借据；1、最近一月的还款凭证或已还款存折；2、 若配偶提取，需提供结婚证；3、 提取人身份证；4、经办人需提供身份证。注：每次提取额不得超过当期应还款付息额。以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、 房屋所有权证 发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ；3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。（二）资料：1、已领取房屋所有权证的，需提供：房屋所有权证 ； 若配偶提取，需提供结婚证； 提取人身份证； 经办人需提供身份证。2、尚未领取房屋所有权证的，需提供：商品房买卖合同；（商品房买卖合同须经房地局备案，盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”） 首期付款收据或不动产税务发票； 若配偶提取，需提供结婚证； 提取人身份证； 经办人需提供身份证。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、 户口迁出本市距提取之日最长不得超过 12 个月。（二）资料：1、出境定居，需提供： 户口迁出证明； 所在单位出具本职工工资停发证明； 提取人身份证； 受委托人需提供身份证。2、调离本市，需提供： 调入单位出具的商调函； 调出单位出具本职工工资停发证明； 提取人身份证； 受委托人需提供身份证。3、外地上学（考取研究生等），需提供： 录取学校的录取通知书或学生证； 所在单位出具本职工工资停发证明； 提取人身份证； 受 委托人需提供身份证。注： 1 、 出国定居超过 12 个月的，出具代办委托书委托他人办理；国内调动超过 12 个月的，通过银行办理汇票；去外地上学超过 12 个月的，本人办理；或出具代办委托书委托他人办理。3、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。职工死亡或被宣告死亡的，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。（二）资料：1、公证书；（按照继承法关于继承的有关规定，到公证处公证后，领取公证书。）2、两千五百元以下（含两千五百元）不需要进行公证，需提供死亡证明或户口注销证明 原件及复印件 ；3、单位提供继承证明 原件。4、 继承人 需提供 身份证 原件及复印件。5、经办人 需提供 身份证 原件及复印件。注： 公证书 需提供原件。翻建自住住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；建自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月；2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。（二）资料：1、村委会证明（证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关（乡镇级）公章）；2、提取人配偶户籍证明；3、提取人自住住房的房屋产权相关证明；4、结婚证；、提取人身份证；、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。大修自住住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、大修自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。（二）资料：1、 提取人大修住房所在地房地产管理机关、城市规划管理机关、城市建设管理机关等相关部门的批准文件。2、若配偶提取，需提供结婚证；、提取人身份证；、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。（二）资料：1、能够证明丧失劳动能力的医院或劳动部门的证明；2、与单位终止劳动合同的人事部门的文件；注：3、以上行为的发生距提取日最长不得超过 12 个 月；4、提取人身份证；、经办人 需提供 身份证 。注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。房租超出家庭工资收入的规定比例的，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、房租占家庭收入的比例达到本市房地部门规定的比例以上，超出规定比例以上的部分可以使用住房公积金；3、 提取人为房屋租赁者本人或配偶。（二）资料：1、家庭工资收入证明；2、已经公证处公证的租赁合同；3、若配偶提取，需提供结婚证；4、提取人身份证、经办人 需提供 身份证 。注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。非本市户口的职工与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：（一）条件：提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。（二）资料：1、原籍户籍管理部门出具的户籍证明；2、解除劳动关系的证明；3、 提取人身份证；4、 经办人 需提供 身份证 。注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸