六住房公积金

（六）住房公积金目录1、住房公积金 第 1 页2、补充住房公积金 第 2 页3、单位如何缴存住房公积金 第 2 页4、提取职工住房公积金 第 3 页5、住房公积金贷款的条件 第 4 页6、住房公积金贷款办理流程 第 5 页1、住房公积金根据国务院 住房公积金管理条例规定， 住房公积金是指国家机关、 国有企业、 城镇集体企业、 外商投资企业、 城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工 住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分 缴存比例现均为职工个人工资的 8。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受 住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立 住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。2、补充住房公积金补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，两者的基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有；补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。职工缴存的补充住房公积金，由单位在职工每月工资收入中代为扣除；单位为职工缴存的补充住房公积金，由单位承担。单位为职工缴存的和代扣的补充住房公积金，由单位自发放月工资之日起五日内，存入公积金管理中心设立的补充住房公积金专户内，并且计入职工个人补充住房公积金账户。3、单位如何缴存住房公积金（1）条例第十三条规定，单位应当向住房公积金管理中心提出申请，经住房公积金管理中心审核后，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只有一个住房公积金账户。（2）条例第十四条第一款规定，新设立的单位应当自设立之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 20 日内持住房公积金管理中心的审核文件为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（3）条例第十四条第二款规定，单位合并、分立、撤消、解散或者破产的，应当自上述情况发生之日起 30 日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起 20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。（4）住房公积金原则上按月缴存，条例第十九条规定单位应当于每月发放职工工资之日起 5 日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。4、提取职工住房公积金职工有下列情况之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的；2、离休、退休的；3、完全或部分丧失劳动能力，并与单位解除（终止）劳动（人事）关系的；4、出境定居或赴港、澳、台地区定居的；5、还清住房公积金贷款本息一年之内的；6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；7、因企业转制，职工买断工龄一次性安置的；8、外地户籍或农业（含牧业）户籍职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系的；本市非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系，一年后未重新就业的；9、调离本市，一年后无法按规定办理住房公积金转移业务的；10、在职期间被判处刑罚，并与单位解除（终止）劳动（人事）关系的；11、死亡或被宣告死亡的；12、已办理银行住房按揭贷款一年内的；13、还清银行住房按揭贷款一年内的；14、申请住房公积金贷款前；职工在办理 1、5、12、13 项提取时，同一套房屋仅限办理一次。职工在办理 1、5、12、13、14 项提取时，其同户籍未婚子女也可同时申请提取住房公积金。5、住房公积金贷款的条件城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳 住房公积金满一年。 城镇职工在申请 个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各 4 份；借款人的婚姻证明（ 单身证明、 结婚证书、离婚证书或离婚 判决书，丧偶者须提供对方的 死亡证明）的复印件各 4 份；交购房款的有效凭证复印件 4 份；借款人及配偶的 收入证明各 4 份；合法的 购房合同原件 4 份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人 住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证；建审 平面图及楼层 平面图。符合 住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理 公积金贷款，还可就近前往 公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理 公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“ 五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。“五证”是指房地产开发商在 房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房 销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指： 国有土地使用证,是证明土地使用者向国家支付 土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块 国有土地使用权的法律凭证； 建设用地规划许可证,是建设单位在向 土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；建设工程规划 许可证,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 建筑工程施工许可证;商品房销售（预售）许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源 和房屋管理局核发。在 法定退休年龄内， 贷款年限最长期限为 30 年；贷款额最多不超过 40 万元，贷款额在 30 万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，3040 万元，必须经住房公积金管理中心审核。6、住房公积金贷款办理流程1、贷款人申请 住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写 住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一) 申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二) 申请人及配偶身份证明( 指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三) 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四) 购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五) 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七) 公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及