南宁市农贸市场调研报告123

南宁市农贸市场调研报告一 南宁市场发展前景广西南宁是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西南宁将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市。南宁市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东临粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势。二 南宁农贸市场现状（一）宏观层面背景分析随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略政策，这个战略使广西面临巨大的发展机会，南宁作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台。三比较南宁市原来成熟的农贸市场1. 麻村市场南宁麻村市场位于繁华的民族园湖路口，成立于 1990 年 1 月，占地面积为 4200 平方米。内设有肉行、水产行、蔬菜行等总共 500 个摊位，市民生活日用品在这里一应俱全。整个市场按照导示图分为 13 分区域，有干杂区、豆制品、蔬菜、冰冻产品、粮油、水盆鸡鸭、烧卤、蛋品、干菜薯类行、鲜鱼海鲜、活家禽类、水果、食杂区域。2. 五里亭果蔬批发市场南宁五里亭批发市场成立于 1995 年，位于南宁市江南区，投资750万元，市场占地面积 75000 平方米，固定门面摊位 900 间市场设有面积为 4000 平方米的停车场，拥有一座容量为 2000吨的冷藏库，铁路专线、站台、招待所、餐厅，还有提供全国各大、中城市市场农产品信息屏幕展示设施，发展到现在，配套设施很齐全。市场大体分为 6 个区域，有水果，蔬菜，粮食，家禽，杂粮，干杂，副食调味品等种类。以 2010 年 1-9 月成交量为例，市场各农副产品成交总量为118146.87 万公斤，与上年同比上升 0.86%，成交总额为 276098.65 万元，与上年同比上升 17.04%。其中水果成交 45933.43 万公斤，与上年同比上升 0.62%，成交额 94426.96 万元，与上年同比上升17.64%；蔬菜成交 45940.65 万公斤，与上年同比上升 0.94%，成交额 66004.95 万元，与上年同比上升 26.45%；家禽类成交 4576.13 万公斤，与上年同比上升 4.19%，成交额 56195.30 万元，与上年同比上升 5.46%；粮食类成交 15292.58 万公斤，与上年同比略降 9.97%,成交额 49401.33 万元，与上年同比上升 11.79%；其它类成交7422.46 万公斤，与上年同比上升 32.44%，成交额 10070.11 万元，与上年同比上升 68.84%。预计市场农产品的交易量仍然会保持上升的趋势。四市区旧市场分析以上市场成立时间比较久远，随着南宁市经济的发展，原来位于南宁市郊的市场，现在已发展成为人员密集、商业繁华的市中心地段，堵车问题、环境污染问题、治安问题纷至沓来。以五里亭市场为例，五里亭果蔬批发市场几乎每天都处于交通堵塞现象，的士司机总要为此绕道而行。由于市场内场地有限，明秀西路从铁路桥到南宁市福利医院一带，100 多米的道路两旁停满了装卸果蔬的货车，占据了本就不宽敞的非机动车道。五里亭果蔬批发市场周边楼房林立，人流量大，环境吵杂，拥挤的交通给周边居民生活带来了不小影响。而曾经地处“心脏”位置的五里亭四街片区房屋建筑布局凌乱，街巷狭窄，使得“果蔬批发市场乱象”成为该片区在人们印象中的集中体现。南宁的旧批发市场规模小、布局分散、交通不便、仓储配套跟不上、信息化程度低，已经不适合社会经济的发展，市区旧市场，搬迁到快速环道以外是大势所趋。五比较新建大型农贸市场1. 金桥农贸市场金桥农贸市场位于南宁市兴宁区三塘镇昆仑大道北面 ，占地 1474 亩，建筑面积 76 万平方米，项目计划总投资 12.3 亿元，预计年交易量 495 万吨，年交易额 80 亿元，7 月 10 日开始试业。规划共有 5 个地块。其中 1 号地为一期建设区域， 2 、 3 、 4 、 5 号地为二期建设区域。 一期用地规划建设有交易服务大楼、信息网络中心、电子结算中心及农产品信息中心、交易行， 专设台湾农产品交易区。同时 还配套有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构。 二期用地规划 ： 2 号地建设 2 万吨大型高温冷库、仓库、动植物检疫检测中心、大棚交易、车板交易、大型停车场、冻品交易等。 3 号地建设农产品的深加工，包括果蔬加工、粮油加工、豆制品加工、粉类加工、蛋品加工、干货加工以及 农 产品交易、配送。 4 号地建设生猪待宰区、生猪交易、屠宰、肉类加工、肉类检测、3 万吨的大型低温冷库、熟食加工、水产品加工及配送及大型停车场。 5 号地主要是禽类待宰区，禽类检测、屠宰、加工及禽类交易区配送。其中大棚区皆为天地楼，33 栋天地楼每栋 15 个铺面，三层一体。共计 495 个天地楼商铺。铺面规格：1.天地楼有 3 种， 四房二厅三卫 185 平米，三房二厅三卫 189 平米，三房二厅三卫 171 平米。2.展销区和特产区的商铺面积为 7080 平米。租金：20-30/ 平方米2. 海吉星农贸市场海吉星农贸市场位于南宁市五象新区西南端，处于沿海地区及东南亚地区联系的通道上。该项目规划总建筑面积 52 万平方米，其中一期总投资 4.2 亿元。该项目占地 619 亩，综合经营食糖、茧丝、粮油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品种，集农产品交易、加工、配送、进出口贸易及电子商务等多种物流服务功能于一体。建设集批发交易、加工、配送、进出口贸易及电子商务为一体的大型物流中心。11 栋果蔬交易单体、一栋办公楼以及 3000 吨库容冷库已建成。商铺规格：5*5 平方租金：目前大棚免费使用铺面租金 70-80/平方促销活动： 见附件一六南宁农贸市场分析由于南宁市近年来经济不断发展，城区不断扩展，市区人口也在不断增加，在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出。随着西部大开发战略的深入，南宁要成为真正意义上的广西乃至西南地区的枢纽城市，必须具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农产品批发市场。自 2007 年以来，南宁市政府大力发展农贸市场，在不同区域新建了 41 个农贸市场（见附件二） ，也积极招商引进了大型农贸市场，比如海吉星集团。大型农贸市场的进驻，易于发挥其在农产品集散交易、价格发现、仓储运输、信息传播、农产品标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能，引导带动南宁市农业和农村经济的发展，使批发市场集信息、物流、交易功能一体化，提高农业市场流通效率，从而带动整个广西农业的发展。附件一：促销活动实施细则积分返利实施细则经营卡中累计的积分 可获赠的等额采购权 积分奖励实施规则1 分 48 元5 分 188 元10 分 288 元20 分 388 元30 分 488 元40 分 588 元50 分 688 元60 分 788 元70 分 988 元80 分或以上 1180 元1. 会员采购商采购离场时，每卡单词采购量须达 5 件或以上时才能积分，且每卡每日仅限积分一次。多次采购时段积分不累计，最高的一次积分为当日的实际积分。散装商品每 10 公斤折合成 1 件，由海吉星市场出入口处工作人员估算。2. 每次单词采购量在 5 件至 40 件的可积 1 分；每卡单次采购量在 40件以上至 100 件的可积 2 分；每卡单次采购量在 100 件以上的可积3 分；3. 多卡联合采购时采购量均分，以每张卡均分到的采购量决定可获得的积分分值。4. 会员采购商商场积分时须持经营卡，因不能出示经营卡导致无法积分时，海吉星市场不再补偿积分。5. 积分以海吉星市场电商系统的记录为准。6. 积分与奖励金额之间是一对一的关系，例如：1 分可获 48 元等额采购权；5 分只能获得 188 元等额采购权，而不是 48 元+188 元=236 元等额采购权。抽奖活动实施细则抽奖轮次 积分累计 可参与抽奖活动的规定积分 抽奖时间 特等奖第一轮 开业第 1 日 24 点 1 分 开业第 2 日下午 10000 元第二轮 开业第 2 日 24 点 2 分 开业第 3 日下午 10000 元第三轮 开业第 3 日 24 点 3 分 开业第 4 日下午 10000 元第四轮 开业第 4 日 24 点 4 分 开业第 5 日下午 10000 元第五轮 开业第 9 日 24 点 7 分 开业第 10 日下午 20000 元第六轮 开业第 14 日 24 点 11 分 开业第 15 日下午 20000 元第七轮 开业第 19 日 24 点 15 分 开业第 20 日下午 20000 元第八轮 开业第 29 日 24 点 23 分 开业第 30 日下午 50000 元第九轮 开业第 39 日 24 点 31 分 开业第 40 日下午 50000 元第十轮 开业第 54 日 24 点 43 分 开业第 55 日下午 80000 元中奖名额及奖品：每轮抽奖活动设特等奖、一等奖、二等奖、三等奖若干名，其中：特等奖设一名；奖励的等额采购权见上表；一等奖设三十名；奖励 1000 元的等额采购权；二等奖设六十名；奖励 600 元的等额采购权；三等奖设一百二十名；奖励 300 元的等额采购权。特别提醒：1. 会员采购商是指经海吉星市场确认并成功注册、取得经营卡的采购商。2. 等额采购权是指由海吉星市场根绝会员采购商的积分情况或中奖情况按实施细则在会员采购商的经营卡中充入，仅用于海吉星市场内的商品采购的等额货币。3. 会员采购商必须细带身份证原件前往海吉星市场客服中心完善经营卡所用手续并激活经营卡后才能使用等额采购权。4. 本次促销活动的细则以海吉星市场在市场公布的细则为准，实施日期以海吉星市场手机短信通知的日期为准。5. 广西海吉星农产品国际物流有限公司拥有本次促销活动相关事宜的最终解释权。附件二：序号 责任单位 市场名称 市场地址 市场面积（m 2）1 蔬菜批发市场 安吉大道安吉办事处对面 10002 秀灵农贸市场 秀灵北延长线，秀厢大道旁 10003 中华支三路农贸市场 利客隆华西店空闲场地处 4004 新阳农贸市场 新阳路 221 号 10005 石埠农贸市场 堤路园石埠闸道南侧 46696 建政农贸市场 新阳路西路 314 号 160087西乡塘区 （7 个）农贸市场 大学东路 106 号 40028 原客车厂农贸市场 望州南路原客车厂内 30009 长兴农贸市场 长兴路金牛公司、水泥厂二处选一 320010兴宁区 （7 个）济南东新农贸市场置地广场、原物资大厦、原客运中心三处选3200一11 澳华农贸市场 澳华花园内 310012 三塘镇农贸市场 三塘镇圩邕强宾馆对面 2001013 五塘镇农产品批发市场 五塘镇圩上 80040（一期 20010）14 昆仑镇农贸市场 昆仑镇圩上 100015星光大道西一里农贸市场西一里原居委会前 3333.416 良种场农贸市场 福建路武警边防检查站西面 6666.717 亭洪路延长线农贸市场 亭洪路延长线 3333.418 水塘江农贸市场 亭江路水塘江桥旁 11872619 新兴苑农贸市场 壮锦大道江南区政府旁 667020 定秋农贸市场 定津路沙井煤矿门口 1333321 扬美古镇农贸市场 扬美豆豉岭南面 3333.422 石柱岭农贸市场 石柱岭华联超市旁 90023江南区 （9 个）机场菜市场 吴圩永安路机场高速路口 266824 埌西新农贸市场 金浦路 10000025 凤岭农贸市场 塞纳维拉花园对面 1000026 仙葫综合市场 仙葫大道入口 500 米处左边闲置地 500027 新兴农贸市场 新兴村一组三产用地 870028 伶俐镇农贸市场 伶俐镇圩上 400029 刘圩镇农贸市场 刘圩镇圩上 400030青秀区 （8 个）南阳镇农贸市场 南阳镇圩上 400031 长塘镇农贸市场 长塘镇圩上 400032 银海大道农贸市场 大沙田开发区 22 小区银海大道西侧 186833 三叠石路农贸市场 大沙田开发区三叠石路 166834良庆区 （3 个）玉洞商