房地产估价师考试理论与方法练习题llfflx0501习题

2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 1 页第 五 章 房地产估价原则一、单项选择题 1.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。（2005 年试题） A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立 2.（ ）是房地产估价的基本原则。 A.最高最佳原则 B.独立、客观、公正 C.估价时点原则 D.合法原则 3.房地产估价的合法原则是针对（ ）来讲的。（2001 年试题） A.估价机构 B.估价人员 C.估价对象 D.估价方法 4.在依法判定的使用权利方面，应以（ ）为依据。 A.国家的价格政策 B.相关合同 C.法律、法规、政策 D.使用管制 5.某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003 年 6 月15 日。因估价结果有争议，2003 年 8 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。（2003 年试题） A.2003 年 6 月 15 日 B.2003 年 8 月 15 日 C.签订估价委托合同之日 D.估价人员与委托人商定的某日 6.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。（2004 年试题） A.估价时点为未来，估价对象为未来状况 B.估价时点与房地产状况均为现在 C.估价时点为现在，估价对象为未来状况 D.估价时点为现在，估价对象为过去状况 7.房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（ ），估价对象为（ ）状况 A.现在，历史 B.现在，现在 C.历史，现在 D.未来，现在 8.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。（2008 年试题） A.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 2 页B.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 C.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 D.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 9.替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。 A.相同房地产 B.同一城市房地产 C.类似房地产 D.同样用途房地产 10.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。（2003 年试题） A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.替代原则 D.公平原则 11.某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（ ）进行估价。 A.服装店用途 B.超市用途 C.社会平均收益 D.地价加房价 12.对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。 A.小于 B.大于 C.等于 D.无法确定 13.（ ）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 A.收益递减规律 B.边际效用递减规律 C.土地过度开发 D.使用管制 14.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 A.该建筑物的价值低于拆除费用 B.该估价结果肯定有误 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.不可能出现这种情况 15.（ ）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。 A.适合原理 B.均衡原理 C.收益递减原理 D.最佳使用原则 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 3 页16.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。（2003 年试题） A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提 17.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。（2002 年试题） A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提 18.某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（ ）进行评估。（2001 年试题） A.工业厂房 B.工业用地 C.商品住宅 D.商住用地 19.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。（2008 年试题） A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.适合原理 20.当新用途的房地产价值改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（ ）为前提进行估价。 A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用 21.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。 A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提 22.运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。（2008 年试题） A.较高 B.较低 C.最高 D.居中 二、多项选择题 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 4 页1.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ ）。 A.独立、客观、公正原则属于普适性原则 B.合法原则属于一般性原则 C.最高最佳使用原则属于技术性原则 D.谨慎原则属于一般性原则 E.估价时点原则是特殊 2.为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。 A.各方当事人均是理性的 B.估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值 C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值 D.估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值 E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值 3.土地权属证书有（ ）。 A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.集体土地使用证 D.土地他项权利证明书 E.国有土地所有证 4.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（ ）。（2007 年试题）A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果 D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。（2005 年试题） A.土地所有权 B.国有工业用地土地使用权 C.宅基地土地使用权 D.大型游乐场 E.乡镇企业用房 6.我国物权法规定，下列不得抵押的财产有（ ）。 A.自留山 B.自留地 C.被依法查封的财产 D.被依法监管的财产 E.乡镇企业的厂房抵押时其占有范围内的土地使用权 7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（ ）。 A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 B.取得土地使用权证书 C.按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的 30以上 D.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 5 页8.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。 A.最佳规模 B.最佳经营手段 C.最佳集约度 D.最佳管理方式 E.最佳投资渠道 9.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面筛选。 A.法律上的许可性 B.技术上的可能性 C.经济上的可行性 D.道德上的可行性 E.价值是否最大化 10.最高最佳使用包括上（ ）的最佳。 A.用途 B.规模 C.集约度 D.档次 E.规划 11.以下（ ）有助于把握最高最佳使用原则。 A.替代原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理 E.经济人原理 12.最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。 A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化 13.估价中的最高最佳利用具体包括（ ）等。（2004 年试题） A.最佳用途 B.最佳位置 C.最佳规模 D.最佳环境 E.最佳集约度 三、判断题 1.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ） 对 错 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 6 页2.如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ） 对 错 3.评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。 （ ） 对 错 4.根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（ ） 对 错 5.评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （ ） 对 错 6.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ） 对 错 7.对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 （ ） 对 错 8.当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。 （ ） 对 错 9.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （ ） 对 错 10.现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。 （ ） 对 错 11.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 7 页对 错 12.在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。 （ ） 对 错 13.在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （ ）（2004 年试题） 对 错 14.某估价所于 2003 年 3 月 11 日至 4 月 20 日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为 2006 年 3 月 11 日。 （ ） 对 错 15.在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。 （ ） 对 错 16.合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。 （ ） 对 错 17.如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物（已无继续利用价值），那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 （ ） 对 错 18.城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 （ ） 对 错 19.某块带有陈旧建筑物 200 平方米的空地，地价为 2500 元平方米，建筑面积 400 平方米，拆除建筑物费用 50 元/平方米，残值 150 元平方米，则该地块总价为 54 万元。 （ ） 对 错 20.当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应予以转换用途为前提进行估价。 （ ） 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 8 页对 错 21.适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。 （ ） 对 错 22.当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ） 对 错 答案部分 一、单项选择题1. 【正确答案】：D【答案解析】：房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材 P154。 【该题针对“独立、客观、公正原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134594】 2. 【正确答案】：B【答案解析】：房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。参见教材 P154。 【该题针对“独立、客观、公正原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134595】 3. 【正确答案】：C【答案解析】：合法原则主要是针对估价对象的。参见教材 P155。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134596】 4. 【正确答案】：D【答案解析】：依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据。参见教材P157。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134597】 5. 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 9 页【正确答案】：A【答案解析】：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。参见教材 P162。 【该题针对“估价时点原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134598】 6. 【正确答案】：C【答案解析】：在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用与产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于估价时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。参见教材 P162。 【该题针对“估价时点原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134599】 7. 【正确答案】：A【答案解析】：估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形。大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。参见教材 P162。 【该题针对“估价时点原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134600】 8. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P162。 【该题针对“估价时点原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134601】 9. 【正确答案】：C【答案解析】：替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。参见教材 P164。 【该题针对“替代原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134602】 10. 【正确答案】：C【答案解析】：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。参见教材 P164。 【该题针对“替代原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134603】 11. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P165。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 10 页【答疑编号 10134604】 12. 【正确答案】：B【答案解析】：只有收入现值大于或等于支出现值的利用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。参见教材 P166。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134605】 13. 【正确答案】：A【答案解析】：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。参见教材 P166。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134606】 14. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P167。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134607】 15. 【正确答案】：A【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。参见教材 P168。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134609】 16. 【正确答案】：A【答案解析】：这是最佳最高原则的体现。参见教材 P169。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134611】 17. 【正确答案】：D【答案解析】：这道题大家一定要审清题，当现状房地产的价值“小于” 新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，2003 年试题同样有类似的题目，但 2003年题干中是“大于”，一字之差题意相反。如果当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额应考虑重新利用。参见教材 P169。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134613】 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 11 页18. 【正确答案】：D【答案解析】：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。参见教材 P169。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134615】 19. 【正确答案】：D【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。参见教材 P168。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134617】 20. 【正确答案】：C【答案解析】：认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。参见教材 P169。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134619】 21. 【正确答案】：A【答案解析】：以建筑物为例，现有建筑物应予以保留的条件是：（新房地产的价值拆除现有建筑物的必要支出及应得利润建造新建筑物的必要支出及应得利润）现有房地产的价值。参见教材 P169。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134621】 22. 【正确答案】：B【答案解析】：采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。参见教材 P170。 【该题针对“谨慎原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134622】 二、多项选择题1. 【正确答案】：DE【答案解析】：参见教材 P153154。 【该题针对“房地产估价原则概述 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134626】 2. 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 12 页【正确答案】：ABD【答案解析】：在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值，估价师首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。参见教材 P155。 【该题针对“独立、客观、公正原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134628】 3. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：土地权属证书有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证和土地他项权利证明书。参见教材 P157。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134630】 4. 【正确答案】：ACDE【答案解析】：对于已经登记的房屋，其性质、用途和面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材 P160。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134631】 5. 【正确答案】：AC【答案解析】：根据我国担保法的有关规定。这里有一点大家需注意：乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。参见教材 P158。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134633】 6. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P158。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134635】 7. 【正确答案】：ABDE【答案解析】：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。参见教材 P158159。 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 13 页【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134637】 8. 【正确答案】：AC【答案解析】：均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。参见教材 P167。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134641】 9. 【正确答案】：ABCE【答案解析】：四个方面：法律上是否允许；技术上是否可能；经济上是否可行；价值是否最大化。参见教材 P165166。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134639】 10. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。参见教材 P165。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134642】 11. 【正确答案】：BCD【答案解析】：进一步讲，以下三个经济学原理有助于把握最高最佳利用原则：收益递增递减原理；均衡原理；适合原理。参见教材 P166 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134643】 12. 【正确答案】：ABCE【答案解析】：最高最佳利用必须同时满足四个条件：法律上允许；技术上可能；经济上可行；价值最大化。参见教材 P165。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134644】 13. 【正确答案】：ACE【答案解析】：最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。参见教材 P165。 【该题针对“最高最佳利用原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134646】 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 14 页三、判断题1. 【正确答案】：错【答案解析】：独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材 P154。 【该题针对“独立、客观、公正原则 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10134733】 2. 【正确答案】：对【答案解析】：如果城市规划规定了某宗土地的用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，则对该土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。参见教材 P157。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134734】 3. 【正确答案】：错【答案解析】：评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价。参见教材 P157。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134735】 4. 【正确答案】：对【答案解析】：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。参见教材 P158。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134736】 5. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P159。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134737】 6. 【正确答案】：对【答案解析】：评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。参见教材 P159。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134738】 7. 2011 年房地产估价师考试辅导房地产估价理论与方法 第 15 页【正确答案】：对【答案解析】：评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。参见教材 P159。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134739】 8. 【正确答案】：错【答案解析】：如果被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，就不应予以估价，或者评估价值应为零。参见教材 P160。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134740】 9. 【正确答案】：对【答案解析】：合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。参见教材 P155。 【该题针对“合法原则”知识点进行考核】 【答疑编号 10134741】 10. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P161，表 5-1。