工业厂房建设项目可行性研究报告

1 工业厂房建设项目 总 论 一、项目背景 1、项目名称 项目名称：武汉？建材有限公司 2、项目承办单位概况 主办单位：武汉幕墙装饰工程有限公司 法人代表： 3、项目拟建地点 武汉市阳逻经济开发区新征 代征道路用地） 4、建设项目申请报告编制单位 单位名称：武汉？建材有限公司 5、建设单位概况 武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是以建筑幕墙、装饰为主，同时集机电、金属门窗、钢结构设计与施工、制作及安装于一体的系统工程整体解决方案供应商和专业的建筑装饰企业。拥有国家建设部授予的建筑幕墙设计甲级资质和施工壹级资质，同时具有建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、金属门窗安装壹级、钢结构施工贰级、机电设备安装贰级等多项资质，通过 2 1900124001B/务范围涵盖建筑幕墙、装饰系统设计与施工，幕墙和装饰部件产品研发、生产、物资采购、性能检测、安装以及完善的售后等。成立以来，良好的企业机制使鼎加形成了人才、资本、管理等诸多综合优势，推进企业在较短时间 实现了快速稳步发展。 武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司 是北京城建集团和美国合资企业北京港源建筑装饰工程有限公司（以建筑装饰工程为主，集土建、装饰、钢结构、幕墙和机电工程综合优势于一身的建筑装饰企业，是北京建筑装饰行业综合排名第一， 2008年荣获五项鲁班奖）联合控股企业。 公司依托大企业 在全国各地承建多项优秀工程，取得了良好的社会效益和经济效益，奥运项目北京联想展示中心，湖北省体育中心场馆幕墙、湖北省东湖会议中心、湖北省总工会综合楼、十堰广电大楼内外装饰等。主要从事建筑装饰、建筑幕墙设计与施工；智能化工程、金属门窗 、钢结构制作及安装；并致力于建筑外围护结构技术的研究与发展。具有相应专业承包资质、专业设计资质，并通过 公司拥有用于建筑幕墙、金属门窗加工制作的车间，净化打胶室、固化养护室等。具有配套的铝合金制作、安装、检测设备，注胶机械设备以及先进的装饰施工用的机具。同时公司还具有完善的施工设计工作室，各类中、高级专业技术人员齐全，专业范围包括建筑装饰设计及建筑幕墙、钢结构、技术咨询等。公司坚持“用 3 户第一，质量第一，信誉第一，服务第一”的宗旨，奉行“信誉为本，用户至上”的原则，不断开拓进取，向着 高科技、高效益性产品的方向发展。坚持精心设计、技术创新，诚信合法，文明环保施工，不断创优创新，客户的期望是我们的追求，顾客的满意是我们的宗旨。武汉？建材有限公司是根据土地招拍挂文件要求在该地块所在地阳逻开发区成立的新公司，该公司与武汉鼎加幕墙装饰有限公司企业法人均为吕学安先生，主要持股人也均为同一人。 6、 项目申请报告编制依据： （ 1） 项目申请报告书； （ 2） 概念性建筑规划方案 （ 3） 国家发改委、统计局相关法规政策及武汉市相关法规政策 （ 4） 工程建设方面的标准、规范、定额； （ 5） 其他有关依据资料。 7、 项目提出的理由及过程： 在 九届全国人大三次会议上，朱 镕 基总理在政府工作报告中指出：“建筑建设将成为国民经济的重要产业。” 1994 年中国政府编制了中国 21 世纪议程白皮书，其中将人居环境列为重要内容，从此开始策划以建筑建设为主题的达建材有限公司概念。为实现建筑工业化的目标，国务院办公厅转发了建设部等八部位关于推进建筑产业现代化提高建筑质量若干意见的通知（国办发 199972号）， 2003年国务院又颁发了关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发 200318 号）文件，明确指出房地产业是国民经济的支柱产业。 4 传统的建筑由于其 手工业和使用传统材料，在建材的制造到房屋的建造过程中，不仅破坏了大量的耕地，而且产生了大量的噪声污染、城市水污染、大气污染等，这与我国人多地少的国情，以及实现环境的可持续发展目标是根本违背的。 2001 年多哈会议以后，中国已经度过了入世三年的过渡期，面对国外拥有建筑高新技术企业的大量涌入，用新技术改造传统产业更是迫在眉睫，也是中国建筑业与世界接轨，走向世界之必经之路。 从 建筑业的发展来看，目前我国正开始摆脱粗放的生产模式，向集约化、达建材有限公司的生产模式跨跃。实现这一跨跃的基础便是建筑产品生产的工业化与标准 化，而这更有赖于建筑科技作为强有力的后盾与支撑。以建筑科技的发展为前提，全国各地因地制宜走建筑生产的工业化之路，这样才会使建筑生产标准化，又兼具丰富的个性和多样性。只有建筑质量日益提高，功能日益完备，同时建筑的生产成本又相对降低，这样建筑产业才能步入良性发展轨道。 我国 建筑 幕墙 行业从 1983年开始起步，历经 20多年的发展，到21 世纪初已成为世界第一 幕墙 生产大国和使用大国，正在向 幕墙 强国发展。 2003 年我国生产了约 1000 万 墙 ，约占全世界当 年用量的 2/3 左右，到 2003 年底我国建成了约 1 亿 各式 建筑 幕墙 （包括采光屋面）工程，占世界总量的一半还多。 1990 2005 年年均 幕墙 用量 2000 万 ，累计 3 亿 。 随 着公共建筑节能设计标准的运用，国家提出对既有建筑幕墙 (约 2 亿 并要求在2020 年前完成（即每年改造约 1000 多万 ,这样我们可以预测： 5 2008 年 期间我国建筑幕墙用量 (含节能改造 )在 4000 万筑幕墙行业的前景相当可观。 随着我国经济的高速发展，以及建筑、房地产市场的不断扩大，建筑装饰行业在行业规模、行业组织化程度，都得到了很大程度的提升，使这一新兴行业充满了希望。 到 2020 年，城镇人均住宅面积将到达 35，而农村人均住宅面积将达到 40，未来 15年，需要新建住宅 20多亿 量的住宅投入使用，促进建筑装饰市场迎来大的机遇。根据中国建筑装饰协会预测， 2010 年全国装饰装修产值将达 2 万亿元 。 21 世纪初 10内，房地产国民生产总值将占到国民经济的 10全国每年至少有 200万套精装房竣工，和 300万套毛土石房竣工，建筑装饰市场巨大，前景美好 综上所述，我国的建筑幕墙、装饰市场巨大，前景广阔，是建筑幕墙装饰业高速发展的历史机遇，要珍惜机会，加强自身建设，使建筑幕墙装饰业走向成熟，走向工业化、品牌化、为我国幕墙装饰产业的发展开创 新篇章。 目前，公司正在大力实施“科技加金木 ，从建造到制造”的发展战略，凭借基地式市场拓展方式和项目化组织管理模式，整合资源，集聚力量，坚定不移走向远景，与国际接轨，分享中国城市化大蛋糕，为中国走向建筑装饰工业化强国而奋斗。 二项目建设的必要性 1 节约能源 实现可持续发展己经成为世界各国的共同课题，而对中国来说，具有更大的特殊性和挑战。只有实现可持续发展的能源战略， 6 才能保证在“能源消耗最少，环境污染最小”的基础上，实现经济社会快速发展和人民水平的提高。根据战略转型原则和着眼解决能源发展遇到的严峻挑战，未 来 20 年中国应实行“节能优先、结构多元、环境友好”的可持续能源发展战略。根据国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发 2005 21号）和国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知（国办发 2005 33 号）精神，为进一步加快推进墙体材料革新和全面建设节能建筑，有效保护耕地和节约能源，促进资源节约型、环境友好型社会建设，到“十一五”期末，实现节约 吨标准煤的目标。大城市完成既有建筑节能改造的面积要占既有建筑总面积的 25%，中等城市要完成 15%，小城市要完成 10%；通 过推广应用节能型照明器具，实现节能 1040 万吨标准煤；太阳能、浅层地能等可再生能源应用面积占新建建筑面积比例达 25%以上。国家初步测算， 2005 年全年能源消费总量 吨标准煤， 2005 年，新 型 墙体材料建筑应用比例达到 88，分别比 2000 能建筑竣工面积不断增加， 2004 年全省节能建筑设计量为 2180 万平方米，并建成了一批节能建筑示范工程。 2009 年 11 月 3 日，全国建筑装饰行业增强达建材有限公 司能力经验交流大会在山东省济南市隆重举行。中国建筑装饰协会秘书长刘晓一在致辞中说：“自全国建筑装饰行业科技大会举行以来， 7 我国建筑装饰行业发展迅速，其部品生产工厂化、施工现场装配化的理念得到了社会各界人士的一致赞同，工期短、质量好的精品工程越来越多。如何保持良好发展态势，使我国建筑装饰行业尽快迈入工业化强国行列，不仅是理论范畴的问题，更是实践范畴的问题。10 个达建材有限公司实验基地的诞生是理论联系实际的最好样本，它们反映出我国建筑装饰业已经进入新阶段。 10个达建材有限公司实验基地将成为建筑装饰行业推进产业改革 的培训、交流平台。 10个达建材有限公司实验基地的诞生是实现建筑装饰行业“十二五”发展规划的重要措施，将有力推动我国建筑装饰行业的可持续发展。 2节约土地资源 我国人多地少，土地资源匮乏，随着国家对城镇规划和土地保护等措施的加强，特别是新的土地法出台后，国家对用地情况进行了严格控制。基地建设可以把这些分散的企业进行集中，统一建设配套设施、发挥基地的整体优势，最大可能地节约土地资源。 3有效保护环境，养活环境污染，降低治理费用 把分散的制造加工企业集中起来，便于环境污染的集中治理，按照“三同时”原则配套集中 建设环保设施，将大大减少环保投资和运行费用，发挥规模效益，促进排污管理。 4产品结构、产业技术升级换代的需要 武汉作为长江中游最大的都市，具有承东启西，接南转北的枢纽作用，被国内经济学家誉为“中国经济地理中心”。目前虽有一批建 8 筑装饰、幕墙生产企业，产品结构单一，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，已不能适应社会对建筑装饰、建筑幕墙的发展的需求。因此，有必要以建设建筑装饰、建筑幕墙工业化基地为契机增加企业的科技投入，对企业进行以提高产品质量和档次，增加产品品种和科技含量，降低消耗为目标的技术改造。 5 降低生产成本、增强市场竞争力的需要，实施品牌战略的需要 中国的 建筑装饰、建筑幕墙 产业的发展已经历了起步、增长阶段，现在已到了调整提高、树立品牌的阶段。很多企业已完成了原始积累、具备了扩大再生产的投资能力；不少企业已形成一定的生产规模。在激励的市场竞争中已占有一席之地。企业开始追求市场最大化、国际竞争力、品牌效应等目标。基地的建设为实现这一阶段性发展要求提供了机遇。通过基地建设可引导企业发展传统的优势产品，开发新产品，树立品牌意识，培养品牌产品，以期形成国内外有举足轻重的专业化加工基地。同时，为湖北建筑装饰、 幕墙部品市场的进一步发展创造良好的产品形象和信誉。 基地的建设必将促进企业上规模、上等级，促进企业间的分工协作，提高资源的利用效率、降低生产成本，增强产品的竞争力。 6吸引人才，实现企业持续发展的需要 21 世纪产业的归根结底是人才和技术的竞争，企业要发展必须具备：市场开拓能力、新产品开发能力和对现代化生产进行有效的组织和管理能力。这些都需要各种技能的人才，分散的小企业不利 9 于引进人才。而基地由于有交通方便、配套齐全，整体优势和政策优势，将吸引更多的人才加盟基地企业。同时，基地还可以利用整体力量成立科研产品开 发中心、检测中心和计算机中心，技术人员找到真正的用武之地。企业拥有了人才，就具备了长远发展的基础。同时将显著提高当地企业的核心竞争力。 7加入 市场全球化是 21世纪商品贸易的发展方向，我国加入 ，企业面临激烈的国际竞争，我国虽然有原料充足、劳动力成本低的优势。但入关后随着大量国外产品进入中国市场，将促进外国企业的本地化进程，使我国企业的以上优势逐步消失，而 纵观国外的建筑产业发展情况，尤其是西欧、日本等的建筑装饰、幕墙产业已经发展到一定的高度，技术成熟、产品规范，建立起了系统规 范的装饰、幕墙部品件认证制度，像德国的旭格、多玛、荷兰乐思龙等，无一不在建筑工业化上大做文章。 西方发达国家的建筑部品制造业已经过现代技术的嫁接和改造，其产品和技术的竞争优势将非常明显。因此，为了面对即将来临的激烈的国际竞争，企业必须积极引进人才，开发新产品，用现代技术改造传统产业，提高企业的核心竞争力。而建筑部品工业基地的建设，不仅可以引导企业引进先进技术和设备，加大科技投入，还可以利用基地的整体优势，建设为基地服务的产品开发中心、检测中心和计算机信息中心。利用互联网与国内外市场及科研院所，大专院校建立广泛 联系和合作关系，收集技术信息和市场信息，开展网上销售，使建筑装饰、幕墙部品制造企业 10 真正与国际接轨。我司率先在同行业推广“生产工厂化、加工配套化、装配现场化”的技术革新 三、项目概况 武汉市阳逻经济开发区 武汉？建材有限公司占地约 个基地拟分三个功能区域，一为研发楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为 14000二为建筑装饰、幕墙工业化部品件生产建造基地，其中拟建钢结构体系生产车间（含新型外墙节能板材）、建筑门窗及幕墙玻 璃体系生产车间、木制品体系生产车间、新型五金件生产车间、家纺装饰布艺生产车间、仓库、产品堆场等，拟建建筑面积约为 50000三为达建材有限公司基地配套部分，拟建接待中心、食堂、多功能活动中心、员工宿舍等，拟建建筑面积约为8000个地块容积率约为 筑密度为 58%，绿地率约 （ 1） 主要建设条件： 武汉？建材有限公司拟建基地位于湖北 武汉阳逻经济开发区 ，阳逻开发区区位交通优势突出，长江阳逻港，拥有长江中上游唯一的天然深水岸线，具有建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向 型主枢纽港口的自然条件；开发区与 106、 318 国道紧密相连，穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路一线贯通；京广、京九铁路自南而北夹境而过，京九铁路新洲旧街车站距开发区仅 30 公里，京广铁路专用线已延 11 伸到阳逻港区，正在规划将铁路沿江延长；阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程，迁建后的汉口（原王家墩）机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、空运立体交通网络汇集一地的格局在华中地区独有。 自 2000 年底阳逻开发区实行“市区共建、以区为主”的管理体制以来，在武汉市和新洲区的共同努力下，阳逻开发区在 一片荒山黄土上实现了快速启动、快速推进、快速发展。基础设施建设全面推进，投资环境不断优化，新修了 30 多公里的园区主干道，三大功能园区已连成一体；首期日供水 5 万吨、终期日供水 20 万吨的开发区新水厂已经建成供水，开发区实现 24 小时供水不间断；千伏安的竹林输变电站建成投入使用；投资 7000 万元的污水处理厂正在建设。招商引资取得丰硕成果，共引进投资项目 75个，协议投资额 370 多亿元，其中有 26 个项目竣工投产， 18 个项目正在建设， 30多个项目即将开工，已初步形成了港口物流、能源工业、纺织服装、钢材深加工、设 备制造、新型建材、农副产品加工等几大产业集群。项目建设取得显著成效，武汉国际集装箱转运中心、阳逻电厂、一冶钢结构、江南集团、升阳食品、武船重工、浦项耐火材料等一批项目建成投产，武钢阳逻钢材深加工基地、亚东水泥、一棉纺织集团等一批项目正在建设，德国西门子输配电、北新建材等一批项目即将开工，阳逻开发区呈现出蒸蒸日上的发展态势！ 阳逻开发区 山水资源丰富，历史文化悠久，生态环境丰富，市政 12 基础设施基本具备，可达性好，凭借 阳逻开发区 良好的投资环境及便捷的交通优势， 阳逻开发区 经济发展的巨大潜力给项目建设实施创造了必要条 件。 项目总投资 12121 万元，其中：项目建设投资 11200万元，建设期利息 393万元，铺底流动资金 528 万元。 资金来源： 项目建设投资 11200 万元，拟申请银行长期借款 6000 万元，剩余 5200万元由项目单位自筹解决。 项目建设期利息 393 万元，全部由项目单位自筹解决。 项目投产后各年所需流动资金 1759万元，其中 1231万元计划向银行申请短期借款，其余 528万元铺底流动资金由项目单位逐年用自有资金增补。 测算： 经测算，本项目正常生产年份不含税销售收入 20000万元（含税销售收入 23400万元），利税总额为 4132 万元，其中：增值税 1258万、附加税 191 万元、利润总额为 2683 万元，项目总投资收益率为 所得税后全部投资财务内部收益率为 所得税后全部投资回收期为 建设期 2 年），盈亏平衡点 有较好的经济效益和一定的抗风险能力。 本项目主要经济技术指标详见下表： 13 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 一 主要技术指标 1 项目总用地面 亩 2 项目总建筑面积 72000 按 68100为基准 二 项目总投资 万元 12121 1 建设投资 万元 11200 2 建设期利息 万元 393 3 铺底流动资金 万元 528 全额流动资金为 1759万元 三 建设投资来源 万元 11593 含建设期利息 393 万元 1 企业自有资金 万元 5593 2 申请银行贷款 万元 6000 四 流动资金来源 万元 1759 1 企业自有资金 万元 528 2 申请 银行短期借款 万元 1231 五 建设期 年 2 六 销售收入（不含税） 万元 20000 含税销售收入为 23400万元 七 利税总额 万元 4132 1 其中：增值税 万元 1258 达产年 2 附加税 万元 191 达产年 3 利润总额 万元 2683 正常生产年 八 所得税后净利润 万元 2012 正常生产年 九 评价指标 所得 税前 所得 税后 1 总投资收益率 % 正常生产年数据计算 2 静态投资回收期 年 建设期 2 年 3 财务内部收益率 % 4 累计财务净现值 万元 5420 2380 i=12% 5 资本金财务净现值 万元 3397 i=13% 6 资本金内部收益率 % 十 盈亏平衡点 % 14 第二章 建设规模 与产品方案 一 建设规模及目标 武汉 ？建材有限公司占地约 ，拟建总建筑面积约为 个基地拟分三个功能区域： 1、技术研发中心楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为14000 2、生产 制造基地， 拟建总建面为 50000中 （ 1）钢结构生产车间：单层钢结构厂房，拟建 6000 （ 2）门窗、幕墙玻璃、型材、铝材深加工车间：单层钢结构厂房，拟建 7000 （ 3）家纺装饰布、新型五金件、木制品生产车间：单层钢结构厂房，拟建 7000 （ 4）多层厂房、仓储：拟建 26000 （ 5）软装：多层厂房，拟建 4000 （ 6）产品堆场：单层钢结构（半开敞式），拟建 10000 计入容积率。 3、 配套部分 包括接待中心、食堂、员工宿舍等，拟建 8000 项 目拟于 2012 年 12 月正式开工，分二期进行， 2013 年 12 月 15 完成一期工程，二期工程穿插其中，到 2014年 12月完成全部投产后年产值达 2 亿元人民币。 二产品方案 项目为建筑装饰工业化的部品件生产制造基地，主要有钢结构生产体系（含新型外墙节能板材）、门窗幕墙玻璃、型材、铝板深加工体系、木制品生产体系、家纺装饰布艺生产线、新型五金件生产线等。主要产品方案介绍如下： 所用原辅材料主要是各种不同的钢板，薄板钢卷焊丝及电焊条、防锈油漆等。钢结构由于节省资源。建设周期短，适用于建设别墅及多层建筑。我 们公司可以利用这个市场，引进日本九保或国内先进的现代化钢结构流水线，结合我们在多层建筑与别墅建设中采用钢结构集成式装配的成功实践，把与高等院校共同合作开发的钢结构项目的生产发展与成熟的管理技术嫁接到武汉基地，同时联合北京港源，占领并开拓全国市场。 轻钢结构有 H 型钢制作框架柱、框架梁抗风柱和各种冷弯 C型及 Z型檩条，然后用新型轻质夹芯板或压型钢板（包括铝美锰铝板）做的屋面板及墙板联接而成。重钢结构一般是用 20米（或更厚些）钢板经电弧焊，电渣焊焊接而成，其断面以箱形，十宇型和 H 型较多。轻重钢结 构构件的断面尺寸，采用的钢板材质和厚度是根据不同的工程特点，由设计人员决定。生产工艺主要是以钢板、型钢为原材料，切割成长条形，用自动埋弧焊，电渣焊及气 16 体保护焊等万法，将条状钢板焊接成 H 型、箱型、十字型等，再在一定位置上焊接筋板，联接板等，再经喷丸除锈而成。聚氨酯夹芯钢板主要是以彩钢卷板及聚氨酯板芯为原材料，通过轻质板复合机，经过加胶、压型、压化、卷边、开槽、修边、切割等工艺制作而成，一般宽度为 ，长度可根据工程需要任意确定。操作过程基本上是全自动的。本生产线大部分设备在国内采购，个别关键设备考虑从国外 引进。 2 节能玻璃幕墙、门窗 符合国家有关规定的低辐射的玻璃加工幕墙玻璃，依托具有设计双乙级、制作二级、安装二级资质（正在申办一级）的武汉鼎加幕墙装饰公司在武汉设立生产基地，开发出适合当地市场的高强高密封的节能门窗、幕墙，引进意大利铝合金加工中心及生产线，引进钢化、中空玻璃深加工生产线，形成中空、钢化夹胶、夹丝等节能型系列产品。 采用硬结皮微发泡塑料育钢衬共挤生产线，该生产线集成了皮微发泡技术、塑料表面木纹色彩技术、电子中频加热及钢塑黏结技术、钢衬接缝自检锯切技术、电脑集中控制技术等多项先进技 术。是新一代门窗用型材制造装备，据国家经贸委鉴定属国内首创，该生产线成套技术装备已达到国际领先水平。共挤型材产品性能稳定良好、既具有塑料异型材绝热、隔音、耐腐蚀的优点，具有钢材的高刚性和高强度，特别是从根本上解决了原塑的装饰性。 3. 木制品 17 引进德国豪迈公司的木制品系列生产线，将鼎加防火材料制作和北京港源建筑装饰木制品公司的成功经验，利用已有的资质和生产能力产品满足自有项目和湖北市场的需求，同时有机会出口到日本和美欧地区。 鼎加已计划多年，与北京港源摩诺饰品及港源来奥布艺联合开发“关于新型 布艺的关键技术（属国家重点产业推广技术）”，同时引进日本旭哨子株式会社的技术和设备，准备生产新型布艺及饰品，目的是为自行开发生产的窗帘装饰面料、经编纱、电脑绣花面料远销国内各大市场。随着人们生活水平的提高和审美观念的变化，居室装修更加注重风格、体现个性，“以人为本，简约适用”成为装修设计的主流风格，倡导基础装修从简，重点 在陈设装饰上下工夫，减少硬装饰的使用，增加软装饰的消费。“轻装修重装饰” 逐渐成为现代人家居布置的主导理念。 我国门窗幕墙、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像卫生洁 具一样，大家都知道落后但是就是解决不了，到底是什么原因，分析认为主要对配件的重要性认识不足 。 门窗幕墙五金配件大家都承认落后，但为什么没人去开发，有人认为，五金配件利润太薄，不值得投资，况且投资太少也做不好五金件，因此多年来没人有大的投入，五金配件依靠国外局面也一直延伸下来。五金配件，低档次的利润是不高，但高档次的利润并不薄，我们研究过，国外 18 五金配件利润占国外成本的 20%不包括进口税）新型短线五金配件利润还要高。更重要一点是不要忘记中国是个大国，我国一年需求量大的惊人，这么大的市场，同档次同水平五金 配件，比国外成本要低的多，整个效益不是不大，而是非常可观。 国内几个较大有些名气的五金配件厂设备老，不先进，厂规模小，管理差，不少为乡镇企业，没脱离开手工作坊。？公司正是看到这一点，引进高档门窗幕墙、家具用五金件生产线及国外新技术，专业生产高端五金件，填补湖北空白，走向全国市场。充分地与武汉市场相结合，既可以为武汉的城市发展添砖加瓦，有可为企业创造效益。 19 第三章 项目场址分析及评价 一项目场址现状 项目地块位于武汉市 阳逻开发区内， 在地理位置上是与汉口联系最紧密的区 域之一， 开发区与 106、 318 国道紧密相连，武汉绕城高速公路穿越整个开发区， 与天河机场、汉口火车站等城市对外连接港口均距离较近，具有非常便利的对内和对外交通条件。目前地块自身及周边均为生地，主要为废弃荒山。 场地高差较大，标高在 之间。场地内植被良好，有樟树及低矮乔木若干。场地内无拆迁还建问题。项目所选地点符合城市规划要求，有较好建设条件。 二场址条件 1、交通条件 阳逻开发区区位交通优势突出，长江阳逻港，拥有长江中上游唯一的天然深水岸线，具有建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的 外向型主枢纽港口的自然条件；开发区与 106、 318 国道紧密相连，穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路一线贯通；京广、京九铁路自南而北夹境而过，京九铁路新洲旧街车站距开发区仅 30 公里，京广铁路专用线已延伸到阳逻港区，正在规划将铁路沿江延长；阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程， 20 迁建后的汉口（原王家墩）机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、空运立体交通网络汇集一地的格局在华中地区独有。 2006年底，武汉市委市政府正式批准阳逻新城规划，规划中的阳逻新城以阳逻区位交通和深水良港资源为依托 ，按照“向北轴向拓展，向东适度推进，向南有机延伸”的空间拓展思路，充分发挥高效便捷的水陆交通枢纽优势，依托武汉市华中地区中心城市的综合服务功能，着力发展“三业”（港口物流业、加工制造业、现代服务业），形成“一带（沿江产业带）、一心（阳逻新城核心区）、双轴（十字型发展轴）、十片（ 1个港口物流片区、 6个产业片区、 2个生活片区、1 个休闲度假片区）”的总体功能结构，形成以集装箱仓储转运为特色的华中区域性重要物流中心和以现代化加工制造业为主的工业发展区。到 2020 年阳逻将建成为面积达 54 平方公里，人口数达到 60万的开 放型、多功能、现代化港口工业新城。 2、 景观条件 项目所在地阳逻西临主城区，南滨长江，其江段江宽水深，良港天成。 阳逻古称“阳逻堡”，历来是武汉东部重要的军事要塞和水上门户，现有香炉山遗址，距今有 2500 年历史。其所在新洲区现有报恩寺、唐代紫霞寺、孔子问津书院等 18 处名胜古迹。阳逻现有大专院校 3 所，教育、卫生、文化设施齐全，具有良好的人文居住环境。 3、气候条件 21 阳逻开发区属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四 季分明。 最热月平均温度 平均相对湿度 70，极端最高温度 最冷 月平均温度 平均相对湿度 81，极端最低温度 夏季主导风向 季平均风速 s，冬季主导风向 季平均风速 s，日（小时）最大降雨量 大积雪深度 320大冻土深度 100总体气候环境良好，近30年来，年均降雨量 1269毫米，且多集中在 6均气温 ，年无霜期一般为 211 天 ，年日照总时数 1810 小时逻开发区拥有大面积的天然植被及淡水湖泊资源，是良好的生态家园。 4、市政基础设施条件 （ 1） 给排水 本项目水源从晶港路市政给水管引入（ ，水质良好，能满足工程建设和后期运营的需要； 阳逻新水厂为生产、生活提供了可靠的保证。 排水进入晶港路市政管网系统。 （ 2）电力、电信及电讯 本项目规划用电由晶港路 10力充沛，满足工程建设和后期运行的需要。现有通信机楼；距规划地块约 5公里，现有阳逻 邮政支局。规划通信线路由阳逻通信机楼引来， 19 万门程控交换电话，可直拨国内外；数字移动电话网络、有线电视网络畅通。 （ 3）天然气 本项目用气就近从晶港路天然气干管引入。 （ 4）防洪、 防涝设施条件 本项目所在地地势较高，在武汉市阳逻区主要洪水威胁来自长江 22 及周边河流，长江的防洪由国家防汛部门统一管理，该地区防洪基础设施完备。 项目所在地有着完善的城市市政管网系统，周边道路生活污水及雨水通过雨污管网系统进入城市市政管网系统排放。 （ 5）环境保护条件 本项目工程只是在施工期间对周围有噪声及尘埃影响，交付使用后对环境不产生污染，符合国家环境保护法规的要求。 5、公建配套设施条件 阳逻开发区内共有中小学校 8所，幼儿园 10所，大专院校 3所。 有医院 5所，防疫保健机构 5家，形成了完善的医疗卫生网络。阳 逻开发区是武汉市“十二五”重点建设区域，配套设施建设将得到进一步加强与完善。 6、 政策环境 执行国家、省、市对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策。 在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费。 实行“一站式”服务，建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护。 对世界 500 强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应强的项目，实行一企一策，制订特别优惠办法。 23 三、场址评价 用地选址于东临城市支路，毗邻城市 快速路，道路畅通，交通方便；水、电、气等公用设施配套齐全，工程建设条件较好；地块内略有高差无建筑物（构筑物），易于规划和建设；用地临近城市干道，闹中取静，环境优美，有利于工作人员提高工作效率，可为阳逻可持续发展提供有力支持。 选址各项条件可行。 24 第四章 技术方案及设备规划建筑方案 一技术方案 主要产品生产流水线及工艺简介见第二章中产品方案。 二主要设备方案 主要施工技术装备（幕墙） 种类（名称） 数量 型号 产地 已使用年 限 额定功率（或 生产能力） 铝幕墙门窗高速五面数控加工中心 4 国 5 幕墙接口锯 4 国 4 幕墙铣榫机 4 国 5 门窗数控双头精密 切割锯 4 2000 德国 2 门窗多头组合钻床 4 国 5 门窗角码自动 切割锯床 4 国 7 门窗组角机 8 国 5 钻 10 国产 6 铣床 8 20 国产 4 合铝板开槽切断机 10 1971 国产 4 箱锯 15 产 5 田断头锯 12 产 4 轮机 6 产 6 25 空气压缩机 20 120 国产 5 提式开槽机 18 2371型 德国 5 变直流氩弧焊机 25 160 国产 5 篮 1 产 4 类（名称） 数量 型号 产地 已使用年 限 额定功率（或 生产能力） 双头斜切锯床 10 产 6 2 面铣床 12 250A 国产 4 轴仿形铣床 5 30产 6 连接冲铆机 6 200 国产 7 位冲切机 9 300 国产 4 式铣钻床 14 产 3 0 55 台式攻丝机 8 12A 国产 5 焊机 25 国产 7 拥转角切割机 4 400 国产 4 锤钻 30 2010 国产 5 1 复合铝板开槽切断机 6 1971 国产 8 2 台式铣铝床 7 产 7 2 玻璃磨边 10 产 5 璃运输机 14 产 8 璃清洗烘干机 6 产 7 璃检查运输机 8 产 5 空铝框定位机 4 产 6 空平压合片机 4 产 5 空玻璃分片机 4 产 2 26 中空玻璃翻转运输机 4 产 5 空玻璃旋转涂胶机 4 产 4 空玻璃铝框运输机 4 产 5 类（名称） 数量 型号 产地 已使用年 限 额定功率（或 生产能力） 中空玻璃丁基胶涂胶机 4 产 6 空玻璃分子筛灌装机 4 产 7 空玻璃铝框下料机 2 产 6 向磨光机 2 牧田 9505B 国产 5 流电焊机 5 380产 5 240 单头锯 1 产 5 6 配电箱 1 产 6 钉枪 50 603型 国产 1 块运输车 8 5吨 国产 2 纬仪 8 产 1 准仪 8 产 1 有施工机械设备表（装饰） 序 号 机械设备名称规格 型号数量 国别 产地 出厂 日期 额定功 率 产能力 备注 1 喜德利电锤 油压（ 8） 126 中国 2007 足 使用 闲置 2 激光放线仪 360 168 中国 2005 足 使用 闲置 3 喜德利电锤 活塞（ 0） 136 中国 2007 足 使用 闲置 4 激光手提测 距仪 01 中国 2005 足 使用 闲置 5 灵虎锤钻 35 中国 2008 足 使用 闲置 27 6 灵虎电锤模 具 5 102 中国 2007 足 使用 闲置 7 激光自动安 平标线仪 98 中国 2003 足 使用 闲置 8 博士手电钻 56 中国 2003 足 使用 闲置 9 红外线桥式 切割机 93 中国 2005 足 使用 闲置 10 牧田电圆锯 590078 中国 2008 足 使用 闲置 11 新轮达云石 机 4010（ 110 196 中国 2005 足 使用 闲置 12 12 中国 2004 足 使用 闲置 13 32 中国 2003 足 使用 闲置 14 轮达切割机 0283 中国 2004 足 使用 闲置 15 轮达钢材切 割机 124 中国 2003 足 使用 闲置 16 轮达皮带介 铝机 36 中国 2007 足 使用 闲置 17 宏宇电刨 112 中国 2008 足 使用 闲置 18 木工双面刨 98 中国 2003 21 满足 使用 闲置 19 牧田修边机 3703（ 1/4寸） 203 中国 2004 足 使用 闲置 20 新轮达修边 机 3006 213 中国 2003 足 使用 闲置 21 博士角磨机 26 中国 2001 足 使用 闲置 22 N 113 中国 2002 足 使用 闲置 23 博士曲线锯 97 中国 2007 足 使用 闲置 24 牧田曲线锯 4323（可调） 203 中国 2005 足 使用 闲置 25 牧田电链锯 5016B 153 中国 2004 足 使用 闲置 26 牧田抛光机 912821 中国 2003 足 使用 闲置 27 牧田铝材锯 1040 168 中国 2001 足 使用 闲置 28 28 博士热风枪 76 中国 2004 足 使用 闲置 29 熊猫高效清 洗机 13 中国 2004 足 使用 闲置 30 超声波清洗 机 600 126 中国 2007 足 使用 闲置 31 南山射钉枪 603 236 中国 2003 足 使用 闲置 32 搅拌机 8 中国 2004 230 满足 使用 闲置 33 电焊机 6 中国 2005 33 满足 使用 闲置 34 三洋台钻 12 中国 2004 11 满足 使用 闲置 35 经纬仪 8 中国 2004 满足 使用 闲置 36 万用表 46 中国 2003 足 使用 闲置 37 全站仪 6 中国 2006 足 使用 闲置 38 水准仪 1 96 中国 2002 满足 使用 闲置 39 绝缘电阻测 量仪 16 中国 2004 足 使用 闲置 40 数字水平尺 11 中国 2005 足 使用 闲置 41 干湿温度计 40 中国 2004 满足 使用 闲置 42 架盘天平 69 中国 2001 满足 使用 闲置 43 袖珍表面粗 糙度仪 04 中国 2006 足 使用 闲置 44 墙体探测仪 00 112 中国 2005 足 使用 闲置 45 坍落度筒 100 200300 108 中国 2004 满足 使用 闲置 46 检测仪 13 中国 2006 足 使用 闲置 47 甲醛分析 仪 29 中国 2005 足 使用 闲置 48 抗渗试模 185 17515000 中国 2003 满足 使用 闲置 49 楼板测厚仪 05 中国 2006 足 使用 闲置 29 50 混凝土试模 150 150 15000 中国 2005 满足 使用 闲置 51 混凝土试模 100 100 100000 中国 2006 满足 使用 闲置 52 5束激光投 线仪 19 中国 2005 足 使用 闲置 53 游标卡尺 035 中国 2005 满足 使用 闲置 54 良明锣机 6 中国 2004 足 使用 闲置 55 地面抹光机 36 中国 2003 足 使用 闲置 56 喷浆泵 7 中国 2004 足 使用 闲置 57 木工锯床 36 中国 2003 足 使用 闲置 58 数显式电子拉力试验机 6 中国 2005 足 使用 闲置 59 电子万能试 验机 5 中国 2006 足 使用 闲置 60 冲击试验机 00W 86 中国 2004 1 满足 使用 闲置 61 硬度试 验机 6 中国 2003 足 使用 闲置 62 摩擦磨损试 验机 2 中国 2005 足 使用 闲置 63 磨平机 83 中国 2004 足 使用 闲置 64 水泥水化热 测定仪 65 中国 2003 满足 使用 闲置 65 砂浆稠度仪 98 中国