学院第四教学楼建设项目可行性研究报告

1 学院第四教学楼建设项目 第一章 项目总论 第一节 项目背景 1、项目名称 学 院第四教学楼建设项目 2、项目概述 根据 学 院现阶段生源广、多和教学设备资源相对缺乏的状况下，根据国家教育部的方针政策和自身教学的需求。拟定在一、二教学楼后面的草地上新修建第四教学楼，增加教学资源和优化学生学习环境的。为此，学校经研究决定提出拟建设该项目的决议。 项目名称： 学 院第四教学楼 拟项目承建单位：海帆工程建设公司 拟项目承建方式：采用 式下由海帆工程建设公司建设 项 目主管部门：根据合同规定由张海负第一责任享受相应的权利和承担责任。 3、项目性质 新建 4、项目承建单位概况 海帆工程建设公司是依法成立的据有施工总承包三级资质，公司成立于 2013 年 1 月 2 日，注册资本五百万，拥有高级工程师 2 人， 2 注册建造师 8 人，注册会计师 2 人，各类工程技术人员与经济管理人员 53 人，其中工程技术人员 32 人。是专业的工程施工企业。 第二节 可行性研究的依据 1、教育部、建设部、国家计委：教学楼建设标准和有关规定； 2、国家及省市有关政策、法规和规定； 3、项目承办单位提供的学校总体 规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资料； 4、现行有关设计规范、标准、规定； 5、 学 院第四教学楼项目建设规划及总体发展规划； 6、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 第三节 主要技术经济指标 1、建设选址 本项目拟建于 学 院校内，第一、二教学楼背后草地内。 2、建设规模 根据学校总体规划要求及节约土地和资金的原则，在 学院建设一幢四层的教学楼。第四教学楼总建筑面积为 5424 平方米（四层建筑面积和），建设场地内无重要管网、管线，没有影响工程实 施的障碍。 3、投资估算 该项目总投资概算为预算资金 1000 万元。 在总投资中不含土地费用，土地为原有土地。 3 4、主要技术经济指标 拟该项目建设资金 1000 万元，资金全部由海帆工程建筑公司筹措。 主要技术经济指标 序号 指 标 名 称 单 位 数 量 备注 1 新建规模 424 4 层总面积 学教室 公室 议室 2 公益指标 地 356 划总占地 650 积率 3 经济数据 万元 1000 投资 万元 1000 金筹措 万元 1000 第四节 可行性研究结论 学 院经过近几年的迅速发展，在校生急剧增加，现有场所已不能满足发展的需要。 学 院为进一步落实新时期教育方针，改善教学设施条件，提高教学质量和教学水平，促进教学、科研、服务整体水平的提高，满足教学的需要 ,决定建一座四层第四教学大楼。 4 本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划，对盘活国有土地资源、提升学校 学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了大学教学楼建设，合理利用了土地资源。从经济效益上看，项目采取 式修建可以达到收支平衡，财务上可行。从社会效益上看，做好大学校舍建设和大学高等教育工作，是推进全市教育更好、更快发展的及创新工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所以项目是可行的。 海帆工程建设公司拥有相应的修建实力和资质具备了修建第四教学的资格，并且对于第四教学楼的修建有利于新成立的公司以后的发展和开拓市场有极大的促进作用。海帆工程建设公司在第四教学的修建上也促进 了教育的发展，从经济角度看通过股份分配等方式已经凑齐了所要的资金并且在 未来几年来自主经营收费到本益收回交还教学楼给学校，财务上可行。 第五节 存在的问题以及建议 由于比邻第一、二教学楼，所以，在修建期间一定程度上会影响学院教学环境。所以在此建议会产生重大噪音的施工项目在假期内尽量完成，未能完成的也会尽量安排的夜间施工。同时由于工期的原因上课期间所造成的对学习环境的影响请学校和同学多包含。 第二章 项目背景和发展概况 第一节 项目提出的背景 1、项目发起人和发起缘由和必要性 学 院经过近几 年的迅速发展，在校生急剧增长，现 5 有教学楼已远远不能满足需求。根据学校的长期发展规划和现实情况的需要，学校经过研究决定，拟在 学 院校内，现有第一，二教学楼后面的草地上新建一座第四教学楼，用于教育事业发展的需要。是十分迫切的。 而海帆工程建设公司由于有建设这个项目的实力和资质，并且这个项目建设对于海帆工程建设公司长期的发展和战略计划有很重要的作用，所以这个项目也是可行的。根据学院具体情况，建议拟采用式承建 学 院第四教学楼。 2、国家或行业发展的规划 百年大计，教育为本。提高 人口素质，这是关系到中华民族兴旺发达、国家繁荣富强的大事情。党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展，提高人口素质确定为基本国策，只有发展教育事业才是提高全民素质的最根本途径。兴建第四教学楼，对于提高人口素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。 一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求 二、本项目的建设，符合国家关于教学楼建设要求 三、本项目建设是坚持以人为本，进一步整合教育资源，构建和谐社会，促进全面发展的需要。党的十七大指出：优先发展教育事业，建设人力资源强 国。 而海帆工程建设公司对于采取 式修建第四教学的的项目有利于增强其公司的社会影响力，有利于为公司未来的发展开拓一个号口碑。在获取利益的前提下为教育事业做出贡献。 6 第二节 项目发起的概况 1、工程项目内容 工程项目内容 序号 项目内容 说明 1 土建工程 建筑面积 5424 2 给排水工程 给排水管道、化粪池 3 消防工程 教学楼 4 交配电及照明工程 交配电设备照明 5 通讯工程 有线宽带配线 6 冷暖工程 教学楼 7 室外工程 室外绿化及道路硬化 1、项目地址的初勘和初步测量工作（略） 第 三章 市场分析和建设规模 第一节 市场分析与市场预测 面对每年招生人数的扩大以及学院教学设备的不完善，最为重要是随着学校发张壮大，市场的需求越迫切，从每年招生人数可以看出学院一直处于上升阶段，原有教学设施难以满足正常的教学需求，从长远看可以扩大学校规模，完善教学设施提升学院信誉度以及响应政府长期教育政策考虑，且该项目采用 式承建，不影响学院资金 7 方流通。 第二节 建设规模 第四教学楼总建筑面积 5424地面积 1356划总用地面积 5650积率为 计划总投资 1000 万 。 第四章 建设条件与厂址选则 第一节 主要原材料级设备 1、原材料 （ 1） 游仙区兴绵机砖厂（建筑材料 砖瓦及砌块） （ 2） 新区宏发冷轧带肋钢筋厂（冷轧带肋钢筋 生产销售） （ 3） 环热处理有限公司（机械及行业设备 工程机械、建筑机械） （ 4）飞金属材料，特种玻璃材料 2、辅助材料 （ 1）燃料供应条件： 气集团公司 （ 2）供水条件：位于校园内，可就近取水 （ 3）供电条件：位于校园内，供电条件优越 第二节 建设地区的选择 1、区位分析 自然条件及社会条件： 学 院位于 ， 是市政府全力打造新区域的核心地带，并紧邻外国语学校， x 山中学，际学校等知名大中学教育产业群。周围交通方便，紧挨高速公路及城市主干道。且该地区地势较平坦，施工难度不大。全年气候温 8 和多雨，降水量丰富。且学校内有三个湖，环境优美（就像一个公园），且绿化面积率比重大和植被覆盖率高。且水、电、气、通讯管网均匀接入。学院的建筑面积占总体面积比例不大，并不影响学院的整体规划，且学院内部没有占用耕地和拆迁等问题。 2、方案选择 方案一（一教外）和方案二（二教外）比较： 根据方案一和方案二的地形，地址，气 候，气象，环境影响，技术，交通运输，供水，供电及经济方面的差异进行比较。 方案一较之方案二具以下优点： （ 1）学校整体布局更符合学院整体风格。 （ 2）方便交通运输临近公路，学院可以直接从公路旁运输原料和方便机械施工。 所以建议方案为：方案一 9 第五章 工程设计方案 第一节 设计依据 一、 2004 年教学楼建设标准 二、民用建筑设计通则（ 三、教学楼建筑设计规范（征求意见稿 2004 四、民用建筑设计防火规范（ 2005 版 五、城市道路和建筑物 无障碍设计规范（ 六、公用建筑建设标准（建标 110 七、 勘察规划设计院提供的地形图及现状图 八、学校提供的有关基础技术资料。 九、国家发改委建设项目经济评价方法与参数 (第三版 ) 第二节 设计原则 1、第四教学楼规划、建设力求延续原学院现代化、网络化、园林化、生态化的教学环境。 2、充分利用学院自然资源条件，合理组织空间布局，使教学楼与周围环境绿化自然的融为一体，新教学楼与原教学楼之间的环境过渡自然。距离适当 3、延续第一、二教学楼建设风格、结构形式。建筑材料、设 备材料尽力采取就近原则。 4、教学楼建成后应保证整个校区建筑群体和谐、给水排水通畅。同时，预留发展用地，道路之间设置绿化带，以美化环境、保证教学区空气质量。 10 5、教学楼的给、排水系统；强、弱电系统，消防系统，校园网络系统应合理规划、统一布线，同时提高自动化程度，实现智能管理。 第三节 建筑设计方案 1、立面设计 本项目将建成本学校重要教学建筑设施之一，因此，第四教学楼外型设计要与原 1、 2 教学楼的风格一致，主立面设计着重体现现代建筑特色，突出学校建筑的独特风格，线条简洁、色彩以瓦红色为主色调，在正、侧两个立 面均取得良好的视觉效果。 2、剖面设计 根据大楼使用性质和功能要求考虑，层高 ，一层室内外地坪高差 。 3、内部交通 楼梯根据空间分布和尺寸以原第 1、 2 教学楼为依据，并与新教学楼周围环境搭配，保持通畅的内部交通流线和满足安全疏散功能需要。每楼层采用原有单侧阳台，各个尺寸以原教学楼为据。 4、装修设计 根据项目需要和校方相关要求以及相关规定，第四教学楼建设、装修和防护应符合下列规定： 1）、各教室用房的墙面、顶棚应便于清扫，不起尘、易维修； 2）、楼梯和底层用材应采用防滑、宜清理的材料。 本项目室内外主要装修部位、标准和用材为： （ 1）地面、楼面 11 各教室采用 12瓷地板，建筑水泥砂浆铺，（底层添加防潮层），公共卫生间铺装防滑地砖；门厅、楼梯间、走廊等采用 20背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 。现浇钢筋混凝土楼板。 （ 2）屋面 25 1： 泥砂浆抹平压光 1 1m 分格，密封胶嵌缝，隔离层（干铺玻纤布或低强度等级砂浆）一道，防水层： 合成高分子防水卷材，刷基层处理剂一道， 20 厚 1： 3 水泥砂浆找平。保温层：挤塑聚苯板。防水层： 合成高分子防 水涂料。刷基层处理剂一道， 20 厚 1： 3 水泥砂浆找平， 40 厚（最薄处） 1： 8（重量比）水泥珍珠岩找坡层 2%，钢筋混凝土屋面板。 （ 3）内墙面 各业务用房、走廊、门厅、楼梯间内墙面采用高级防水乳胶漆喷涂。做法：内乳胶漆， 5 厚 1： 泥砂浆压实赶光 ， 6 厚 1： 3 水泥砂浆找平扫毛， 9 厚 1： 1： 6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道，刷界面剂一道，加气混凝土砌块墙。 （ 4）踢脚 磨光花岗石踢脚 用于门厅、楼梯间。做法： 8 12 厚磨光花岗石（大理石）板，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝， 3 5 厚 1： 1 水泥砂浆或建筑胶粘剂粘 贴， 6 厚 1： 2 水泥砂浆压实抹光， 9 厚 1： 水泥浆一道，混凝土空心砌块墙；塑胶地板踢脚 用于各业务用房。做法： 2 4橡胶地板，建筑胶粘剂粘贴， 12 （基层面与地板背面同时涂胶）， 6 1： 2 水泥砂浆压实抹光，9 1： 泥砂浆打底扫毛，素水泥浆一道，混凝土墙、混凝土小型空心砌块墙。 （ 5）墙裙 走廊墙裙高度 内墙裙高度 法： 5 10 厚面砖，白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝， 5 厚 1： 2 建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘结层 ，素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序）， 6 厚1： 3 水泥砂浆找平， 9 厚 1： 1： 6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛，刷界面处理剂一道，加气混凝土砌块墙 （ 6）天花板 阻燃型 吊顶：用于厕所、卫生间、污洗室、开水间、首层各教室。做法：现浇钢筋混凝土楼板， 8 钢筋吊杆，中距横向 500，纵向小于等于 900，轻钢主龙骨 20 中距 500，用吊件直接吊挂在预留钢筋吊杆下， U 型轻钢次龙骨 20 ， 面层，用自攻螺钉固定，钉（粘）塑料线条。 硅钙板吊顶：用于走廊等。做法：现浇钢筋混凝土楼板， T 型轻钢主龙骨 38 中距 600，用膨胀螺栓与钢筋混 凝土板固定，中距横向小于等 1200 纵向 600， T 型轻钢次龙骨 28，中距 600，硅酸钙板 600 600 面层，用自攻螺钉与龙骨固定，中距小于等于 200，满刮 2 厚面层耐水腻子分遍找平。 （ 7）照明 教室一般照明采用 12管吊杆，灯饰采用日光节能灯。首层 13 镶嵌在吊顶内。厕所、外走廊以及楼梯采用防水吸顶灯。 （ 8）门窗 各窗户采用塑钢玻璃窗材料，各入口采用双开钢化玻璃门。教室门采用防锈蚀高强度铁门。 （ 9）外墙 外墙采用铝塑板。做法角钢支架，细木工找平，水泥砂浆找平。 （ 10）防震缝 教学楼采用 100三缝合一，全部断开（建筑高度 =15数 4） 第四节 结构设计方案 1、技术条件 根据建筑抗震设计规范（ 国家地震局全国地震区烈度区划图，地震基本烈度为 7 度。根据建筑抗震分类标准（ 本工程抗震措施设计提高为 7 度，设计基本地震加速度值为 据 具体情况荷载取值： 雪载荷： 载荷： 土深度：无 前大厅： 型设备用房： 0kN/ 楼梯间： 3.5 kN/师休息室和其他用房： 2.5 kN/14 走廊和过道： 2.5 kN/、依据的主要规范 1）、建筑结构荷载规范（ 2006 修改版） 2）、建筑地基基础设计规范（ 3）、混凝土结构设计规范（ 4）、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（ 5）、建筑结构抗震规范（ 6）、地下工程防水规范（ 7）、钢结构设计规范（ 8）、砌体结构设计规范（ 3、设计方案 1）、基础工程 暂以相邻教学楼施工阶段的地质情况作为参照。教学楼拟采用筏型基础。 2）、建筑结构 教学楼四层，采用框架结构。安全等级为二级。 3）、结构材料 应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。 （ 1）填充墙：主楼外墙采用轻质空心砖墙，内墙为砌块墙。 （ 2）层面：顶楼和裙楼为上人承重屋面，采用钢性、柔性结合防水，铺复合防水隔热、保温板材，排水为内排水。 15 第五节 给排水及消防 1、给水、排水工程 1）、新增用水量预测 本项目建成后，教学楼最大容量 人数为 2400 人，学生人均用水定额 40L/d 计算，饮用水 30L/d 新增用水量约 d；根据测算，本项目建成后需对供水系统进行增设。 2）、供水系统 市政自来水取水点安装从 1 层至 4 层一般可以保持正常压力。本项目为 4 层建筑，因此，本项目需要不需增设增压设备就可满足供水需求。 3）、排水系统 地上各层均采用污、废合流单管重力流排水系统，排至室外的污水汇集经由化粪池进行预处理后，排入现有污水处理站，经处理达到国家标准后排放。雨水系统采用内排水和外排水结合，排入雨水井。 4）、管材 生活、消防给水管采用镀 锌钢管，丝扣连接，便于装换。 雨、污水管采用 合管材粘接。 2、消防工程 消火栓系统 消火栓室内消火栓 50防加压水泵均为本楼专用；消防用水采用市政消防管道。室内消火栓采用普通挂式消火栓，栓口径 35枪头， 65m 长麻质水龙带。室外采用，市政地上式 16 消管道。室内、外消防干管均连接为环状管网，并设室外地上式消防水泵结合器。消火栓采用减压稳压型消火栓。设备用房、共用设备机房和配电室内配备手提或悬挂式干粉灭火器。教室外悬挂手提干粉灭火器。 第六节 空调、采暖及防排烟通风工程 1、 冷暖工程 由于 季气温比较温和，新建教学楼内与原第一、二教一致不另行安装取暖设施，夏季室内温度采用吊扇调节。教师休息室以及其他教管室采用空调调节。 2、通风工程 由于本项目进深跨度不大，可满足通风要求。教学区域，应充分利用天然采光和自然通风；有特殊要求不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施；排风条件不好的需增设通风排设备（厕所）。 第七节 电气设计 1、设计依据 1）、民用建筑设计防火规范（ 2）、供配电系统设计规范（ 3）、低压配电设计规范（ 4）、民用建筑照明设计标准（ 5）、建筑物防雷设计规范（ 6）、民用建筑电气设计规范（ 6 7）、火灾自动报警系统设计规范（ 17 8）、土建、水暖、空调专用设计要求 2、设计内容 1）、强电设计 （ 1）高、低压配电系统 （ 2）低压配电设计规范（ （ 3）民用建筑照明设计标准（ （ 4）建筑物防雷设计规范（ （ 5）民用建筑电气设计规范（ 6 （ 6）火灾 自动报警系统设计规范（ （ 7）土建、水暖、空调专用设计要求 2）、强电设计内容 （ 1）高低压配电系统 （ 2）照明系统 （ 3）动力及医疗设备配电系统 （ 4）避雷与接地系统 （ 5）消防联动控制系统 3）、弱电设计 （ 1）火灾自动报警 （ 2）公共广播与消防广播 （ 3）有线电视系统 （ 4）综合布线系统 3、电气照明系统 18 1）、根据规范照度标准要求，正常照明按不同场所的使用性质和特点，合理地选择光源，满足照度及颜色性标准要求。 2）、走廊、楼梯间公共部分设置应急照明灯。在事故情况下，应满足正常工作时 的照度标准。在人员密集的主要出入口、疏散楼梯口、各前室出入口处设置应急标志灯，在阳台的走廊、转角处设置应急指向灯，以保证在火灾时安全疏散。应急照明灯、标志灯及指向灯均采用带镉镍电池充放电装置的定型灯具。大厅采用智能照明控制系统。 4、防雷接地系统 1）、本工程为一级防雷建筑，按规范要求设置并防直击雷、侧击雷及防雷电波侵入设施。主楼为混凝土框架结构，所以要求结构专业将整个建筑物的金属结构钢筋连为一整体，形成笼式避雷网。在屋面墙上设置避雷带，其网格不大于 10 10m，分别利用混凝土柱筋作为引下线，地下室底板钢筋 网作为接地装置。 2）、为防止侧击雷和起到均压作用，考虑相应的措施。 30 米以上的金属栏杆及门窗等较大的金属物体应与避雷带相连接。 3）、采用联合接地方式，弱电机房、一些较重要设备分别采用单独引下线引至接地区，要求接地电阻值不大于 1 欧姆。 4）、由室外引入本楼的上、下水等金属管道均应与避雷接地装置连为一体。 第六章 环境保护与节能 第一节 环境保护 1、气候环境 19 学 院 位于 道中段，地处中国东部季风区的 盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨 ；夏半年受偏南气流控制，气候炎热、多雨、潮湿。气候四季分明，以冬季最长，为 95 115 天；春、夏季次，为 81 91 天和 82 118 天；秋季最短，为 71 76 天。夏、秋雨水充沛，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在 70%以上，因而终年湿润。 一年中最热的七月平均气温为 2、环保依据及环保标准 本项目是第三产业（教育行业属于服务业），不会对环境产生危害，无三废产生。对于生活污水，经处理后直接排入污水管道。同时，加强建设施工管理，减少扬尘和建设污染。生活垃圾统一收集处理。 1）、 依据 （ 1）中华人民共和国环境保护法 （ 2）中华人民共和国大气污染防治法 （ 3）中华人民共和国环境噪声污染防治条例等 2）、环保标准 （ 1）环境空气质量标准 2）大气污染综合排放标准 3）城市区域环境噪声标准 4）公用建筑污水排放标准等 3、项目建设过程中的环境保护措施 1）、施工现场成立环境保护领导小组，组长由项目经理担任，组 20 员由现场环保员和有关人员组成； 2）、根据施工现场的实际情况提出有效的技术措施，防止因施工对大气、水 源污染和噪音影响教学和休息，对于来自施工机械和运输车辆的施工噪音，为保护施工人员的健康，合理安排工作人员轮流操作筑路机械，减少接触高噪音的时间，或穿插安排高噪音的施工，为保护施工现场附近学生的夜间休息，对施工现场，施工时间加以控制。 3）、施工中噪音严格控制，对噪音较大的工序尽量安排在假期施工，并在工地四周临界处按要求设置控制点，定期进行噪音测试，对参加施工人员加强教育减少人为的施工噪音的出现。 4）、办公区、生活区驻地内均植草、种花、栽植木林，绿化现场环境。 5）、施工现场设置的搅拌设备，必须搭设封闭式围 挡及安装喷雾除尘装置。同时在搅拌设备处设置污水沉淀池，污水经过两级沉淀后排入附近的市政管线。水泥和其它容易飞扬的细颗粒散体材料，必须封闭、包扎、覆盖、不得沿途泄露、遗洒。 6）、施工现场出口设洗车槽，专人管理车辆污泥冲洗，污水经过两级处理后排入附近市政管线，同时对车上物料进行整理，防止物料运输时遗散。 7）、运输车辆不得超量运载，运载土方车辆全部采用符合环保要求的全封闭式自卸车。 8）、本项目段处于多雨地区，拟建地区乃学校教学区，土方施工时要重点采取措施，防止水土流失造成对生态环境的污染。 21 (1)施工期间， 应始终保持工地的良好排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，且不得引起淤积和冲刷。 (2)施工中因地制宜地采取有效预防措施，防止取土场取土对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。 9）对于钻孔灌注桩护壁泥浆不允许随意排放到河流和沟槽，防止水源污染，我公司计划采用泥浆循环再利用设备，把钻孔泥浆回收再利用，防止污染地表水源，钻孔废碴用装载机弃运到指定地点处理。 A、建设项目需要配套建设的环境保护设施 B、临时设施环保措施 4、本项目投用后产生的主要污染物 本项目投入使用后，产生的主要污染物是生 活垃圾，生活污水及空调，设备产生的噪声等。 5、环保防治措施 1）、废弃物 生活垃圾和无毒、无污染的垃圾宜随时清理，当日清运。 2）、噪声 空调、通风等设备在运转时会发出一定声级的噪声污染。因此，在设备订购时，应选用低噪声型设备，并采取隔间、消声、减震安装措施，确保其产生的噪声控制在设计标准之内。 3）、废水 卫生间排出的生活污水以及冲洗废水均经过排至城市污水管网。 4）、项目实施过程中的环保措施 22 本项目实施过程中，尤其在土建施工、装修、设备安装过程中，会产生扬尘、振动、噪声、建筑垃圾等污染现象，对第一、二 教学楼教学秩序有一定影响。为此，在工程招标中应要求建安单位制定有效的环保措施，防止施工对环境的污染。 如因施工对现有设施和环境造成损害，竣工后应立即采取补救措施予以修复。 第二节 卫生防护 教学楼是学生进行学习的地方，人员单一、流动量大、活动密集的公共场所，良好的卫生防护工作十分重要。根据中华人民共和国传染病防治法，中华人民共和国卫生消互管理办法的规定，在设计时已充分考虑到采取有效措施，便于进行卫生防护和消毒、努力创造一个清洁、卫生、舒适的学习环境，保证既有利于学生学习及健康不受损害。 第三节 节能 1、本项目所用的主要能源及节能原则 本项目所耗用的主要能源是电和水。因此，节电节水是本项目节能的主要途径和目标。拟按照国家规范、标准采用先进的节能设备和建筑保温设计技术，提高能源的使用效率，努力降低能源消耗。 2、主要节能措施 （ 1）通风、空调及其它电器设备均应选用新型高效低耗产品。在选购时，在保证其使用性能的条件下，比较其用电功率后订购。 （ 2）选用高效节能的照明器材。 23 （ 3）选用高效节水的给排水器材，卫生洁具采用标准节水型喷淋、冲洗系统。 （ 4）制定严格的节能措施及制度，在日常工作和管理中杜绝跑、 冒、滴、漏问题。 第七章 企业组织与劳动定员 第八章 项目实施与进度安排 第一节 项目实施 项目工期为八个月项目实施阶段分为七个阶段他们分别是，建立项目实施管理机构，资金筹集安排，勘察设计设备订货，施工准备阶段，施工阶段，竣工验收。 建立项目实施管理机构，本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织、协调、管理，严格执行 量标准，确保本项目质量体系持续、有效地运行。确保实现合同规定的工期，工程质量达到优良、创 文明安全工地的目标。 1、项目部班子主要成员及各主要组室的职责 （）领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，对施工项目进行成本、安全、质量、进度和创优及文明施工等管理。 （）技术组：负责编制工程实施性施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底， 24 组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序 质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。 （）施工组：负责组织施工实施，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量的管理 ;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。 （）质量安全组：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。 （）物资设备组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作 ,确保机械处于良好运行状态。 （ 6）财务组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算， 验收及统计 ,合同管理、索赔等工作。 （ 7）综合办公室：负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。 （ 8）保卫处：负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。 以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。 2、管理体系 管理机制采用项目法施工管理。质量体系经认证并符合19002 19941994 标准。 3、主要施工技术工人配备 木工： 15 人 钢筋工： 23 人 架子 工： 8 人 瓦工： 16 人 25 混凝土工： 15 人 电工： 5 人 水暖工： 5 人 装饰装修： 8 总计： 95 人，高峰期： 120 人。 项目组织结构图 施工班组 2 项目投资大约一千万，项目资金主要来源与企业自有资金 资金来源 海帆工程建设有限公司 集资募股 西南财经大学 行 数额 四百万 六百万 资金安排表 序号 项目 设备租赁 建设工程 安装工程 其他 合计 1 主体 项目经理 技术总工程师 项目副经理 施工组 质 量 安全组 财务组 物质设备组 综合办公室 保卫处 技术组 26 工程 2 装饰工程 3 人员培训 4 预备费 5 基本预备费 6 涨价预备费 7 利息支出 8 合计 设备租赁（ ） 3 技术方面 我公司承担过大型工程项目管理的项目管理人员，并具备丰富施工管理经验；具有较高技术业务素质和技术管理水平。施工人员技术能力强专业过硬，鉴于 于亚热带地区夏季高温多雨， 27 且工期较紧。建议公司事先做好雨季施工和防暑防疫准备 4 位于 盆地西北部 ,涪江中上游地带。地理坐标 :东经 10345 105 43 ,北纬 30 42 33 03。该区域地跨摩天岭、龙门山及 盆地三个地理地貌单元。 地震多发地带，地质情况复杂，抗震设防等级为七级（ M 为地震等级 I 为烈度， M=施工区域在开工前需做详细的地质勘测，建议公司聘请专业的勘测机构进行全面的地质勘测 5 施工准备 第四教学楼建筑面积大约 5424地面积 1356于学校第一教学楼与宿舍 间 施工区域狭小，且与学校教学区和生活区相邻，建议公司合理安排物资机械人员进场计划，科学的 进行总平面布置，实现将施工区域与学校非施工区域相互隔离，严格人员管理制度。 总平面图（略） 第二节 物资机械人员进场计划 1、材料的进场计划 由我公司采购的材料，我公司料供应商中选择供货商，采购时报请业主和监理进行价格比选或认质认价。采购程序概括为：材料计划申请材料选样建设、监理单位样品确认进场报验现场使用（绿化苗木进场前应提供图片）。在采购材料之前将不少于 3 家厂商报请业主考察确认，确保实现对业主工程质量的承诺。 28 主要材料及设备在使用前考虑材料的生产、运输及送审检验提前定货，在使用过程中根据堆 放场地情况分批进场，以保证施工需要。 2、主材的进场计划 第一批水泥、钢筋、砌筑砖在施工人员入驻前进场，在施工前1完成材料交付与甲方的审核、检查、审查等工作，甲方检验合格后将材料运至施工现场的临时仓库内，作好开工前的准备工作。 3、线缆、管道等材料进场计划 由于现场施工工序采用流水作业的方式进行施工，因此个系统基础工程完工时间不一致。在个系统管道、线缆敷设时，根据施工现场的实际施工情况分批将各系统使用的管道、线缆投入施工工地，按照施工工程的计划表进行工程的实施。在基础工程完工前 5 天左右，预先按照合同书 或投标书内选定的管道、线缆材料品牌、型号、规格定货，并进行管道、线缆材料的审核、检查、审查等工作。保证施工工地现场施工工程按照施工进度顺利进行，防止误工现象的发生。 4、水电设备的进场计划 阀门等需早期预埋的设备必须于第一批主要材料同期到场。喷头、探测器、模块、灯具等必须配合安装工程的施工进度提前采购、检测及时安装。 采购员应按照施工合同或投标书中设备清单要求的品牌、型号、规格及产地向供货商定货，进场后负责人应及时会同甲方与监理对各设备进行审核、检查，符合要求后方可安装施工。在施工期间材料员须每月向项目经理 递交材料进度报告，物资进度发生延误的应及时制 29 定补救措施，对紧急情况随时向业主及监理报告。其次，按照工程施工进度计划结合施工现场作业条件，提前一周统计材料用量，分批、分阶段采购所需材料。做到不积压，不长时间堆放，确保工程材料进场合乎施工进度，使用时质量可靠。 第三节 材料 的储存与管理 材料在施工中的储存 ： 1、材料入库要办理入库手续，填写入库单。入库单一式三份，现场技术工程师和材料员各一份，留底一份。 2、入库要建立台帐，要做到日清周结，每周盘点，帐实相符。现场材料作好防火、防盗、防雨、防损坏措施。 3、材 料领用要办理材料出库手续，出库单一式三份，现场技术工程师和材料员各一份，留底一份。出库单须有项目经理、材料员、施工班长签字后方可进入材料室领取材料。 4、完工用料进行场清，余料必须及时回收，并办理相应手续。 5、工程的废旧材料属公司财物，须由项目部报公司批准后统一处理，任何人不得擅自处理，否则按公司工程管理制度严肃处理。 4、材料库由专人保管，负有全权责任，其他人员不得擅自入内。 5、总公司财务部每周进行清查、盘点。 三 项目部工作人员应于接到工程开工令后立即进入施工现场，同时公司组织一支技术能力强的 专业施工队入场，其余工作人员应随工程 的开展进度逐步入场。 本工程施工劳动力投入计划表： 30 工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 施工前期准备 基础及场地平整 土建工程 安装工程 装饰工程 绿化工程 扫尾工程 钢筋工 2 4 3 2 2 1 0 结构木工 1 2 2 2 3 2 1 混凝土工 1 5 5 5 6 3 1 砌体泥工 2 4 4 5 5 2 0 架子工 0 2 2 2 2 2 2 机动工 1 2 1 2 1 1 1 机修工 1 1 1 1 1 1 1 对焊工 0 2 2 2 1 1 0 装饰木工 2 2 3 3 3 3 1 油漆工 0 0 0 2 5 3 0 电焊工 0 1 2 3 3 2 1 普工 8 10 12 12 13 15 10 防水工 1 2 1 1 2 0 0 测量工 2 2 2 2 2 1 0 31 水电安装 1 1 2 3 3 2 1 电工 2 1 1 2 1 2 1 管工 0 2 2 2 2 4 1 保卫人员 2 4 4 4 4 4 1 清洁工 2 2 2 2 2 2 2 劳动力动态按各分项工程的工作量和施工延续时间编排 。 1、施工阶段 鉴于工地位于学校内，尽量减轻施工对学校教学环境的影响公司应严格控制夜间施工，做好降噪降尘工作文明施工，工程主要施工期大约集中在 6 10 月，公司可在学校暑假 7 8 月份加紧施工，工程可按防震缝的设置分成 2 个流水段，以提高施工速度和效率。工程主要施工期位于 的多雨季节，公司要做好雨季施工的准备。 2、竣工验收阶段 （略） 第四节 项目实施进度表 甘特图 施工过程 工作日期（月） 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目立项审批 招投标 32 施工准备 施工阶段 设备安装与调试 竣工验收 工期大体安排 1,2013 年 3 月项目立项审批 2,2013 年 4 月项目招投标阶段 3,2013 年 5 月施工准备阶段 2013 年 5 10 月施工阶段 4， 2013 年 8 10 月设备安装与调试 5,2013 年 11 月竣工验收 第五节 项目实施费用 1、建设单位管理费 1000*） 费率 2、生产职工培训费 3、办公 与生活家具购置费（以具体情况而定） 4、预备费 1000*73（万） 费率 范围 5% 15%） 5、其他应支付费用 第九章 投资估算与资金筹措 33 第一节 项目总投资估算 1、估算依据 a）国家发改委、建设部颁发建设项目经济评价方法与参数三； b）项目所需的配套设备，按其租赁厂家报价资料进行估算； c）项目建筑工程费按 现行建筑造价扩大指标进行估算； d）项目安装费按教学楼标准的各单项工程安装工程费率进行计算； e）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法及其他有关 计算工程造价的文件； f）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数； g） 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 2、估算说明 项目规划面积 1356 平方米，本次建设建筑面积 5424 平方米，投资估算范围为土建工程，安装工程，给排水工程，道路建设，场地平整，返绿化工程等。 3、建设投资估算 拟项目建设总投资为 1000 万元，其中： 建筑工程费 650 万元 设备购置、租赁费 34 万元 安装工程费 65 万元 其他费用（包监理费） 78 万元 34 预 备 费 73 万元 流动资金 100 万元 总投资估算表 序号 工程和费用名称 估算价值（万元） 备注 建筑工程 设备购置 设备安装 其他费用 总 值 一 工程费用 1 场地平整 2 土建工程 体工程 饰工程 3 消防工程 4 给排水工程 5 暖通空调工程 一 合计 二 其他工程及费用 1 建设单位管理费 2 勘察设计费 3 施工监理费 32 4 劳保统筹费 5 人防设施占地建设费 35 6 消防审查、招标代理费等 7 各项管理费、手续费及其他配套费 8 职工培训费 二 合计 一，二 合计 三 预备费 1 不可预见工程费 2 价差预备费 四 建 设期贷款利息 五 固定资产投资 900 六 总投资 1000 4、投资说明： 固定资产投资 （ 1）固定资产投资包括：建筑工程费、设备购置费、 安装工程费、其它费用。 其中其它费用 :项目实施费用 可行性研究费用、其它有关费用，项目实施期间发生的费用 土地使用费、设计费、生产准备、职工培训。 预备费：基本预备费、涨价预备费。 流动资金估算 36 （ 2）流动资产投资 流动资产投资：指项目投产前预先垫付，在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、 支付额外增加工资和其它费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。在生产经营活动中流动资产以现金、各种存款、存货、应收及预付款项等流动资产形态出现。 第二节 资金筹措 资金来源按融资主体分为内部资金来源和外部资金来源。相应的融资可以分为内源融资和外源融资两个方面。 1、资金来源 a）内源融资（渠道和方式）： 货币资金；资产变现；企业产权转让；直接使用非现金资产。 b）外源融资（外部资金来源渠道）： 中央和地方政府可用于项目建设的财政性资金；商业银行和政策性银行的信贷资金；证券市场 的资金；非银行金融机构的资金；国际金融机构的信贷资金（ 不考虑 ）；外国政府提供的信贷资金、赠款（ 不考虑 ）；企业、团体和个人可用于项目建设投资的资金；外国公司或个人直接投资的资金（ 2、筹措方案 根据案例“ 学 院要兴建第四教学楼。该项目投资规模与第二教学楼相当，位于该学院 1、 2 教学楼背面，拟采用 式建设。”根据当前建筑行业的投资规模，和学院建设风格，我们拟 37 将在该项目上投资 1000 万用于修建第四教学楼。由于公司刚成立不久，还处于起步阶段。 根据相关要求（案例）我们要采用 式 修建，所以杨帆与张海找到以前曾经合作过的经济实力伙伴周明辉、李耿、候潮、高建富、罗迁、曾孝东等 6 人，邀请他们加入。每人入股资金 100 万元。共计600 万，别外再从公司中流动资金筹措 400 万元，共计 1000 万元用于承建该项目。盈利采用入股比例分配，分配方式写入入股合同。 其中 建的主要特点（略）： 政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式， 设）和 让）两个英文单词的缩写，其含义是：政府通过合同约定，将拟建设的某个基础设施项目授予建筑商，在规定的时间内 ，由建筑商负责该项目的投融资和建设，合同期满，建筑商将该项目有偿转让给政府。不难看出， 式具有以下显著特点： 第一， 一种投资方式，不是招标的方式，更不是直接发包的方式。 第二，只有政府的基础设施项目才能采用 式。 第三，政府利用的是非政府资金。所谓非政府资金，是指不由政府直接投入而由建筑商自己筹集的资金（包括自有资金和出面借取的资金等）。这种资金可以是外资也可以是内资，可以是国有的也可以是私营的。 第四，项目的投融资和建设者应是建筑商。建筑商