县移动办公楼及附属工程建设项目可行性研究报告

可行性研究报告 二零一二年 十二 月 目 录 第一章 总 论 . 1 一、概 述 . 1 二、编制依据 . 1 三、研究概况及范围 . 2 第二章 项目建设的必要及可行性 . 3 一、项目建设的必要性 . 3 二、项目建设的可行性 . 5 第三章 建设条件 . 6 一、地理位置 . 6 二、自然 资源 . 6 三、气候条件 . 7 四、 地震 . 8 五、 地形地貌 . 9 六、 工程地质条件 . 9 七、 市政配套设施 . 9 第四章 工程 方案设计 . 14 一、编制依据及指导思想 . 14 二、总平面布置 . 15 三、建筑设计 . 16 四、结构 设计 . 18 五、 给排水设计 .未定义书签。 六、 暖通空调设计 . 22 七、 消防设计 . 25 八、 电气设计 .未定义书签。 第五章 环保、 节能 、绿化 . 31 一、 环保 . 31 二、 节能 . 32 三、 绿化 . 33 第六章 设计质量保证程序 . 33 一、 项目前期阶段 . 33 二 、 施工图设计阶段 . 33 三、 施工阶段 . 35 四、 技术接口 . 35 第七章 环境保护、劳动安全 . 36 一、 对大气环境的影响 . 36 二 、 对声环境的影响 . 37 三 、 对水环境的影响 . 37 四 、 对生态环境的影响 . 38 五 、 保护措施 . 38 六 、 环境影响评价结论 . 40 第八章 项目实施计划与工程招投标 . 40 一、项目实施计划安排 . 40 二、工程招投标 . 42 第九章 项目投资估算及资金筹措 . 44 一、投资估算依据 . 44 二、投资估算方法 . 45 三、投资估算说明 . 45 四、资金来源及筹措 . 46 五、投资 估算表 (见附表 ) . 46 第十章 项目财务分析 . 46 一、分析依据 . 46 二、分析参数及基础数椐 . 46 三、财务运行能力评价 . 48 第十 一 章 结论与建议 . 48 一、可行性研究结论 . 48 二、项目建议 . 49 第一章 总 论 一、 概 述 (一 ) 项目名称： 公楼 及附属工程 建设 项目 (二 ) 项目建设单位： 中国移动通信集团 (三 ) 项目联系人： (四 ) 项目建设地址、 规模及建设年限 1、项目建设地址： X 县移动办公楼 项目 位于 府北 街 ，对外交通便利， 市政 基础设施齐全 。 2、项目建设规模： 总用地 面积： 1513 平方米， 0总建筑面积 2516平方米 。建设内容包括： 新建 办公大楼 建筑总面积 2216平方米 ；新建附属用房 300平米（其中返还部分约 90 平米） ;其他附属外网工程、道路、绿化、围墙修缮等 。 3、 建设年限： 2012 年 2013年 (五 ) 项目总投资及资金筹措 1、项目总投资： 总投资额约为 2、资金筹措： 资金自筹 (六 ) 可研编制单位： 计院 二、 编制依据 1、相关的现行国家法规与规范 ： （ 1）民用建筑设计通则 （ 2）城市道路和建筑物无障碍设计规范 0（ 3）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 6（ 4）建筑设计防火规范 （ 5）公共建筑节能设计标准 （ 6）建筑工程设计文件编制深度规定 （ 7）国家及 关建筑设计的规范与规定 （ 8）环境空气质量标准 2012 （ 9）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第 22号）等。 2、建设单位提供的相关基础资料和文件。 三 、 研究概况及范围 受建设单位委托， 计院 组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场和社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕“ X 县移动公司办公楼及附属工程 ”建设项目工程设计方案 ，按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）和投资项目可行性指南（试用版）的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。 本报告研究的内容和范围是： 1、 总论 2、 项目建设背景及投资的必要性 3、 项目建设条件 4、 工程设计方案 5、 节能 6、 环境保护、劳动安全 7、 工程组织管理 8、 项目实施计划及工程招投标 9、 投资估算与资金筹措 10、 财务评价 11、效益评价 12、 结论与建议 第二章 项目建设的必要及可行性 一、 项目建设的必要性 （一） X 县移动公司 办公条件现状 X 移动分公司现有员工 45人，其中合同制员工 5人，派遣制员工 40人。 根据业务发展及人数增长趋势，考虑到建设的前瞻性，综合楼办公人数拟定按 60人进行设置 。 X 分公司 现拟建办公楼的地址为 原 2000年购买， 该楼建于 1982年 。自购买之日至 2012年 2月 X 移动公司一直在此楼办公。 2012年年初因为此楼年久失修 ，已产生严重裂缝，楼体倾斜，已无法办公，现租赁 办公地点为 X 邮 政局二楼，办公面积 200平米，包含办公区及会议区，人均办公面积 自有院落及库房等。 现有楼房 （ 原 南 立面 现状 现有楼房（ 原 东北角方向现状 （二） X 县人口基数较大 X 县是中华人民共和国 卫市 辖下的一个县，原属 甘肃省 。东经 10509 10610，北 3606 3704。 X 县属新设立的中卫市管辖，南北长 95公里，东西宽 80公里，全县在册面积 6899平方公里。 2011年末全县户籍总人口 中非农业人口 人口中，男性人口 性人口 县少数民族人口为 中回族 族人 口占全县总人口的 抽样调查数据显示：全县人口出生率 ，同比增长 口自然增长率 ，同比增长 （三） X 县移动公司营业收入是 X 移动公司收入不可缺少的一部分 X 分公司 2008年网上客户数 较 2008 年 增加 2010年网上客户 09年增加 2011年网上客户 10年增加 2012年截止 10月网上客户 11年增加 X 分公司 2008年运营收入 3840万元， 2009 年 5125万元，2010年收入 5655万元， 2011年收入 6817万元， 2012 年截止 10月完成运营收入 二、 项目建设的可行性 1、 宏观政策的可行性 根据 公司政策，人均办公场地为 30平方米以内。按照 展需求按照 60人计算，需要办公场所 1800平米，另外还需配套建设其营业厅、 综合机房 、 附属用房等 。 2、 2012年的建设 资金 的结余 为建设提供了资金保障。 第三章 建设条件 一、 地理位置 X 县是中华人民共和国 卫市 辖下的一个县，原属 甘肃省 。东经 10509 10610，北 3606 3704。 X 县属新设立的中卫市管辖，南北长 95公里，东西宽 80公里，全县在册面积 6899平方公里。 二、 自然 资源 该县地处 黄土高原 西北部，属黄河中游黄土丘陵沟壑区。境内丘陵起伏，沟壑纵横，六盘山余脉（ 南华山 、西华山、 月亮山等）由南向北深入境内，形成西南高、东北低的特殊地形，南部以南华山主峰马万山为最高，海拔 2955米，是 一地区地势高寒，雨量较多，有少量天然次生林零星分布。东部以 清水河 防地兴隆乡 李家湾 最低，海拔 1366米，地形平坦、土层深厚、土质较好。中部为梁峁残塬地带，其间丘陵起伏，沟壑纵横交错，植被稀疏，水土流失严重。总土地面积中，黄土丘陵占 66%，土石山区占 塬地占 河谷川地占 ，山地占 天然林地 4 然草地 260万亩。 境内探明矿产资源石膏、白云岩、陶土、金、铜、硫铁、砖 瓦粘土、砂砾石、池盐等 18个矿种，矿点六十几处。其中石膏占绝对优势，地质储量达二十四亿吨，主要分布于县境内 兴隆 、兴仁、西安、李俊、 李旺 等乡镇。品种齐全，有纤维石、雪花石、青石膏等，硫酸钙含量均在 80%以上，石膏矿大都是露天矿，矿带规模大，易开采。石膏属一种 非金属矿 种，其具有质轻、防火、防潮 、节能等优点和特点，被广泛用于建筑、化工（农药、肥料、医药）、轻工（造纸、食品、工艺美术）等行业。冶镁 白云岩 地质储量达 5900万吨，氧化镁品位 21%以上，是冶炼金属镁的优质原料。主要分布在兴仁油井山、曹洼乱堆子、史店油坊院、 海城镇 野狐坡。 三、 气候条件 本 地区属中温带干旱大陆性高原气候区，气候干燥，雨雪稀少，日照充分，蒸发强烈，风大沙多，夏季炎热而短促，冬季寒冷而漫长，冷热变化急剧，年温差、日温差大，属典型的大陆性气候。七九月份为雨季，雨量占全年降雨量的 70 80%左右，偶有暴雨冰雹出现，一般年平均降雨量为 最大降雨量为 270，年最小降雨量为 98，年平均蒸发量为 1574，年最大蒸发量为 1815，最小蒸发量为 1454，年最高气温 最底气温 年平均气温 8 9，一月平均最低气温 右 ，七月平均最高气温 24左右。每年11月开始冰冻期，翌年 3月解冻。定时最大风速 秒，西北偏西风；基本雪压值为 2；基本风压值 2。年干燥度 平均太阳总辐射量 5642兆焦耳 /平方米，年 日照时数 2710小时。 从南到北横跨中温带干草原和 荒漠草原 ，随着自然条件和地形、地貌的不断演变，形成了不同的土壤类型，在南部及中部部分地区以黑垆土为主，其土层深厚、质地均匀，保水、保肥性能好，是很好的农业土壤。天然草场 388 万亩，主要为干草原（分布在县境南部）和荒漠草原（分布在县境北部），南华山、 西华山 、月亮山分布草甸草原和 山地草原 。林地面积 森林覆盖率 土壤主要有黑垆土、灰钙土及 黄绵土 、灰褐土（山地）等。南华山、西华山、月亮山已列入大六盘生态 经济圈生态工程建设区。 除兴仁 平原 属黄河右岸诸沟外，其余地区皆属黄河 一级支流清水河水系。清水河沿东北部县界过境。麻春河、苋麻河、 中河自西而东注入清水河。麻春河上的石峡口水库是 华山北麓有 盐池 。李俊南分布地震滑坡 堰塞湖 。 四 、 地震 依据 建筑抗震设计规范（ 2010）得知， 于抗震烈度为 8度，设计地震基本加速度值为 组。根据建筑抗震设计规范的有关规定划分，场地土属中硬土。场地特征周期值为 地属对建筑抗震相对不利地段。 场地各土层中，依据建筑抗震设计规范（ 2010）的有关标准，经颗粒分析，其粘粒含量大于 13%，且局部粉砂夹层厚度很小，可不考虑地基土的液化问题。 据有关地质、地震研究资料：卫宁区域东西向构造带，主要展布在卫宁地区，北以土井子 括卫宁北山复 向斜和香山复背斜两个褶带，据 X 地震目录记载，地震活动频繁，自 876 年至今，在 1110 多年，有记载的发生 5 级以上地震 43次， 7级以上地震 7次， 8级以上地震 2次，感半径达 1600公里。 五 、 地形地貌 X 县移动办公楼 项目位于 府北 街 ， 场地地势 平坦 。 场地湿陷性黄土工程地质分区属陇东 晋西地区，在地貌上属较平缓的黄土塬。 地下无暗浜、土洞、塌陷等其它不良地质作用及其它埋设物。 六 、 工程地质 条件 （一） 地层岩性 本场区在勘察控制深度范围内，除上部填土外，场地土层均为第四纪 全新世新近堆积黄土层（ 土状土）。根据场地内各土层成因类型及岩性特征的不同 ,将此次勘察揭露深度范围内的岩土层自上而下可分为下 述 2层。 场地岩土层类型、分布情况及岩土描述如下： 层素填土 褐黄色、稍密、干，以粉土为主，为堆积年限超过十年的老填土。场区普遍分布，厚度 ： 右 。 层黄土状粉土 黄褐色、稍密、稍湿状态，大孔隙排列杂乱多虫孔和植物根孔。铣挖容易。大孔壁上星点状分布有白色钙质粉末，零星分布有钙质结核。土质不均匀，属中高压缩性土层。该层未穿透。 （二） 岩土工程分析评价 1、 天然地基土评价 层素填土：该层土主要为风积或人类活动而形成，以黄土状粉土为主，厚度、密实度分布相对较均匀，表层土扰动严重， 工程性能一般。为堆填时间超过 10年的老填土。 层黄土状粉土：该层与素填土层呈逐渐过渡状，分布连续，层面起伏不大，在深度 下不具湿陷性，物理力学性状均匀性一般，工程性能一般。 2、 场地地震效应评价 按建筑抗震设计规范 (规定， 度，设计地震分组第 二 组，计特征周期 工程抗震设防类别为丙类。 根椐场地土层和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范本场地可不考虑液化影响。 3、 场地土类型和场地类别 拟建场区钻探揭露主要岩土层为素填土、黄土状粉土。根据 场地土名称和性状，在地表下 2040 250m/场区覆盖层厚度在 35 40m，在 350 根据本场地土的性质，按国家地震局的有关文件，根椐建筑抗震设计规范 (规定，判定该场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为 类。 本场区所处地段为可进行建设的一般场地。 4、 场地的稳定性和适宜性 本场区为抗震设防 8度区，地基土 100软土震陷的影响，无滑坡、崩塌等其它地震不稳定因素。 本场区黄土具湿陷性，勘察范围无其它不良地质作用及埋设物。 本次勘察结果表明，本场地地形地貌较简单，岩土种类较少，主要土层分布较连续，持力层及主要受力层较稳定，但具级自重湿陷性，无其它不稳定因素，适宜进行本工程的建设。 （ 三 ）工程水文地质条件 1、地形地貌 场 区内地形较平坦。地面标高最大值为 ，表相对高差 2、场地地下水情况 该地区属干旱区，本次勘探期间，勘探深度内未见地下水位，据区域资料，场地地下水埋深较大，属孔隙潜水类型 ,地下水补 给主要以大气降水补给为主。 3、 场地水、土对建筑材料的腐蚀性评价 本场区环境地质条件为干旱区含水量 w 20%的弱透水土层，环境类别为类，属冰冻区。由于地下水位埋深大，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性。 勘察期间采取土试样 4件进行土质易溶盐分析，腐蚀性评价按含水量 w 20%的弱透水土层 、环境类别为类考虑。 综合评价：根据地基土易溶盐分析结果，结合地区经验，建议整个场地可按地基土对混凝土结构不具腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性，对钢结构因 按无腐蚀性考虑。 （ 四 ） 地基基础设计和地基处理方案建议 1、 建筑地基设计和地基处理要求 根据本次勘察结果，本拟建场区属自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为 级自重湿陷。拟建建筑属丙类建筑。 根据湿陷性黄土地区建筑规范（ 规定，在自重湿陷性黄土场地，在采取结构措施和检漏防水措施的基础上，丙类建筑消除地基 下部未处理湿陷性黄土层的剩余湿陷量不应大于200 本工程拟建建筑物地基处理厚度的确定：湿陷性土层厚度在14基础埋深按 3底下剩余湿陷性土层厚度 11m 左右，建议基底下最小处理厚度为 理后剩余湿陷性土层厚度 由于 湿陷性土层 的厚度大（处理 2/3 湿陷性土层的厚度比较困难） ， 建议 处理深度 不应小于 现地坪下 2、 地基处理措施建议 据建筑地基设计和地基处理要求及建筑物的结构特征，结合本场区地基土层情况，考虑经 济合理、技术可行的原则，建议采用垫层法整片处理的措施进行地基处理。采用整片处理，其目的是通过整片处理既可消除拟处理土层的湿陷性，又可减小拟处理土层的渗透性，增强整片处理土层的防水、隔水作用，以保护下部未处理的湿陷性黄土层难以受水浸蚀，使其剩余湿陷量不产生或不全部产生，确保建筑物安全正常使用。 根据该拟建建筑物的实际情况，建议采用整片垫层处理，处理范围按湿陷性黄土地区建筑规范（ 基处理的最小厚度按湿陷性黄土地区建筑规范（ 款的规定，建议在基础底面下保证垫层厚度 层材料的选择：处理厚度的下半部分可用素土，处理厚度的上部 用 3： 7 或 2： 8 灰土垫层。应分层碾压、夯实，经分层检测压实系数不应小于 工垫层承载力特征值可达 180 设计过程中，根据需置换土层的深度、垫层底部地基土（下卧土层）的承载力具体计算垫层的厚度及所采用的承载力值。其下卧土层 的承载力特征值按 115度修正 系数 b=度修正系数 d= 长 桩密度 ，桩径 350处理后的复合地基的承载力特征值可按160桩养护期后做复合地基的检测，以检测施工质量及确定具体的复合地基承载力标准值。对灰土挤密桩地基，在基底下宜设置 土）垫层。 七 、 市政配套设施 X 县移动办公楼 项目位于 府北 街， 地势稳定，交通便利，项目建设条件优良。基础设施较为完善，供电及排水有充分保证，供水采用市政供水。采暖采用 市政 集中供暖。 第四章 工程方案设计 一、 编制依据及指导思想 （一） 主要依据 （ 1）民用建筑 设计通则 （ 2）城市道路和建筑物无障碍设计规范 0（ 3） 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 6（ 4）建筑设计防火规范 （ 5）公共建筑节能设计标准 （ 6）建筑工程设计文件编制深度规定 （ 7）国家及 关建筑设计的规范与规定 （ 8）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第 22号）等 （ 9） 其他有关环保、卫生、消防、 防疫、交通、市政、绿化等部门的法规及规范 （ 10） 由建设方提供相关设计资料 （二） 指导思想 深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、尊重自然、科学建设 。为 更好地服务于广大的移动用户，在 中国 移动 集团 中卫分公司 的大力支持下，精心规划、精心组织、精心实施，又好又快地建设 公楼 。 二、 总平 面 布置 （一） 总体布局 X 县移动办公楼及附属工程 ，主体为框架结构 ， 新 建筑面积2516 ， 其中 新建办公大楼建筑总面积 2216 ；新建附属用房300 （其中返还部分约 90 ）； 总用地面积： 1513 ，基底面积 814 ，建筑密度 容积率 车位 12个 。 （ 二 ） 交通分析 县政府北街东侧，紧邻政府北街，交通便利。 三、 建筑设计 （一）设计依据：（按最近国家及地方规范要求执行） 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 办公建筑设计规范 屋面工程技术规范 公共建筑节能设计标准 0189工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建设工程设计文件编制深度规定 以及相关的国家、地方、行业规范、规程。 （二）工程概况 : 1、建筑规模 :本工程共 两 个单体； 办公楼 为 局部五 层框架结构建筑，建筑面积约 2216平方米；附属用房为 一 层框架结构建筑，建筑面积约 300平方米。 2、该建筑抗震设防烈度为 8度 ， 该建筑结构形式为框架结构 0年 。 3、该建筑耐火等级为二级 ， 屋面防水等级为 （三） 节能设计及措施 1、本地区属寒冷区，依据公共建筑节能设计标准（ 行节能设计 ,设计节能目标为节能 50%。 2、外窗均为塑钢中空玻璃窗，外窗气密性不 应低于 4级， 玻璃可见光透射比 有外窗开启扇均加窗纱 ,一层所有外窗外均加铁艺防护栏。 3、屋面用 100厚岩棉保温板。 4、外墙保温采用 60厚保温模块。 5、沿地面周边向内 2000范围内做 40厚保温板。 （四） 防火设计 1、本工程为多层建筑，耐火等级均为二级。各楼梯间均有直接采光和自然通风，楼梯的疏散宽度均满足规范要求。 2、防火材料： 外墙：加气混凝土砌块或同等性能的砌块墙 300或 250厚 双面抹灰耐火极限 隔墙：加气混凝土砌块或同等性能的砌块墙 200或 100厚双面抹灰耐火极限 （五） 环保设计 1、依据规范：民用建筑工程室内环境污染控制规范（ 以及相关建筑设计规范。 2、本建筑对外无废气、噪声及各类放射性污染物排放。生活污水通过化粪池排入城市污水管网。 3、本工程采取的环保措施：建筑材料及装修材料均应选用环保型产品；废弃物的运输与处理均符合有关规程。 4、本建筑所安装的机械设备均结合具体情况 ,采取不同的隔震、隔声措施。 （六） 无障碍设计 办公 楼及附属用房按照设计规范设有无障碍通道，内部设置无障碍卫生间。 四、 结构 设计 （一） 自然条件 1、基本风压： 2、基本雪压： 3、工程地址条件：本项目建设用地地势平坦，根据场址周围某工程的工程地质勘探报告结果，工程地质条件较好，建筑工程采用天然地基基础。 4、标准冻土深度： 、地震效应：地震设计烈度为 8度，设计地震分组为 二 组，设计基本地震加速度值为 0.3 g 6、抗震设防类别为标准设防类 7、场地类别为二类 （ 二 ） 环境类别室内外地面以上环境类别为一类 ,室内外地面以下环境类别为二 (b)类 ; （ 三 ） 设计依据及设计要求（按最近国家及地方规范要求执行） 1、设计遵循规范、规定 0046 02 111、荷载标准值及作用： 屋面活荷载： （不上人屋面）、 2.0 （上人屋面） 楼面活荷载 ： 办公 楼：办公室 ， 机房 10.0 ， 走廊 ，卫生间 ，楼梯间 ； （ 四 ） 主要材料： 1、框架结构主要材料为 ：基础、梁、板、柱均为 他构件为 2、墙体材料： 采用 要求砌块容重不大于 3、钢筋：一级 级 （ 五 ） 结构选型 本工程建筑为标准设防类建筑（根据建筑工程抗震设防分类标准），按 8度设防烈度地震加速度值为 0.3 8度设防烈度地震加速度值为 0.3 工程为框架结构，框架抗震等级为二级，楼面、屋面采用现浇钢筋混凝土楼板，基础采用独立柱基础。 五、 给排水 设计 （一） 设计依据 1、建筑给排水设计规范 、室外给水设计规范 、室外排水设计规范 、建筑设计防火规范 、建筑灭火器配置设计规范 、自动喷水灭火系统设计规范 2005年版） 7、建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程 8、建筑工程提供房型及总平面图 9、建设单位提供有关市政资料 （ 二 ） 生活给水 1、生活用水量计算： 办公 楼按照 50L/人 小时变化系数 照 2 L/ 0%。 2、给水系统概述： 2 1 水源拟采用城市自来水：市政管网压力 市政管中引出 1条 倒流防止器，分别供给 办公楼、附属 楼。在市政引入管后设总表计量，在 办公楼、附属 楼 前设室外分水表。 据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，整个 基地 生活用水拟采用市政直供方式。 （ 三 ） 生活排水 本基地内采用雨、污水分流，底层单独排出。污水经化粪池处理后，排到市政污水管。基地总排水量按生活给水的 90%考虑。 （ 四 ） 雨水 1、室内雨污分流。雨水量按 X 暴雨强度公式计算。其中：重现期为 3年。 2、屋顶雨水采用外排水，由建筑专业实施。 （ 五 ） 消防设计 1、消防水量： 25L/S 办公 楼为 15L/S， 2、消防系统： 管引出二路 给室内外消火栓， 入口应设倒流防止器 。 六、 暖通空调 设计 （一） 设计方案： 采暖通风与空气调节设计方案在满足建筑基本功能要求的前提下，力求管理简单使用灵活，运行费用适中及造价适中。 1、根据上述原则及有关规定冬季采用分户计量地板辐射采暖系统；夏季考虑分体空调。 2、夏季 办公室采用分体式空调， 机房为专用空调机，以满 足各自不同的温度及洁净要求。 （ 二 ） 设计依据： 1、采暖通风与空气调节设计规范 、公共建筑节 能设计标准 0189、全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力） 4、甲方对本工程的设计要求 5、建筑专业提供的设计条件图及各专业互提之资料 （ 三 ） 采暖及空调设计 1、室外计算参数 冬季：室外采暖温度： 13 室外空调计算干球温度： 18 室外通风计算干球温度： 2 室外平均风速 s 大气压力 : 多风向 : N 最大冻土深度 : 159暖期天数 : 152d; 夏季：室外空调计算干球温度： 室外空调计算湿球温度： 室外通风计算干球温度： 1 室外平均风速 s 大气压力 : 多风向 : 、室内计算参数： (1)冬季采暖室内设计温度： 办公室 18。 卫生间（有淋浴） 23。 机房等 根据工艺要求设置 (2)夏季空调室内设计温度：均考虑采用 2628。 (3) 大楼下列房间及部位设通风排气设备，换气次数如下： 公共卫生间： 15次 /小时 变配电间： 15次 /小时 其他功能性房间均由工艺决定换气次数。 3、采暖热源的选择及其参数： 本工程采暖热源由城市热网供给，经换热站后供应 6050热水。 七、 消防 设计 1、消防水系统补水由新建自备深井泵房供给。界区内消防管网采用低压消防给水系统，管线呈环状布置，保证两个独立的消防供水点。于环状管线上布置室外地上式消火栓，消火栓间距不超过 120m。建筑物设室内消火栓，室内消火栓间距不超过 30m。 在每个消火栓内配置有 L=2519枪，同时使用 2股水柱，每股水柱 5L/S。 2、除按规范在室外按间 距 120米设室外消火栓外，办公楼、附属楼 等建筑设室内消火栓系统。 3、 消防系统所需水压为 各建筑单体根据 建筑设计防火规范 （ 关要求进行防火分区，按 建筑物体积 设计 室外消防用水量 及 室内消防用水量 。 4、消防水管道材质为焊接钢管，原土直埋，环氧煤沥青加强级防腐。 管径 70为丝接，管径 70为焊接，管道接阀门处采用法兰连接。 5、各建筑单体根据建筑灭火器配置设计规范(关要求灭火器的配置：本工程均放置 3火级 别 2A,灭火器数量及位置见各单体平面图。 八、 电气 设计 （一） 设计依据 1、建设单位提出的使用要求 2、建筑专业提供的设计资料图及设备专业提供的供电及控制要求 3、建筑照明设计标准 4、民用建筑电气设计规范 5、低压配电设计规范 6、全国民用建筑工程设计技术措施 （ 二 ） 设计范围 照明、插座、有线电视及电话、防雷接地系统、办公网络系统、火灾自动报警系统、工作所需的动力工艺负荷配电。甲方提供工艺使用要求。 （ 三 ） 电力设计 本期工程： 办公 楼 2216平米，附属 用房 300平米。 办公 楼、附属 用房 普通照 明按三级负荷设计，消防负荷按二级负荷供电双电源，末端切换。 采用直埋敷设引至各用电点，采用放射式与树干式相结合的供电方式，导线采用 铜芯线穿钢管暗敷设，接地系统为C （ 四 ） 照明设计 1、电源电压为配电系统：电源电压为 380V/220V，采用C 座回路设 ，配电采用放射式与树干式相结合的供电方式，办公室照度值为 300 2、灯具选型：所有灯具均为类灯具，所有荧光灯自带电 子整流器，功率因数大于 通量为 3250 3、导线采用 管暗敷，照明配电箱采用定型产品，镶墙暗敷。 4、办公室均考虑空调负荷用电。 （ 五 ） 弱电 1、所有办公室设置电视电话网络插座各一个。 2、电话电缆，室外直埋敷设，室内穿钢管保护暗敷设，支线采用 3、电视电缆由有线电视管网引电视电缆至二层有线电视分配器箱，再由分支箱引至各户点。休息室预留电视插座。 4、由移动管网引光纤电缆进入一层综合布线配线架，由总配线架引超五类 由楼层配线架引至各用户点。语音部分、数据部分均采用超五类 室、休息室、会务间等房间设置电话插座。办公室、会议室、多功能厅等房间设置信息插座。 5、弱电干线在水平线槽敷设。 6、本工程弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻不大于 1欧姆。 7、火灾自动报警系统： 本工程设有区域报警系统，一层设置消防控制室，并同重要机房设置的气体灭火装置联动，具体探测、控制由甲方选用成套 设备，要求次探测装置具有将探测信号传送至消防控制室、消防控制室可以远程控制此气体灭火装置的功能。