xx地产策划合同11.3

XXX 项目策划顾问和招商代理合同委托人（甲方）： 地 址： 电 话： 传 真：受托人（乙方）：云南汇多利企业管理有限公司 地 址：昆明市北京路领域时代 A 座 21 楼 2103-2104 室电 话传 真：0871 3105068根据合同法和国家有关政策、法律、法规，为加快项目招商，回收资金，甲乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方正式委托乙方为甲方开发的“ ”项目（暂定名，以下简称：本项目）进行全程策划之事宜，签订本合同，双方共同遵守执行：一、标的甲方委托乙方负责 房地产开发项目（以下称 “本项目” ）的商业策划和顾问服务和项目招商，详细内容见附件 1 服务计划书 。委托物业地点位于: 本项目占地面积约： 初估总建筑面积为： 物业的性质为： 商业 2二、合同期限自 年 月 日至 年 月 日共 个月或招商提前完成止。三、费用及支付方式1、商业策划及顾问费系指乙方履行本合同提供的商业市场研究调研、商业建筑顾问、商业定位顾问、策划顾问服务（详见附件 1）应取得的报酬。乙方如未按本合同约定或甲方要求的时间按时完成相应工作并通过甲方验收，甲方有权在支付商业策划顾问费时扣除相应款项。商业策划费总额为：人民币肆拾万元整（￥400，000） 。分两笔支付：（1） 自合同签订后 3 个工作日内，甲方向乙方支付第一笔商业顾问费，共计人民币贰拾万元整（￥200,000） 。（2） 在乙方向甲方提供商业市场调研报告后 3 个工作日内，甲方向乙方支付第二笔商业顾问费，共计人民币贰拾万元整（￥200,000）2、招商代理费支付方式如下：（1）招商代理费：特招店的代理费为每个单位 6 个月租金，特招店指大型主力购物广场及面积在两千平米以上的商家，普招店商家招商代理费为每个单位 3 个月租金。普招店是指面积在两千平米以下的商家，联营店（指租赁客户与甲方以联合经营、扣点方式合作的租户）招商代理费为每个单位人民币肆拾万元（￥400，000） 。（2）付款方式： 甲方如成功与沃尔玛卫星店签订意向租赁协议后 15 个工作日内，甲方支付乙方该商家招商代理费的 50%(代理费按意向租赁协议约定的租金计算) ，甲方成功与之签订正式租赁协议后 15 个工作日内，甲方第 3 页 共 5 页 3支付乙方该商家招商代理费的 40%，余下 10%招商代理费用在开业后一个月内一次结清。收取代理费时，乙方必须开具税务发票。 对于其他商家，甲方每成功与一个商家签订正式租赁协议后 15 个工作日内，甲方支付乙方该商家招商代理费的 90%，余下 10%招商代理费用在开业后一个月内一次结清。收取代理费时，乙方必须开具税务发票。（3）若商户在缴纳定金或预付款后毁约，所罚没的定金或违约金甲乙双方各一半；若最后商家未入驻本项目，则在甲方与商家签订解除合同之日或商家明确不入驻本项目之日起 3 个工作日内，乙方退还该单位的招商代理费。 四、甲方的权利义务1、应确定专门的工作组及负责人。2、甲方须以书面形式及时向乙方提供项目的详细资料，包括甲方对项目的初步判定规划或者导向性建议书以及项目规划条件、用地信息等资料。3、甲方收到乙方送交的工作成果后 5 日内须组织人员听取乙方的工作成果汇报，并提出书面反馈意见。如甲方在听取乙方工作成果汇报后,5 日内未提出书面意见，或甲方无异议，则视为甲方已经认可乙方工作成果，该方案经甲方代表人签字认可，即为通过验收。4、 甲方按时向乙方支付本合同约定的相关费用。五、乙方的权利义务1、乙方须配合甲方解决项目执行过程中遇到的本合同服务工作相关的工作问题，及时与甲方沟通项目情况，并按照本合同附件 1 服务计划书所规定的内容为本项目提供优质的服务。42、 乙方在合同履行过程中，必须严格遵守本合同及本合同附件 1XXXX 服务计划书的各项规定，认真履行和组织好项目的策划顾问服务，维护甲方利益。3、 乙方不得转委托第三方进行本合同约定策划顾问工作。4、 乙方对甲方提供的项目相关资料负有保密义务。合同期内或合同终止后，乙方不可泄露甲方的商业秘密，因此造成的损失，经查实，确属乙方责任的，由乙方承担。5、 乙方工作成果均需以书面形式提交并需附带电子文本。6、 乙方在策划工作中，须在甲方委托权限内协助相关公司完成策划工作，且以书面形式给设计院或者相关公司导向性的项目建议书。7、 乙方须对所提交的工作成果向甲方进行汇报，并现场回答甲方提出的问题。对甲方提出的书面修改意见，乙方应当运用自己的专业知识和经验，按照甲方的书面修改意见，在收到甲方书面修改意见后 5 日内对所报方案进行修改，方案经甲方代表人予以签字认可的，即为通过验收。六、违约责任1、一方单方面无故解除合同或严重违约导致本合同无法履行，该方须向对方支付违约金人民币壹拾万元（￥10 万元） 。2、甲方逾期付款的，每日承担应付未付款 3的违约金，甲方逾期付款连续逾期 30 日以上的，乙方有权解除合同，并追究甲方逾期付款的违约责任。3、乙方未按照本合同及本合同附件 1 服务计划书的约定提供服务的，甲方有权在向乙方发出违约纠正通知 10 日后且乙方仍不能纠正其违约行为第 5 页 共 5 页 5时解除本合同。若因乙方违约行为，甲方解除本合同的，甲方向乙方送达书面通知之日起本合同解除。本合同解除后，乙方应按甲方已付服务费和招商代理费总额的10向甲方支付违约金，同 时 乙 方 应 向 甲 方 赔 偿 因 此 遭 受 的 一 切 经 济 损 失 。4、在本合同履行过程中，因不可抗力影响合同执行的，受影响一方应当在 5 日内书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可提前终止合同，但需结算支付乙方合同终止当月及之前各月的月策划顾问费。七、 合同的终止1、若确因乙方原因造成项目无法推进，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议，但甲方须结清乙方合同终止当月及之前各月的月策划顾问费。2、本合同在乙方交付了工作成果且甲