XX宾馆装修改造工程项目可行性研究报告

1 目 录 第一章 总 论 . 1 目名称及承办单位 . 1 目承办单位概括 . 1 行性研究报告编制依据和原则 . 1 目概况 . 2 目总投资 及财务评价指标 . 2 目主要技术经济指标 . 3 结 . 3 第二章 项目提出背景及建设必要性 . 5 目提出背景 . 5 目建设的必 要性 . 6 第三章 需求分析与建设规模 . 9 目需求分析 . 9 设规模 . 10 第四章 项目建设地点及建设方案 . 11 目建设地点 .目规划设计方案 .目建筑工程方案 . 12 固工程 . 13 修方案 . 14 目配套工程 . 16 第五章 节能专篇 . 22 制依据 . 22 能措施 . 22 第六章 环境保护方案 . 24 计依据 . 24 目执行的环境质量标准 . 24 目主要污染源及污染物 . 24 目产生污染物分析及治理措施 . 24 工期的环境保护措施 . 25 境影响分析结论 . 25 第七章 劳动安全卫生 . 27 全卫生工作 . 27 厅安全卫生 . 27 . 28 第八章 组织机构与人力资源配置 . 31 2 第九章 项目实施进度与工程招标 . 32 目实施进度 . 32 目工程招标 . 32 第十章 投 资估算与筹资方案 . 34 制依据 . 34 资估算说明 . 34 制基础数据 . 34 目总投资估算 . 35 资方案 . 39 第十一章 财务评价 . 40 . 40 . 40 目经营费用估算 . 42 务评价 结论 . 42 第十二章 社会效益分析 . 43 目实施对社会影响分析 . 43 目与所在地区互适性分析 . 44 会风险分析 . 44 第十三章 敏感性分析 . 45 第十四章 可行性研究结论 . 47 行性研究结论 . 47 题和建议 . 47 附件： 附表 1： 项目销售收入分析表 附表 2： 项目经营收入估算表 附表 3： 项目经营收入及税金估算表 附表 4： 项目达产年总经营费用表 附表 5： 项目现金流量表 附图 1： 吉林丰满宾馆项目 区域位置图 附图 2： 吉林丰满宾馆项目总平面图 附图 3: 吉林丰满宾馆项目轴立面图 附图 4： 吉林丰满宾馆 1区、 3区一层平面图 附图 5：吉林丰满宾馆 大堂一层平面图 附图 6：吉林丰满宾馆大堂立面图 附件一：发改委 关于下达吉林省 2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知 附件二： 吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示 附件三： 房产证三本 (共 附件 四 ：土地证 (地号 040030190046000) 3 附件 五 ： 房产买卖合同 附件六：吉林市民航宾馆 1 第一章 总 论 目名称及承办单位 项目名称 ： 吉林丰满 宾馆 装修 改造工程 承办 单位 ： 吉林省民航机场集团公司 法人代表：张军 企业性质 ：国有企业 企业地址：长春龙嘉国际机场、机场路 3500 号 经营范围：国际、国内航空运输业务、包机；餐饮业服务；室内外装潢装 修；成品油零售；房地产租赁；停机场服务；班机客运、旅游客运、包车 客运等。 目承办单位概括 吉林省民航机场集团公司成立 于 2003年 ， 是 由 原民航吉林省管理局 改革分立组建的。吉林省民航机场集团公司在吉林市有 3个单位 ,一是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司， 三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部 。 行性研究报告编制依据和 原则 制依据 (1)吉林省 民航机场集团公司 关于 装修吉林市丰满宾馆的请示 (2)吉林省发展改革委员会 关于下达吉林省 2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知 (3)土地证 (地号 040030190046000) (4)房产证 三本 (共 (5)国家发改委 工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定 (6)国务院 关于投资体制改革的决定 (7)国家计委、国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见 (1999年 ) (8)1998 年 8 月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定旅 游涉外酒店星级的 规定 (9)建设工程项目管理规范 (10) 中华人民共和国环境影响评价法 (11)中华人民共和国招标投标法 制原则 严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制 ， 以提升功能、改善环境、招商引资、 2 扩大经营范 围为主线。 目概 况 1、 项目占地面积 ： 6778 2、 建筑面积 ： 11553 3、 项目 投资： 3600万元 4、 建设性质： 改建 5、 建 设地址 ： 吉林市 高新 区吉林大街 60 号 6、 建设 期限 ： 2008 年 11 月 2009 年 8 月 。 7、 原 建筑物 概 况 : 原建筑物 建筑年代： 1993原设计使用功能：吉林市丰满宾馆 建筑物 的 主楼高为六层 ,副楼高为三层。主楼为南北向厢房 ， 副楼为东西向正房。主楼临吉林大街 ， 副楼位于主楼南端并于主 楼垂直。主楼为砖混结构 ， 副楼为框架结构。 主楼 建筑高度： 主楼 各层层高：一层 层 层至五层 层 具体 改造装修 方案 如下： 门市房 6间 ,共 229 大会议室 1个 ,可容纳 234人 中会议室 3个 ,可容纳 128人 小会议室 1个 ,可容纳 22人 会议室总计 接纳人数 :384人 大餐厅 1个 ,可容 纳 180人 小餐厅 12个 ,可容纳 156人 就餐接纳 总 人数 :336 人 客 房标准间 74间 ,最多可入住 148人 客 房套房间 7间 ,最多可入住 14人 客 房 单 人间 15间 ,最多可入住 15人 接纳 入住总 人数 :177 人 目总投资及 财务评价指标 3600 万 元 其中 ： 房屋主体建筑购置费： 1300万元 ； 改造装修 总投资 ： 2300万元 。 35 年 设期一年，经营期 14年 3 元 营期 净现 金流量 (年 )： 2010年 为 2011年 2012年 为 2013年 2014年 为 2015 2023 年为 6, ： 目主要技术经济指标 6778平方米 11553平方米 3600万元 30% /年 计 净现值 (i=10%) 含建设期 ) 资回收期 (含建设期 ) 结 (1)根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。 (2)本项目实施有利于开发吉林省 旅游资源，推动旅游事业发展。 (3)本项目经营期内可实现净现金流量 元，累计净现值 元，有较好的经济效益。 (4)本项目投资静态回收期为 态回收期为 部收益率为 (5)本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。 综上 所述 ，丰满宾馆项目具有 较强 的社会效益和 较好的 经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点 ，为地方经济的发展做出较大贡献 。 本项目具有较强可行性。 问题和建议 (1)项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好 环境保护 。 (2)对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行 全面更新 造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线 走向作相应的调整，为宾馆 整体经营的经济性、安全性、环保性和舒适性打下良好的基础。 4 (3)加强管理，提高经济效益 ，缩短投资回收期。 第二章 项目提出背景及建设必要性 目提出背景 吉林市距长春龙嘉国际机场 68 公里 ,人口 ,辖 4 区 5 县 78 个乡镇 。总面积27120公里， 2007年 吉林市旅游业发达 ,有 个 (松花湖景区、北大湖滑雪场 ), 景区 10个。吉林雾凇与“泰山日出、钱塘潮涌、黄山云海”并称为中国四大奇观。吉林市拥有 10座滑雪场 ， 被誉为中国的”滑雪天堂” 。 2007年全市共接待境内外游客 980 万人次 ,旅游总收入 元 ， 是全国 31个重点旅游城市之一。 吉林市由于与长春地理距离较近 (高速公路距离 89公里 ),吉林二台子机场市场拓展一直受长春机场制约。截至 2005年，吉林二台子机场只开通北京、上海、广州 等 3个城市的航线。每周仅飞行 10 余个航班。因航线少 ， 通达城市有限 ， 吉林市的旅客出行一般选择铁路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈加缓慢 ， 吉林二台子机场 2004年全年旅客吞吐量仅为 28354 人次。 2005 年 8 月 27 日 ， 长春龙嘉国际机场落成通航 ， 吉林二台子机场同时停航歇业。龙嘉国际机场成为长春、吉林二市共用机场 (龙嘉机场距吉林市 62公里 )。龙嘉机场通达国际国内 32个城市 ,开通航线 42条 ， 这极大方便了吉林市旅客出行需求 ， 吉林市航空市场也随之快速发展。据统计 2007 年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为50万人次 ， 相比 2004年增长 18倍左右。 2008年预计将达到 60万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。 2003 年民航体制改革 ， 原民航吉林省管理局一分为二 ， 成立吉林省民 航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。 民航吉林省局在吉林市区内的唯一商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。目前 ,吉林省民航机场集团公司在吉林市有 3个单位 ，一是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司， 三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公 ， 使原本场地就狭小的售票处更加拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客 ,只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时 ， 简陋的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候 ， 冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆被划走 ， 而此时正值旅游旺季 ， 各大宾馆房源紧张 ， 旅客安置也成为了一个棘手的问题。 为解决上诉问题 ， 经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调 ， 吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业 ， 将该场地低价售给吉林省 民航机场集团公司 ， 作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。丰满宾馆位于吉林市城区中心 ， 地理位置优越 ,距著名的松花江和吉林市政府仅有 3分钟车程 ， 距国家 0分钟车程左右 ，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨大。 丰满宾馆建筑面积 11553平方米 ， 土地占地面积 6778平方米。吉林省民航机场集团公司目前已付 完全部 合同款 1300万元 ， 丰满宾吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 6 馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。 目建设的必 要性 1、民航业发展的需要 近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大 航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年 100架左右的速度增加 ， 机场的扩容已成 “ 当务之急 ” 。这也意味着，在 “ 十一五 ” 期间 国家民航总局除加强原有机场的改造外 ,加紧了对原有机场的修复利用。那么随着机场的扩容 ,首先是机组过夜用房量的增加 ， 其次是由于天气和气候的原因造成误航班的旅客住宿 ， 这些都要求有足够的保证资源 ， 吉林市距长春龙嘉国际机场的距离为六十多公里 ， 行车时间四十多分钟 ， 是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。 本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业 发展发挥直接的积极作用，将为民航事业发 展创造更高的经济效益。 同时，民航事业的发展将大大推动吉林市经济快速发展和社会进步。 2、旅游业的发展 旅游业是一个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业。仅在 1992年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业 ， 成为世界第一大产业。从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。2000 年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长 随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点 ,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。 吉林 市是一个四季分明的城市 ， 一年四季可游览的景点数不胜数 ， 是闻名中外的旅游圣地 ,近年来随着吉林市在旅游业的宣传和重视 ,旅游呈现出蓬勃发展的势头 ， 很多中外游客慕名而来。一年四季接待的中外游客达 60万人次， 在旅游旺季 ,各酒店宾馆爆满。 随着社会主义市场经济的蓬勃发展 ， 人们的收入水平逐年提高 ， 人们不再满足传统的吃、穿、住的需求 ， 人们的消费理念正在逐步与国际化接轨 ， 特别是现行休假制度 (五天工作制和各类黄金周的实施 )更多的人们开始了旅游消费 。 吉林市现有旅游涉外饭店 21家 ， 其中四星级 4 家，三星级 7家，年接待能力 100万人左右。 我国的很多行业的淡季在冬季 ， 特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带 ， 他们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的吉林特色风景 雾凇 十分仰慕。 每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤 “ 忽如一夜春风来，千树万树梨花开 ” ，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。 吉林市 具有丰富的 冬季 旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。 3、 吉林市的旅游资源 世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长 900余米，东西长 200余米，吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 7 占地面积 228公顷。由博物馆建筑群、旱喷泉、国旗平台、 “ 世纪之 舟 ” 巨塔、音乐喷泉、望江平台等部分组成 ， 是吉林市一座反映城市特色的风景园林。 博物馆建筑群是广场南部观赏性很强的背景装饰景观。 音乐喷泉广场由每座长 50米、宽 18米的三座大型音乐喷泉组成。 美国在 1948年 2月 28日，发现一颗名为 “ 诺顿 ” 的陨石，重 1079公斤，称世界最大的陨石。 1976年 5月 23日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布： 1976年 3月 8日呈雨状陨落在吉林市区的陨石总重量 2700 公斤，其中最大的号陨石重 1770 公斤，体积为 117 9384立方厘米 ， 从而吉林陨石成为 “ 世界上陨石 之最 ” 。宇宙是神秘的 ， 夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的遐想。 朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔 817米，吉林市四大名山之一，距国家级风景名胜区松花湖仅 2公里，从市区的吉林大桥出发，南行 8公里，即可到达。 朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。站 在东峰下遥望峰顶，有 10多米长巨型猪形怪石作欲奔状， 5 头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓一座天然的石雕艺术。 吉林雾凇仪态万方、独具丰韵的奇观，让络绎不绝的中外游客赞不绝口。然而很 少有人知道雾凇对自然环境、人类健康所做的贡献。吉林雾凇正迎合了时下非常流行的一句话：“ 我美丽、我健康！ ” 每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤 “ 忽如一夜春风来，千树万树梨花开 ” ，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾佩桥。古建筑有玉皇阁、药王庙、坎离宫和关帝庙，全部坐落于东峰上。 玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谨，有明显的中轴对称线。建筑物依地势构筑，分为前低后高两组，错落有致。前院由山门、钟楼 、鼓楼、祖师庙、观音殿、老郎殿及胡仙堂组成。山门内两侧有东方持国天王、南方增长天王、西方广目天王、北方多闻天王塑像。 在吉林省吉林市东部，与北山、长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。风景幽美，是个度假胜地。 龙潭山是以位于西北角山麓一个称为龙潭的秀丽水池而得名。龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返的 “ 龙潭印月 ” 。龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边一棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水 翻涌 。 官马溶 洞位于吉林省磐石市官马镇西南 7 公里处。官马溶洞具有鲜明的中国北方型溶洞特征。洞体分为上、中、下三层，目前已经开发的是溶洞的中层，总长度 480米，总面积 1700多平方米，其它部分正陆续开发过程中。目前，这里已经开发的部分由 6个景区组吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 8 成，景观奇丽多姿，变幻莫测，共有 4种类型和 20 多种形态的钟乳石。巨大的石花壁和露滴石国内罕见，堪称东北之最；地河水清澈见底，据传在 “ 圣水仙河 ” 里洗洗手、洗洗脸，会给游人带来好运气。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15公里。是拦截松花江水建设丰满水电站，叠坝成湖形成的。它水域辽阔 ，湖叉繁多，状如蛟龙。湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像一串闪光的珍珠。这串 “ 珍珠 ” 长 200公里，最宽的地方 10公里，最深处是 75米。湖区面积 500平方公里，最大蓄水量 108亿立方米。 1988 年松花湖被国务院批准为全国重点风景区。面积达 700平方公里。松花湖以得天独厚的地理位置、四季分明的气候条件、明媚秀丽的湖光山色吸引了大 量的游客。 吉林市 丰富的 旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业健康发展的必要保障。改造 装修吉林市丰满 宾馆 是民航事业和 吉林市 旅游事业的需要，是必要的。 吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 9 第三章 需求分析与建设规模 目需求分析 旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有 17个，为其直接拉动的行业高达 120多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺”。 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改 善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活 的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候， 都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。 吉林市是个一年四季分明的城市 ， 四季旅游景点各有突出 ， 很多旅游城市到了冬季就成了淡季 ， 而吉林的旅游冬季不淡 ， 四季兴旺。原因是吉林有山有水 ， 有古迹有自然 ， 有风俗有文化 ， 有特产有风味 ， 还有的就是特点 , 吉林雾凇全国闻名 。 丰满区是以高新技术产业为重点、教育、科研、旅游、商贸、居住等 协调发展的新城。丰满 区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游、娱乐和度假场所的最理想去处 之一，前景十分诱人。在此建设集旅游、娱乐和度假为一体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也是投资者的明智选择，目前丰满区吉林大街的中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设的同步发展。 吉林市目前有星级以上宾馆 34 家。其中四星级 4 家，三星级 7 家，年接待能力 100万人左右。 随 着我国人民生活质量的改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长的态势 ， 据统计 2000年以来我国旅游经济发展的平均速度达到 25%，远远超过 长的速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济的有效增长，启动了五一黄金周、十一黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济、旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多、更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣的都市里得到暂时的解脱，回归大自然，亲近 大自然，探索大自然的奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为一种时尚。 根据调查，如今国内 63%的工薪阶层崇尚旅游消费，并有 35%的人有年度旅游计划。国内旅游市 场已形成产业规模， 2003 年国内旅游总收入 30 亿元。在这样的大环境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的惊人速度剧增，去年共接待旅游 56万人次，实现旅游业总收入 3920万元。随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计吉林市未来 10年以后，将实现年接待游客达到 160万人次的水平。 几年前来吉林的旅游消费者还多是海外游客 ,近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。由为突出的是去年开始很多吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 10 大型产品展销会、定货会议都来到吉林召开 ,这些会议多为全国性的会议 ,参会的代表来自全国各地 ,会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店 ,并出现很多参会代表住宿紧张的情况。 改造装修吉林市丰满宾馆能够较好的满足民航事业和 吉林市 旅游事业的需求。 设规模 吉林市丰满宾馆装修改造 工程建筑面积 11553 平方米，占地面积 6778平方米。装修改造后主楼用于宾馆 (旅客过夜用房 )经营 ， 副楼用于吉林市民航中心售票处 ， 航空货运营业部、机场巴士站使用等 。 主要建筑指标 如下： 占地面积： 6778 平方米 建筑面积： 11553 平方米 宾 馆： 7860 平方米 民航中心售票处及航空货运营业部 : 3693 平方米 停车场： 500平方米 吉林市丰满宾馆 紧邻吉林市民航机场，客流量较大， 飞机班次按平均每天两班航班，50%的旅客入住，再加上当地游客和商人，夏季入住率能达到 70%， 即使在旅游淡季旅店入住率也能达到 40%。 该宾馆的建立 满足 当地 客流量需求 ， 为过往旅客提供了方便的休息场所 。 同时， 本项目严格 按照国家规定的三星级宾馆 装饰装修 标准 进行装饰装修，符合 相关要求。 吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 11 第四章 项目建设地点 及建设方案 目建设地点 吉林民航 集团吉林市丰满 宾馆位于吉林市丰满区吉林大街 60 号 ， 是丰满区的中心地段 ， 原 为丰满宾馆原址。 项目土地权属类 别：国有土地使用权，吉林省民航机场集团公司拥有本项目土地使用权。 项目占地面积 ： 6778 建筑面积 ： 11553楼 建筑面积： 7860楼 建筑面积： 3693 目规划设计方案 方案一： 拆除原有建筑物，新建吉林丰满宾馆。 原有建筑物是“吉林丰满宾馆 ” 其功能与本项目一样， 进行加固 工程和合理装饰装修就可营业，相对新建 投资比较低。而且如果将原有建筑物拆除，造成资源浪费 ，并给投资方带来更大经济负担。因此 方案一 不是最佳方案 。 方案二： 对原有建筑物进行改建 ，装饰装修后 营业。 对原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑宾馆功能上的满足和后期经营的需要 。对原建筑物进行加固，增加消防、节能及环保措施，投资较合理，同时也 合理利用了原有资源。 (1)设计原则 原建筑为丰满宾馆 ， 主楼高六层为砖混结构 ， 副楼高三层为框架结构。主楼为南北向厢房 ,副楼为东西向正房。主楼临吉林大街 ， 副楼位于主楼南端并于主楼垂直。重新做装饰设计的方案时充分考虑到了原建筑的特点 ， 在对原结构不做重大调整的原则下进行设计。设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。 (2)设计方案 将原 主入口大堂的二层空间扩大 ， 营造出一个宽广空间 ， 给宾客一个良好的初步印象。 将原来的一步电梯增加为 两部。 改造原有的外墙装饰和内部装饰 ， 改造原有的采暖系统、照明系统、给排水系统及消防系统。 新增空调系统、消防喷淋系统、智能广播系统及弱电系统。 设计方案见附图 1 5。 (3)规划方案 吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 12 门市房 6间 ,共 229 大会议室 1个 ,可容纳 234人 中会议室 3个 ,可容纳 128人 小会议室 1个 ,可容纳 22人 总会议接纳人数 :384 大餐厅 1个 ,可容纳 182人 小餐厅 12个 ,可容纳 156 人 总就餐接纳人数 :338 人 客房 (标准间 )74间 ,最多可入住 148人 客房 (套房 )8间 ,最多可入住 16人 客房 (单人大床房 )13 间 ,最多可入住 26人 总入住接纳人数 :190 人 吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区 ,丰满宾馆装修改造工程应体现时尚文化、成为具有时尚风格的标志性建筑。通过线条、色彩的运用，与原建筑形成统一的整体。宾馆主、副楼分别设有宾馆出入口、货物出入口。人、车、货流线清晰，互不干扰。 目建筑工程方案 模和使用功能 吉林市丰满宾馆装修改造 工程建筑面积 11553 平方米，占地面积 6778平方米。装修改造后主楼用于宾馆 (旅客过夜用房 )经营 ， 副楼用于吉林市民航中心售票处 ， 航空货运营业部、机场巴士站使用等 。 主要建筑指标 如下： 占地面积： 6778 平方米 建筑面积： 11553 平方米 宾 馆： 7860 平方米 民航中心售票处及航空货运营业部 : 3693 平方米 停车场： 500平方米 能定位 吉林市目前有星级以上宾馆 34家 ,其中三星级以上宾馆 7家，装修后的丰满宾馆定位为三星级。 宾馆主要功能见表 1： 吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 13 表 1 宾馆主要功能表 序号 酒店功能 数量 面积 1 豪华套房 8 2 标准间、单人间 87 3 商务中心 1 4 美容、美发 1 5 超市 1 6 鲜花店 1 7 书店 1 8 会议室 2 9 餐厅 包房 12间及餐饮大厅 10 棋牌室 1 11 1 固工程 1、加固方案 根据图纸、检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足构件进行相应的加固处理 。 2、 技术 依据 1、建筑结构检测技术标准 、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 23、钻芯法检测混凝土强度技术规程 03:88 4