人造草坪生产项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称： 年产 100 万平方米人造草坪 生产 项目 （二）建设地址： *经济开发区 （ 三 ）项目性质： 新 建 （四）项目承建单位： *天露人造草坪 有限公司 （筹） 项目负责人： * （ 五 ）项目建设 规模与 内容 ： 该项目拟定新征土地 约 30 亩， 总建筑面积 16210括 综合楼 3000生产厂房 10800仓库 2400 平方米， 辅助用 房 120 置 全自动多功能步进植绒流水线 5 条，含 拌料机、造粒机、挤出型拉丝机、簇绒机、背胶机等设备 164 台 （套） ,1 条后整理生产线 并建设环保、消防、 节能、 道路、绿化等设施， 购置相关生产、质检等设备， 项目 达 产后 年产 100 万平方米人造草坪 。 （ 六 ）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为人民币 元。其中，元，铺底流动资金投资为 元。 2、资金筹措 ： 本项目资金全部由业主自筹。 （ 七 ）经济社会 效益：项目建成达产后，年销售收入达 润总额 元，可提供就业岗位 80 个。 （ 八 ）建设 周 期 本项目建设工期为 6 个月 ， 2011 年 11 月 2012 年 5 月。 2 二 、编制依据 （一） 国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、投资项目可行性研究指南； （二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （三）国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； （四） 工业项目建设用地控制指标 国土资发 2008 24 号； （五） 国家和 宿州 市其它相关规定和要求 ； （六） 其他 相关基础资料。 三 、编制内容 本报告内容涉及该项目建设的必要性，建设条件，产品市场预测、建设内容及生产规模，技术、设备方案，环境保护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本报告对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四 、初步结论 （一） 本项目建设 符合 国家产业 规划 ，是贯彻落实轻工业调整振兴规划的需要 。 项目建设 对推进城镇化建设、统筹城乡发展具有重要意义。 （二） 该项目选址科学 ， 公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对环境没有不良影响， 原辅材料有保证，工艺技术方案可靠， 产品市场前景看好， 盈利能力强，风险小。项目建设条件可行。 （三） 项目建设后能带动 其他相关行业的发展， 有力地促进地方 3 经济的发展，具有良好的社会经济效益。 因此 ，本项目的建设是必要而可行的。 五 、项目用地指标及主要技术经济指标 （一）项目用地指标 根据国土资源部关于城市类、等别划分表划分，本项目属第五 类 12 等， 塑料制品 业（代码 30），根据 宿州市 城市园林绿化 管理办法 及工业项目建设用地控制指标国土资发 2008 24 号文件规定，本项目必须达到的要求是：建筑系数 30， 绿地率 20%，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 表 1 项目占地面积及房屋建筑面积规模一览表 序号 建设内容 用地规模 房屋建筑规模 备注 占地 亩 比重 比重 1 综合 楼 1000 % 3000 2 1#厂房 1800 % 1800 3 2#厂房 1800 % 1800 4 3#厂房 1800 % 1800 5 4#厂房 1800 % 1800 6 5#厂房 1800 % 1800 7 6#厂房 1800 % 1800 8 1#仓库 1200 % 1200 9 2#仓库 1200 % 1200 10 厂区道路占地 2500 11 厂区绿化占地 2000 3 10% 12 停车场 1310 2 13 总用地面积合计 20010 30 16210 4 表 1 项目建设用地控制指标表 序号 名称 单位 计算公式 评价指标 实际指标 控制指标 差额 1 建筑系数 % 35 + 容积率 % 16210001000% 投资强度 万元 /公顷 元 （ 30 亩 /15） 1200 + 绿地率 % 2000001000% 10 20 行政办公及生活服务设施用地所占比重 % 1000001000% 5 单位面积产值 万元 /公顷 6800 万元 （ 10 亩 /15） 10200 上所述，本项目指标完全达到要求。 （二）项目主要技术经济指标 项目主要经济指标见表 1 5 表 1 技术经济指标一览表 财务评价指标汇总表 单位：万元 序号 项目名称 数据 1 项目总投资 中计算注册资本的总投资 设投资 设期利息 动资金 中铺底流动资金 资金筹措 目资本金 中注册资本 目债务资金 中与注册资本匹配资金 他资金 3 年均销售收入 6800 4 年均总成本费用 年均销售税金及附加 年均增值税 年均息税前利润（ 年均利润总额 年均所得税 0 年均净利润 1 总投资收益率（ %） 2 投资利税率（ %） 3 项目资本金净利润率（ %） 4 贷款偿还期 15 平均利息备付率（ %） 16 平均偿债备付率（ %） 17 项目投资税前指标 财务内部收益率（ %） 务净现值（ I=0%） 部投资回收期（年） 8 项目投资税后指标 财务内部收益率（ %） 27 财务净现值（ I=0%） 部投资回收期（年） 9 资本金内部收益率 (%) 0 盈亏平衡点 生产能力利用率（ %） 售价格（ %） 6 第二章 项目建设背景及必要性 一 、 项目建设背景 人工草坪起源于 1966 年美国的一个军工项目中的发明 ，因其特别耐磨、可频繁使用，被广泛应用于橄榄球、棒球、足球等运动场地。据估计，目前世界上人工草坪使用量已达 2 亿平方米以上，而应用最广的就是运动场。 国内从 1999年引进进口材料营造首片人造草运动场地，开始了运动人造坪在国内的推广使用历程。优良的特性使人造草坪在中国迅速发展，尽管它的流行比欧洲晚了 10 年，不过人们在很短的时间内便接受了它。短短几年时间里，全国各地陆续出现了不下二十几家的草坪生产商，再加上国外品牌在国内的代理商，我国的人造草行业已初具规模，行业产业链也逐步形成。 1990 年，我国只有近 1万平方米的人造草坪运动场，自 1997 年全面进入中国到 1999的两年间应用面积增长到 50万平方米， 200050 万平方米左右。可以说，我国的人造草行业正开始步入产业发展的成长期。 二 、 项目建设的必要性 随着人造草坪市场的急剧膨胀， “ 一哄而上 ” 再次体现在了这个新兴行业上，生产企业良莠不齐。目前，国产人造草产品每平方米价格在 60进口人造草每平方米价格在 170之间，同型号产品差价在 100 元左右，而经过国际足联认证的进口草价格更 7 高。国产人造草使用寿命为 3，而进口人造草寿命为 8，由于国产草质量较差，容易风化、破损，安全系数较小，容易造成运动员损伤。巨额利润让一些生产企业和代理商铤而走险，甚至伪造国际足联认证资格。面对越来越激烈的市场竞争，我国不少人造草生产企业不是依靠创新提高产品质量，而是想方设法弄虚作假冒充 “ 进口草 ” ，以取得市场份额。目前我国人造草坪企业中，具有自主知识产权的没有几家，大多数国产草坪产品的性能与国外同类型产品差距很大，整体科技研发能力还处于相对比较落后的情况。因此，对于目前我国人造草坪行业来说，当务之急是如何尽快遏制 “ 假冒伪劣 ” 的 发展观，同时提高产品质量以及提高企业管理水平和行业规范化。随着我国部分拥有自主知识产权的有实力企业的崛起，我国的自主品牌也必然将在全球草坪行业中占有一席之地。 8 第 三 章 市场分析 人造草坪是以非生命的化纤或塑料为原料，采用人工方法制作的草坪替代品。与天然草坪相比，人造草坪毯可以在户外全天候使用，受雨、雪天气影响小；维护简单，养护费用低，是天然草坪所不可替代的。 人造草坪的毯面可分为两种类型：镶嵌型和编织型。编织型草坪多采用尼龙编织，成品成毯状。与镶嵌的束簇型草坪相比，编织人造草坪制作程序复杂，价格相对 昂贵，草坪表面硬度大，缓冲性能不好，但草坪均一性好，结实耐用。镶嵌式草坪与编织型草坪相比，叶状纤维长度较长且变化较大，可以从 12 55且可以根据特殊需要进行调整。草丛间填充石英砂、橡胶粒或二者的混合物等，外观与性状表现也与天然草坪较为接近，室内室外均可安装。 目前，人造草坪毯已深受学校、体育场馆等公共场所的青睐。同时，因为人造草坪毯不仅能防滑、除尘、便于清洁，且状似真草，有绿化的感觉，现在也作为理想家居用品，受到普通消费者的喜爱， 其产品的性能特点主要体现在： 1 耐候性能好：由于纳米材料的表 面效应的影响，其对紫外光的吸收作用更为优异，草丝经过 示出优异的抗紫外光老化性能，而且色牢度相当高，能够长达8 年不褪色。 用纳米复合材料对草丝材料增强，显著改善了草丝耐磨性。 用纳米改性技术，制备了具有柔软和韧性的新型材料，能有效降低草坪对运动者关节的冲击，使运动者在旋转、快速 9 移动、急停中，减少运动伤害，保证运动安全。 用完全基于自然环保标准的产品解决方案，所用原材料不含重金属，草坪可以在任何地方 安全使用。 因此 具有十分广阔的市场前景。 10 第四章 建设 内容 与产品方案 一、项目建设 内容 及规模 该项目拟定新征土地约 30 亩，总建筑面积 16210括 综合楼 3000产厂房 10800仓库 2400 平方米，辅助用 房 120 置 全自动多功能步进植绒流水线 5 条，含 拌料机、造粒机、挤出型拉丝机、簇绒机、背胶 机等设备 164 台（套） ,1 条后整理生产线 并建设环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产 100 万平方米人造草坪 。 二、 产品方案 （一） 镶嵌型 人造草坪 60 万平方米； （二） 编织型 人造草坪 40 万平方米； 11 第五章 项目选址及建设条件 一 、 厂址现状及建设条件及用地方案 （一） 地理位置 及自然条件 *位于 *省东北部，黄淮海平原南端 , 东部与江苏省宿迁市泗洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤 ,南部与 *省蚌埠市五河县、西部与 *省宿州市灵璧为邻，地处苏皖两省五县交界 地带 ,地近沿海 ,背靠中原 ,位于北纬 33。 16 33。 46，东经 117。 37 118。10之间。是 *省东向发展战略重点发展的 23 个县（市、区）之一。 称虹县、泗州， 1912 年废州设县。 *是著名皖东北抗日根据地，是彭雪枫、江上青等战斗和献身的地方，是国家级非物质文化遗产泗州戏的发源地。 *隶属宿州市，辖 15个乡镇，1 个经济开发区。总面积 1787 平方公里，人口 ，其中农业人口 75万人，劳动力 47万人，富余劳动力 26万人。 *境内大部分为坦荡平原，海拔在 20 米以下的平原面积占总面积的 气候上属暖温带半温润季风气候，适于各类农作物生长，尤其是农林牧生产条件得天独厚。年日照时数为 2284至 2495小时，日照率 52至 57，年气温 14，年均无霜期 200 至 220天，年均降水量 800 至 930 毫米，雨季降水量占全年的 56。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 （二） 工程 地质与厂址稳定性 工程地质 12 工程地质条件较好，周边地质已经勘测，开发区内已有数家大中型企业在建厂时进行过工程地质勘探，没有压覆重要矿床，有利于工程建设，主要建筑和构筑物不需要打桩。 地下水 地下水位在 18腐蚀钢筋混凝土。 厂址稳定 近场区自新生代以来新构造运动主要表现为有规律的升降运动，运动速度缓慢而平衡；历史上近场区未有破坏性地震的发生，现代地震活动的强度和频度相对较低拟选厂址区基本处于稳定状态。 根 据 *省地震烈度区划图（ 1990）， 选厂址不在地灾危 险易发区内，处于相对稳定区、适宜建厂。 （三） 厂址水文气象条件 气温 累计年平均温度 极端最高气温 极端最低气温 降水 历年平均降水量为 896多年降水量 少降水量496 风速 平均风速 /秒，历年最大风速 20米 /秒。 风向 全年主导风向为偏东风。夏季为东南风，冬季为东北风，见下页玫瑰图。 有无冰冻 最大冻土深度 15 厘米。 洪水： 50年一遇洪水位。 13 泗城周边地势较高，可避免 50年一遇洪水灾害。 （四） 建设条件 输 项目所在厂区位于 公路四通八达， 1 04 国道和 3 03、 32 9 省道贯穿金境。 东距宁宿徐高速公路 2 5 公里，西至京沪铁路宿州站 8 0 公里，南至蚌埠站 1 0 0公里，宿淮铁路、泗永高速、明双高速将从项目地擦边而过， 新汴河横贯全县， 3 0 0 吨位船只可直下洪泽湖进长江入大海。 交通方便，有利于本项目生产设备、大宗原材料及成品的运输。 地下水 根据地下水分析报告，城区地下水较丰富，水位在 18 米左右，无开采限制。 地表水 地表水可利用新汴河水，水痊较稳定，水质无污染， 河水距厂址2 公里。 拟建厂区建设变压器室 3 座，变压器容量为 1500县电业公司变电所以 10备容量 2170算负荷 1736全能够满足新上项目用电需求。由于项目的实施地点位于经济开发区，县委、县政府对工业园区制定了一系列的优惠政策，水、电、路等公共设施配套完善，现已建全了供电系统与线路，而且就目前及近几年的发展情况来看， 全能满足本项目生产用电的要求。 14 工农业及居民用电价格：见下表 *省电网销售电价表 分 类 电 度 电 价 其 中 电 价 1 千伏以下 1伏 35 千伏 110 千伏 220 千伏 最需量（元 /千 /瓦 /月） 变压器容量（元/千伏安 /月） 居民生活用电 商业、非居民照明用电 0.*95 非工业、普通工业用电 大工业用电 3 23 其中：电石、电解烧碱 3 23 合成氛、电炉黄磷 采用离子膜法的氛碱生产用电 3 33 中小化肥用电 21 15 农业生产用电 贫困县农业排灌用电 5. 通讯 当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和技术，开通国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界 170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。 （五） 基础设施 项目选址在 *经济开发区，已具备“七通一平” ,完全满足项目建设条件。 （六） 用地方案 该项目拟定新征土地约 30 亩，总建筑面积 16210括 综合楼 3000产厂房 10800仓库 2400 平方米，辅助用 房 120 置 全自动 多功能步进植绒流水线 5 条，含 拌料机、造粒机、挤出型拉丝机、簇绒机、背胶机等设备 164 台（套） ,1 条后整理生产线 并 15 建设环保、消防、节能、道路、绿化等设施，购置相关生产、质检等设备，项目达产后年产 100 万平方米人造草坪 。 二、 现有场地利用情况 拟建项目土地需经有关部门批准， *经济开发区内土地地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件。 三、 土地利用合理性分析 1、公司建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。 2、现有用地不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。 3、公 司对场地做了远景规划，做到了合理布置和安全运行。 4、项目用地所处的位置，符合当地的经济、社会发展，符合城市总体发展规划。 四、 政策支持条件 项目的建设一是符合国家的 国家产业结构调整指导目录（ 2011年本） 鼓励类，第 三十 八 款第 29 条“ 废旧电器电子产品、废印刷电路板、废旧电池、废旧船舶、废旧农机、废塑料、废橡胶、废弃油脂等再生资源循环利用技术与设备开发” ； 二是符合 *产业规划调整的需要。 五、 施工条件 项目拟选场址的施工场地、位置、面积、地价、地方建筑材料的供应渠道和施工用电、用水等条 件，能够满足建设施工的需要， *地区有业务精、技术强、管理好的土建施工队伍和人力资源，技术水平达到国家规定的标准，可承担本工程部分土建施工任务。本工程拟按招标方式确定施工安装队伍以确保工程进度和质量。 16 第 六 章 技术、设备及工程方案 一 、技术方案 （一）技术目标 1、 工艺水平：依靠外部和 自身 科研力量，结合该 项目 实际，提高工艺的合理性和经济性，提高生产过程的机械化，自动化程度，项目建成后的综合水平达到目前国 际 同行业领先水平。 2、 装备水平：按照国家有关技术政策要求，采用高效节能、环保的设备，特别是部分关键 工序采用国外进口设备，以提高工效，节约能源并保证产品质量，同时增加试验手段，项目完成后其装备水平将达到国内国际先进水平。 3、 管理水平： 公司严格按照现代企业机制运作，严格规章制度，在内部引入竞争机制， 改善管理手段，提高管理水平，加强计算机在企业管理方面的应用。 4、 人员培训：实行人员上岗培训，定期考核制度，保证各岗位工作人员能够适应不断提高的工艺装备水平及管理水平的需要。 （ 二 ）产品质量 指标 生产过程中，设立专业质检员，把好每一道生产工序的质量关。，生产的全过程严格执行业技术的各项质量要求，按照国家或企业标 准生产， 产品 质量符合国家标准 ， 达到国 内外 先进水平。 （ 三 ） 主要工艺方法 聚丙烯（ 、聚乙烯（ 、 尼龙 (料 染色 挤出拉丝 扁丝检验 并丝 簇绒 半成品检验 涂胶 干燥 成品 检验 包装 入库 17 二 、设备方案 （一）根据项目工艺技术的要求，本着科学、先进、可靠、运行维护方便、节能、环保等原则，经过比较，购置以下设备。 详细的设备购置清单见下表： 序号 设备名称 单机功率（ 总功率（ 数量（台套） 金额(万元 ) 金额 (万元 ) 1 挤出机 4 8 32 2 挤出机 6 6 36 3 绒线合股机 9 4 切割机 4 6 5 挤出辅机 (200) 挤出辅机（真空冷却定型） 5 15 7 干燥机 2 4 2 针状切缝机 4 20 4 9 涂胶机 4 12 48 10 汾西注塑机 2 1 申达注塑机00g) 2 圆织机50 4 40 10 6 13 人造草坪机 3 150 50 30 14 簇绒机 60 2 12 6 5 簇绒机 80 5 6 1 16 螺旋挤压机 2 7 绞合机 6 8 20 20 1 20 19 塑料扁丝收卷机 10 2 18 36 20 胶带式烘干机 8 16 2 7 21 草坪后整理设备 1 5 5 2 辅助设备 3 合计 64 892 18 （二）设备 技术安全及人员劳动保护 1、操作人员必须严守工作岗位，新员工须经培训，考核合格后方可上岗。按工艺规程和安全生产操作法正确操作、使用和维护设备。上班时间不得擅自离开工作岗位，不得串岗，溜岗，不得进行与生产无关的活动。 2、主要设备的性能及结构、 原理等由技术人员讲解。操作人员和机修人员合作，养成维护保养和正确使用设备的良好习惯，经常注意设备运行情况，及时排除故障。 3、遵守安全用电的规定，不违章作业，电气设备均应设置可靠的防腐装置，不得用水冲洗电器、开关等。 4、机械传动设备必须装有安全防护装置。 5、压力容器设备必须装有压力表、安全阀和报警装置，按规定使用。 6、所有设备运行时完好，不得超负荷工作。 7、企业必须有人专门负责技术安全及劳动保护工作，经常加强操作人员的安全教育，提高员工的安全意识，确保安全生产。 8、非本车间操作人员不得擅自进入，违 纪人员应严肃处理。 9、洁净区内设置报警装置，发生火警时发出报警信号并及时切断电源。 10、洁净区内设置安全出口，并有明显标志及应急灯，便于出现意外事故时人员能及时疏散。 三 、工程方案 （ 一）工程概况 项目位于 *经济开发 区 ，地理位置优越，交通便利，市政设施 19 配套条件好。 该项目拟定新征土地约 30 亩，总建筑面积 16210括 综合楼 3000产厂房 10800仓库 2400 平方米，辅助用 房 120面 2500 平方米，围墙 500 米，绿化 2000 平方米。 工程估算表 序号 建设内容 建筑面积 （ 单价（元） 金额（万元） 备注 1 综合楼 3000 750 225 框架 2 1#厂房 1800 600 108 排架 3 2#厂房 1800 600 108 排架 4 3#厂房 1800 600 108 排架 5 4#厂房 1800 600 108 排架 6 5#厂房 1800 600 108 排架 7 6#厂房 1800 600 108 排架 8 1#仓库 1200 600 72 钢构 9 2#仓库 1200 600 72 钢构 10 辅助用房 120 650 混 11 厂区道路占地 2500 120 30 12 厂区绿化占地 2000 15 3 13 停车场 1310 50 14 总用地面积合计 22130 （二）设计原则 1、 强调 “以人为本 ”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。 2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 3、 工程内容 、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。 4、建筑物、构筑物的基础、结构和采用的建筑材料符合政府部 20 门和有关机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。 5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。 6、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。 7、建筑风格体现传统建筑与现代建筑相结合，与区域建筑风格要吻合及园区各建筑色彩协调一致。 8、 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则 。 （三） 总平面布局 本工程建筑用地较为规整。 主入口布置在场地东面，区内道路与入口处道路贯通， 同时设专用的消防通道，以 满足消防要求。主入口道路宽 6m，区内其余道路宽 4m。整个场地分为两个台地 ，西南向最高，东北向最低，厂房办公相对集中，布置在场地 北 面，生产厂房 集中 布置在场地中部 与西部 ，功能分区明确、流线组织合理，利于厂区管理。 建筑物与四周用地红线保证了合理的间距符合规划要求，也满足消防和日照规定。 采用点、线、面相结合的方式进行绿化布置，沿道路布置树木、花卉和草坪形成线状绿化带，使厂区四季长绿，百花齐放，提高企业 形象。 （四） 建筑 设计 1、 平面设计 本工程主要建筑物为办公楼、门卫房、生产厂房 、仓库 。门卫房与办公楼紧临主入口设置，生产厂房 包括 1#、 2#、 3#、 4#、 5#、 6#厂房，集中布置，以满足功能分区和生产工艺的要求。 2、立面设计 21 办公楼建筑 利 用平面设计自然形成立面线条，以现代感为主。采用对称造型手法，以较亲切的比例，尺寸进行立面划分，采用虚实、刚柔、曲直等对比手法，丰富立面造型。 生产厂房立面设计简洁、适用。 3、剖面设计 （ 1）门卫房 门卫房为砖混结构，共 1 层，层高 3m。 （ 2）生产厂房 生产厂房均为排架结 构，共 1 层，层高 格统一为 30*60。 （ 3）办公楼 办公楼为框架结构，共 三 层，总高度 建筑面积 3000平方米 。 （ 4）仓库 仓库 均为 钢 架结构，共 1 层，层高 格统一为 20*60。 （四）结构设计 1、设计依据 混凝土结构设计规范 钢结构 设计规范 冷弯薄壁型钢结构技术 规范 钢结构工程施工质量验收规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 宿州 市建筑地基基础设计规范 001建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范 22 2、结构 形式 及荷载 （ 1）结构形式 生产厂房： 排 架结构； 仓库：钢架结构； 办公楼 ： 框 架结构； 门卫房 ： 砖混结构。 （ 2）荷载取值 根据建筑结构荷载规范 (荷载取值如下： 基本风压： 基本雪压： 0KN/ 厂房屋面静载： 厂房屋面活载： 办 公： 宿舍： 门厅、走廊： 上人屋面： 卫生间： 3、 结构安全等级和合理使用年限 建筑的结构安全等级为二级，建筑的合理使用年限为 50 年。结构的重要性系数为 4、结构材料 混凝土强度：基础 架柱、梁、板 筋均为 ，强度设计值分别为10N/ 00N/ 填充墙采用加气混凝土砌块（或容重小于 750kg/m 的其他砌块）。 23 钢结构：钢材桁架柱 采用 规定的 345接件为 295它构件为 235 5、抗震设计 *的地震设防烈度为 7 度， 本 工程建筑按 8 度进行抗震设防，抗震等级为 二 级。 6、结构构造 钢筋保护层厚度： （ 1）柱： 30： 30： 20 （ 2）基础： 35 钢结构必须进行防腐处理。 （ 五 ）公用工程 1、给排水 设计 （ 1）设计依据 建筑给水排水设计规范 2001 年版） 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 2001 年版） 室外给水设计规范 室外排水 设计规范 001 版 ) （ 2）设计范围 建筑红线内的室内外给排水设计 （ 3） 水源 由道路边的市政给水干管引入 厂区内管道提供的 3 （ 4）给水系统： 由市政干管引入两根 管道在厂区内形成环状（生产、 24 生活、消防合用）给水管网。 （ 5）排水 系统 污水经各排水立管排至室外检查井，汇入一座 40 吨 /日地埋式污水处理设备（按用水量的 90%计），经其处理达标后排入市政管网。 2、电气设计 （ 1） 设计依据 业主提供的设计要求和用电资料 ； 10以下变电所设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 通用用电设备配电设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑电气设计规范 6建筑物防雷设计规范 2000 年版） （ 2）设计范围 10/配电系统 厂区内建筑的变配电设计、照明设计、防雷和接地设计 厂区内配电线路和照明设计 （ 3）用电负荷计算 考虑到空调，照明负荷按单位面积法估算，动力负荷按实际安装容量计算。负荷计算采用需要系数法。 总装机负荷 载率75%， 按日工作 16 小时（两班制），年工作 300 天计算，年用电 （ 4）供电 负荷等级 25 除应急照明为二级负荷（采用自带电源的应急照明灯），其余负荷均为三级负荷。 电源及电压 根据整个工程电负荷规模及特征， 10源引自市政电网。厂区有配电电源均由变配电室引出，电压等级 （ 5） 配电与照明 厂区内配电采用树干式。配电线路 选用 型电力电缆跨柱穿钢管明敷设，支线选用 00 型绝缘导线穿钢管埋地暗敷。 室外照明 采用高杆路灯，光源为高压钠灯，在厂区内变配电所内集中控制 。 （ 6）设备接地 建筑内所有正常不带电的电气设备外壳及金属管构件、电缆铠装等均需可靠接地。建筑内的电气设备接地与防雷接地共用同一接地网，该综合接地系统的冲击接地电阻不大于 1。 该工程配电系统采用 地型式，即工作零线 N 与保护接地 从变压器分开后，严禁二者再次混接。所有正常不带电的电气设备外壳与金属管构件均应与 相连。 26 第 七 章 节 能 一、设计依据 中华人民共和国节约能源法 （ 2007 年 10 月 28 日修订） 公共建筑节能设计标准 宿州 市居住建筑节能设计标准 024评价企业合理用电技术导则 （ 3485 评价企业合理用热技术导则 （ 3486 评价企业合理用水技术通则 （ 7119 设备管道保温技术通则 （ 二、设计原则 （一）贯彻执行国家有关节能设计的法 令法规。 （二）项目为 新建项目 ，应该选择先进、高效的 的工艺和设备，以提高 环保效率 ，降低能耗和成本。 （三） 节能设计必须满足生产工艺 、使用功能、外部环境条件、消防、安全防护 的要求。 （ 四 ） 建筑设施 整体布置应该紧凑，减少能源损耗。 三、 节能措施 （一） 主要房间以南、北、东向布置居多，尽量避免西晒。根据夏季主导风向对办公区内建筑进行了合理的布置 （二） 在设备选用上采用高效低能耗设备。 （ 三 ） 车间照明采用节能灯具。 27 （ 四 ） 公用动力设施尽量布置在负荷中心，减少管线长度能源损失。 （ 五 ） 生产 厂房 内的排风装置应设有能量回 收系统，以节约能源。 （ 六 ） 选用节能变压器， 厂房 变压器尽量靠近负荷中心布置，减少电能损失。 （七）所有的卫生间、公共交通区域均能得到采光和通风，避免使用人工照明和通风设备（高层无需正压送风）造成的能源浪费。 （八）办公楼结合空调安放位置设置部分遮阳板，减少了夏季太阳对房间的直射。 四、节水措施 （一） 选用节水龙头、节水便器等节能设备 。 （二） 绿化用水采用中水，厂内建中水储水池、加压和喷淋系统。 （三） 完善建筑内给水计量设施以加强用水管理 。 五、节能效果评价 采取以上节能措施后，能源利用率将得到提高。本项目可 达到国家节能规定的要求，符合节约能源的总方针。 28 第 八 章 环境影响评价 一、设计原则 依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的 “三同时 ”制度。实施总量控制，坚持 “预防为主、防治结合、综合治理 ”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。 二、项目所在地环境条件 （一）环境空气质量现状 根据 宿州 市环境监测中心的常规监测资料显示：项目所在地区的大气污染源排放的主要污染物为粉尘、 ，但均未超标，说明该区域空气质量良好。 （二）地表水环境质量 项目所在地周围水体 水质较好，根据 宿州市 环境监测站 2010 年一季度对 附近 水质现状监测结果显示，各污染因子均符合地表水环境质量标准（ 999）中的三类水域标准。 （三）噪声环境质量 现有环境噪声都 的通知 (财建 2002394 号 ) 的有关规定计算。 建设工程规划综合费：根据 宿州 市人民政府办公厅关于印发 宿州 市建设工程规划综合费收缴管理办法的通知的规定计取。 建设工程质量监督 费：根据 宿州 市物价局、 宿州 市财政局有关规定计取。 建设工程综合服务费：根据 宿州 市物价局有关规定，本项目按建筑工程费用的一定比例计取。 （ 5）生产准备及其他费 根据近期类似项目相关数据计取。 4、预备费 （ 1）基本预备费 按工程费用的 取。 （ 2）价差预备费 根据原国家计委颁发的计投资（ 1999） 1340 号文的规定， 和物价变化趋势、项目特点，本项目涨价预备费计算指数按零考虑，不计列。 44 建设投资估算详见 财务分析辅助报表 建设投资估算表 单位： 万元 序号 工程或费用名称 建筑 工程费 设备及工器 具购置费 安装 工程费 其他 费用 合计 其中外币 比例 (%) 1 固定资产投资费用 003 60 71 程费用 003 60 主要生产项目 648 892 45 1585 648 892 45 1585 助生产项目 144 76 220 144 76 220 用工程项目 43 35 15 93 43 35 15 93 务性工程项目 定资产其他费用 71 71 建设管理费 5 5 行性研究费 1 1 计费 5 5 动安全卫生评价费 5 5 境影响评估费 5 5 地准备及临时设施费 10 10 化费 30 30 程监理费 10 10 2 无形资产 168 168 地使用权 168 168 3 其他资产费用 30 30 办费 30 30 员培训费 5 5 建人员工资 5 5 期工程费 20 20 期待摊费用 4 预备费 50 50 本预备费 50 50 5 建设投资合计 003 60 319 100 比例 (%) 00 45 （二）建设期借款利息 本项目 无