生态农业观光园项目行性研究报告

1 特色生态农业观光园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 1 一、项目名称 . 1 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 . 1 三、项目策划单位 . 1 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 . 1 五、可行性研究的依据 . 3 六、项目概况 . 4 七、可行性研究的主要结论及建议 . 4 第二章 项目 背景及 发展概况 . 5 一、 X 概况 . 5 1、地理位置 . 5 2、自然状况 . 5 3、行政区划 . 6 4、农业资源 . 6 5、 农业生产 . 8 二、下五屯办事处概况 . 12 1、基本情况 . 12 2、发展思路和目标 . 13 3、形象定位 . 13 三项目 提出的 背景和 意义 . 13 1、生态观光农业发展前景 . 13 2、生态观光农业发展趋势 . 14 3、生态观光农业的基本特点 . 14 4、生态农业观光园发展定位 . 15 5、城市总体规划的调整 . 16 6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 . 16 7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 . 16 8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 . 17 第三章 项目建设 及经营 理念 . 18 一、指导 思想 . 18 二、建设 目标 . 18 1、总体目标 . 18 2、建设思路 . 19 3、阶段目标 规划期为 5 年 . 19 三、项目 建设规 模 . 21 1、优质林果、花卉苗圃区 . 21 2 2、现代农业区 . 21 3、特色作物区 . 22 4、特种养殖区 . 22 5、农产品加工区 . 22 6、高级生态林休闲区 . 22 7、民俗文化新村 . 23 8、绿色长廊 . 24 9、 X 文化传播基地 . 24 四、经营 理念 . 24 第四章 项 目建设 所具 备的条件 . 26 一、 X 正在实施市第十二个五年农 业发展规划纲要挑战 . 26 二、 X 正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要机遇 . 26 三、 X 积极引进 企业投 资发展 . 27 第五章 生态农业观光 园 市场分析与 预测 . 30 一、生态 农业观 光园概 况 . 30 1、生态农业观 光的涵 义 . 30 2、生态农业观 光园的 主要类型 . 31 3、生态农业观 光园的 功能分区 . 33 4、生态农业观 光园的 目标 . 33 二、生态 农业观 光园旅 游分析 . 34 1、相关数据 . 35 2、旅游要素 . 35 3、经济效益 . 36 三、绿色 食品市 场分析 . 36 四、经济 林分析 . 40 1、生产与市场现状 . 40 2、市场预测及分析 . 40 五、市蔬 菜生产 与市场 供求形势 . 41 六、特种 养殖 . 43 第六章 技术方案 . 45 一、设计原则 . 45 二、生态环境综合治理技术 . 45 三、高效生态林业建设技术 . 46 四、无公害农产品生产技术 . 46 五、庭院生态模式建设技术 . 46 第七章 原材料燃料 供应 . 47 一、自然资源材料 . 47 二、社会经济条件材料 . 47 三、项目区基础设施较为完备 . 47 第八章 节能节水措施 . 47 3 一、建筑节能概述 . 47 二、节水概述 . 48 第九章 环境影响评价 . 49 一、项目环境现状 . 49 二、生态环境概况 . 49 三、水土流失现状调查 . 49 四、建设项目对环境的影响评价 . 49 第十章 组织机构与人力资源配置 . 50 一、工程项目管理 . 50 二、组织机构 . 51 三、人力资源 . 51 四、员工培训 . 51 第十一章 投资估算 . 51 一、估算编制范围 . 51 二、估算编制依据 . 51 三、投资估算 . 52 第十三章 经济分析 . 54 一 、年营业收入 . 54 二、成本估算 . 56 三、所得税 . 56 四、利润估算 . 56 五、财务指标分析 . 56 六、资金筹措 . 57 1、积极招商引资 . 57 2、鼓励农 民投入 . 57 3、争取国家政策资金和社会资金投入 . 57 第十五章 风险分析 . 58 一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 . 58 二、生态农业观光园面临的风险 . 58 1、资源风险 . 58 三、自然风险。 . 59 四、市场风险 . 59 五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 . 59 六、防范风险措施 . 60 第十七章 研究结论与建议 . 62 一、推荐方案总体描述 . 62 二、结论与建议 . 62 附图附表附件 4 （一）附件 1 第一章 总 论 一、项目名称 特色生态农业观光园项目可行性 研究报告，以下简称“ X 特色生态农业观光园项目”。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位： 法 人 代 表 ： 注 册 资 本 ： 1148 万元 企 业 类 型 ： 注 册 地 址 ： 成 立 日 期 ： 三、项目策划单位 建筑设计研究院 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： X 下五屯办事处八环地 2、建设规模： 一个以生态开发 和民族信仰 为宗旨，集 儒家、道家、佛家、 科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园 ， 为广大游客和城镇居民的个 人信仰更深层次了解提供场所 ,为此还专设一座孔子学院 ;确保产品优质高产 ， 生态园聘请 农业 专家 为 技术指导 ，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体， 2 总面积约为 48000 亩。 3、建设期限： 建设期为五年 4、建设内容： 2012 年计划 重点建设 基础设施 ： （ 1）按功能规划为 X 传统文化区、服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （ 2）修建孔子像、孔子学院、释迦摩尼佛佛像、徐霞客雕像等； （ 3）兴建中型现代化的养殖中心； （ 4）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （ 5）安装风力、太阳能两用节能灯满足生态园照明； （ 5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （ 6）修建中小型会议中心； （ 7）将 线射频识别技术）运用到养殖业中， 通过采用术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 2、 2013 年计划： （ 1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （ 2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、 建立绿色产品生产基地 。 3 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，我国加入 会消费市场对农产品质量提出更高的要求， 生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是当今农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由公司内部消化。 4、 建设农业 生态 休闲观光园 。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然 景观 ，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“ X 文化 传播 自然 生产 休闲 康乐 教育”于一体 的景观综合体 ，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五、可行性研究的依据 1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。 2）依据市国民经济和社会发展第十二个五年（ 2011 2015年、市旅游发展总体规划、市优势农产品发展布局规划、市农业“八大体系”建设规划和市“十二五”旅游业发展规划等。 3）八环实业有限公司委托书及咨询服务合同。 4）黔西南州州政府及主管部门的有关八环实业 X 特色业生态农业观光园项目建设文件规定。 5）国家现行的有关政策和法规。 4 六、项目概况 “ X 特色生态农业观光园项目”依托 X 下五屯办事处的地理环境优势，以宗教信仰和产业化为载体，以弘扬伟大中华民族传统文化、形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设儒、道、佛三家为一体、新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、民族文化传播、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设 X 特色观光农业园示范区。 通过实施“ X 特色生态农业观光园项目”， X 下五屯办事处将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以八环地为中心，方公里的生态农业观光园区。园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发展，如猕猴桃、核桃、李子、杨梅、海子 梨、枇杷和葡萄 等。整个园区水源比较丰富，为种、养业的发展创造了有利条件。景区交通便利，公交线路把景区与市中心连在一起。 七、可行性研究的主要结论及建议 通过实施“ X 特色生态农业观光园项目”，形成集传统文化传播、种养、加工、销售、体育运动、生态休闲为 一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为 X 发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 5 项目投资为 元，其中征地费及土地使用权租赁资金 13312万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“ X 生态农业观光园项目”是可行的。 第二章 项目背景及发展概况 一、 X 概况 1、 地理位置 X 位于西南部边缘，地处滇、黔、桂三省（区）接合部，是 黔西南布依族苗族自治州的首府。东经 104 32 105 11、北纬 2438 25 23之间。东西宽 米、南北长 米，政区面积 方千米。 是正在打造的 黔西南 地区经济高地和 全国最佳旅游休闲 城市。 2、 自然状况 本市地处云贵高原向广西丘陵过度的斜坡地带边沿，地势西北高、东南低。境内喀斯特地貌发育完好，地貌属典型的锥状喀斯特峰丛。平均海拔 1322 米，山地区面积占 丘陵区面积占 山间平坝区面积占 气候属亚热带气候，年平均气温 年平均降水量 1520毫米，年日照时数 时、年无霜期 342 天，适宜多种作物生长。 6 土壤有山地黄棕壤、黄壤、红壤石灰土、紫色土、水稻土等土类全市土壤侵蚀面积 喀斯特面积 石漠化面积占 态环境质量综合评价为优秀。 3、 行政区划 黔西南布依族苗族自治州辖市。自治州州府驻地。位于省境西南部 ,自治州西南部。面积 2 方公里 ,人口 ,有汉、布依、苗等民族 ,以汉族为多。辖 20 个镇 6 个乡。市府驻黄草坝镇 ,距省会贵阳市 360 公里。明洪武十五年 (1382)置黄坪营 ,清置南笼府 ,清嘉 庆二年 (1797)勒保平定南笼 ,诏赐改兴义府 ,嘉庆三年 (1798)改兴义县 ,1987 年撤县设 X。地处黔西南山原丘陵南部 ,由西北向东南倾斜 ,中部及东部地势平缓。年均温 16 ,年均降水量 1 250 毫米。境内河流属珠江流域 ,主要河流有南盘江、黄泥河。矿藏有钼、铁、煤、汞、萤石、铅、锌、金。是滇、桂、黔三省 (区 )交通枢纽 ,南昆铁路穿境 ,有贵 (阳 )兴 (义 )、兴 (义 )昆 (明 )、兴 (义 )盘 (县 )、兴 (义 )安 (龙 )、兴(义 )兴 (仁 )等公路。工业有发电、水泥、农机、化肥、造纸、制糖、酿酒等业。农业以种植水稻、玉米、小麦、甘蔗 、油菜、花生为主。土特产品有兴义“大红袍” (红橘 )、芭蕉芋。马岭峡谷为国家级风景名胜区。有普通高等学校 1 所 ,中等专业学校 7 所 ,中学 19 所。 4、 农业资源 （ 1）土地资源 全 市 常用耕地 公顷 ，林地 公顷 ，草地 大小河流总长 森林覆盖率达到 适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。 7 （ 2）动植物资源 X 多山地形和立体气候特点，适应多种动物生长， 动物种类达 328 种以上，其中鱼类 50 种，爬行类 40 种，鸟类110 种，兽类 60 种，昆虫 50 种，哺乳类 6 种，两栖类 2 种， 寡毛类2 种 ,腹足类 2 种，蛛形纲 3 种，多足纲 3 种，动物资源的多样性较为突出珍稀动物资源 26 种，属于国家一、二级保护动物，如：黑叶猴、云豹、豹、金雕、蟒、猕猴、穿山甲、黄喉貂、水獭、斑林狸、大灵猫、丛林猫、金猫、林麝、斑羚、苍。 植物资源是较为丰富的，除藻类未进行调查研究外，植物种类调查统计结果为 1117 种，其中，菌类植物 74 种，苔藓植物 100 种，地衣 3 种，蕨类植物 90 种，种子植物 850 种，植物资源的多样性是较为突出的，若调查完整估计植物种类可达 1200 种以上。植物资源中，珍稀植物达 100 种以上，其中：国家一 级保护植物有兴义苏铁、麻栗坡兜兰、巨瓣兜兰、长瓣兜兰等 8 种，国家级保护植物有翅荚木、喜树、红椿、毛红椿、香果树、伞花木、榉树、铁皮石斛等几十种。兴义苏铁是恐龙时代的活化石植物，具有重要的科学研究及经济价值。特有植物较多，据统计达 21种，如瘤果紫玉盘、网脉润楠、绒毛樟、兴义楠、毛果石楠、宽脉珠子木、尾叶珠子木、灰叶槭、短蕊香草、异唇苣苔、掌叶华千里光、三脉华千里光、小果无腺排草、贵州白前、狭叶野草香、兴仁开唇兰、兴义秋海棠、长纤叶秋海棠、马岭峡谷悬竹、全叶糯米条等。 植物资源的特点： (1)喀斯特植物种类多； (2)药用植物多，仅石斛就 达 16 种； (3)野生花卉多，仅兰科植物就达 100 种以上； (4)野菜多，有五加、香椿、折耳根等； (5)经济植物多，如粗壮女贞 (苦 8 丁茶原植物 )、枇杷、兰属、兜兰属植物等； (6)兜兰植物多，贵州全省兜兰 8 种，万峰林区域内产兜兰 6 种； (7)特异植物多，如间歇泉边的贵州泡花树奇木、坡岗的多花仙人掌及藤本兰花等； (8)特有植物多，仅黔西南特有植物就达 21 种以上。 （ 3）水资源 有大小河流 74 条， 均属于珠江流域西江水系， 主要河流有 黄泥河、马别河、南盘江和南部万峰湖。水能资源理论蕴藏量 千瓦。 可开发 量 千瓦。 5、 农业生产 农业产业化，是推动农业结构调整和提高农业竞争力的重要措施，也是促进农民增收的有效途径。按照树立和落实科学发展观的要求，